Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Odabir kredita za kupovinu nekretnine

[es] :: Ekonomija :: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 21807 | Odgovora: 117 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16341



+2920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 16:14 - pre 136 meseci
@Informer

Ventura je to figurativno i kroz zezanje rekao i na vrlo plastican nacin objasnio sta bi se desilo sa tih 25000 koje bi dao banci, koja bi mu zatim dala istih tih 25000 i uzela kamatu.


Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 19:32 - pre 136 meseci
Bez obzira. I dalje ne znam koja to banka nudi stambene kredite sa 100% depozita?
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 19:35 - pre 136 meseci
banku zaista ne zanima šta ćeš ti da radiš sa novcem ako im daš 100% depozita.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16341



+2920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 19:48 - pre 136 meseci
Citat:
Informer: Bez obzira. I dalje ne znam koja to banka nudi stambene kredite sa 100% depozita?

Mrzi me da se vracam unazad, ali koliko se secam i nije bilo reci o stambenom vec o kreditu na bazi 100% depozita.
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 20:29 - pre 136 meseci
O kes kreditu?

To onda nije "kredit za kupovinu nekretnine" kao sto pise u nazivu teme.

Bilo kako bilo u slucaju kes kredita se ne moze ici na period otplate do kog se moze ici stambenim kreditom tako da se mora imati velika plata da bi mogao da se "izdrzi" anuitet. Banci jeste u interesu da ima takav kredit ali ako klijent nije kreditno sposoban retko koja banka ce da ide na rezervaciju celokupnog iznosa samo zbog kamate.
 
Odgovor na temu

ivan.mojsilovic
CEO @ Yanado.com
Novi Sad

Član broj: 277882
Poruke: 780
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.yanado.com


+1042 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 20:33 - pre 136 meseci
Citat:
Informer:...retko koja banka ce da ide na rezervaciju celokupnog iznosa samo zbog kamate.


Postoji jos neki razlog zasto oni to rade? Nema sigurnijeg plasmana novca od 100% depozita.
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 21:46 - pre 136 meseci
Jeste ali sredstva koja bi banka u ovom slucaju potrosila za rezervaciju moze da iskoristi za tri "obicna" kredita. Matematika je prosta. Ako imas tri plasirana kredita umesto jednog onda ti je zarada tri puta veca. Istina, veci je i rizik ali... :)
 
Odgovor na temu

ivan.mojsilovic
CEO @ Yanado.com
Novi Sad

Član broj: 277882
Poruke: 780
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.yanado.com


+1042 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 21:59 - pre 136 meseci
Kakvu rezervaciju? Mislis da banka tvoj depozit nece iskoristiti za dalje kreditiranje?
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 23:16 - pre 136 meseci
Citat:
ivan.mojsilovic: Kakvu rezervaciju?


Rezerva za procenjene gubitke. Ako je mesecna zarada klijenta manja od njegovih ukupnih obaveza prema kreditima onda banka mora da ga klasifikuje u kategoriju D (bez obzira na prvoklasno sredstvo obezbedjenja odnosno 100% kes ili hipoteku koja spada u "adekvatno" sredstvo obezbedjenja) i mora da obezbedi rezervaciju u iznosu od 100% svih potrazivanja koje banka ima prema klijentu (znaci ovde ulaze i ostali kreditni proizvodi koje klijent eventualno ima). I za to se ne mogu koristiti sredstva iz depozita vec od kapitala banke.

Poenta je da nije u svakoj situaciji za banku isplativ kredit sa 100% depozita kao sto se ovde tvrdi.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine06.01.2013. u 23:57 - pre 136 meseci
Citat:
Informer: Rezerva za procenjene gubitke. Ako je mesecna zarada klijenta manja od njegovih ukupnih obaveza prema kreditima onda banka mora da ga klasifikuje u kategoriju D (bez obzira na prvoklasno sredstvo obezbedjenja odnosno 100% kes ili hipoteku koja spada u "adekvatno" sredstvo obezbedjenja) i mora da obezbedi rezervaciju u iznosu od 100% svih potrazivanja koje banka ima prema klijentu (znaci ovde ulaze i ostali kreditni proizvodi koje klijent eventualno ima). I za to se ne mogu koristiti sredstva iz depozita vec od kapitala banke.

Poenta je da nije u svakoj situaciji za banku isplativ kredit sa 100% depozita kao sto se ovde tvrdi.

Daj bre čoveče, nemoj da nas zjebavaš ovde.

Kakav bre rizik? Kakvi procnjeni gubici? Kakva klasifikacija?

Lik daje banci 25.000 evra keša. Banka mu vraća isti taj keš u bukvalno istoj koverti. Svaki evro dodatni koji banka primi od tog lika je čista zarada. Rizik za banku je NULA.

 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 00:09 - pre 136 meseci
Ti si zaista interesantan lik sa svojim idejama ali steta zaista sto sve gledas iskljucivo spolja a nemas pojma sta je "ispod haube". Nije to sve tako jednostavno kao sto ti mislis.

Ja nikog ne "zajebavam" ovde vec iznosim cinjenice. To sto sam naveo u prethodnoj poruci su cinjenice a ako se potrudis pa potrazis Odluku o klasifikaciji bilansne aktive i vanbilansnih stavki banke shvatices to i sam. Onda ces moci da pozoves NBS i pitas njih koga oni "za*ebavaju" i da im usput objasnis kako je mali Perica zamislio da finansijski sistem zemlje funkcionise.

Depozit koji banka prima se nalazi na racunu klijenta i ta sredstva su za celo vreme otplate kredita blokirana. Znaci, ni banka ni klijent ne smeju nista da rade sa tim sredstvima (hint: zato se to zove "obezbedjenje"). Zato sam i napisao da se rezervacija namiruje iz kapitala banke. To kako si ti zamislio "uzmem ja od tebe 25K i vratim ti onda taj tvoj novac natrag" je jako lepo za neki crtani film. U stvarnosti to ne funkcionise bas tako i ponavljam: steta sto pojma nemas o tome kako sistem "ispod haube" funkcionise jer verujem da bi onda mogao da imas jos bolje ideje.
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 01:41 - pre 136 meseci
Ventura, to deluje tako jednostavno, ali ne mora da bude jer cesto postoji gomila pravila koja zakomplikuje i sustinski jednostavne stvari. Kao npr. sto banka ne moze da uzme pare od stedisa i koristi da kreditira druge vec mora da ona sama uzme kredit od nbs pa ga prosledi.
 
Odgovor na temu

ivan.mojsilovic
CEO @ Yanado.com
Novi Sad

Član broj: 277882
Poruke: 780
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.yanado.com


+1042 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 07:16 - pre 136 meseci
Jesi siguran da ne sme da koristi novac od stedisa? To je i poenta stednje, to je novac koji banka moze da plasira kako bi zaradila i ona i stedisa.
Odakle onda banka isplacuje kamate na stednju ako ne iz profita koji taj isti stedni novac napravi?

Prosle godine NBS kukala na banke da ne nude pucanstvu kamate vece od 5% jer se to onda prelije na kamate za privredu.
 
Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226



+5028 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 07:30 - pre 136 meseci
Prvo HRISTOS SE RODI.
informer...citam i pitam se da li si ozbiljan ili prepricavas neciju pricu,pa dodje kao kod TILETA.
permutacija grozdja i gvozdja u Smederevu..Procitaj malo, pre par godina kada se pisalo da banke iznose novac iz zemlje.
Gde si i video u svetu da kapital stoji a ne plasira se.
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 08:49 - pre 136 meseci
Citat:
ivan.mojsilovic: Jesi siguran da ne sme da koristi novac od stedisa?


Nemojmo mesati dve stvari. Kada neko dodje "sa ulice" i donese odredjenu svotu novca da stavi na stednju to je jedna stvar a sasvim je drugo kada neko svojim novcem garantuje za kredit koji dobija.

Citat:
Lavlja_Jazbina: informer...citam i pitam se da li si ozbiljan ili prepricavas neciju pricu,pa dodje kao kod TILETA.


Jesam. Kao sto rekoh, cini mi se da vi ovde gledate na celu ideju kao na dva pojedinacna proizvoda a to je greska. I dalje se radi o jednom proizvodu (dakle kredit) koji ima sredstvo obezbedjenja (depozit).

To je isto kao kada bi se umesto depozita za sredstvo obezbedjenja koristila menica. Da li to znaci da banka moze da pusti tu menicu u medjuvremenu kako bi obrtala sredstva? Naravno da ne moze. Moze samo da cuva tu menicu u sefu i to je to.

Znaci, nije to bas tako jednostavno kao sto kolega ventura kaze. Pronadji dokument koji sam pomenuo u prethodnoj poruci pa pogledaj sam kako se racuna rezervacija u slucaju da su neto prihodi manji od ukupnih mesecnih zaduzenja. To samo dodatno komplikuje situaciju. I dalje je rec o kreditu i klijent mora imati odgovarajuce prihode da bi ga dobio.
 
Odgovor na temu

andre2000
Aleš Jindra
Beograd

Član broj: 62983
Poruke: 474



+97 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 09:19 - pre 136 meseci
Jedno je sigurno, da će klijent banke biti prijavljen Agenciji za sprečavanje pranja novca. Šta će oni dalje sa tom prijavom drugo je pitanje.
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 09:28 - pre 136 meseci
I to ce se desiti ako klijent donese kes. Ako vec ima taj novac na racunu onda nece. Ali to nema nikakve veze sa pricom koju mi ovde pricamo odnosno da li je takav kredit za banku isplativ u svim situacijama ili nije.
 
Odgovor na temu

ivan.mojsilovic
CEO @ Yanado.com
Novi Sad

Član broj: 277882
Poruke: 780
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: www.yanado.com


+1042 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 09:40 - pre 136 meseci
Citat:
Informer:
To je isto kao kada bi se umesto depozita za sredstvo obezbedjenja koristila menica. Da li to znaci da banka moze da pusti tu menicu u medjuvremenu kako bi obrtala sredstva? Naravno da ne moze. Moze samo da cuva tu menicu u sefu i to je to.


Ovo su prave babe i zabe :)

 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 10:05 - pre 136 meseci
Tehnički, na papiru za klijenta, taj novac je "zarobljen" i nije ga moguće koristiti. Ali naravno da banka može taj novac da koristi i plasira dalje (stim što mora da garantuje de će vratiti taj zaključani depozit u punom iznosu), i to je i razlog zbog čega će oni dati tako nisku kamatu na kredit sa 100% keš depozita u odnosu na običan kredit, jer u ovom slučaju imaju i dodatnu zaradu. Da nije tako, kamata bi bila (maltene) identička kao sa normalnim kreditom, jer su svi krediti a pogotovo stambeni odlično obezbeđeni hipotekama u većoj vrednosti nego što je iznos kredita, tako da bi likvidnost u slučaju keš garancije značila nešto za kamatu, ali ne toliko drastično da ona bude 2-3 puta manja.

A ovo što ja pričam se može vrlo lako testirati. Odeš u banku i tražiš kredit sa 100% keš depozita, ali sa uslovom da ti novac izbrojiš pred službenikom banke, zajedno ga stavite u koverat koji ćete zapečatiti i koji ćete deponovati u trezor banke. Ako uspeš da dobiješ kredit na taj način onda je informer u pravu (ako je novac zaključan banci je svejedno da li je u trezoru ili na računu), ako banka ne pristane na tu kombinaciju ili pristane ali sa većom kamatom, onda će biti da sam ja ipak u pravu.
 
Odgovor na temu

anon115774

Član broj: 115774
Poruke: 1656



+920 Profil

icon Re: Odabir kredita za kupovinu nekretnine07.01.2013. u 10:25 - pre 136 meseci
Stednja <> Sredstvo obezbedjenja
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Odabir kredita za kupovinu nekretnine

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6

[ Pregleda: 21807 | Odgovora: 117 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.