[es] - Kako zapoceti posao za stanogradnjom

gradjevina

Član broj: 111469
Poruke: 12
*.adsl.sezampro.yu.

Profil

Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{13.09.2006. u 15:01 - pre 214 meseci}

Pozdrav.
Zelim da zapocnem posao-stanogradnju. Naravno u pocetku bi to bili manji objekti.
Trenutno raspolazem sa 2 stana u vlasnistvu (u jednom od njih zivim sa porodicom). Jedan je vrednosti 45000-50000 eur, a drugi je vrednosti oko 70000-80000 eur.
Interesje me sta bi ste vi uradili. Da li prodati oba stana i ziveti kao podstanar, naravno novac uloziti u stanogradnju, a stanove prodavati u izgradnji kako bi se prikupio kapital za zavrsetak zgrade.
A druga mogucnost koju imam u glavi je staviti oba ili jedan stan pod hipoteku i dignuti krediti u banci i zapoceti sa stanogradnjom na istom principu poceti izgradnju pa prodavati stanove u izgradnji kako bi se prikupio kapital za zavrsetak zgrade.

Da li postoji i treca mogucnost, da napravim dobar biznis plan i da mi banka da kredit (da ta zgrada koja se izgradjuje bude hipoteka za vracanje kredita) ili da ponudim banci da bude investitor izgradnje, na osnovu tog mog biznis plana.

U svakom slucaju od necega se mora krenuti.

Nadam se da ovde ima ljudi koji se razumeju u ovu problematiku.

Unapred zahvalan

S.

Odgovor na temu

salec

Član broj: 6527
Poruke: 1738
*.rcub.bg.ac.yu.

+25 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{13.09.2006. u 15:14 - pre 214 meseci}

Da li bi izvodjenje radova bilo pod tvojom neposrednom kontrolom ili bi angazovao preduzimaca?

Odgovor na temu

gradjevina

Član broj: 111469
Poruke: 12
*.adsl.sezampro.yu.

Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{13.09.2006. u 17:28 - pre 214 meseci}

Ne, ne bi bilo pod mojom direktnom kontrolom, angazovao bih preduzimaca. Svaki savet bi mi dobro dosao.

Odgovor na temu

Milos niks

Član broj: 24617
Poruke: 539
*.dynamic.sbb.co.yu.

+1 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{15.09.2006. u 18:10 - pre 214 meseci}

Moj pasa je uradio nesto slicno ... ali evo ti tema da nebi pisao iste stvari ponovo
http://www.elitesecurity.org/t144792-1#954095

Inace , ako mozes da prodas taj stan od 70k , za tu cifru bi mogao da izadjes iz zemlje na nekoj losijoj lokaciji ,
ustvari zavise gde,koliko i koliko legalno zelis da radis .

pozdrav

Odgovor na temu

deki77

Član broj: 21596
Poruke: 1570
*.vdial.verat.net.

+165 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{15.09.2006. u 21:39 - pre 214 meseci}

Man'se ti te investicije...
Ako nisi u ovom poslu i nepoznaješ tematiku(građevinu) ima da ostaneš i bez stana/va i bez love...savet moj
Gruba gradnja..ts. od temelja pa do krova na novoj lokaciji,nova gradnja...ili pak otkup..pa rušenje..ili nadgradnja
donosi mnogo pravno teh. problema,birokratije veza i vezica!!
sa lovom od ~120000 nemožeš investirati u nešto mnogo..
otkup zemljišta je najveća investicija...pa tek onda dolazi gradnja!!!
Sve u svemu i da sve središ i da bude sve po 500 eur po m2(zemljište,materijal,preduzimač...itd.)možeš izgraditi nešto više od 200m2 u nekom predgrađu...na nekoj DŽ lokaciji
Ostala gradnja na popularnim mestima je za velike igrače i velika lova(kao i pomenute veze)se vrti!!!

Sa tim novcem otvori doo uvezi šleper nečeg pa preprodaj Srbima za 50% većom maržom..

Odgovor na temu

gradjevina

Član broj: 111469
Poruke: 12
*.adsl.sezampro.yu.

Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{16.09.2006. u 14:12 - pre 214 meseci}

Milos niks, hvala na linku, ali kako vidim link govori o prodavanju nekretnina a ne o stanogradnji.
deki77 od neceg mora da se pocne, verovatno se i ti slazes sa tim

Da li neko zna da li banke odobravaju kredite za stanogradnju (ako nemam trenutno izgradjenih nekretnina u vrednosti te zgrade), uz pomoc dobrog biznis plana. Nije mi zao da angazujem strucnjaka da mi napravi biznis plan, ako imam sanse da na osnovu njega dobijem kredit da pocnem da se bavim stanogradnjom.

Mislim da je stanogradnja dobar posao izmedju ostalog, i zbog toga sto se nova gradnja stalno trazi.

Odgovor na temu

gradjevina

Član broj: 111469
Poruke: 12
*.adsl.sezampro.yu.

Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{22.09.2006. u 13:02 - pre 213 meseci}

Zar bas niko nema odgovor, ako nista bar me interesuje na koji bi nacin mogao da dobijem kredit za pocetak stanogradnje.
Ili me bar uputite negde gde bih mogao da dobijem odgovor.

Pozdrav

Odgovor na temu

Milos niks

Član broj: 24617
Poruke: 539
*.dynamic.sbb.co.yu.

+1 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{22.09.2006. u 13:20 - pre 213 meseci}

Koliko sam skapirao , kredit za stanogradnju banke rade samo sa odredjenim licima , jer ime je za nase uslove to vrlo rizicno ,
mada verovatno mislis da stavis hipoteku na nekretnine koje posedujes ako je to slucaj dobices realnih 60 % vrednosti nekretnine .
mozda je najbolje da pozoves neku banku rado ce ti izaci u susret da ti objasne oko toga .

Odgovor na temu

deki77

Član broj: 21596
Poruke: 1570
*.vdial.verat.net.

+165 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{22.09.2006. u 14:41 - pre 213 meseci}

Citat:

gradjevina: Zar bas niko nema odgovor, ako nista bar me interesuje na koji bi nacin mogao da dobijem kredit za pocetak stanogradnje.
Ili me bar uputite negde gde bih mogao da dobijem odgovor.

Pozdrav

Najjednostani odgovor je rizik..
Da je manji rizik..i Banke bi ulagale u nekretnine!!

Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.beobug.com.

+1 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{24.09.2006. u 19:12 - pre 213 meseci}

Ne znam da li da pominjem ili ne, ali u tom poslu se zna ko vodi glavnu rec "gradjeviska mafija"! Zna se ko sme, kada, kako i gde da zida.

Mozes naci lokaciju ( daces stanove za plac/placeve ) prodaces nekoliko stanova u pretprodaji ( skupicesh novac da uradih grube radove ) ali niko ti ne garantuje da ces stanove prodati!!!

Novi sad - izbaci se oko 400 stanova mesecno! Dosta stanova je neprodato.
Beograd - sve je manje ljudi koji ce dati kesh za "stan u oblacima" Novine su pune takvih prevara.
Nis - Cudna situacija, prodaje se neka nadgradnja, do 30-40m2 a neprodati su neki bolji stanovi ( magdon )

Na Vasem mestu, da imam 50-70K eur ja bih novac ulozio u stare stanove/kuce renovirao i prodavao. 2-3 stana godisnje mozes da renovirash/prodas. Najtrazeniji su stanovi ( Beograd ) do 40K eur. ( 30-40m2 )

Pozdrav

Odgovor na temu

gradjevina

Član broj: 111469
Poruke: 12
*.adsl.sezampro.yu.

Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{24.09.2006. u 20:59 - pre 213 meseci}

@smsnet
Hvala Vam na informacijama.
Poslovi sa nekretninama me izmedju ostalog privlace zbog toga sto po mojim nekim saznanjima, mnogi koji imaju novca ulazu u to, znaci ili takva prepordaja stanova, ili stanogradnja.

Sto se tice gradjevinske mafije, svestan sam ja da toga koliko toliko ima, ali ipak vise ne zivimo u 90-tim godinama, kada ljudi zbog reketa, ucena i slicnih stvari nije smeo da rizikuje da udje u privatni biznis. Nadam se da se u ovome slazemo.

Ali u svakom slucaju zbog takvih stvari bih voleo da mi ortak ili ortaci u poslu budu ljudi sa vezama, kako bi minimizirali rizik od takvih neprijatnosti.

Imam jos 2. pitanja:
1.Da li postoji firma, ili bolje receno investicioni fond, koji okuplja male investitore na poslu oko stanogradnje, naprimer skupi se nas 10 sa 30000 eur ili 50000 nije bitno. Znaci firma koja uz ugovor pomocu novca malih investitora ulaze u stanogradnju i naravno uzme za sebe procenat. Da li postoji takva firma kod nas? Naravno ne mislim na neke prevare ili tako nesto.

2.Da li je pametno, odnosno da li vredi ponuditi nekoj gradjevnskoj firmi, agenciji za nekretnine, preduzetniku, odnosno svakom ko se bavi stanogradnjom, da budem manjinski partner, uz naravno pravnu zastitu. Posto bez kredita banke nikako ne bih mogao sam da pocnem sa ozbiljnom stanogradnjom, trebao bi mi partner za to.

Odgovor na temu

dejan matejic
beograd

Član broj: 114322
Poruke: 33
*.internet.krstarica.net.

Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{02.10.2006. u 21:41 - pre 213 meseci}

Prava stvar u danasnje vreme, gradnj i nadgradnja.

Ko ima neku kintu moze da uspe za sezonu da se nafatira.
Za sada sam samo posrednik

_{[Ovu poruku je menjao Davor Vlajkovic dana 09.11.2006. u 15:09 GMT+1]}

Odgovor na temu

mikanmaestro
Novi Sad

Član broj: 105447
Poruke: 6
82.208.255.*

Sajt: www.insulae.biz

+1 Profil

Re: Kako zapoceti posao za stanogradnjom

^{23.10.2006. u 23:57 - pre 212 meseci}

evo koja mozda ti pomogne. koliko sam shvatio ti nisi gradjevinac, da jesi znao bi kako. pretpostavljam da si potencijalni investitor koga zanima gradjevina.
1 drzi se svoje klike, znaci prosiri poglede sa stanogradnje na sve nekretnine a suzi poglede po pitanju novca, treba da te interesuje samo vreme povracaja i sigurnost. inace slazem se da je sa stanogradnjom dobra konbinacija ali nije jedina.
2 svota koju pominjes je jako mala (bez uvrede), ali to nije prepreka, moze da se taj posao odradi i bez novca. samo da bi ti ta konbinacija prosla moras da budes virtuoz zanata ( sto je bez iskustva tesko).
3 drzi se sto dalje kojekakvih posrednika, a posebno agencija. doduse moraces da radis sa njima ali imaj jednu stvar u glavi da su to uglavnom prevaranti a ti njihov omiljen plen. agencije za nekretnine su oblast koja jos uvek nije u potpunosti regulisana zakonom. npr.agencija koja ti nadje lokaciju, i ti kupis preko njih, ne garantuje ti nista. naravno da je sve umotano u celofan, skupa odela, sredjene prostorije, tim advokata koji kao garantuje, cak tu sedi i tvoj advokat, sve provereno u opstini, agencija na glasu, radi godinama. e sad nedaj boze nesto krene nizbrdo i ti se obratis agenciji kao logicnom resenju, jer oni su ti nasli, saopstavaju ti da oni nemaju nikakve veze sa tim i da si ti paprenu proviziju platio samo za informaciju o lokaciji a ne za bilo kakvu garanciju.
ovo je samo jedna sitnica koju sam ti naveo, a tebi je najbolje da se o svemu raspitas kod ljudi koji su lose prosli.
novi mali investitori su omiljeni plen svih u poslu.
4 sto se tice gradjevinske mafije ona funkcionise bez ikakvih poteskoca, ali nemoj to da te brine jer to nije narkomafija. oni samo stvaraju za sebe povoljne prilike da se obogate i nerade sa pistoljima vec sa hemijskim olovkama. male su sanse da vam se interesi sukobe. vise se pazi lihvara.
5 za papirologiju i birokratiju spremi gomilu novaca i zivaca.

6 najbitnije: nesme ti nestati novca, jer kad jednom stane jako puno vremena i jos vise para treba da se gradnja nastavi, niko nezna zasto ali je praksa tako pokazala. skontaj to sto hoces koliko kosta. mozes uci sa mnogo manje novca ali obavezno imaj nekoliko nivoa resenja za finansije. cak i na smanjenje ocekivane dobiti, samo ne stajati u vec zapocetom poslu.

moj savet ti je da krenes od manjih stvari, cisto da se zaletis. sto manje suinfestitora to bolje. za pocetak mozda da sa nekim kupis kucu na dobrom mestu i izbijes lokale a ostatak preradis u stan, pa prodaj. ne zaboravi tri osnovna pravila u nekretninama: lokacija, lokacija, lokacija
puno srece
P.S. odlican je posao, nemoj ovo sto sam ti napisao da te obeshrabri. samo budi oprezan

Odgovor na temu