Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298344 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.16.*



+471 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.11.2011. u 06:53 - pre 150 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic: Žutokljunac, proveri računicu koju si gore izneo...Kakvih 390 000 maraka, nešto si pobrkao..

Lično, u slučaju "propasti evra" cenim da će stanovi koštati mnoogo manje nego sada.


Po toj zamišljenoj računici. Pre 10-tak godina kada se iz nemačke marke prelazilo u evre. Stan je bio npr 100 000 DM i onda preko noći, 100 000 €. To praktično znači da mu je cena duplo skočila.
Da bi cena sada duplo skočila, već sam napisao, ako je bio sto hiljada evra, pa sada uvedemo marke, bio bi 195 000 DM. Da bi duplo skočio morao bi koštati 390 000 DM.

Mislim, koliko je ovo nerealno, valjda ti je jasno.


Sada je sve obrnuto.

Pre bi stan koštao 100 000 DM, tj. nekada je koštao 100 000 evra, sada 100 000 DM. To bi bilo pravo iznenađenje za one koje beže u nekretnine. Ali život je nepredvidiv.
http://cafemontenegro.com/index.php?group=32&news=214395

Iz prostog razloga što bi plate i cela privreda pale duplo.

Po toj nekoj sumanutoj računici.

A rekao sam da je meni izglednije da se neće ništa spektakularno desiti na tom tržištu, osim što će cene sledeće godine otići 10% niže.


[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 30.11.2011. u 08:21 GMT+1]
 
0

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549



+8370 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.11.2011. u 08:08 - pre 150 meseci
Citat:
seaboy: prilikom npr propasti eura i uvodjenja marke, cisto sumnjam da bi narod bio raspolozen za investicije, danas vlada strah,

Kada vlada strah i nesto oko tebe "propada" (npr. valuta u kojoj ti je ustedjevina), onda narod uglavnom gleda kako da zamjeni tu valutu za nesto sto nije od papira. Ekonomska racunica u takvim slucajevima ne igra bas veliku ulogu, jer ljudi racunaju - bolje da imam stan za koji sam dao duplo vise papira nego sto je vredio u momentu kupovine, nego da kasnije imam sav taj papir koji nista ne vredi ili vredi daleko manje od tog stana...

Strah i neizvjesnost je zaebata rabota, i vecina ljudi ce uraditi bilo sta samo da se rjesi tog osjecanja, jer dugorocno obitavanje u istima izaziva kojekakve neprijatne smetnje u zivotu.

Jedan od razloga zasto sam ja jedan dio svoje ustedjevine prije 3 nedelje investirao u zidanje potkrovlja i krova (iako sad tim radovima bas i nije vreme) je taj sto mi je dosadilo citati vijesti svako jutro. Zakljucio sam da ima pametnijih (i prijatnijih)stvari koje mogu da radim, jer kriza ce uvijek biti i uvijek ce biti razloga da se covjek oko neceg sekira, ali mene jednom nece biti. A sada dok me ima - vise volim da sam sebi odredjujem raspolozenje nego kojekakvi ludjaci na svojim "sastancima", "dogovorima" i "samitima".

Sem toga, vecina "obicnog" svijeta se u zivotu ne rukovodi iskljucivo racionalnim ekonomskim potezima, vec nekim drugim, i oni ipak cine vecinu plebsa koji ima najveci udio u kolacu koji utice na cijene nekretnina, tako da su - po meni - sve ove ekonomske racunice o "isplativosti", "zaradi", "gubitku" malo precjenjene u svemu ovome.
Sopstveni stan u Srbiji je ideal, ideja, vizija,... a ne cista ekonomska kategorija, tako da... slaba vajda od digitrona u takvim slucajevima....

Naravno, u svemu tome ima ljudi koji vec imaju svoje nekretnine, velike pare i tralalala... gledaju na sve to cisto ekonomski, ali kao sto rekoh - ipak na tom trzistu cine manjinu.
 
0

seaboy
Herceg Novi

Član broj: 171764
Poruke: 89
79.143.104.*



+27 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.11.2011. u 10:14 - pre 150 meseci
Citat:
Odin D.
Jedan od razloga zasto sam ja jedan dio svoje ustedjevine prije 3 nedelje investirao u zidanje potkrovlja i krova (iako sad tim radovima bas i nije vreme)


Ti konkretno nista nisi izgubio, nego si najbolje prosao, bez obzira na sve, lokaciju itd, ako to potkrovlje ima za tebe upotrebnu vrijednost, nema sta bolje da se uradi... Vec sam rekao cijena u izgradnji po m2 je nesto drugo od cijene u prodaji...

 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)10.12.2011. u 17:56 - pre 149 meseci
Za venturu naročito koji voli da pljuje po Belvilu, a i za ostale koga zanima, evo ogromne teme o tome: http://www.beobuild.rs/forum/viewtopic.php?id=8

Zanimljivo je kako su se kretali i menjali stavovi ljudi prema tom naselju.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)10.12.2011. u 18:34 - pre 149 meseci
Ako si primetio, najžešći branioci Belvila su oni koji su pokupovali stanove tamo... Jbg, ipak je jako teško prihvatiti da si ispao ovca i prokockao ogromnu količinu novca...
 
+1

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1701
*.adsl.alicedsl.de.



+768 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)10.12.2011. u 20:54 - pre 149 meseci
Evo izvukoh iz te teme link na par oglasa za stanove u Belvilu.

http://www.mojkvadrat.rs/nekre...traga/YT0xJmxjPTImbG09NSZsYT0y

Izgleda da neki jos nisu culi da je kvadrat tamo pao ispod 1500 eur :)
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)10.12.2011. u 21:34 - pre 149 meseci
Citat:
tdusko: Evo izvukoh iz te teme link na par oglasa za stanove u Belvilu.

http://www.mojkvadrat.rs/nekre...traga/YT0xJmxjPTImbG09NSZsYT0y

Izgleda da neki jos nisu culi da je kvadrat tamo pao ispod 1500 eur :)

Mogu oni da traže i 2500 evra po kvadratu u oglasima, samo je pitanje da li mogu da dobiju toliko...

Na telefonski poziv možda nećeš dobiti finalnu cenu, ali prošetaj se do prodajnog salona Belvila, malo trguj sa njima i dobićeš 1400 evra bruto cenu kad uračunaš dž garažu i sve ostalo... Znam da nije lako nekome gledati kako preko noći gubiš 30-40% najvrednije investicije u životu za koju si mislio da ne može nikad izgubiti na vrednosti, pa samim tim razumem i komentare...

Nečije želje su jedno, ali trenutna realnost je nažalost prilično sumorna.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)10.12.2011. u 23:29 - pre 149 meseci
Za Belvil uopste ne mora da znaci da su izgubili investiciju...
Dosta ih je te stanove dalo u izdavanje i time offsetovalo deo pada cene.
Ko je bio kes kupac, da je cekao, ne bi sada mogao da kupi taj stan koji je kupio, nego neki losiji (Khm... OK ne bash koristan izraz u slucaju Belvil, ali.. ipak stoji), manje bi dobijao za kiriju sada, a i ne bi imao kiriju koji je dobijao ovih godinu/dve/tri (koliko vec ne secam se).

Ko je uzeo na kredit, ako nije skoro, dobio je kredit sa tako dobrim kamatama, koje se kod nas nece ponoviti skoro :(
Koleginica je pi***la kad su padale cene, medjutim medju prvima je uzela i birala stan, tadasnja cena 1900e/m2. Izdavala ga je vec dve godine otprilike, i jos neko vreme ce sigurno.
Da je cekala i sada uzela, kamata na kredit bi joj bila bukvalno duplo skuplja. I da EURIBOR ode duplo opet bi bila primetna razlika, njoj u koristi.

Sve u svemu, pitanje je da li je izgubljena investicija vecini - jer nesto izgleda da je vecina to kupila da izdaje a ne da zivi.


OT: Pricam ti pricu zasto je stan skup... a dogovara vlasnik parcele (parceta zemljista i nicega na njemu) za 50% stanova u zgradi... pa i da je 25%, eto sta cenu poveca debelih 33%. Imao plac na nekom mestu na Vracaru ili Dorcolu... on dobije preko 300m2 stana. I normalno da posle stanovi kostaju skupo. Takse i ostalo su smejurija prema ovome!
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)10.12.2011. u 23:48 - pre 149 meseci
@Dexic, ne verujem da postoji način da se bilo kakva kupovina po cenama iz 2008. nazove isplativom.

Ali nesporno je da je ovih dana velika potražnja za stanovima, čak su i cene mrdnule malo na gore. Samo jedan agent koga znam u novembru je prodao 5 stanova.

Naravno, kupci su oni koji su odlučili da se brže-bolje reše "bezvrednih i propalih" evra i da ih utope u nekretninu. Zanimljivo je šta će se desiti u narednom periodu nakon što je ovih dana potrošen veliki deo živog keša.

btw, zanimljivo je pratiti Tamiš kapiju u Pančevu: http://www.beoincon.com/ To je ogroman objekat vredan 40 miliona eur koji već dve godine stoji nedovršen i sablasno prazan.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 11:35 - pre 149 meseci
Za konkretan slucaj koleginice je sve stavljeno na papir... sa trenutnim kamatama ona ce za koju godinu biti u plusu (a kredit je na 25 godina, sto je itekako bitno).
Belvil je JAKO specifican slucaj, jer su Hypo i Intesa davale mnogo povoljnije kredite za njih nego za ostale nekretnine, em su tada krediti bili povoljniji nego sada. (pogledaj sada Intesin kredit za Belvil - a daju i primetno nizi sada za Belvil)

Dakle, ko je uzeo kredit recimo 2008. i/ili izdavao stan, tj. nije kupio kesom za sebe, jeste mogao da prodje jeftinije za cenu stana sada, ali ne mora da znaci da je izgubio.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 12:45 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Za konkretan slucaj koleginice je sve stavljeno na papir... sa trenutnim kamatama ona ce za koju godinu biti u plusu (a kredit je na 25 godina, sto je itekako bitno).

O kakvom plusu se radi? Plusu u odnosu na rentiranje?

Citat:
Dexic:
Belvil je JAKO specifican slucaj, jer su Hypo i Intesa davale mnogo povoljnije kredite za njih nego za ostale nekretnine, em su tada krediti bili povoljniji nego sada. (pogledaj sada Intesin kredit za Belvil - a daju i primetno nizi sada za Belvil)

I pored takvih uslova, oni već 4 godine ne mogu da rasprodaju te stanove. Šta ti to govori?
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 12:51 - pre 149 meseci
Dexic, napravi tačnu računicu pa ćeš videti da ne samo da ne može da bude u plusu, nego je u minusu.

Lično mislim da će biti u minusu i onaj ko sada kupuje nekretnine po ovim, 30-40% manjim cenama nego tada (ovu tezu je u ovom trenutku nemoguće dokazati, vreme će pokazati jesam li bio u pravu).
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 13:01 - pre 149 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic
Lično mislim da će biti u minusu i onaj ko sada kupuje nekretnine po ovim, 30-40% manjim cenama nego tada (ovu tezu u ovom trenutku je nemoguće dokazati, vreme će pokazati da li sam bio u pravu).

Pa gde ćeš bolje dokaze od trenutne situacije na tržištu.

Evo za primer ovaj stan:
http://www.belville.rs/stanovi/stan/12

Cena: 99.999 evra (€1450/m2)

Stim što i sa ovim povoljnim kreditom moraš da daš najmanje 10 hiljada učešća, i 5 hiljada na troškove obrade i osiguranja, dakle treba ti 15 hiljada u kešu + 640 evra mesečno na 20 godina, ili 580 evra na 25 godina.

Da iznajmiš isti takav stan, sa sa sve parking mestom ili garažom, to košta 400 evra (nenamešten možeš da dobiješ i za 350).

A evo i oglasa:
http://www.realitica.com/?for=...&price-max=none&lng=hr

Obrni okreni, ja nikako ne mogu da shvatim kojom to logikom je sa ovim cenama isplativa kupovina stana.
 
+1

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 13:45 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: ...

Obrni okreni, ja nikako ne mogu da shvatim kojom to logikom je sa ovim cenama isplativa kupovina stana.


Pa naravno da nije isplativa, narocito ako se uzme u obzir kvalitet gradnje. Da nisam bio i video i uverio se, ni ja ne bih verovao ali je kvalitet katastrofalan po vise pitanja. Najsmesnije mi je bilo sto se cuje razgovor, normalan - ne svadja, iz stana ispod! Da je bar sa strane ali iz stana ispod, sto podrazumeva betonsku plocu...! U svakom slucaju, fora je u "mozgu", naime, ima ljudi koji kupuju "prestizan stan koji se nalazi na prestiznoj lokaciji" i skoro nista drugo im nije bitno. Moja drugarica je kupila u Belvilu stan od, koliko se secam, sezdesetak kvadrata samo zato sto je to bilo po njenom misljenju u trendu, in, haj, fora... iako je za iste pare mogla da bira stan duplo veci i bolji po svim pitanjima ali na "ne atraktivnoj lokaciji". To je pomerena, izvrnuta, logika razmisljanja koja nema opravdanja za normalnog coveka. To je slican fazon, koji isto ne mogu da razumem jer mislim da je besmislen do bola, kao sto imam ortaka koji je sagradio kucu od 600 kvadrata! Sest stotina kvadrata za njega, zenu i dvoje dece. Ali moze da se hvali kako ima najvecu kucu u drustvu! :) Nepotrebno po svim pitanjima ali to je za njega "zivotno pitanje". Smesno.

Zato i zvrje prazni stanovi u Belvilu, i bice tako sve dok se ne budu prodavali po nekoj razumnoj ceni jer ipak nema mnogo tih koji bi bacili novce samo da bi ziveli u "atraktivnom kraju". Na kraju krajeva, zna se koji je atraktivan kraj u Beogradu od vajkada i to se ne menja, sve ostalo je kao i estrada, bude zanimljivo neko vreme pa prestane jer se pojavi neko drugi, neki drugi deo grada...


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
+1

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 14:36 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: I pored takvih uslova, oni već 4 godine ne mogu da rasprodaju te stanove. Šta ti to govori?

Naravno da mi ne govori da su stanovi super.
Konkretno, pod uslovom da cena ne pada dalje (sto je moguce, cak i mislim da CE ici nanize jos malo, ali ne primetno), ona ce za koju godinu (<10) biti u plusu naspram da je sada uzela taj isti stan. A taj isti stan ne bi mogla da uzme sada, jer je ona medju prvima uzela stan, i on ne bi sada bio dostupan.
Ali tada je dobila kredit sa smesnom kamatom (bukvalno ispod najgore sadasnje ponude za orocenu stednju), sada ispod 3.5%+3MEURIBOR ne bi dobila.
Kad je sve to stavila na papir, nije joj tesko palo.

OT: Ne kapiram kako banke daju stambene kredite sa manjom EKS i NKS od stednje u nekim bankama (maltene vecini). To je sada slabo izrazeno, pre koju godinu su bili primetno nizi (AB je davala 10% kamate pre koju godinu a stambeni krediti su bili 1-2%+3MEURIBOR)

Citat:
Nebojsa Milanovic: Dexic, napravi tačnu računicu pa ćeš videti da ne samo da ne može da bude u plusu, nego je u minusu.

Za sada jeste u minusu, ali vec 2-3 godine izdaje stan (medju prvima je kupila i odmah pocela da izdaje) i dobila je primetno bolji kredit tada (sada ne bi mogla da dobije nista priblizno).

Ko gleda na kupovinu stana kao neuka osoba (zaista ne insinuriam ni na koga), koja samo pogleda cifru (kosta je X, sada kosta 0.8*X) njemu ce uvek biti to cist minus.
Ali nazalost, nije svako imao mogucnost da iskesira novac i da taj stan uzme za sebe. Ostali moraju da uzmu u bozir da su im sada plate manje, da su krediti skuplji uopste, i da sada niti bi mogli da uzmu TAJ stan, niti bi mogli da dobiju dobre kredite (a tada su mogli da se cenjkaju)...
Kad se to stvarno stavi na papir, postoji gubitak trenutno, ali izracunali smo da ce za manje od 10 godina biti u plusu sa trenutnom cenom stanova. I to ce biti u plusu i da cena ne poraste.
Inace, ja sam bio sa njom da razgledam stanove. Mesec dana nakon toga ostali su ssve skart stanovi. Delovi zgrade koji ne vide nikada sunce, delovi zgrade koji gledaju samo na druge dve zgrade, delovi koji su na samom rubu i na juznoj ili severnoj strani... medju prvima je birala stan ali je bila medju zadnjima koji su imali neki izbor.
Kao zgrada, ne vredi mnogo, ali prvi stanovi koji su birani ipak vrede vise nego ovaj skart sto je ostao.
To je isto kao kad na Vracaru trazite stan a ono u zgradi samo ostao prvi sprat, stan br. 6 i br. 13 i mozda zadnji sprat... nesto sto se jako tesko proda. ("pogled" na Vracaru nema potrebe komentarisati, kako god bio okrenut stan gledacu u p. m. jer tamo i moze samo druge zgrade da vidi :))

Citat:
Lično mislim da će biti u minusu i onaj ko sada kupuje nekretnine po ovim, 30-40% manjim cenama nego tada (ovu tezu je u ovom trenutku nemoguće dokazati, vreme će pokazati jesam li bio u pravu).

30-40% manjim? Pazi.. zvanicna cena tada (pocetak) je bila 2100e, ali je koleginica kupila po 1800e. To sto je pisalo na tarabi uopste nije u praksi.
Sada je cena 1400-1450 PLUS PDV ali samo za preostali skart i to samo za PONEKE stanove. OK, opet.. ovo je samo na tarabi, ali ipak nije 30% manja cena jer se ne uporedjuju isti stanovi.

Ja se nazalost slazem sa tobom.. mislim da ce Belvilu tek padati cena ako opet ne bude pljacka budzeta kada se neprodati stanovi iskoriste za studentski dom :(
Ali se nadam, za njeno dobro, da nisi u pravu :D
A za svoje dobro se nadam da si itekako u pravu, jer meni odgovara da padaju cene stanova u BG (iako sam Belvil nije nikakav pokazatelj cena u BG, ipak ce biti dosta onih koji ce, zbog cene ako ni zbog cega drugog, otici tamo a normalnije lokacije onda ce imati manje kupaca).
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 15:17 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic:
Ko gleda na kupovinu stana kao neuka osoba (zaista ne insinuriam ni na koga), koja samo pogleda cifru (kosta je X, sada kosta 0.8*X) njemu ce uvek biti to cist minus.

Ukoliko je to definicija neuke osobe, zahvaljujem se na komplimentu :)

Uvek volim da budem neuk a bogat, nego učenjak sa pocepanim gaćama.

Citat:
Dexic:
Kad se to stvarno stavi na papir, postoji gubitak trenutno, ali izracunali smo da ce za manje od 10 godina biti u plusu sa trenutnom cenom stanova. I to ce biti u plusu i da cena ne poraste.

Jel bi ja kao nekuk mogao da pogledam takvu računicu, ipak, želja mi je da se konstantno edukujem.

Citat:
Dexic:
Mesec dana nakon toga ostali su ssve skart stanovi. Delovi zgrade koji ne vide nikada sunce, delovi zgrade koji gledaju samo na druge dve zgrade, delovi koji su na samom rubu i na juznoj ili severnoj strani... medju prvima je birala stan ali je bila medju zadnjima koji su imali neki izbor.

:)
Smatrati pogled u kontekstu stana u Belvilu koji ima more mnogo ozbiljnijih problema (epicentar malograđanšine, gomilu nehigijenskih naselja u komšiluku, dolazak autobuske i želežničke stanice itd.), ti je kao da si na Titaniku i da se žališ jer ti agent za prodaju nije hteo da ti dobar popust za kabinu prve klase, pa ti je jedino preostalo da kupiš kabinu druge klase... A ono kako god okreneš sve kabine su na sigurnom putu ka dnu mora..

Citat:
Dexic:
30-40% manjim? Pazi.. zvanicna cena tada (pocetak) je bila 2100e, ali je koleginica kupila po 1800e. To sto je pisalo na tarabi uopste nije u praksi.
Sada je cena 1400-1450 PLUS PDV ali samo za preostali skart i to samo za PONEKE stanove. OK, opet.. ovo je samo na tarabi, ali ipak nije 30% manja cena jer se ne uporedjuju isti stanovi.

Tih €1450/m2 neto je opet samo zvanična cena... Kada dođeš na lice mesta i ako te procene kao realnog kupca dobićeš bruto cenu od 1400 evra sa sve garažnim mestom.
 
+2

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 15:41 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic:
.. Ko gleda na kupovinu stana kao neuka osoba (zaista ne insinuriam ni na koga), koja samo pogleda cifru (kosta je X, sada kosta 0.8*X) njemu ce uvek biti to cist minus...
...Kad se to stvarno stavi na papir, postoji gubitak trenutno, ali izracunali smo da ce za manje od 10 godina biti u plusu sa trenutnom cenom stanova. I to ce biti u plusu i da cena ne poraste...


Evo i ja se prijavljujem kao glup i neuk! Voleo bih da mi objasnis ove dve recenice, na najprostiji moguci nacin jer sm neuk... Ako ne mozes, probaj i na komplikovan nacin, naci cu nekoga da mi to razjasni, ako ja ne budem mogao. :) Malo sam ironican ali stvarno, najozbiljnije - kako to nije cist minus i kako si ti to stavio na papir i izracunao ono iz druge recenice?!


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 15:49 - pre 149 meseci
Nisam mislio na tebe (@all), i specificno sam rekao da ne mislim ni na koga konkretno. Ali ako samo gledas cenu stana, jesu "u pravu" da su u minusu.

Medjutim: cena od 1800e SA PDV-om koju je ona dobila je za stan koji je birala, medju prvima, znaci realno najbolji stanovi. 1520e (1450+PDV) je za NAJGORE stanove sada. U ono doba je moglo i za manje od 1800e da se dobiju ti stanovi. Zato nije realno da su 30% jeftiniji sada.

Sto se racunice tice:
~65m2 *1800e, 115.000e je bila krajnja cena. Oko 25.000 je bilo ucesce (njen izbor, nije morala da ima ucesce). Znaci sam kredit 90.000e
15000e je vec dobila od kirije.
Tadasnjih 1%+3MEURIBOR (da, trenutno ima oko 2% kamate) sa ratom od ~450-750e.
Sada bi dobila 4%+3MEURIBOR sa ratom do 500e, zbog sadasnje visine plate.

65*1500 = 97.500e (cak i da racunamo ovu najnizu cenu sada, a garantuovano ne bi mogla po toj ceni da dobije njen stan)
Znaci, uzela je kredit od 90.000, sada bi uzela oko 70.000e
Razlika znaci 17.500e u samoj ceni stana - i to samo ako racunamo ovu najnizu cenu. Ona je skoro isplatila tu razliku kirijom.

Po manjoj kamatnoj stopi:
90.000e, 300 meseci, po srednoj kamati koju je do sada placala (~3%) ona ce imati ~38.000e na kamatu.
75.000e (da da slicno ucesce trenutno), 240 meseci, mada bi joj to bilo tesko sa sadasnjom platom, da uzmemo sadasnju kamatu, koja bi bila NAJMANJA koju ce ikada imati tokom otplate (~6%), platice 70.000e na kamatu.
Dakle, na kamatu ce dati ~30.000e vise tokom 25 godina. Dalje, ona je vec ~15.000e dobila od kirije, znaci dace 30.000e manje (edit), plus je dobila vec 15.000e, razlika je 45.000e.

Progresivno, sada je u minusu svega 2500e jer je imala kiriju a bice 45.000e u plusu na kraju.

Ima i varijante da moze da uzme isto na 300 meseci sada, ali bi onda bilo u mnogo vecem minusu od dodatnih 20.000e.

Pogledaj plan otplate ova dva kredita, otprilike nakon nesto ispod 10 godina preostali kredit za otplatu u prvoj varijanti (kao sto jeste realna situacija) postaje manji nego preostali u drugoj varijanti. Na to sam mislio kad kazem da ce uskoro biti u plusu.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 16:26 - pre 149 meseci
Prvo ovako. Tih 25.000 evra (+5000 evra za troškove obrade kredita) nije nešto što je palo sa neba, i nešto što možeš tek tako lagano da ignorišeš.

Drugo, kamatne stope ne mogu biti 2-3% sveukupno kako ti tvrdiš, prosto nemoguće. Mene iskreno iznenađuje i ova margina od 4% + euribor jer i to smatram da je malo, što daje trenutni EKS od 5.93% (vrlo dobra kamata), ali što će se kroz koju godinu kada ekonomija malo rebaounduje popeti na nekih 8% jer je euribor trenutno nerealno nizak.

Dakle računica je sledeća:
• 25.000 evra učešća + 5.000 evra troškovi obrade
• Mesečna rata na 25 godina 580 evra.
• Mesečni prihod od kirije 400 evra.
• To znači da ona svaki mesec mora da doplati 180 evra da bi platila kredit.

Sa druge strane onaj ko je pametan pa iznajmio stan od nje, mesečno plaća 400 evra kiriju, 30 hiljada evra je stavio u štek i na tu cifru dodaje mesečno 180 evra koje je uštedeo na razlici kirije i rate za stan.

Nakon 25 godina taj stan će vredeti nekih 156.000 evra (minus svi troškovi održavanja i praznog hoda kad nije bilo stanara), dok će pametni čovek koji je rentirao stan od te budale, nakon 25 godina na svom bankovnom računu imati 211.000 evra, i pored toga što je svakog meseca redovno plaćao kiriju.

Realnost je prilično surova, ne može da se promeni zabijanjem glave u pesak i tweakovanjem činjenica oko učešća i kamatne stope, i za tvoje lično dobro je da to što pre shvatiš.
 
+5

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.12.2011. u 16:27 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Nisam mislio na tebe (@all), i specificno sam rekao da ne mislim ni na koga konkretno. Ali ako samo gledas cenu stana, jesu "u pravu" da su u minusu.

Medjutim: cena od 1800e SA PDV-om koju je ona dobila je za stan koji je birala, medju prvima, znaci realno najbolji stanovi. 1520e (1450+PDV) je za NAJGORE stanove sada. U ono doba je moglo i za manje od 1800e da se dobiju ti stanovi. Zato nije realno da su 30% jeftiniji sada.

Sto se racunice tice:
~65m2 *1800e, 115.000e je bila krajnja cena. Oko 25.000 je bilo ucesce (njen izbor, nije morala da ima ucesce). Znaci sam kredit 90.000e
15000e je vec dobila od kirije.
Tadasnjih 1%+3MEURIBOR (da, trenutno ima oko 2% kamate) sa ratom od ~450-750e.
Sada bi dobila 4%+3MEURIBOR sa ratom do 500e, zbog sadasnje visine plate.

65*1500 = 97.500e (cak i da racunamo ovu najnizu cenu sada, a garantuovano ne bi mogla po toj ceni da dobije njen stan)
Znaci, uzela je kredit od 90.000, sada bi uzela oko 70.000e
Razlika znaci 17.500e u samoj ceni stana - i to samo ako racunamo ovu najnizu cenu. Ona je skoro isplatila tu razliku kirijom.

Po manjoj kamatnoj stopi:
90.000e, 300 meseci, po srednoj kamati koju je do sada placala (~3%) ona ce imati ~38.000e na kamatu.
75.000e (da da slicno ucesce trenutno), 240 meseci, mada bi joj to bilo tesko sa sadasnjom platom, da uzmemo sadasnju kamatu, koja bi bila NAJMANJA koju ce ikada imati tokom otplate (~6%), platice 70.000e na kamatu.
Dakle, na kamatu ce dati ~30.000e vise tokom 25 godina. Dalje, ona je vec ~15.000e dobila od kirije, znaci dace 30.000e manje (edit), plus je dobila vec 15.000e, razlika je 45.000e.

Progresivno, sada je u minusu svega 2500e jer je imala kiriju a bice 45.000e u plusu na kraju.

Ima i varijante da moze da uzme isto na 300 meseci sada, ali bi onda bilo u mnogo vecem minusu od dodatnih 20.000e.

Pogledaj plan otplate ova dva kredita, otprilike nakon nesto ispod 10 godina preostali kredit za otplatu u prvoj varijanti (kao sto jeste realna situacija) postaje manji nego preostali u drugoj varijanti. Na to sam mislio kad kazem da ce uskoro biti u plusu.


Racunica ima logike samo ako posmatras na nacin na koji ti to posmatras i prezentujes. Kako god, najjednostavnija racunica kaze da je njjeftinije kupiti za gotovinu, svaki kredit je skuplji pa tako znaci da si odmah u minusu, racunao ti to kako god hoces to je realna situacija. Pustimo pricu o tome moze li se, ima li se, stanje u zemlji je takvo da... To su sve, kako god okrenes, samo emotivne objektivne okolnosti koje ni jedan Jevrejin ne uzima za ozbiljno pri bilo kakvom obracunu. Opet, kako god racunao i sta god uzeo u obzir, kad kupis nesto za 100 dinara pa posle nekog vremena to vise ne vredi toliko, ne mozes da to isto prodas za iste pare nego za manje, to je cist gubitak, u minusu si, imao u startu gotovinu ili imao tih 100 dinara (ili koliko god) u vidu snalazenja bilo koje vrste. Neka stvar kosta odredjenu svotu i sve manje od toga je minus, cist gubitak. Naravno, postoji neko "opravdanje" u smislu rentiranja tog necega ali samo kao tesenje da "nije sve izgubljeno" i nista vise. Nekada je bila situacija potpuno drugacija, pre tridesetak godina, ali to je druga prica...


Pozdrav!

EDIT
^Slazem se sa @ventura-om potpuno.
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298344 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.