• Naslovna
• FAQ
• Pravilnik
• O ES-u
• Tim
• Korisnici
• Statistike

 

• elitesecurity ::
• elitemadzone ::
• EMAIL ::
• RSS ::
• ES Mobile

•  Login
• Registracija
• Zaboravili ste password?
• Flashback ▲▼
• Login problem?

 

Pretraga:

 

Srodne teme 14.04.2024. Re: Gde je Kejt? (samo pogrešni odgovori) 01.02.2005. Interesuju me korisni saveti kako da pocenam zara.. 23.04.2006. Pitanje za modelare 12.01.2014. Izolacija stana, za koji materijal da se odlucim 23.02.2007. Kupovina PC konfiguracije, saveti 09.01.2007. Koji od ova 2 nacina odabrati za prikupljanje poc.. 26.01.2017. Saveti za lakiranje parketa 21.08.2007. kupovina stana u nadogradnji 22.11.2007. kupovina polovnog sporeta 21.11.2007. Placevi Beograd - gde, posto, kako...? Navigacija Brisanje liste Aktuelne teme u ovom forumu: Svetski rat u Ukrajini euprava - zamena istekle vozacke dozvo.. Novak Đoković i dalje ide napred U Srbiji moral i odgovornost još post.. Put oko sveta autostopom za 20$ dnevno Rat na Bliskom istoku Forumi kao online platforme Ne kupuje mi se miraž .. Ko kupuje silne izgradjene stanove? Mnogi pljuju Zucka ali... Predsednički izbori u USA 2024. N1 = Zlo! - Izbaciti ga iz "Kablo.. Razvoj avijacije EliteSecurity Biseri USA "nevidljivi" F-117A bomb.. Izaberite forum: Linux Linux aplikacije Linux desktop okruženja Linux hardware Windows desktop Windows aplikacije Zaštita Office Windows drajveri Office :: Word Office :: Excel Macintosh Mac hardware Mac software Iphone Enterprise Networking SOHO Networking Wireless Windows mreže Linux mreže Wireless :: WiMax Wireless :: Mikrotik Wireless :: Wireless oprema Linux/UNIX serveri i servisi Unix BSD Skript jezici Security Virtualizacija Cloud Computing Services Security :: Kriptografija i enkripcija .NET 3D programiranje Art of Programming Asembler C/C++ programiranje Kernel i OS programiranje Pascal / Delphi / Kylix Java Embedded sistemi Perl PHP Python Visual Basic 6 Veštačka inteligencija Security Coding XML GameDev - Razvoj Igara Ostali programski jezici PHP :: PHP za početnike PHP :: Smarty template engine .NET :: .NET Desktop razvoj .NET :: ASP.NET .NET :: WPF Programiranje C/C++ programiranje :: C/C++ za početnike Baze podataka MySQL Oracle Access MS SQL Firebird/Interbase PostgreSQL Fiksna telefonija VoIP Udruženje korisnika teleko.. GSM - telefoni GSM - upotreba GSM - servisiranje Mreže i novosti Smartphone Mreže i novosti :: Mobilni internet Mreže i novosti :: Telenor - korisnički servis Mreže i novosti :: VIP - korisnički servis Mreže i novosti :: MTS - korisnički servis Smartphone :: Symbian OS Smartphone :: Windows Mobile Smartphone :: Android GSM - telefoni :: Nokia PDA Uređaji GPS Portable Players Anonimnost i privatnost ISP Browseri E-mail Instant Messaging FTP Google Hosting ISP :: Wireless mreže i ISP ISP :: ADSL E-mail :: Anti-spam Instant Messaging :: IRC Hosting :: Domeni Google :: Gmail E-Marketing Web aplikacije Web dizajn i CSS Web dizajn softver Web razvoj Pretraživači i SEO Flash Javascript i AJAX Web dizajn i CSS :: Kritike Grafički dizajn Izdavaštvo 3D modelovanje Rasterska grafika Vektorska grafika 3D modelovanje :: CAD/CAM Matične ploče, procesori .. Video karte i monitori Storage Ostali hardver Overclocking & Modding PC Konfiguracije Laptopovi Vodič za kupovinu - PC har.. Tablet PC Muzička produkcija Audio kompresija Audio softver Video produkcija Video kompresija Video softver Multimedijalni uređaji Digitalni fotoaparati Digitalne kamere Home Theater Digitalni fotoaparati :: Fotografija Digitalni fotoaparati :: Vodič za kupovinu - Digita.. Elektronika Elektrotehnika Elektronika :: TV uređaji Elektronika :: Radio elektronika i tehnika Elektronika :: Mikrokontroleri Elektronika :: Audio-elektronika Auto-elektronika :: Tuning Vodič za učenje Vodič za posao Vodič za emigraciju Fizika Matematika Nauka Sertifikati Informatika Vodič za učenje :: Seminarski radovi Vodič za učenje :: Obrazovne institucije Vodič za emigraciju :: Život u USA Vodič za emigraciju :: Život u Norveškoj Vodič za emigraciju :: Život u Nemačkoj E-Poslovanje E-Kupovina IT pravo i politika razvoja IT događaji IT berza poslova IS i ERP Ekonomija Berza Cryptocoins IT berza poslova :: Arhiva IT berze poslova IT pravo i politika razvoja :: Registar Nacionalnog ID E-Poslovanje :: E-Transakcije E-Poslovanje :: Forex E-Kupovina :: Platne kartice Digitalna Televizija Advocacy Ankete Predlozi i pitanja Vesti Čekaonica Vesti :: ES leto manifestacija MadZone TechZone Poljoprivreda AutoZone MotoZone Svakodnevnica Video igre MadZone :: Zanimljivi linkovi MadZone :: Kultura TechZone :: Ergonomija TechZone :: Grejanje TechZone :: Klimatizacija TechZone :: Bela tehnika AutoZone :: Fiat Panda club Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

MatezYU Član broj: 4114 Poruke: 1586 *.cpe.vektor.net. +17 Profil Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 21:24 - pre 145 meseci Pozdrav. Interesuje me kako mogu pravno da se zaštitim prilikom kupovine novog stana koji je 90% završen? Konsultovao sam se sa advokatom koji traži proviziju 1,5 % od ukupne vrednosti nekretnine, ali mi ne garantuje nikakvu pravnu zaštitu. Investitor po papirima deluje sigurno, međutim traži da mu uplatim 90% sume odmah. Znam da je najsigurnije kupiti stan kada je zgrada skroz završena i nekretnina uknjižena ali je teško naći novu nekretninu koja je uknjižena pošto se na uknjižbu čeka i do 3-4 godine. Šta mi savetujete da radim i kako bih najbolje mogao da se osiguram? Koji je najsigurniji trenutak kupovine stana dok je stan u izgradnju (ako postoji tako nešto uopšte)? Odgovor na temu

etjen beograd Član broj: 153477 Poruke: 1946 95.180.112.* Sajt: www.terrarenting.com +492 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 21:33 - pre 145 meseci ne postoji siguran način. Gomila njih je tako prevarena. Daj mu 10% i ostatak kad završi i stavi penale mesečne ako kasni, pa ako zakasni onda mu toliko manje platiš. Nikako ne davati tolike pare odjednom. Ogromna je to posle glavobolja. ja sam to uradio jednom i više ne bih, iako sam prošao lično dobro, bila je puka sreća, jer su vrata do mene prodali duplo i čovek dobije infarkt od stresa i umre. Ali, hajde da se ogradim, to je bilo pre nekoliko godina, sada sudovi navodno imaju jedinstveni registar i ne može se desiti da se ista nekretnina duplo proda, ali opet, u izgradnji je to komplikovanije proveriti jer se dešava da se manjaju brojevi stanova ili da ih uopšte nemaju. Sve u svemu, ja bih izbegao takvu akciju. Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim! Odgovor na temu

ventura Član broj: 32 Poruke: 7781 *.dynamic.sbb.rs. +6455 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 21:38 - pre 145 meseci Ako pristane da staviš pare na escrow onda je sve ok, nemaš rizika. Ako ne pristane na to, onda ti je bolje da odustaneš jer je u pitanju prevarant. Odgovor na temu

MatezYU Član broj: 4114 Poruke: 1586 *.cpe.vektor.net. +17 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 21:46 - pre 145 meseci Šta je to? Odgovor na temu

ventura Član broj: 32 Poruke: 7781 *.dynamic.sbb.rs. +6455 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 21:53 - pre 145 meseci Novac se deponuje kod trećeg lica, nezavisno o vas dvojici, i to pod uslovom da prodavac ne može da preuzme taj novac dok se ne ispune dogovoreni uslovi, sa naravno nekim rokom. Na taj način je prodavac obezbeđen jer zna da si ti već dao novac i da ga nećeš zeznuti, a ti si obezbeđen jer znaš da prodavac mora da ispuni dogovorene uslove do određenog roka kako bi mogao da preuzme taj novac. Bez ovako konstruisane transakcije ja ne bi ni pomišljao na kupovinu bilo kakve nekretnine, jer je to jedini način da dobiješ zaista ono što si platio, a ne da platiš stan a za uzvrat dobiješ ozbiljne medicinske i psihološke probleme kad ukapiraš kako si prevaren. Odgovor na temu

Odin D. Mlađi referent za automatizaciju samoupravljanja Član broj: 37292 Poruke: 2549 +8370 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 22:06 - pre 145 meseci Zasto bi neko uopste prodavao 90% zavrsen stan? Zasto ga ne zavrsi do kraja, pa onda prodaje? Odgovor na temu

etjen beograd Član broj: 153477 Poruke: 1946 95.180.112.* Sajt: www.terrarenting.com +492 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 22:10 - pre 145 meseci zato što nema pare Ventura to nema šanse da pristane. On taj stan prodaje sada jer mu je potreban kapital da završi zgradu. U suprotnom ne bi prodavao ranije i tako gubio bar 10% na ceni m2 Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim! Odgovor na temu

New Village DC Projektant hardvera Srbija Član broj: 65539 Poruke: 438 *.dynamic.isp.telekom.rs. Sajt: www.itnetwork.rs +222 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 22:11 - pre 145 meseci Zato sto nema dovoljno novca za izgradnju, ili ga nema trenutno u datoj fazi izgradnje. Ovi se prepanuše, a Marko, onako srdit iza sna, uze jednog po jednog darivati: kog sabljom, kog buzdovanom. Nije se ni triput okrenuo, a već svih sedam s dušom rastavi. Odgovor na temu

ventura Član broj: 32 Poruke: 7781 *.dynamic.sbb.rs. +6455 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 22:20 - pre 145 meseci Citat: etjen:  to nema šanse da pristane. On taj stan prodaje sada jer mu je potreban kapital da završi zgradu. U suprotnom ne bi prodavao ranije i tako gubio bar 10% na ceni m2 A takvi su inače idealni da im daš novac unapred... Ako prodavac neće da pristane na escrow, može da smatra da mu je učinio mnogo veliku uslugu u životu, jer odmah treba da zaboravi na njega... U suprotnom ostaće i bez novca i bez stana... Odgovor na temu

etjen beograd Član broj: 153477 Poruke: 1946 95.180.112.* Sajt: www.terrarenting.com +492 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 22:24 - pre 145 meseci pa vidi, nije pravilo, ali je rizik svakako prevelik... Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim! Odgovor na temu

labicko1 Beograd Član broj: 71503 Poruke: 721 *.adsl.verat.net. +187 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 22:51 - pre 145 meseci Ventura nece taj pristati na to, razlog sto oni prodaju ne dovrsene stanove je sto nemoaju novca da ih zavrse, znaci potreban mu je ziv novac. Inace bi on sacekao da ih zavrsi i prodao po boljoj ceni. Moj savet ti je promeni advokata, jedino te oni mogu kolko tolko zastiti. Mada nemogu ni oni 100%, jel sam pre neki dan video kaoko je policija izbacila tipa iz stana zato sto je stan bio u sporu za vreme prodaje. Tip je proverio sve, cak je uspeo da se uknjizi, prebaci sve na svoje ime, ali drzava ima lud zakon da kada je stan pod sporom to nigde ne pise. moj savet ti je kupi stan jel je pitanje sta ce biti sa evrom i dolarom do jeseni, nadji dobrog advokata. Plati tih 1.5% advokatu, agencija ti uzme 3% za bas nikakve usluge (ne veruj advokatu agencije) tako da je advokat extra jeftin. Odgovor na temu

Odin D. Mlađi referent za automatizaciju samoupravljanja Član broj: 37292 Poruke: 2549 +8370 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 23:11 - pre 145 meseci Citat: etjen: zato što nema pare Citat: New Village DC: Zato sto nema dovoljno novca Pa to i kazem. Ne treba davati pare onima kojima pare fale. Ko zna na sta i za sta ce on te pare upotrebiti. Da postoji barem funkcionalno pravosudje ili mehanizam koji bi obezbedio da ih moze trositi samo na zavrsetak radova, ali to je vec utopija. Odgovor na temu

Marenović Slaviša Član broj: 85917 Poruke: 1298 +264 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 23:17 - pre 145 meseci Citat: labicko1:  moj savet ti je kupi stan jel je pitanje sta ce biti sa evrom i dolarom do jeseni, nadji dobrog advokata. Plati tih 1.5% advokatu, agencija ti uzme 3% za bas nikakve usluge (ne veruj advokatu agencije) tako da je advokat extra jeftin. Sto se evra tice, uvek moze kupiti zlato, investirati u nesto trece, bacati novac tako ljudima kojima je potreban je suludo. Osta ti bez stana i para. PČELAR. OTKUPLJUJEM STARI NOVAC, STRIPOVE, ITD _______________________________________________________________________ Odgovor na temu

sasa022 Član broj: 15151 Poruke: 4501 +361 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 14.05.2012. u 23:38 - pre 145 meseci @MatezYU Koliko kosta kvadrat vec uknjizenog stana,a koliko tog u izgradnji na lokaciji za koju si zainteresovan ? Odgovor na temu

MatezYU Član broj: 4114 Poruke: 1586 195.46.53.* +17 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 15.05.2012. u 07:35 - pre 145 meseci Kvadrat bi bio nakon završetka gradnje 1100e a trenutno je 1000e. Planira se za 3 meseca useljenje. Odgovor na temu

Java Beograd Novi Beograd Član broj: 11890 Poruke: 9514 89.216.32.* +10255 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 15.05.2012. u 07:42 - pre 145 meseci Zašto nema para da završi ? Da li je taj uopšte planirao sredstva, ekonomično raspolagao sa novcem koji je već imao ? Verovatno nije. Šta ako mu ti daš tih 90 % a njemu opet zafali ? Na stranu uknjiženje, ali ima tu i važnijih pitanja: da li je platio komunalije ? Priključak na vodu, struju ? Da sam na tvom mestu, ja bih sačekao tri meseca. Ne znam koliki stan kupuješ, ali ako je prosek oko 50 m2, ti imaš mirnu glavu i polovni golf manje, bez rizika da ispadneš ovca i ostaneš bez krova nad glavom. OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji Odgovor na temu

MatezYU Član broj: 4114 Poruke: 1586 195.46.53.* +17 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 15.05.2012. u 07:53 - pre 145 meseci Platio je komunalije (to je valjda najskuplja stavka). Advokat je proverio sve papire i deluje mu kao ozbiljan investitor, sve je uredno ali ipak ne daju mi se tako lako pare... Odgovor na temu

jnk beograd Član broj: 29216 Poruke: 1472 +1498 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 15.05.2012. u 08:54 - pre 145 meseci Napiši koji je investitor u pitanju pa da ga isproveravamo. @ventura Većina advokata koji se bave nekretninama ni ne znaju šta je escrow a kamoli prosečni investitor. Odgovor na temu

Dexic ASP Član broj: 253999 Poruke: 3837 +1376 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 15.05.2012. u 09:34 - pre 145 meseci Ako neces da imenujes investitora, barem reci grad i deo grada. Mozda neko zna konkretan slucaj. Ako si u Nisu, mislim da znam koja zgrada je u pitanju. Za druge gradove mi lici ili preniska ili previsoka cena. Komunalije nisu najveci deo, vec gradsko gradjevinsko. Dok se sami stanovi ne uknjize kao zasebne stambene jedinice (ne mora na kupca, to treba investitori da urade za celu zgradu, ali obicno ne rade da bi sacuvali nesto novca), mnogo toga moze da se zezne :( Eno skoriji primer u Knicaninovoj :( Escrow ima smisla jedino ako investitor moze da barem dobije kredit na konto njega, sto mislim da ne moze. I sam escrow kosta, ne 10% ali kostace koji %. Odgovor na temu

Braksi Član broj: 288770 Poruke: 1643 +4015 Profil Re: Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti 15.05.2012. u 09:38 - pre 145 meseci Citat: Java Beograd: Zašto nema para da završi ? Da li je taj uopšte planirao sredstva, ekonomično raspolagao sa novcem koji je već imao ? Verovatno nije. Šta ako mu ti daš tih 90 % a njemu opet zafali ? Na stranu uknjiženje, ali ima tu i važnijih pitanja: da li je platio komunalije ? Priključak na vodu, struju ? Da sam na tvom mestu, ja bih sačekao tri meseca. Ne znam koliki stan kupuješ, ali ako je prosek oko 50 m2, ti imaš mirnu glavu i polovni golf manje, bez rizika da ispadneš ovca i ostaneš bez krova nad glavom. Pravilno, pa nije to Švajcarska pa da građevinac deponuje lovu kao garanciju pa kad mu zgrada prođe tehnički onda je uzme. 98% "građevinara" kod nas su investitori,a tobožnji kupci suinvestitori. Njegovo je samo da skupi inicijalno sumu da bi pobo temelje, a posle prodaje stanove koje možda nikad i ne završi. Srbima i Afrikancima niko nije kriv za stanje gde su ! Odgovor na temu