Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci

[es] :: Ekonomija :: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci

Strane: 1 2

[ Pregleda: 12627 | Odgovora: 33 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci03.10.2017. u 19:36 - pre 78 meseci
Da nije tih 21 na 15 spustio jer je proslo 6 godina od kada je uzeo kredit :)
 
Odgovor na temu

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.



+65 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci03.10.2017. u 20:22 - pre 78 meseci
Citat:
I_L_I_J_A:
A da si u staroj banci:
- spustio rok otplate kredita sa ~21 na 15 godina otplate i
- smanjio kamatnu stopu sa 4.3%+6mEuribor na ponuđenih 3.5%+6mEuribor (promo x% na fiksno y meseci)?

Kolika bi onda bila razlika stara vs nova banka?
Minus fiksnih 400 evra harača koje si dao.
Najverovatnije blisko nuli.

EKS ili NKS? Koji kurs evra si plaćao u staroj a koji u novoj banci?
Morao si primanja prebaciti u novu banku?
Cena održavanja računa, dozvoljeni minus...?

Skraćivanje roka otplate za neke kredite, na ukupan iznos kamate, više utiče od smanjivanja kamatne stope.
Sve zavisi od konkretnih cifara.
Ti si staroj banci u prvih nekoliko godina otplate već platio debele kamate.
Tako da ne vidim razlog što te nisu zadržali do kraja.


Ako ne mozes sam da izracunas hajde da ti pomognem.
Prvo odes na sajt https://www.kamatica.com/kredit-kalkulator-napredni da se ne mucis sa kamatnim racunom

onda ukucas parametre i gledas samo koliko dajes banci, to je polje: "Iznos kamate (ukupno):" ostalo zanemari.

Kada sve izracunas ako je vise od 200Eura razlike odes u novu banku, ako je manje ostanes u staroj. Pri tome nikako ne prihvatas dodatne bankarske "proizvode" kakav npr. Intesa nudi da bi smanjila kamatu da ne predjete u drugu banku npr. stedno zivotno osiguranje i sl.

Racunaj da ce Euribor kada tada podivljati i da je bitno sto vise glavnice sto pre da vratis a to ti dodatno omogucava niza kamata i sa njom ubudzen kraci period otplate

 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci03.10.2017. u 23:48 - pre 78 meseci
Pa samo da smanjis otplatu na 15 od 21 godine, 45.000eur, kamata sa 4.1 na 2.7% i dobijas razlike:
15000 naspram 9000 (koliko ti kazes da ces platiti sada), znaci samo 6000 ustede.

Ti si 5000 ustedeo samo zbog manjeg perioda otplate, tj. preko pola mislis da si ustedeo zbog prelaska, a to si mogao ustedeti ostajanjem u trenutnoj banci, bez da ista uradis, osim da uplacujes vece rate. Tu nema ni 1% za prevremenu otplatu.
 
Odgovor na temu

miki069

Član broj: 161528
Poruke: 1951
*.adsl.eunet.rs.



+370 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci04.10.2017. u 11:30 - pre 78 meseci
Znam sam da izračunam, ne treba mi kreditni kalkulator.
Ujedno je nepotrebno jer nemam kredit.

Izračunaj za svoj kredit.
Teško da si uštedeo 11.000 evra prelaskom u novu banku.
Ukupno nisi uštedeo ništa.
 
Odgovor na temu

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.



+65 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci04.10.2017. u 18:08 - pre 78 meseci
Mislio sam da si nevest sam da izracunas a sada vidim da od pocetka trolujes.

Sve u svemu ko je matematicki ogranicen neka ostane u staroj banci ko nije digitron u ruke i vidite kao ja sta se najvise isplati, ne obaziruci se na trolove :)
 
Odgovor na temu

miki069

Član broj: 161528
Poruke: 1951
*.adsl.eunet.rs.



+370 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci05.10.2017. u 12:54 - pre 78 meseci
Na kredit od 45.000 evra i rok otplate 25 godina, uz kamatnu stopu od 4.3% i obračun kamate po konformnoj katmatnoj stopi,
anuitet (rata) iznosi 243 evra.
Što znači da se ukupno vraća 72.900 evra (45.000 glavnica duga i 27.000 evra kamata).

Posle 4 godine otplate i plaćenih 11.660 evra (od čeka čak 7.235 evra kamate), stanje duga je 40.575 evra.

Da je taj dug plaćan u staroj banci na rok od 15 godina uz eks 3.5% platio bi ukupno još 11.440 evra kamate.
U novoj banci na rok od 15 godina uz eks 3.0% platićeš još ukupno 9.720 evra kamate.

Razlika je 1.720 evra.
Minus datih 400 evra fiksnih troškova iznosi 1.320 evra.
Minus 200 evra izgubljenog vremena, goriva i živaca iznosi 1.120 evra.
Minus (ili plus) uslovi kod nove banke vs stara banka (kurs evra, cena održavanja računa, dozvoljeni minus...)
Minus zaboravljeni i neočekivani troškovi.

Gde je tu 11.000 evra uštede?
Radi se o uštedi od maksimalno 1.000 evra.


Prvi šit je plan otplate kredita u staroj banci na 25 godina, drugi šit u staroj banci na 15 godina, a treći šit u novoj banci.



[Ovu poruku je menjao miki069 dana 05.10.2017. u 14:13 GMT+1]
Prikačeni fajlovi
 
Odgovor na temu

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374



+118 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci05.10.2017. u 13:39 - pre 78 meseci
Navedena razlika je ocigledno izmedju slucaja

1. Ne radim nista
i slucaja
2. refinansiram u drugoj banci

Sta ti nije jasno? Cini mi se da si to znao od prvog posta?

Ok, ubacio si medju slucaj
-refinansiram u staroj banci

koji pravi manju razliku, i kojim pokusavas da relativizujes pricu. Ali covek je ocigledno bio nezadovoljan odnosom stare banke prema njemu kao klijentu. Nije dobio uslove koje imaju novi klijenti, ponuda je bila losija, obmanjivali su ga... Po meni sasvim dovoljan razlog za akciju.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
89.216.32.*



+10246 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci05.10.2017. u 14:06 - pre 78 meseci
Ne znam čemu ovoliko preterano mudrovanje i prepucavanje. Sve je Ilija sam napisao.

- Ušteda je u kamatnoj stopi, u fiksnom delu. Umesto 3,5% (koliko je mogao da dobije u staroj banci) u novoj je dobio, kako sam kaže 2,9% (2.3% na 15 meseci promotivno, i 3% kasnije)
Dakle, kamata manja za 0.6%. Nije spektakularno, ali nije ni malo, ako se zna da je to dugoročni stambeni kredit.

- Gubitak je sam iskazao. Neko je sabrao, (mene mrzi) i to je 400,00 € + 200,00 € = 600,00 €

Očigledna ušteda u iznosu ukupne kamate je jasna i nedvosmislena, svaka čast Ilija, ali jasno je da se ne može prisati refinansiranju u drugoj banci, nego smanjenju roka otplate.



Pozitivan, cool osećaj prema prvoj, iz nekog razloga omraženoj banci "oterao sam ih u tri lepe", vrlo brzo splasne. Dovoljno je da u novoj banci, kad ti nešto treba, zapadneš par puta kod nekog baksuza.
Ili da ti greškom zaračunaju nešto šta nisu trebali, pa da moraš da se objašnjavaš sa njima.

I onda skapiraš da su svi isti, samo je pitanje momenta kad se kojoj banci obratiš za neku uslugu.
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

srdjee

Član broj: 5097
Poruke: 673
79.101.22.*



+25 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci06.10.2017. u 10:27 - pre 78 meseci
Valjda bi u prvom slučaju otplatio 72.900, u drugom 52.014,69 + 11.660 (već otplaćeno) = 63.674,69 , a trećem 50.294,58 + 11.660 = 61.954,58 ,

Razlika između 1. i 3. slučaja je oko 11.000 eura.


nije GOTOVO
 
Odgovor na temu

miki069

Član broj: 161528
Poruke: 1951
*.adsl.eunet.rs.



+370 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci06.10.2017. u 11:04 - pre 78 meseci
Tačno.

Ja gledam razliku između drugog slučaja (refinsnsiranje u staroj banci) i trećeg slučaja (refinansiranje u novoj banci) na isti period od 15 godina.
Ona iznosi 1.720 evra.
Minus fiksni troškovi (400 + 200 evra) u novoj banci, ona se spušta na 1.120 evra.
Minus još neki zaboravljeni troškovi.

Sad počinje najbitniji deo računice:

1. Koji kurs evra se računa u staroj banci, a koji kurs evra u novoj banci u trenutku plaćanja anuiteta (srednji ili gornji kurs banke ili kurs NBS)?
Ako mu banka evro računa po svom kursu, a ne po srednjem kursu NBS, tu se izgubi i do 2% razlike u eks, a mi pričamo o 0.5% razlike u eks.

2. Cena mesečnog održavanja računa u novoj banci vs staroj banci. Ne zaboravimo da će još 180 meseci to plaćati novoj banci.

3. Uslovi dobijanja dozvoljenog minusa u novoj vs staroj banci. Zamisli da sledećih 15 godina ne može da dobije dozvoljeni minus u novoj banci.


Refinansiranje podržavam, jer donosi uštedu.
Ali prvo pogledati šta nudi stara banka, a šta nova.

Ovde smo videli da je ralika 1.120 evra minus (plus) odgovori na postavljena tri pitanja.
Njih najbolje zna pokretač teme.

Najbolje je Java objasnio problematiku:
Onda skapiraš da su svi isti, samo je pitanje momenta kad se kojoj banci obratiš za neku uslugu.
 
Odgovor na temu

miki069

Član broj: 161528
Poruke: 1951
*.adsl.eunet.rs.



+370 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci09.10.2017. u 08:50 - pre 78 meseci
Minus još neki zaboravljeni troškovi.

1% treba da se plati staroj banci za prevremenu otplatu kredita.
Na stanje duga od preko 40.000 evra to iznosi još 400 evra fiksnih troškova.

Ako je i to plaćeno (+ notar + katastar +...) i ako nova banka nudi nepovoljnije uslove,
onda je efekat refinansiranja ravan nuli.

Jedino, psihološki.
Ne dajem pare kurti već iste pare dajem murti.

[Ovu poruku je menjao miki069 dana 09.10.2017. u 12:00 GMT+1]
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci09.10.2017. u 12:54 - pre 78 meseci
Ako je razlika u kamati 3.5% naspram 2.9% (tj. razlika je 0.6%), moraju biti extremno nepovoljniji uslovi u novoj banci da se to ne isplati refinansirati.

Ilija jeste preterao - samim tim sto je racunao 240 meseci na 4.1% naspram 180 meseci na 2.9%. Umesto da racuna 3.5% naspram 2.6%, oba na 180 meseci, gde je razlika oko 2-3000eur.

Ali priznaces i to je ogromna razlika, koja vredi promene banke.
Kurs evra moze samo biti povoljniji u novoj banci sada, jer mora biti srednji. U staroj ne moze biti bolji od srednjeg, ali ako je pre 2011. uzimao kredit, moze biti gori.

EDIT: Ako je neko citao post pre edita, izmenio sam cifre, jer sam racunao 4.1% naspram 2.7%, koje je Ilija negde pomenuo na 180 meseci. Ispada da je miki u pravu skroz kada se uzmu konkretne brojke :)
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
89.216.32.*



+10246 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci09.10.2017. u 13:05 - pre 78 meseci
0.6% za dugoročni stambeni kredit nije za zanemarivanje
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci09.10.2017. u 19:13 - pre 78 meseci
Pa ubaci u kalkulator, vidi razliku. Razlika je pozamasna (2-3000 na 50.000e kredita, 15 godina), ali kao sto miki rece, kada saberes sve sitne stavke, koje moras UNAPRED platiti u tom slucaju, mozda i nije vredno.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: UPUTSTVO REFINANSIRANJE stambenog kredita u drugoj banci

Strane: 1 2

[ Pregleda: 12627 | Odgovora: 33 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.