elitemadzone.org - Stambeni krediti i doo

Leyla77
Tina Janjic

Član broj: 103498
Poruke: 145
62.108.118.*

Sajt: CeeVee.com

Profil

^{23.10.2006. u 10:59}

Ja i muz planiramo da dignemo stambeni kredit (ovaj uz subvenciju drzave sa 20% ucesca sa grace periodom od 20 god), ali neki dan sam na forumu procitala razne price ljudi kojima su bili odbijeni zahtevi za ovaj kredit u raiffaisen banci samo zato sto su zaposleni u doo. Mi planiramo da ga dignemo u procerdit banci i oboje radimo u doo. Kakva su vasa iskustva? Ovo je van pameti da ne daju kredite ljudima koji rade u doo pa to je znaci vecini stanovnictva i to bas oni kojima su ovi krediti najpotrebniji.

^{23.10.2006. u 10:59}

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 8140
*.dynamic.sbb.co.yu.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{23.10.2006. u 13:39}

Citat:

Tina Janjic: Ovo je van pameti da ne daju kredite ljudima koji rade u doo pa to je znaci vecini stanovnictva i to bas oni kojima su ovi krediti najpotrebniji.

Nista nije "van pameti", krediti nije nesto sto se coveku mora dati, vec je nesto sto banka daje ako joj odgovara a odbija da da ako joj iz bilo kog razloga ne odgovara. Banka u zavisnosti od toga koliko sredstava ima na raspolagfanju pravi poslovnu politiku sa naj boljim odnosom kamate i sigurnosti. Licno smatram da su stambeni krediti veoma sigurni za banku, ali su i kamate male, tako da banci vise odgovara da daje potrosacke kes kredite sa kamatom od 20% godisnje, nego stambene kredite sa kamatom od 7-8 % godisnje, bez obzira sto su potrosacki krediti manje sigurni od stambenih. Nase trziste je takvo da su ljudi u proseku jos uvek nezaduzeni pa je potraznja za kreditima mnogo veca od ponude. zato se bankama moze da izvode besne gliste i da odbijaju zahteve za kredit kad znaju da ce bez problema kredit dati nekom drugom pod jos povoljnijim uslovima. Sacekaj 2-3 godine da se svi naj solventniji ljudi zaduze, tada ce banke morati da spuste neopravdano visoke kriterijume. Doci ce brzo dan kada ce banke jedva cekati da im se neko obrati sa zahtevom za kredit i ciniti sve da mu izadju u susret. Ovako, situacija je kao da dodjes na pijacu i vidis 2-3 prodavca paprika a 50 domacica koje zele da spremaju zimnicu. Naravno da oni tada mogu sebi da dozvole luksuz da biraju kome ce da prodaju a kome ne.

Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.

^{23.10.2006. u 13:39}

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.xdsl.beograd.com.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{23.10.2006. u 14:22}

Rajfajzen ima neka "cudna pravila" ... kod njih ne mozes da otvorish tekuci racun ako imas platu manju od 12.000din. i sl. Medjutim kako kolega PCTEL rece za par godina kada se pojave ozbiljni "prodavci na pijaci" situacija ce se promeniti.

Moj savet ti je da kupish stan bez ucesca drzave, ti+suprug na 30god ( ako mozes zbog godina) u CHF u Hypo banci ili Intezi u EUR.

Pozdrav,

^{23.10.2006. u 14:22}

Trikki

Član broj: 75366
Poruke: 94
..7-r.retail.telecomitalia.it.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{23.10.2006. u 18:41}

Banke nisu bas spremne da daju kredit privatnicima vec najvise vole drzavnim sluzbenicima ili ovima iz velikih giganata jer se to smatra sigurnijim. Stavise, desava se da banka ne zeli da daje kredite zaposlenima u jakim preduzecima koja su prezaduzena ili pokazuju neke anomalije u poslovanju !

Vi ste kolateralna steta u tom slucaju, jebiga.

Nije bolje ni u Italiji. Ja bih mogao sa platom da podnesem i kredit od 100,000 evra ali avaj kad nemam stalni ugovor. tako da... kirija.

Tu verras, tu te reconnaitras !

^{23.10.2006. u 18:41}

Leyla77
Tina Janjic

Član broj: 103498
Poruke: 145
62.108.118.*

Sajt: CeeVee.com

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{24.10.2006. u 09:58}

Uf vec mi je prokuvao mozak od istrazivanja koja je banka najpovoljnija (mislim da cu se kad zavrsimo moci zaposliti u banci na kreditima:).
Ovo sto ne daju doo radi sigurnosti zaposlenja je stvarno u nekom slucajevima nelogicno. Na primer, moj muz radi kod privatnika vec 7 godina dok su mnogi moji prijatelji ostali bez posla, a radili su u sinalku (oni radnike menjaju kao carape).
Drugi krediti u mom slucaju ne dolaze u obzir posto nemamo para za ucesce.
A da cekamo jos 2-3 godine, ne znam koliko nam je to isplativo posto smo vec 4 godine podstanari i placamo kiriju u skoro istom iznosu u kojem bi placali ratu kredita.
A i nasla sam kucu iz snova:))) pa ne bi da propustimo priliku. U centru grada je i ima ogroman plac (1000kvm) pa muz planira da otvori drvaru.
Javicu vam sto smo uspeli i hvala na odgovorima:)
Ako imate jos neke korisne informacije - ne ustezite se:)

^{24.10.2006. u 09:58}

djoka_l
Beograd

Član broj: 56075
Poruke: 773
*.antegra.com.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{24.10.2006. u 10:38}

Proces u kojem se odobrava ili ne kredit naziva se skoring (scoring iliti srpski ocenjivanje). U ocenu ulazi dosta pokazatelja, a ne samo tip preduzeća u kojem neko radi. Nažalost, staro je pravilo da se kredit dobija najlakše ako se dokaže da vam ne treba.

U principu, jedini isključujući uslov je visina prihoda i kreditna opterećenost, jer i po zakonu ne možete biti oprterećeni ratama iznad 50% prihoda za stambeni kredit ili 30% kod drugih kredita.

^{24.10.2006. u 10:38}

Trikki

Član broj: 75366
Poruke: 94
..7-r.retail.telecomitalia.it.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{24.10.2006. u 20:52}

Tina, tvoj muz moze da radi kod privatnika i sedamstosedam godina nista mu nece vredeti jer banka zna o njegovom gazdi sto vi ni ne sanjate jer vam se gazda zasigurno ne poverava !

Tu verras, tu te reconnaitras !

^{24.10.2006. u 20:52}

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.beobug.com.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 08:43}

Kada sam ja uzimao stambeni kredit ( radim u d.o.o. ) banka je samo proverila da li firma placa porez i da li mi uplacuje doprinose... podelili su platu sa 2 i rekli mi "nadji stan i dodji po pare"

Iz mog iskustva ( a verujem da sada znam vishe od mnogih sluzbenica koje rade u bankama ) znam da je najlakse naci novac za ucesce i dobiti kredit.

Cudno je da ti banka nije dala kredit jer "tvoj suprug moze da dobije otkaz" to banku ne treba da zanima. Bitno je da ti ispunish uslove za dobijanje kredita, dobijesh kredit, banka stavi hipoteku i ne moze da bude na gubitku.

Imam par saveta za tebe:
1. Obidji vishe filijala jedne te iste banke ( ne znaju svi sve )
2. Raspitaj se obavezno da li kod prevremene otplate placas samo glavnicu + penali ili glavnica + kamata + penali ( ima i takvih banaka )
3. Razmisli da li ces moci da placas ratu banci ako kamatne stope skoce na 15-20%? Kamata nije fiksna! Niko ne zna sta ce biti za 5godina. ( 1988 god. niko nije ni sanjao 1993 god. ) Ja sam projektovao kredit tako da ukoliko dodje do skoka kamate uvek mogu da prodam nesto i isplatim kredit u celosti.
4. Ukoliko kupujesh stan ( novogradnju ) obavezno proveri investitora. Necesh verovati sta sve mozes da dobijesh kada na guglu ukucas ime nekog investitora ( obicno je to crna hronika )
5. Ukoliko kupujes kucu, popricaj sa komsijama! Komsije sve znaju.
6. Trazi kopiju osnovnog ugovora od banke. Meni je advokat savetovao da ako nesto imam da dodam, trazim od banke da to ubace u ugovor.
7. Bilo bi najzgodnije da odes u filijali neke banke gde ti radi prijatelj/rodjak i preko njega odes do sluzbenice. Ja sam to uradio i dobio neke informacije koje inace ne bih nikada cuo od lojalnog radnika banke.

Ima jos dosta stvari, dopisacu sa posla.

^{25.10.2006. u 08:43}

Leyla77
Tina Janjic

Član broj: 103498
Poruke: 145
62.108.118.*

Sajt: CeeVee.com

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 09:16}

hvala na savetima:)
nisu nas konkretno odbili nego su nam rekli : Ovo bi mogao biti problem ( u Procredit banci), i onda sam otisla da istrazujem po forumima i pronasla da se ljdi zale da su ih u Raiffaisen odbili samo zbog toga.
Juce sam bila i u Societe General, ali sam pricala sa nekim tipom koji je nedavno poceo raditi i radi na salteru za privredne kredite posto se kod kreditnih sluzbenika mora unapred zakazati (uspela sam da zakazem tek sledecu sredu u 2).
Vesti su dobre (ukoliko taj novi zna o cemu prica).
Kamata je mnogo povoljnija nego u drugim bankama euribor + 3.02=6.59% tako da rata za 36 000 izadje 186.35 na 240 meseci, a drzavi 120.31 na 60 meseci. Na kraju banka (uzimajuci u obzir da kamate nece vrtoglavo skociti) dobija na svoj deo (70% od 36 000) 44723+7218 drzavi+3600 ucesce od 10%.
U procredit banci je rata za 36 000>212 sto je mnogo vise
Pitala sam ga :what is the catch tj. sto cu jos morati platiti kad im je kamata toliko niza, ali mi je rekao da nist.
Inace inicijalni trosak (zajedno sa ucescem) iznosi 4464 eura.
Odrzavanje racuna (+ devizni) 220din
Kada sam ga pitala za Doo rekao je da nije problem i da je vazna samo visina plate tj. da li je dovoljna
Sve ovo uzeh sa rezervom posto je covek novi na poslu i mozda ne zna. Sve mi je lepo ispricao na pocetku, ali kada sam ja pocela postavljati pitanja (prikupljena sa raznih foruma :) malo se zbunio i predlozio da ipak zakazem kod kreditnog sluzbenika.
Eto toliko
Nadam se da vas nisam smorila sa ovim ciframa:(
p.s.
smsnet isprintala sam sve tvoje savete:) - hvala ti

^{25.10.2006. u 09:16}

broker

Član broj: 2415
Poruke: 8514
212.62.59.*

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 09:24}

I meni se cini da je SocGen najpovoljnija za subvencionisane kredite. Uz to, ja imam svoju radnju, ali su mi rekli da to nije problem.

Meni je najveci problem da nadjem stan koji da kupim :(

^{25.10.2006. u 09:24}

Leyla77
Tina Janjic

Član broj: 103498
Poruke: 145
62.108.118.*

Sajt: CeeVee.com

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 09:50}

jos sam se neceg setila sto sam procitala na vestima (necu da navodim sajt da ga ne reklamiram, ali vrlo je ugledan) da ce mozda biti ukinuta ucesca posto ce mozda nbs ukinuti ucesca bankama. Ali naglasili su da su to sve suskanja i da se ne uzima zdravo za gotovo:)
Ne znam da li je logicna posledica pada ucesca pad kamata?
Ko zna.
Ali posto sam po prirodi mnogo nestrpljiva ja kucu moram kupiti uskoro i nema cekanja na promene:)

^{25.10.2006. u 09:50}

broker

Član broj: 2415
Poruke: 8514
212.62.59.*

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 11:06}

Nemoj zuriti. Mozdati se sad ta prilika cini odlicna, ali vrlo lako moze da iskoci i bolja :)

^{25.10.2006. u 11:06}

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.xdsl.beograd.com.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 11:40}

Kako broker rece, najveci problem je naci stan koji ces kupiti. Da je uknjizen ( * pogledati zvezdicu ) da odgovara cena, lokacija i sl. Ja trazim stan vec mesec dana i nista...

Dodatna pitanja za banku:
- Po kom kursu se isplacuje kredit ( srednji, gornji)? Da li banka daje povoljniji gornji kurs za stambene kredite?
U praxi to znaci da ti placas stan 10.000eur, ali ti banka daje 10.000*srednji kurs, a onda ti tim dinarima morash da kupish 10.000eur ( po gornjem kursu ) i isplatis prodavca... sem u slucaju da prodavac pristaje da bude isplacen u dinarima ( u realnom zivotu nas narod preferira evrice )
Na cifri od 38.000eur to moze da bude poprilican trosak.
- Da li kredit mogu da prodam nekoj drugoj banci i pod kojim uslovima?
Racunaj da ce za 5god doci neka ozbiljna banka u Srbiju.
- Problem sa kreditom koji sponzorishe drzava je sto ne mozes da ga otplatish prevremno ( proveri ovo sa bankom ) morash ti da zivish u njemu do kraja otplate, ne smesh da ga izdajesh, ne smes da posedujes nekretninu u svom vlasnistvu i sl.
Zamisli da ostanete bez prihoda, da ne biste izgubili stan, preci cete da zivite kod roditelja dok ne povratite finasijsku stabilnost, a svoj stan izdajete da biste mogli da placate ratu. Mozda vam to sada deluje neverovatno i nemoguce, ali ne zaboravite 1993. godinu.
- Da li postoji rok pre koga ne mogu da otplatim kredit? Da li postoji minimalna kolicina novca za prevremenu otplatu.
Primer: kod EFG banke ne mozes prve dve godine da otplatis nista prevremeno i rata ne sme da bude manja od 5000eur. dok kod Inteze mozes sutradan da otplatis sa penalima od 2% na ostatak duga, a delimicna prevremena otplata je oslobodjena penala ukoliko godisnje ne prelazi 20% kredita.
- Da li je potrebno zivotno osiguranje? Osiguranje nekretnine? Koliko je to u keshu. Pusti procente.
- Trazi plan otplate kredita. Kada ti oni kazu da to mozes dobiti tek kada nadjesh stan, podneses svu dokumentaciju ti reci da ti pokazu na primeru nekoga ko je vec dobio stambeni kredit. Imaju oni to po faciklama na stolu. Provereno.
- Pitaj sta se desava u slucaju da tvoj suprug izgubi/promeni posao ( u Srbiji vlada liberalni kapitalizam )
Erste banka ima neku, reci cu, glupu klauzulu da moras imati tekuci racun kod njih (informacija sa callcentra ). Sta u slucaju da se suprug zaposli u MUP ( vezani za komercijalnu ) ili Postu ( vezani za postansku )
- Imaj na umu da posle kupovine nekretnine moras da platis drzavi 5% poreza na prenos ( ili kako se vec zove ) to je na cifru od 38000eur oko 2000eur.
- Po kom kursu placas ratu. To mora da stoji u ugovoru. Seti se afere pre par nedelja kada su neke banke ratu obracunavale po kursu od 88din. iako je evro bio realno 83din.
- Meni licno odgovara kredit u CHF sa kamatom od 4.5% ( Hypo )

* Inteza daje kredite za neuknjizene nekretnine, ali... kad sam odneo papire za neuknjizen stan u izgradnji (rok jos mesec dana)... rekli su da oni bash i nemaju puno iskustva sa tim i nisu sigurni da li ce mi NK osigurati kredit... da su do sada dali samo jedan kredit za neuknjizenu nekretninu i to uslovno ( ma sta to znacilo )

Nadam se da sam pomogao :)

^{25.10.2006. u 11:40}

Leyla77
Tina Janjic

Član broj: 103498
Poruke: 145
62.108.118.*

Sajt: CeeVee.com

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 13:17}

hi:)
sto se tice prevremene otplate kod ovog kredita sto subvencionira drzava on je moguc nakon 5 godina (mislim da je kamata 2% ali nisam sigurna), ukoliko se zeli otplatiti samo deo kredita mora se u istom iznosu proporcionalno otplacivati i ovaj banci i ovaj drzavi.
To je u stvari i bio deo mog plana posto se kuca od 100 kvm nalazi na placu od 1000 kvm mi smo to planirali parcelisati nakon 5 godina na dva jednaka placa i zatim jedan plac (bez kuce naravno:) prodati i otplatiti barem deo kredita. Inace ova kuca se nalazi na stvarno divnom mestu u Subotici 9 minuta hoda od samog centra (merila sam), ali je ulica stara (nema asfalt nego one kamene kocke (tako da svih mrzi da se drndaju po njima i zaobilaze je pa nije uopste prometna)) i prepuna je ogromnog drveca. Jedino sto je stara i treba uvesti etg, stavit parket i promeniti kupaonu i cevi (verovatno). Sta da ti kazem bila je to ljubav na prvi pogled kad sam zakoracila u tu ulicu ( a iradim 300 metara dalje:), a tetka zivi 500 m dalje sto je super da mi pricuva dete kad zatreba. Vrtic i skola su na 3 minuta hoda dalje - tako da sam ja sigurna da je to kuca koju zelim:) Kuca je legalizovana.
Sto se tice gubitka posla imamo donekle sigurnost posto su moji dobili u nasledstvo stan na Novom Beogradu i iznajmljujemo ga i te su pare do sada isle za nasu kiriju, a kad dobijemo stan ici ce na ratu. Inace nemamo ni ja muz nista na nase ime - ko crkveni misevi smo:)
U socetete general zahtevaju da imas kod njih racun (moj muz je magacioner trenutno i nema neke sanse da radi u drzavnoj sluzbi - a nemamo ni potrebne veze za to:) On je nesto planirao i da mozda na tom placu pored kuce otvori i drvaru posto je iz Bosne i ujak mu tamo ima pilanu.
(Kako sam pocela ispricacu svoju zivotnu pricu:)))
Za ovo ostalo sto si mi savetovao - sve belezim i u drugu sredu cu ici na razgovor da ih izresetam:)
Zasto mislis da su ovi krediti u Francima dobri? Svi ih se nesto boje!?

^{25.10.2006. u 13:17}

broker

Član broj: 2415
Poruke: 8514
212.62.59.*

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 13:27}

I meni je u prvi mah izgledalo kao problem obaveza da se otvori tekuci racun u banci koja daje kredit ali mi rekose da vise nema ogranicenja i da fizicko lice moze da ima vise tekucih racuna u razlictim bankama. E sad, moze da bude problem ono "da primas platu na tekuci racun".

STo se CHF tice, sve je to super i kamate su povoljnije samo sto je CHF veomas tabilna valuta a dinar nije. Moze da ti se desi da za dve godine dinarska vrednost rate bude visestruko veca, zbog kursne razlike, a plate kod nas se ipak racunaju u dinarima i ne usaglasavaju sa deviznim kursem.

Mene ustvari to sa kursem najvise i brine. Dvadeset i pet godina je dug rok, za to vreme svasta moze da se desi a najstrasnije je da dinar devalvira ili se razbolis na duze staze tako da ne mozes da zaradis za rate...

^{25.10.2006. u 13:27}

Leyla77
Tina Janjic

Član broj: 103498
Poruke: 145
62.108.118.*

Sajt: CeeVee.com

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 13:35}

sto se tice mene moja plata je vezana za euro posto su nam vlasnici stranci (u poslednje vreme se bas ne veselim tome zbog kursa eura:))), a i svejedno mi je posto trenutno zivim u malom stanu i placam 150 eura, a ovako bi zivela u velikoj kuci i placala 186 eura. Pa sve i da ostanemo bez nje prodacemo stan u bg i kupiti nesto:))))) Razmisljali smo mi i da prodamo stan u Novom Beogradu (60 kvm kod Fontane), ali svi nam nesto savetuju da ga ostavimo da je na dobrom mestu. Ja nemam pojma posto ne poznajem bg (bila sam u tom stanu jenom pre 10 godina)

^{25.10.2006. u 13:35}

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.xdsl.beograd.com.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 13:38}

Stan kod Fontane je na odlicnom mestu, ali ne zaboravi jos jednu stvar. Na novom Beogradu se jako puno novih stanova gradi. Postoji verovatnoca da u neko dogledno vreme cena stanova za izdavanje padne zbog velike ponude + dosta ljudi koji su iznajmljivali stan sada su uzeli stambeni kredit. Znam da to sada zvuci neverovatno, ali nema vishe izbeglica, studenata ima uvek u istom broju, a stanova je sve vishe i vishe.

Iskreno, meni nije jasno zasto se ljudi boje kredita u CHF.
- Kamata je niza: 4.5% u odnosu na 7.5% koliko je u EUR.
- Franak je stabilan... u odnosu na dinar krece se izmedju 50-54din. ( ovo je narocito pogodno za ljude koji imaju platu vezanu za dinar )
- Ukoliko dodje do nekog naglog skoka kursa u odnosu na evro/dolar/dinar uvek mozes da prebacish kredit u EUR. Vecina banaka koje odobravaju kredit u CHF imaju tu klauzulu da korisnik kredita prebaci kredit u EUR.

Mana
- Neke banke daju kredite 1godina u CHF ostalo u CHF, a neke citav kredit racunaju u CHF

Meni se licno Sosijete banka nije dopala, ne znam da li zbog neljubazne sluzbenice :), ali mislim da su oni najveci lihvari.

Bankama se isplati da odobre kredit u EUR jer zarade VISHE zbog vece kamate, a nama je cilj da bankama damo sto manje para :)

Ja sam izabrao kredit u CHF iz jos jednog razloga - plata mi je vezana za EUR.

Pozdrav,

^{25.10.2006. u 13:38}

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.xdsl.beograd.com.

Profil

Re: Stambeni krediti i doo

^{25.10.2006. u 16:04}

Evo i jedne lepe vesti, od juce, ali sam je tek sada uhvatio.

Siti banka do kraja godine u Srbiji
24. oktobar 2006. | 17:22 | Izvor: Beta
Cavtat -- Američka Siti banka otvoriće predstavništvo u Srbiji do kraja ove godine, najavio je Mlađan Dinkić.

Siti banka će krajem godine početi poslovanje u Srbiji preko predstavništva, a izrazili su interesovanje i za privatizaciju neke od preostalih banka, kazao je Dinkić agenciji Beta posle razgovora sa direktorom Siti banke za centralnu i istočnu Evropu Gajom Haringtonom.

Iako je Siti banka zainteresovana za veće banke, Dinkić je Haringtonu, kako je istakao, ukazao da su za privatizaciju preostale samo manje regionalne banke, kao što su Privredna banka Pančevo, kragujevačke Kredi banka i Agrobanka.

Cheska, Poljska, Madjarska, ... su dobile ozbiljan bankarski sektor tek kada su dosle banke tipa CITY banka. Pitanje je samo koju ce od postojecih banaka kupiti CITY banka.
To je banka gde lovu drze Bil gejts, Seici iz Saudijske arabije, narko dileri ... i sl. ( gledao na discovery-ju :)

Ukoliko ti se ne zuri, sacekaj prolece da vidis sa kakvom ce ponudom izaci CITY na ovom jadnom bankarskom trzistu.

Pozdrav,

^{25.10.2006. u 16:04}