Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 20 21 22 23 24 25

[ Pregleda: 46890 | Odgovora: 492 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.01.2020. u 08:24 - pre 50 meseci
Drago mi je da smo se slozili - nista ja tu ne bi' dir'o.
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

Sadun
Zemun

Član broj: 94350
Poruke: 244
2a02:ab04:14f:6d00:e96d:2929..



+14 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -31.01.2020. u 13:13 - pre 50 meseci
Ajde mala pomoć...
Ima li neko da mi pusti PM (da ne bi bila reklama) neke agencije preko koje su izdali stan u BG i da su zadovoljni? Nisam u Srbiji pa bi ako je moguće da neko odradi to za mene a da ja dođem samo na par dana i sredim dokumentaciju.

Hvala
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -05.03.2020. u 10:33 - pre 49 meseci
Da li je neko razmisljao o investiciji u poljoprivredno zemljiste? Prema novinskim clancima, cena zemljista raste 5-7% godisnje i to je dugorocno odrzivo, jer za razliku od stanova, koji ce sigurno pojeftiniti padom broja stanovnika, poljoprivredno zemljiste je sve potrebnije i uz pad broja poljoprivrednika, jer su za profitabilnu proizvodnju potrebni visestruko veci posedi po domacinstvu od onih koji se trenutno obradjuju. I kod zemljista nema nikakvog odrzavanja, renoviranja, racuna koji zakupci ostave za sobom, nema praznih perioda bez prihoda zakupa, a ako je rast vrednosti 3-5% i za zakup se moze uzeti jos 3-5%, cenim da je 8% godisnje bez ikakvog stresa veoma privlacna opcija za investitore, ili gresim?
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

ineve74
Srbija

Član broj: 338256
Poruke: 274
*.adsl-a-1.sezampro.rs.



+27 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -05.03.2020. u 10:42 - pre 49 meseci
Na zemljistu raste siblje i dize se suma
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -05.03.2020. u 12:09 - pre 49 meseci
Jeste, ako je na nekom brdu gde nema prilaznog puta i nikom ne treba. Ali u Vojvodini ja jos nikad nisam cuo da neko nije uspeo izdati zemljiste pod zakup. Naprotiv, to je opsti grabez i otimanje ko ce pre da uzme.
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 463



+1328 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -10.03.2020. u 08:53 - pre 49 meseci
Citat:
pctel: Jeste, ako je na nekom brdu gde nema prilaznog puta i nikom ne treba. Ali u Vojvodini ja jos nikad nisam cuo da neko nije uspeo izdati zemljiste pod zakup. Naprotiv, to je opsti grabez i otimanje ko ce pre da uzme.


Nisam se raspitivao o toj vrsti investicije, ja bi bio pazljiv i proverio bi koje su cene zemljista u HR (i Madjarskoj), posto mislim da u HR mozes za budzasto da kupis poljoprivredno zemljiste...
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -10.03.2020. u 10:31 - pre 49 meseci
Hrvatska statistika belezi rast 8 i po posto godisnje. Mada, razumes, onaj ko zivi u bamatskom selu,, ima 10 hektara, a zacrtao je da hoce da se bavi poljoprivredom, taj mora tu dokupiti, slabo mu znaci da li je u hrvatskoj vise ili manje. I jos nesto - hrvatska izvodi statistiku na osnovu poreske uprave, a hrvati su isti kao srbi - vole da plate manji porez pa stave 3x nizi iznos u ugovor, nego odes tamo, trazis da kupis, pitas posto je...

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.04.2021. u 18:33 - pre 36 meseci
Da li je neko analizirao isplativost kupovine investicione nekretnine na moru - Crna Gora, Grcka, Albanija?
Na prvi pogled deluje otprilike jednako isplativo kao Beograd, a mozda i malo vise.
Da li neko zna neki link sa licnim iskustvima?
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181



+835 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.04.2021. u 20:51 - pre 36 meseci
Pokazuje se da nekretnina ovog tipa, znaci iznajmljivanje, eventualno preprodaja, nije najpametnije resenje za ulaganje.

Ako nije korona i pitanje trajanja pandemije, postoji problem isplativosti, a zbog nemogucnosti da efikasno upravljas tom imovinom, odnsono moras da delegiras nekoj agenciji i slicno.

Drugo, moj subjektivni osecaj je da u Grckoj svaki drugi placa porez na promet i to samo oni koji su to shvatili kao ozbiljan posao. Znaci pitanje poreza..

Sto se CG tice, nisam dugo bio tamo, ali su bili moji drugari letos, bas oko jedne nekretnine da prodaju, i sta reci, tamo je apsolutni raspad sistema, nista od drzave ne funkcionise, samo sto se nisu pobili sa notarom, ej sa notarom koji treba da uzme nespornu proviziju...

E sad, druga je stvar ako je bas preteklo, pa se uzima zbog imovine, kao takve, bez ideje o zaradi i vracanju ulozenog, ono deca, tandara mandara.. u tom slucaju samo napred po zelji i mogucnostima..
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.04.2021. u 21:20 - pre 36 meseci
Uzmi u obzir na primer starost ulagaca.
Ako je u pitanju neko mlad/lud, pun energije, sklon riziku, zeljan zarade, onda je porazavajuce da takav investira u nekretninu.
Nasuprot tome, ako je u pitanju neko ko uskoro ide u penziju, ciji ce prihodi biti nizi nego sto je navikao, ko je umoran od svega, ima neku ustedjevinu pred tim je izbor otprilike - da li da ulozi to sto ima u nekretninu, pa da mu renta bude dodatak na penziju, ili da ne investira ni u sta, nego da to sto ima krcka po malo. Ja trenutno ne mogu da se setim neke trece opcije za takvog. Privatni biznis? Ne zeli da pokrece startup u sedmoj deceniji. Kriptovalute? Sigurno ne. Stednja u banci? Pitanje je zasto to uopste vise postoji, izgubilo je svaki smisao. Sta jos?
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
79.101.120.*



+10242 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -03.04.2021. u 08:24 - pre 36 meseci
Citat:
dejanet:... a zbog nemogucnosti da efikasno upravljas tom imovinom...
Ovo je alfa i omega kod investicionih nekretnina. Ako ti upravljanje delegiraš nekome, ako nisi tu svakodnevno onda računaj prihod = 10% prihoda koji bi imao da si tamo. Dobro je ako održiš vrednost.

E sad, ako imaš 10 miliona prihoda, onda i 1/10 tj, milion nije loše



Jedna mala digresija, primer iz moje mladosti
Ortaku iz društva roditelji kupili lokal za kafić! Wow! Njegovoj sreći nigde kraja, celom društvu sreći nema kraja!
Odjednom imamo "naš" kafić gde gazda (naš ortak, dakle) uvek čuva sto za društvo, nikad ne pravi probleme ... Naravno, posao u kafiću vodio ortak.

Onda on skapirao da ima dosta para, a bilo mu truba da radi stalno u svom kafiću (nit bioskop, nit žurka) i reši da se ponaša kao kapitalista. Zaposlio "menadžera" i konobara.
I počeo da uživa, mlad, ima para, personal u kafiću radi za njega!

Ali, avaj. Nekako, "čudnim spletom okolnosti" posećenost u kafiću počne da opada a promet još i više. Od N hiljada evra mesečnog prihoda spalo na N/10. Realno, što bi konobar prodavao gazdin vinjak, kad može i sam da kupi u lokalnoj samiški pa da prodaje.

Naravno, vidi naš drugar da je vrag odneo i šalu i zaradu. Batalio glumatanje kapitaliste, opet ogrnuo kecelju pa prionuo na posao.


OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181



+835 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -03.04.2021. u 10:14 - pre 36 meseci
^ Bas tako.

Meni se hvalilo par konobara, koji su radili u doba socijalizma u kafanama i menzama, da su svako jutro pre posla isli u prodavnicu, kupe tamo litru-dve vinjaka i kilo kafe, te su tako po 2 kuce i stan zaradili. Sem toga, bilo je tu jos dosta finesa i zanata, izmedju ostalog i to da su bili solidni (za nase uslove) konobari.

Naravno, vremena su se promenila, sad je nemoguca akcija sa kafom, jer 100 ljudi, pije 20 vrsta kafa, kapucina, arabica, kolumbija blabla, a vinjak piju domacice kuci, dok spremaju rucak.

Tako da se "dodatni" prihodi, danas, ostvaruju, tipovima(ok), ne izdavanjem racuna, bildovanjem racuna, zatim zavlacenjem ruke u kasu, muljanjem sa nabavkom, i sl.
 
Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 337
95.180.116.*



+165 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.03.2022. u 15:02 - pre 24 meseci
Kupovina investicione nekretnine, danas, uz ovakve cene nekretnina (stanova) nema smisla uopšte. Ima jedino u nekim izuzetnim slučajevima, tačnije ukoliko je neko došao do neke lake love preko noći (korupcija, nasledstvo, kompenzacije, lutrija, kriminal, raznorazne šeme i kombinacije) i onda recimo ima 100000 - 150000e viška, mimo toga ima dovoljno love za lagodan život i onda - kupi stan koji će da izdaje i od koga će da mu kaplje od 300 - 1000e mesečno.

Pošto nemamo nikakav zakon o poreklu imovine, takvi su i najčešći kupci "investicionih" nekretnina. Štaviše i prodavci stanova sa većim poštovanjem gledaju na kupce sa koferčetom, nego na "gologuziju" koja bi da diže sad tu neke kredite.. I voljni su da recimo stan od 150000e spuste na 130000e bez reči ako im na licu mesta pokažeš koferče sa 130000 evropskih novčanica.

Pošteni, prosečni ljudi (što neko ranije reče "poštena inteligencija") koji štede paru na paru godinama i jedu koske i kačamak da bi skrpili 10000 - 15000 - 20000e za nekakvo učešće - nemaju nikakvu računicu da kupe stan kao "investiciju" i zaglave se u kredite.. Osim ako nemaju u planu da ga koriste u nekom trenutku (drugar iz detinjstva radi i živi u rodnom gradu, ima klinca od 5godina i nedavno je kupio stan u BGu sa namerom da ga izdaje - uz pretpostavku da će zatrebati klincu sutra kada krene u srednju školu ili fakultet).

Ako meni treba 3-5godina da skupim za neko pristojno učešće, 15godina da otplatim kredit, 5god da povratim učešće + 5godina da povratim renoviranja, ulaganja, krečenja i hoblovanja parketa, mislim da svako sa elementarnim znanjem matematike može da skonta da to baš i nije isplativo. Tek ono što kaplje posle 60e godine spada u "zaradu"..

Da se razumemo, drugačije je kada se kupuje stan u kome će se boraviti i živeti, onda su krediti neminovnost..

Trenutno postoji milion boljih načina gde investirati 20000 - 30000e.. Na kraju krajeva ja razmišljam o kupovini garaže, za to mi ne treba kredit, može na keš, izdam nekom i pare kaplju..A garaža iziskuje 0 ulaganja, ne moraš da je krečiš svako malo i da brineš da li će ti neki šalabajzer polupati nameštaj, prozore, zidove, razbucati sanitarije u kupatilu, kuhinju, ostaviti astronomski dug za račune..

[Ovu poruku je menjao Turmen dana 23.03.2022. u 16:15 GMT+1]

[Ovu poruku je menjao Turmen dana 23.03.2022. u 16:15 GMT+1]
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 20 21 22 23 24 25

[ Pregleda: 46890 | Odgovora: 492 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.