Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298366 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 14:58 - pre 144 meseci
Citat:
Branko Santo: Naravno pri kupovini treba uracunati sve parametre npr:
<snip>
- Porez na nekretninu

Mizeran naspram SVEGA ostalog. Na 100m2 porez, BEZ olaksice, u centru, znaci 1. zona, izadje oko 36-40.000din. godisnje. Kad si prijavljen, onda je pola, dakle <20.000din. godisnje za 100m2. Ne bi bilo na odmet da ga nema, ali je naspram svega ostalog, bukvalno NISTA.

Citat:
- Odrzavanje nekretnine

Kupio/iznajmio, ovo ce uvek biti. To sto ces ti bolje odrzavati svoj stan, nego neki koji bi iznajmio nije poredivo.
A onaj ko iznajmljuje ce to uracunati svejedno, kao da je svoj stan odrzavao.

Citat:
- Porez pri prodaji ukoliko do toga dodje

Koji je enormno manji nego porez na iznajmljivanje.
Uz to, imaces porez ako si ZARADIO ;) Tesko je to :)

Treba imati na umu takodje:
- pravo na subvencije za Infostan, tj. grejanje, kada zivis u svom stanu, ili barem mogucnost iskljucivanja radijatora u takvom slucaju
- nema prava na iskljucivanje radijatora, niti subvencije u slucaju iznajmljivanja.
Meni licno bi ovo znacilo poprilicno, jer za stan od 100m2, ja bih imao ustedu od ~5000 mesecno!
- Namestaj. Svoj namestaj, naspram tudji u namestenom iznajmljenom stanu

Premestaj: Ako govorimo o porodici, koliko je uopste realno da ce svi ili barem vecina clanova imati potrebu za premestajem pa da je lakse preci iz iznajmljenog nego iz svog stana?
Sta sa telefonom, netom i slicnim u takvim situacijama? Kod nas nije lako kao u Nemackoj da se prebaci sve to jos uvek, a pod ugovorom tek...

Kvalitet stana: koliko cesto ste videli kompletno dobar stan da se iznajmljuje, a da cene nisu samo za diplomate?
 
0

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 15:39 - pre 144 meseci
Ne bih se slozio bas sa svime

Ako je godisnji porez na vlasnistvo = 3% troskova godisnjeg iznajmljivanja (180e vs 6.000e) to nije bukvalno nista.
Posle 10-15 godine racunam da bi trebalo praviti neke vece popravke na nekretnini ciji troskovi nisu marginalni. Kada iznajmljujes ti placas ugovorenu sumu, i odrzavanje je obaveza stanodavca (u svim slucajevima sam insistirao na tome kada sam iznajmljivao).
Nikad nisam cuo za subvenciju za infostan a i nema mi logike da iskljucujem radijatore pogotovo ako tamo zivim.

Kada govorim o porodici mislim na par sa decom gde smo zena i ja par i donesemo odluku da predjemo u drugi grad ako ne samo na drugu stranu grada da bismo ustedeli sat ili dva dnevno na putovanju do posla. To tada ima puno logike barem u mom slucaju.

Sto se tice telefona i neta tu ne bih stvarno mogao da komentarisem procese u Srbiji nisam to nikad radio.



 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 16:20 - pre 144 meseci
Citat:
Branko Santo:Ako je godisnji porez na vlasnistvo = 3% troskova godisnjeg iznajmljivanja (180e vs 6.000e) to nije bukvalno nista.

Gde ces u 1. zoni da nadjes za 500e mesecno stan od 100m2?:) TO opet neki venturim oglas ala-"Only fools and horses" :)

Citat:
Posle 10-15 godine racunam da bi trebalo praviti neke vece popravke na nekretnini ciji troskovi nisu marginalni.

Kakvi konkretno? Zar ih ne bi radio i u iznajmljenom stanu ako ti zivis u njemu duze vreme? Ako ne zivis, zar stalna seljakanja ne bi kostala visiko sama po sebi, cak mozda i vise od samog renoviranja? Koliko kosta selidba stana od 100m2?

Citat:
Kada iznajmljujes ti placas ugovorenu sumu, i odrzavanje je obaveza stanodavca (u svim slucajevima sam insistirao na tome kada sam iznajmljivao).

Koliko puta si u istom stanu ziveo 10-15 godina?:)

Citat:
Nikad nisam cuo za subvenciju za infostan a i nema mi logike da iskljucujem radijatore pogotovo ako tamo zivim.

Nemas puno iskustva sa stanovima.
Ja licno nisam ni 3 dana ove zime ukljucivao radijatore (bili su iskljuceni skroz - hladni).
Ako si u zgradi sa dobrom (ne odlicnom - dobrom) izolacijom, a nisi prvi/zadnji sprat, radijatori su ti generalno nepotrebni. Nisam ja jedini - u celoj zgradi su svi isli u sorcevima, bosi po stanovima tokom zime.

Citat:
Kada govorim o porodici mislim na par sa decom gde smo zena i ja par i donesemo odluku da predjemo u drugi grad ako ne samo na drugu stranu grada da bismo ustedeli sat ili dva dnevno na putovanju do posla. To tada ima puno logike barem u mom slucaju.

OK... ali koliko ce to cesto biti? U nekom trenutku cete otici na neko mesto jer vam odgovara za posao. Da li cete OBOJE u isto vreme pormentiti posao i imati razloga da se preselite da drugu lokaciju?
I ako to radite recimo jednom u 2-3 godine, da li razmisljas kako to utice na decu?

Nemoj me shvatiti pogresno, ja licno bih i za 30 minuta ustede za putovanje dnevno se preselio, ali stvarno razmisljam koliko cesto bih imao razloga da se premestam, i da li vredi.
Takodje... sta je problem u prodaji stana koji se poseduje i preseljenja/kupovine drugog? Ili reversna renta.... iznajmljujes svoj a sebi iznajmljujes drugi stan blize poslu?
 
0

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 17:13 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic
Gde ces u 1. zoni da nadjes za 500e mesecno stan od 100m2?:) TO opet neki venturim oglas ala-"Only fools and horses" :)

U pravu si, polazim od Venturine pretpostavke od 500e mesecno koja mozda i nije tacna.


Citat:

Kakvi konkretno? Zar ih ne bi radio i u iznajmljenom stanu ako ti zivis u njemu duze vreme? Ako ne zivis, zar stalna seljakanja ne bi kostala visiko sama po sebi, cak mozda i vise od samog renoviranja? Koliko kosta selidba stana od 100m2?

Pa pocev od ves masine, sudopere, frizidera pa sve do nekih elektro instalacija, vodovoda, lifta i slicno. Trosak preseljenja racunam da ce biti barem nuliran dobitkom od preseljenja. "Opportunity cost" kako finansijske tako i emotivne prirode (vezivanja za nekretninu) je mnogo veci nego trosak seljenja.

Citat:

Koliko puta si u istom stanu ziveo 10-15 godina?:)

Tuse :) Jednom kao klinja 10 godina i nemam pojma sta se sve moglo pokvariti.

Citat:
Dexic
Nemas puno iskustva sa stanovima.
Ja licno nisam ni 3 dana ove zime ukljucivao radijatore (bili su iskljuceni skroz - hladni).
Ako si u zgradi sa dobrom (ne odlicnom - dobrom) izolacijom, a nisi prvi/zadnji sprat, radijatori su ti generalno nepotrebni. Nisam ja jedini - u celoj zgradi su svi isli u sorcevima, bosi po stanovima tokom zime.

Ih pa nije bas tako. Razumem da nije hladno jako ali bas sorcevi i bosi bez i jednog ukljucenog radijatora na minusu. Ili sam ja mozda neki zimogrozljiv, svasta je moguce.


Sto se tice ucestalosti i selidbe racunam da cu da se selim jos 2-3 puta u sledecih 10ak godina. Kako ce uticati na decu ne znam ali i to se sve radi zbog dobrobiti zajednice.
Pitanje prodaje je komplikovano ako hoces brzo da prodas, automatski moras da spustas cenu ako se ne oslanjas na srecu. Reverzna renta je naravno moguca ali opet onda dolazimo u situaciju stanodavca i pitanja koliko ce se isplatiti to iznajmljivanje.

Mislim da je odabir svakako vrlo lican i ne moze se generalizovati ali treba finansijski vrlo dobro proracunati koja je trenutna opcija najbolja. Ja svakih mesec dana zagrebem malo dublje u temu kad imam vremena i uvek sam na klackalici pogotovo sto je odnos cena kvadrata/renta mnogo vise na stranu kupovine ovde kod mene nego u Srbiji.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 17:21 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic:
Ajde potkrepi ovo dokazima. Previse se razbacujem brojkama koje itekako nemaju smisla.
Nasao i pokazao takve stanove ranije, a nikada nisi proverio autenticnost oglasa. Agencije stavljaju oglase koji nemaju veze sa situacijom na trzistu da uhvate lakoverne, ali takvi stanovi ne postoje.
Jesi li uopste pogledao kakvi su to stanovi koji se i za <1000e/100m2 izdaju na takvim lokacijama?

U ovoj poruci ću da navedem linkove ka oglasima, pa proceni kakvi su to stanovi.

Citat:
Dexic:
Koliko puta ti je receno da za 400-500e moze i 100.000e kredita da se dobije?

Možeš da kažeš koliko god hoćeš puta, ali to ne znači da je istina. Jedino ako ti je tata vlasnik banke pa te počasti parama.

Citat:
Dexic:
Ti samo gledas logiku 6%+EUROBOR12M? Da, sa takvom kamatom i ne moze... ali samo ti bi dobio takvu kamatu u banci sada i ranije :)
Evo; http://www.kamatica.com/kredit-kalkulator
Stavi 100.000e kao kredit, 0% ucesca, 6.5% kamate trenutne (sto je iznad najgore sadasnje ukupne kamate za stambeni kredit), 20god., dobijas ratu od 740e. Posto 0% ucesca neces dobiti nigde, za 10% se dobija rata od 645e. Za 645e ne da neces moci da nadjes odlican stan na premium lokaciji u BG-u, neces moci da nadjes ni dobar na manje premium lokacijama.

Evo uzećemo tvoj izvor, baš sajt kamatica.com.

Prosečna efektivna kamatna stopa za stambene kredite iz 25 banaka, sa ovog linka iznosi 8.73%. To je realnost. A to što vi prosipate po forumu 1.5%+euribor i sl. kamatne stope su samo vaši nerealni vlažni snovi.

Sa istim tim kalkulatorom i koristeći podatke baš sa tog sajta dolazimo da za kredit od 100.000 evra ti izađe rata od 886 evra.

Po istim tim podacima za ratu od 400 do 500 evra, visina kredita može da ti bude 45-56 hiljada evra. Kakav stan možeš da kupiš za te pare, a kakav da iznajmiš?

I naravno da ćeš pri ovakvim kalkulacijama računati sa 0% učešća jer i učešće košta i ima neku svoju cenu kapitala (gubitak koji imaš ako nisi investirao taj novac, gubitak kroz odricanja dok si isti taj novac štedeo itd.). Jer ako uvedemo učešće u računicu onda možeš da kažeš da se stan od 500.000 evra može kupiti za mesečnu ratu od 450 evra, ako daš 90% učešća.

Citat:
Dexic:
Opet neproverena informacija. 15.000e je najskuplja normalna garaza, sve preko toga su dupla mesta (bukvalno za DVA automobila) ili extra-size garaze (za velike dzipove ili merdze)
Samo garaze ce ti kostati 100e na Dorcolu (a to nije nista premium ovde), dok na Vracaru, ako nadjes garazu, tesko ces i za toliko iznajmiti.
Ne slazes se? Nadji mi garazu na Dorcolu za primetno <100e, uzimam je, tebi dajem 10% od razlike cele godine. Ali pravu garazu.... ne parking mesto u dvoristu neke kuce/zgrade, gde svako moze fizicki da parkira.

Informacija je realna, nemam ja tu šta da proveravam kad svaki dan slušam te cene.

A inače nisam te razumeo ovo za garažu od 100 evra? Ti bi da iznajmiš garažu ili da je kupiš za te pare?

Ako već predlažeš iznajmljivanje garaže za 100 evra jer nema smisla za istu dati 20.000 evra, šta bi tek onda rekao o ovoj računici o kojoj ja pričam - iznajmiš stan za 500 evra koji bi ti trenutno prodali za 200.000 evra?

Citat:
Dexic:
Pa i ne mora... ti si latio "premium" lokacija kada si za ratu od 500e stavio stan od 50m2, a u isto vreme pominjes rentu od 500e za stan od 100m2 na sasvim drugim lokacijama.
Poredi ratu i rentu na istoj lokaciji. Predlazem NBG, niti je premium realno, niti je neka leva lokacija, ima izbora, cene su relativno ujednacene, ako izuzmemo GPC/GTC.

Pa o tome ti pričam svo vreme.

Ja upravo pokušavam da poredim istu lokaciju, a ne rentu stana u Njegoševoj/Kaleniću i kupovinu u Mirijevu.

Evo ti konkretno oglasi:
Kupovina stana od 100m2:
102m² 243.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Niska
oglas

103m² 219.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Molerova
oglas

98m² 205.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Sinđelićeva
oglas

Iznajmljivanje stana od 100m2:

95m² 450€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Baba Visnjina, Vracar
oglas

100m² 500€
Beograd, Vračar, Cvetni trg, NJegoseva
oglas

96m² 500€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Kod Kalenic pijace
oglas

Evo ti i kupovina stana od 50m2 na istoj toj lokaciji:
51m² 130.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Cara Nikolaja
oglas

48m² 110.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Radoslava Grujića
oglas

50m² 100.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Molerova
oglas

Dakle činjenica je da ti stan od 200+ hiljada evra možeš iznajmiti za 500 evra, i činjenica je da stan od 50 kvadrata moraš platiti oko 100 hiljda evra (iliti 886 evra mesečno po onoj računici iz gornjeg pasusa). Ja drugačije da dokažem svoje tvrdnje ne znam, jer ako ne razumeš ovako nacrtano, ne vredi ni da dalje pokušavam.

Citat:
Dexic:
Odakle ti to, molim te?:) 400e*60(meseci) = 24.000e. Ispada da ti lizing kuca poklanja 6-16.000e? :D Sta, ucesce od 6-16.000e, a kamata 0%? :D Sad je po tebi odjednom kamata 0% :)

Ventura, da li si ti ISTA od ovih brojki proverio?:)

Imam konkretan primer da ne može biti konkretniji. Kataloška cena auta je 47.000 evra, minus popust u salonu, 7500 evra keš unapred i 60 rata po 523.46 evra.

Ali na kraju kad sve saberem, sada tek vidim da lizing kuća zaradi svega par hiljada evra na osnovu kamate..

Citat:
Dexic:


Citat:
Dexic:
A zimovanje, a izlasci u retoran koje si pomenuo? I kakvo je to pristojno letovanje za 4 clana za tu sumu? 90-ih smo >600e placali samo smestaj u hranu u najobicnijim apartmanima u Grckoj.
Moze to neka studentska varijanta da ispadne, za porodicnu ti je ovo nisko za dobro letovanje. (prihvatljivo... mozda. ali izem ti ako za to stedis)

Ako ćemo tom logikom ja sam hotel na Maldivima plaćao 5000 evra za dvoje plus avio karte, pa kakvo je to pristojno letovanje bez 10.000 evra za četvoročlanu porodicu. Glupo je koristiti takvu argumentaciju. Moj brat je pre neku godinu išao sa društvom na Mikonos pa su plaćali bukvalno garažu u kojoj su spavali njih četvorica nekih 300-400 evra dnevno! To nisu nikakvi realni parametri da bi se izvlačili zaključci.

Četvoročlana porodica sa 1000 evra u džepu može otići 10 dana na more bez ikakvih problema u sopstvenoj režiji, i to u Crnu Goru, Hrvatsku, Grčku (Halkidiki, Paralija i sl.), Bugarsku...

Konkretno, ja sam prošle godine bio na Adi Bojani, trokrevetni apartman u Avgustu sam plaćao 30 evra dnevno (samo taj je bio slobodan), i tipa ručak za dvoje svaki dan u onim restoranima na samoj reci je koštao recimo 40-50 evra. E sada, ako ideš kao četvoročlana porodica, pa se ne hraniš prstacima i popiješ po bocu vina svaki put za ručkom, onda bi te ručak možda i manje koštao, ili da za vreme letovanja odeš par puta u restoran, ostalo da napraviš sam u apartmanu, koštalo bi te još manje... Ali si u oba slučaja komotno u tim okvirima od 1000 evra...
 
+2

Commandant Carlos
Student
Beograd

Član broj: 299470
Poruke: 75
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+85 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 17:31 - pre 144 meseci
Citat:
Konkretno, ja sam prošle godine bio na Adi Bojani, trokrevetni apartman u Avgustu sam plaćao 30 evra dnevno (samo taj je bio slobodan


za trenutak sam se bio zamislio :)
 
0

craft

Član broj: 296516
Poruke: 13
*.dynamic.sbb.rs.



+9 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 18:12 - pre 144 meseci
Sto se tice rente u centru, znam nekoliko ljudi sto imaju stanove od 90+
kvadrata u krugu dvojke izdate za manje od 500e. Ne moze da se izda za vise.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 18:37 - pre 144 meseci
Citat:
ventura: Prosečna efektivna kamatna stopa za stambene kredite iz 25 banaka, sa ovog linka iznosi 8.73%. To je realnost. A to što vi prosipate po forumu 1.5%+euribor i sl. kamatne stope su samo vaši nerealni vlažni snovi.

Jesi li pogledao koji su to krediti? Ne, NISU stambeni. To raznorazni "stambeni" krediti, od kojih je pola za adaptaciju, pola bez prebacivanje plate, pa BEZ NKOSK...
4.5%+EURIBOR6M je NAJVISA kamatna stopa koju smes da prihvatis u banci. Sve vise od toga, banka te j***. Kao obicnog gradjanina, a direktori i slicno tek sta dobijuju...
Pricas o ciframa <100.000e - zasto onda barem nisi subv. stabemni uzeo u obzir?

Citat:
I naravno da ćeš pri ovakvim kalkulacijama računati sa 0% učešća jer i učešće košta i ima neku svoju cenu kapitala (gubitak koji imaš ako nisi investirao taj novac, gubitak kroz odricanja dok si isti taj novac štedeo itd.). Jer ako uvedemo učešće u računicu onda možeš da kažeš da se stan od 500.000 evra može kupiti za mesečnu ratu od 450 evra, ako daš 90% učešća.

Ne razmatramo da li je bolje kupiti ili iznajmiti ISTI stan, finansijski.
Ti si rekao da mozes za ratu stana iznajmiti stan duplo vece kvadrature a da uz to ti ostane dovoljno za letovanja, zimovanja i restorane.
I naravno da ne uzimam primer 90% ucesca, ali ucesce je OBAVEZNO za bilo koji tip stambenog kredita. Sto znaci da ako stan kosta 100.000e, ti ces najvise 95.000e morati da uzmes kao kredit, ostalih 5000 nije kredit. Nemas ih?... imas dovoljnu platu da iznajmis stan od 100m2, auto na lizing, zimovanja, letovanja a nemas 5000e ustedjevine?

Citat:
Informacija je realna, nemam ja tu šta da proveravam kad svaki dan slušam te cene.

Jel' ti treba garaza pa si proverio i ne mozes naci za manje? Ili su nacuo okolo kao rekla-kazala?
Da, garaze kostaju 10-15.000e, ali sve preko toga su jako specificne (koje imaju svoje specificne kupce), ili te je neko prevario. Hocu da kazem da obicna garaza ne vredi toliko, ne moze da se proda za tu cifru.

Citat:
A inače nisam te razumeo ovo za garažu od 100 evra? Ti bi da iznajmiš garažu ili da je kupiš za te pare?

Kazem da ne mozes naci za ispod 100e da iznajmis garazu.

Citat:
Ako već predlažeš iznajmljivanje garaže za 100 evra jer nema smisla za istu dati 20.000 evra, šta bi tek onda rekao o ovoj računici o kojoj ja pričam - iznajmiš stan za 500 evra koji bi ti trenutno prodali za 200.000 evra?

Ne predlazem :) Da mozes za dosta ISPOD 100e da je iznajmis, onda predlazem.
Zasto bi je iznajmio? 20.000e u banci da ti stoji, dobices <1200e godisnje sada, tj. <100e mesecno neto. Znaci morao bi da doplacujes za garazu mesecno. (u stvari ne bi mogao da doplacujes, jer da bi dobio 6% kamate sada, moras drzati novac godisnje, a ne podizati mesecno kamatu, znaci od nekud moras naci 100e mesecno)
Ako je kupis, ti ces imati da prodas garazu posle toga za, verovatno barem 20.000e (garaze nisam primetio da su padale cene?). Da si je iznajmio, ti bi imao 20.000e manje mesecna razlika stednje i iznajmljivanja garaze.
Jos je gora situacija na 15.000e, sto je mnogo realnija cena za garaze, mada ih ima za manje.

I opet.. ne pricamo o iznajmljivanju stana od 200.000e za 500e - prvo ih nadji (pogledacu i prokomentarisati linkove kasnije)

Citat:
Imam konkretan primer da ne može biti konkretniji. Kataloška cena auta je 47.000 evra, minus popust u salonu, 7500 evra keš unapred i 60 rata po 523.46 evra.

Ali na kraju kad sve saberem, sada tek vidim da lizing kuća zaradi svega par hiljada evra na osnovu kamate..

Cek...... 60*523 = 31380, +7500 = ~39000e - zezas? Po tebi ispada da je popust 50% ili kamata -5%. Daj mi ozbiljno tu ponudu, sta si napisao je previse dobro da bude istinito bez "fine printa", ili samo "jedan primerak" (a zna se kakvi se "jedini primerak" automobili prodaju).
Toliku ratu PM trazu za Passata od 25.000e sa ucescem ~6000e. I posle kao ja pominjem preniske kamate za stan.

Po stranu sto si rekao za 400e, a ne 523e.
I odakle ti tih 523e mesecno preko rente? Rata za stan je sada ispada skoro 3x veca od rente za duplo veci stan (plus odmori, restorani...)? I zar nije ovih 7500e koje das kao ucesce za auto dovoljno kao ucsece za stan, koji ti je kao bio problem koji treba resiti?

Citat:
Četvoročlana porodica sa 1000 evra u džepu može otići 10 dana na more bez ikakvih problema u sopstvenoj režiji, i to u Crnu Goru, Hrvatsku, Grčku (Halkidiki, Paralija i sl.), Bugarsku...

Naravno da moze... koliko komotno?
Prosle godine Grcka, drustvo, 300e po osobi.. i to nista posebno za klopu, nista poseban apartman, i bus prevoz (daleko od komfora). Daleko od teme doduse...
Svejedno, letovanje+zimovanje+restorani izaci ce te dodatnih 5000e godisnje za 4-clanu porodicu, slazes se? ~420e mesecno. uz 523e za auto, i 500e za rentu (ako prihvatimo tvoju pricu za auto/rentu, sto ne mogu za sada), pa izadje 1500e. Nesto mi je to mnooogo vise od rate za stan koju si pominjao, uz krntiju od auta i bez letovanja ;)

Idem sada da pogledam tvoje oglase.
EDIT: Pozovi ove oglase, pogledaj stanove, pa ces videti sta fali stanovima...
EDIT2: Ono sto se i u oglasu vidi, poredio si novogradnje sa starogradnjom. Od ~56 oglasa koliko ima na tom sajtu za izdavanje na Vracaru ~8 ih je 400-600, skoro pola od toga su 80m2. Ostali su >700e. OK, nasao si... ali to nije isti tip stana na istoj lokaciji. A kada pozoves i pogledas stan, videces i ostale stvari.

@craft, sto se kruga dvojke tice, evo kod mene 2 stana izdata 75-80m2 za 900e/stan. Znam da nije bash reper.

[Ovu poruku je menjao Dexic dana 13.05.2012. u 20:40 GMT+1]
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 19:49 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic:
Jesi li pogledao koji su to krediti? Ne, NISU stambeni. To raznorazni "stambeni" krediti, od kojih je pola za adaptaciju, pola bez prebacivanje plate, pa BEZ NKOSK...
4.5%+EURIBOR6M je NAJVISA kamatna stopa koju smes da prihvatis u banci. Sve vise od toga, banka te j***. Kao obicnog gradjanina, a direktori i slicno tek sta dobijuju...

Pričaj ti šta god hoćeš, ali ono su ti konkretne i realne cifre.

Citat:
Dexic:
Pricas o ciframa <100.000e - zasto onda barem nisi subv. stabemni uzeo u obzir?

Imam isuviše godina da bi verovao u deda mraza.

Citat:
Dexic:
Ne razmatramo da li je bolje kupiti ili iznajmiti ISTI stan, finansijski.
Ti si rekao da mozes za ratu stana iznajmiti stan duplo vece kvadrature a da uz to ti ostane dovoljno za letovanja, zimovanja i restorane.

Ne samo da sam rekao već sam ti to i dokazao.

500 evra renta za stan od 100 kvadrata sa garažom, naspram 1063 evra mesečne rate za stan od 50 kvadrata sa garžom, na istoj lokaciji.

Za tih 563 evra razlike možeš da voziš vrlo lep nov auto srednje klase tipa VW Pasat, BMW 3, Mercedes C itd. i da ti ostane 2-3 hiljade evra godišnjeg disposal incomea koji možeš da potrošiš na letovanje/zajebanciju/štagod...


Citat:
Dexic:
I naravno da ne uzimam primer 90% ucesca, ali ucesce je OBAVEZNO za bilo koji tip stambenog kredita. Sto znaci da ako stan kosta 100.000e, ti ces najvise 95.000e morati da uzmes kao kredit, ostalih 5000 nije kredit. Nemas ih?... imas dovoljnu platu da iznajmis stan od 100m2, auto na lizing, zimovanja, letovanja a nemas 5000e ustedjevine?

Možeš ti da imaš i 90.000 evra za učešće, ali to nema nikakvog smisla pominjati u računici jer je to irelevantan podatak. Taj novac koji ti daješ kao učešće te takođe nešto košta osim u slučaju da ti je pao sa neba.

U slučaju rente stana, posmatraj to na način da si taj novac za učepće stavio na štednju, i koliko ćeš godišnje prihodovati od njega.

Citat:
Dexic:
I opet.. ne pricamo o iznajmljivanju stana od 200.000e za 500e - prvo ih nadji (pogledacu i prokomentarisati linkove kasnije)

A sto mu gromova pa jel ti čitaš šta ja pišem.

Pogledaj cifre u ovoj poruci:
http://www.elitemadzone.org/p3107469

stanovi koštaju 243-219-205 hiljada evra, a iznajmljuju se za po 500 evra.


Citat:
Dexic:
Cek...... 60*523 = 31380, +7500 = ~39000e - zezas? Po tebi ispada da je popust 50% ili kamata -5%. Daj mi ozbiljno tu ponudu, sta si napisao je previse dobro da bude istinito bez "fine printa", ili samo "jedan primerak" (a zna se kakvi se "jedini primerak" automobili prodaju).
Toliku ratu PM trazu za Passata od 25.000e sa ucescem ~6000e. I posle kao ja pominjem preniske kamate za stan.

Evo ti konkretno, da konkrentije ne može biti:
Ponuda od Porsche Beograd, link
Plan otplate Hypo Leasing, link

Ja zaista ne znam koliko su tebi tražili za Pasata i koliko si im platio, ali ja sam vrlo dobar trgovac, i znam tačno kada se kupuje novi auto, i kako se dobija najbolja cena. Novi auto ne kupuješ zajedno sa svim ostalim retardima po sajmovima automobila koji vole da ih celo selo vidi kako kupuju auto, jer tada kupaca em ima ko pleve, em imaju celu godinu ispred sebe da ispune prodajne kvote... Ali na kraju godine, pogotovo ako je krizna, prodaja išla loše, kvote nisu ispunjene.. E tada kada se pojaviš kao gospodin kupac, tada oni skidaju gaće, naguze se, i pristaju na šta god im ponudiš (što se da videti iz priloženog).

Citat:
Dexic:
Po stranu sto si rekao za 400e, a ne 523e.

400 evra za auto koji košta 30-40 hiljada evra (MSRP).

523 evra za auto od 47.000 evra, što složićeš se nije isto.

Citat:
Dexic:
Naravno da moze... koliko komotno?
Prosle godine Grcka, drustvo, 300e po osobi.. i to nista posebno za klopu, nista poseban apartman, i bus prevoz (daleko od komfora). Daleko od teme doduse...

Majku mu njegovu, ja stvarno izgleda ona ne znam kako to ljudi sa platama od 350-400 evra, uspeju da prežive, pa čak i da odu na letovanje... Ali oni misteriozno ipak nekako uspeju da se skrpe pa odu do Crne Gore...

Citat:
Dexic:
Svejedno, letovanje+zimovanje+restorani izaci ce te dodatnih 5000e godisnje za 4-clanu porodicu, slazes se? ~420e mesecno. uz 523e za auto, i 500e za rentu (ako prihvatimo tvoju pricu za auto/rentu, sto ne mogu za sada), pa izadje 1500e. Nesto mi je to mnooogo vise od rate za stan koju si pominjao, uz krntiju od auta i bez letovanja ;)

Slažem se. To što si naveo može da košta i 50.000 evra godišnje bez ikakvih problema. Ako bi iznajmili neku megajahtu, može da ih košta i 500.000 evra... Košta koliko god hoćeš...

Međutim mogu oni da odu na more i za 1000 evra, mogu da plaćaju 400 evra za ratu auta, i da im ostane 956 evra sa kojima mogu komotno da odu 20 puta u restoran, što mu dođe da porodica može otići u restoran svake druge nedelje sa razlikom od 563 evra mesečno koliko bi manje platili da iznajme stan od 100 kvadrata, nego da kupe stan od 50 kvadrata.
 
+2

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+471 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 19:54 - pre 144 meseci
Citat:
mmx:Pa pricam o porodicnoj kuci, znaci nesto tipa 200kvm na sprat sa garazom u prizemlju. Cena izgradnje bi onda bila oko 80-90k, ali je pitanje pronalazenje placa i njegova cena. Mene cisto interesuje izvodljivost pronalazenja odgovarajuceg placa. 


Kada sam u januaru mesecu ove godine gledao, tako neki manji plac od 5 ari, bez ikakvih dozvola i prikljucaka, na onako relativno bezveznom mestu, udaljena od grada 10 km, cene su bile od 30 do 40 hiljada evra. Potpuno bolesno. Ne znam za Pančevo.
 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 20:06 - pre 144 meseci
Centar panceva je oko 10k/ar sa trosnom kucom gde je plac <5ar, ranije su cene skakale iznad 5ara zbog zgrada, sad ne znam bas koliko je zato sto je to zamrlo sa gradnjom. Mada sad kako je azotara krenula da truje kao nekad ne bih dao ni 2000 za ar, sta vise do jeseni vise necu ziveti u pancevu, on way or another. Ili kanada ili beograd...
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 20:21 - pre 144 meseci
@ventura, znaci umes da budes dobar trgovac za auto, ali ne umes za stan? Pa jbm li ga, ja sam jos matematicar, pa se bolje snadjem...
A za vozilo, pa to je vozilo od 33.500e a ne 47.000e, a sa ucescem od 7500e. Za ucesce hocu da kazem sa jedne strane kazes da je puno da se nadje 7500e kada je ucesce za stan, a u istoj ideji pominjes 7500e kao ucesce za lizing sto nije problem? U oba slucaja ces an isti nacin nabaviti tih 7500e, koja je razlika u teskoci nabavke tog ucesca?

Opet za stanove na Vracaru, nisi pokazao. Uzeo si nove, odlicne male stanove i uporedio ih sa obicnim vecim za rentu, kojih se naslo 8 na celom sajtu od skoro stotinak. To nije reper koliko i Vracar nije reper za cene nekretnina u Srbiji. Priznajem.... mozes naci stan od ~100m2 na Vracaru da iznajmis za 500e, to i nisam sporio - sporim da je to tipicna (ili ucestala) ponuda za adekvatan stan koliko i nov koji bi kupio sa istom ratom kredita.

Drago mi je da smes da uploadujes svoju ponudu za auto, ali posto ja nemam svoju ponudu za stambeni kredit, ne mogu tudje da skeniram da bih pokazao da su 4.5+EURIBOR sasvim normalne kamate za kredite koji se sada odobravaju, a kamoli za one tokom 2008-9.
Ako se ne slazes oko toga, sta nam vredi poredjenje, kada ti uzimas kamatu za stambeni kredit kao da je u pitanju kredit za auto....

Gde si uopste nasao da je PROSECNA EKS 8.73%?? Sve 4 strane sam prelistao, svi krediti ciji EKS prelazi 7.5% su krediti:
- za izgradnju
- za adaptaciju
- za rekonstrukciju
- za refinansiranje
- za nerezident
- za poslovni prostor
A i ukupan broj preko 8.73% je jedna od 4 stranice, od cega su dva i nisu stambeni. Ostalo je <8%. Kako si ti onda dosao do 8.73% je pitanje.

I kao sto si dobar trgovac za auto, mozes biti i dobar trgovac za stambeni kredit. Moras imati vecu municiju (platu, stabilnost posla, istoriju u banci), ali ako ne mozes da dobijes 4.5+EURIBOR kamatu, a treba ti kredit, zovi mene, izboxovacu ti 4.5+EURIBOR ili nizu a ja cu uzeti 20% razlike, moze?
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 20:36 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic
I kao sto si dobar trgovac za auto, mozes biti i dobar trgovac za stambeni kredit. Moras imati vecu municiju (platu, stabilnost posla, istoriju u banci), ali ako ne mozes da dobijes 4.5+EURIBOR kamatu, a treba ti kredit, zovi mene, izboxovacu ti 4.5+EURIBOR ili nizu a ja cu uzeti 20% razlike, moze?

4.5%+EURIBOR je pristojna varijabilna kamata, ali ništa spektakularno... To je otprilike i ono što sam ja tvrdio na početku teme (5%+EURIBOR), ako te ne mrzi da prelistaš poruke.

Međutim, ti si konkretno u ovoj poruci tvrdio da postoje stambeni krediti od 1.66%+EURIBOR, citiram:
Citat:
Dakle i prosle godine su postojali krediti sa 1.66%+EURIBOR(neki). Pre 3 godine kada je koleginica kupila stan su lako dobijali takvu marzu (verovatno je nadoknadili drugim putem - tipa neke time sto se otplata vrsi po prodajnom kursu banke)

I kod ovih kredita sa euriborom postoji jedna zakčoljica... A to je da plebs ne razmišlja o tome da će se euribor koji je trenutno na istorijskom minimumu jednoga dana vratiti na neke svoje normalne vrednosti, i da će im rata kredita poskupeti za nekih 20-30%, kao što nisu ni razmišljali kada su se zaletali na kredite u švajcarcima kao somovi na bućku, pa sada proklinju dan kada su uzeli taj kredit..

Ako želiš zaista realnu predstavu o tome koliko će kredit da te košta dugoročno, saberi bankarsku maržu, dodaj na nju ISDAFIX 30y, i dodaj 0.5 do 1% 'penala', i dobićeš realnu cifru koliko će te koštati tvoj kredit sa varijabilnom kamatnom stopom.
 
+3

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 21:01 - pre 144 meseci
Pa zasto onda koristis 9% EKS kada je sadasnji <6%?
Da, bice veci EURIBOR.... ali kada, koliko, sta to sada da brinemo? Bice i veca plata, jer veci EURIBOR uglavnom znaci i jaca privreda. Mozes tako reci da je rata za 50m2 2000e, a renta za 100m2 je olako 1000e...
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 21:16 - pre 144 meseci
Citat:
Dexic
Da, bice veci EURIBOR.... ali kada, koliko, sta to sada da brinemo? Bice i veca plata, jer veci EURIBOR uglavnom znaci i jaca privreda.

Objasni to onima što su uzeli kredite u švajcarcima...
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.05.2012. u 21:53 - pre 144 meseci
Pa..... svajcarac nema nikakve veze sa nasom privredom maltene. A Evro je de-facto valuta Srbije.
LIBOR nije rastao.... sta vise opao je. Ko je rizikovao sa CHF, prevario se; moram da priznam da bih u to vreme se i ja prevario mozda (nije bilo nazira krizi, CHF je bio stabilniji u RSD nego sto je EUR bio, zadnjih godina... kamate nize, sve se poklapalo).
Ali, jedno je vezivati se za valutu sa kojom nemas veze (CHF - niti radim u CH, niti mi je plata vezana za CHF, niti je nasa privreda ikako vezana za CHF), a drugo je vezivati se za valutu za koju je vezana i privreda i plata, sa varijabilnom kamatom.
Ako te to plasi, imas i mogucnosti fixiranja kamate.
 
0

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374



+118 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.05.2012. u 17:31 - pre 144 meseci
Jel smo u ovoj temi raspravljali o kvalitetu/isplativosti Belvila?

http://www.blic.rs/Vesti/Beogr...a-pretvaraju-u-divlju-deponiju
 
+1

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)17.05.2012. u 10:59 - pre 144 meseci
Da li neko zna koji je najbolji saj za prodaju nekretnina u Srbiji? Nasao sam ovaj http://www.nekretnine.rs da li ima mozda neki sajt bolji sa vecom bazom od pomenutoga?
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)17.05.2012. u 11:52 - pre 144 meseci
HaloOglasi pa podsajt nekretnina.
Ili gohome.rs, ali treba filtrirati rucno :)
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.06.2012. u 16:56 - pre 143 meseci
Kako ce se bilo sta prodati/kupiti od septembra kad se uvedu varijante "notara" kao obaveze pri bilo kakvoj kupovini/prodaji nekretnina?! Znaci, to je skoro definitivno da ce biti od septembra. Ne znam bas detalje ali uzimace valjda 3% i od kupca i od prodavca i to od procene koju oni sami vrse! Koliko sam obavesten iz nekih, recimo, "insajderskih" informacija - prognoze su da ce stati apsolutno svaka kupovina ili prodaja nekretnina. A procena je, grubo, da nikako nece moci da se prodje bez bar 10 - 15,000 eura bilo da si prodavac ili kupac, misleci na sve ukupno, ne samo na ta 3% od procene. Znaci, mora se racunati na tu neku cifru od petnaestak hiljada eura koje se mora "baciti u vodu" kako god se okrene?!

Ako to bude tako - sta sad? :)


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298366 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.