Cena Izgradnje porodicne kuce (pod krov)

Ovih dana prikuplam ponude izvodjace za grube gradjevinske radove. I svaki dan me sve vise obeshrabruje.
Za pocetak da kratko opisem o kakvoj se kuci radi.

Kuca ce biti suteren (neto 56m2), prizemlje (neto 110m2) i terasa (neto 30m2).
Radice se sendvic zidovi.

Kuca je u Sremskoj Kamenici.

Koja bi po vama bila neka realna cena po m2 za grube gradjevinske radove?
Ovo sto su mi dosada ponudili mi zvuci mnogo skupo.

Materijal za grube radove (temelj, zidanje, da se stavi pod krov, bez malterisnja, prozora i vrata) oko 60 ojra/m2.
Ruke, ako se pogađaš sa majstorima direktno na dnevnicu oko 30 ojra/m2.
Dakle ruke+materijal (grubi radovi) oko 90-100 ojra/m2.

Ako tražiš izvođača, oni traže od 120 do 170 ojra/m2 (materijal +ruke), odnosno samo za ruke od 40 do 60 ojra.

Potpis

Aye caramba !!!

Da mi je takvog izvodjaci naci.......

Ja sam ocekivao takve cene, ali jos nisam naisao na takvu ponudu.

Zasada imam 2 ponude:

1. €54.000,- za stavljanje kuce pod krov.

2. €185,- po m2 bez pdv-a. Sto bi me sve ukupno izaslo oko €42.000,-

Ja sam ocekivao da se ti radovi mogu zavrsiti za nekih €30.000,- .
Sa ovim cenama odustajem od gradnje kuce, iako je gradjevinska dozvola
skoro resene....

Ma za tu lovu (30.000 ojra) sigurno možeš da sazidaš to što želiš.
Najbolje je da nađeš jedno 2-3 zidara i jedno 2 fizikalca-pomoćnika.
Plaćaš ih na dnevnice. Majstore 30 do 40 ojra, a radnike 20 ojra na dan.
Daš im rok i pratiš ih. Realno za 20 radnih dana ti mogu odraditi ceo posao !!!
Za materijal cene su ti sledeće:
Beton gotov od 50 do 55 ojra kubik plus pumpa oko 150 ojra (ako nalivaš ploču, za temelj ne treba). Za 100 kvadrata računaj oko 15 kubika za stopu i jedno 10 za gredu, 10 za temeljnu ploču i jedno 10 za prvu ploču.
Gvoždje ti je oko 50 dinara kilo. Treba ti oko 2,5 tone, plus mreže za temelje.
Daske su ti oko 200 eura kubik. Treba ti 2-3 kubika.
Giter blokovi su ti oko 35 dinara komad A klasa. Trebaće ti oko 3000-3500 komada.
Fert gredice su ti 200 dinara/metar. Trebaće ti do 200 metara.
Ispuna ti je oko 30 dinara komad. Trebaće ti jedno 800 komada.
Računaj za iskop podruma i temelja da ćeš platiti bager 30 do 50 eura po satu, recimo 10-15 sati, tj. oko 700 ojra.
Do ovde će te izaći oko 10.000 ojra.
Naravno imaćeš troškove hidro-izolacije (kondor, stiropor i fondalina), demit fasada sa izolaciom (stiropor 5-10 cm)
Plus krovna građa, sljeme, oluci, badže, crepovi ...

Verujem da ako se dobro organizuješ možeš sa 30.000 da završiš kuću da se useliš.

Ovi koji su ti dali ponude su derači !!!

Potpis

Aye caramba !!!

To zvuci dosta bolje. Dosta sam citao na internetu, na osnovu toga sam zakljucio da bi se mogla za 30.000e.
Problem je sto ja nemogu biti uz radnike, tako da opcija sam majstorima na dnevnicu je teze izvodljiva.
Zato bi bilo dobro da mogu naci preducimaca, koji ne dere :), da odradi taj posao.
Ostala radove mogu sam polako ugovarati. Samo da se zidanje zavrsi.
Sad u potragu za boljom ponudom.

pa ne moze preduzimac da ima novu mecku i da radi jeftino

poredjenja radi
u Beču, adaptacija stana ide oko 400 €/m2 ( znaci, menjanje prozora, vrata, parketa i plocica , i naravno krecenje)

uglavnom mozes naci majstore, ali isto mozes naci grupu majstora da ti odrade posao, potrebno je samo malo prosetati po raznim gradilistima obiteljskih kuca
na internetu to NECES pronaci

Potpis

koristite forum, ne pp

Jeste offtopic, ali da ne otvaram novu temu.
Da li zna neko gde ima da se kupe simprolit blokovi i ploce?
Ako moze da bude negde oko Zemuna, jos bolje. Jurio sam po netu, nista nisam nasao, na njihovom
sajtu 'korisne adrese' su jos u izradi. :D

Potpis

<sub>Mass murder ain’t just painless,
Now we’ve made it cute.

The Church Of The Holy Transistor</sub>

Na njihovom sajtu klikneš na opciju "kontakt". Otvoriće ti se URL adresa u kojoj moraš da zameniš domen "co.yu" sa "rs". Tek sada će se otvoriti "kontakt" web stranica. Tu ti piše adresa firme.

@Bardo
Zanima me da li je dozvoljeno praviti manji suturen od prizemlja mereno u kvadratnim metrima. Ovo pitam stoga jer mi deluje da je moguće da se kuća prelomi. Onaj deo koji je iznad suturena da ostane na mestu a onaj deo koji je na zemlji da malo potone prilikom sleganja. Na taj način bi se pojavile pukotine u samoj kući.
Naravno ovo je samo moja teorija, ali se pitam da li u tome ima smisla.

Nemogu sam u potragu za radnicima, posto nisam u Srbiji.
Poznanik koji je radio u gradjevinarstvu je kod svojih poznanika zatrazio ponude.
Moracu da sacekam da skupim malo vise slobodnih dana pa da odem sam traziti.
Hteo sam se ovde samo raspitati o cenama. Meni su punude zvucale pre skupe,
zato sam ovde i dobio potvrdu.

Svi temelji moraju biti na istoj dubini jer se sila kojom zidovi prenose teret do temelja prenosi kroz zemlju pod uglom od 45 stepeni. Na kosim terenima moguce je fundiranje u kaskadama sa denivelacijom od oko 50cm. Dakle ti moras spustiti temelj i uraditi temeljni zid a da li ces zatrpati prostoriju ili ne to ostaje na tebi.

30.000 eura je i vise nego dovoljno za grube radove, nadji ekipu radnika koja ce to da ti uradi ali ti moras da si prisutan, u suprotnom nista od toga.
Ta cifra bi takoreci mogla biti dovoljna i za finisiranje, ali...

a montazna kuca ?

Potpis

koristite forum, ne pp

Razmisljao sam dugo o montaznoj kuci, ali na kraju sam se odlucio za zidanu. Projekat je za zidanu kucu, i na osnovu tog projekta cu dobiti gradjevinsku dozvolu.
Sad ne znam jel' moguce, ukoliko neuspijem sa zidanom, promjeniti projekat poslje dobijanja gradjevinske dozvole.

samo jedan savet
obavezno prati rad radnika,da ti ne sfuseriraju

Ja se nebih usudio da radim kucu po principu na nevidjeno.
Pre 6-7 godina sam poceo gradnju kuce i iako sam bio
prisutan (kako bi sve trebalo da bude uradjeno uglavnom
naucis kada se sve zavrsi) za pojedine stvari nisam zadovoljan.
Malterisanje je perfektno, kao i krov ali stolarija je mogla biti
mnogo bolja, odvod na spratu (baltik :( ) i jos neke sitnice.
I sa majstorima i sa radnicima sam stalno bio u svadji.
Posle toga sam bio prisutan tokom celokupne izgradnje
poslovnog objekta koji je radio jedan preduzimac. To je tek
bila nocna mora.
Moj savet ti je da nadjes dobrog nadzornika (prijatelja, rodjaka
ili nekog savesnog po preporuci), platis ga iznad proseka
i da prati celokupnu izgradnju i da ne dozvoli bilo kakvo
zabusavanje.

Prijatelju, cena montazne kuce ide od 250-300e/m2 sve komplet.
Ja sam radio kalkulaciju za kucu od 150m2 sa siporex demit zidovima, bez krova,sa suvim malterisanjem, podno grejanje itd ali bez radne snage, izadje:
180-200e/m2 sa 10% dodatih nepredvidjenih troskova...
A sad, gradjevinarstvo u nas ti je sektor sa, verovatno, najvishe prevaranata.

Cinjenice:
1. nikad ne uzima gradjevinsku firmu po sistemu "kljuc u ruke" ako ne zelish da budes finansijski odran.
2. ako se ipak odlucish za to, uracunaj tu i advokatske usluge prilikom zakljucivanja DETALJNOG ugovora po pitanju cene i obaveza!
3. nikad (ni u slucaju 1. i 2.) ne ostavljaj radnike bez nadzora jer neces dobiti ono sto si platio.
4. dokumentuj etape izgradnje (fotografishi)

...ako iz bilo kod razloga, ne mozes da budes prisutan, neko od poverenja ce morati to da uradi za tebe. Primera radi: poznanik je sazidao kucu od 60m2 za 10K eura (u svojoj reziji, uposlio je radnike za 10e/dan) a drugi je platio izvodjacu adaptaciju/dogradnju na postojece za jos 60m2 i do sad je platio skoro 20K eura i jos nije gotovo.....cak i preporuka u ovoj branshi ne znaci mnogo.

Srecno ti bilo!

Bartman, svaka cast na detaljnom odgovoru !!!

Potpis

--
ES is the bes' ! ;)

Pozdrav...

@author

i mene ceka slicna problematika uskoro, posto sam zasad u fazi "teranja" papirologije,tako da ove godine nece biti nista od gradnje. ali sledece godine ja se nadam,na prolece,da cu poceti. Posto vidim da si u NL a radices u Sr.Kamenici,to nije daleko od mene ali jeste ipak druga opstina.

Da predjem na stvar-meni ce graditi moji rodjaci,ima njih ekipa 4-5 ljudi, nije registrovana firma. ja se u gradjevinu razumem ko Mara u onu stvar,tako da sa te strane ne mogu da garantujem za njihov rad, ali kad vidim koje su kuce i objekte radili u NS i okolini, i da jos uvek imaju pune ruke posla i pored ove krize, onda valjda i to nesto pokazuje.
Meni ce graditi u fazama,kad onu budu mogli,jer ipak necu ih placati po trzisnoj ceni,nego onako,tako da ne mogu da ih uslovljavam.
Ako zelis, mogu ti poslati br.tel. pa vidi s njima sta i kako ide.
Sto se tice onog da ti treba neko kao nadzor, znam da ih to ne tangira nimalo. znam iz razgovora da im treba samo projekat i materijal, i da ih niko ne dira :)

P.S. jel moze neko da mi preporuci ,na PP;koji je najpovoljniji plac gradj. materijala u NS ili blizoj okolini!

Hvala svima na odgovorima i savetima.

@Horvat, Kana & Majstor Duja
Neko ce biti prisutan. Moram samo da vidim jos kome mogu da poverim taj posao, i ko bi se toga
prihvatio. Uglvnom ce isto biti i jedan poznanik koji je grad. ing., on ce 2/3 x nedeljno obici, posle
posla. Nazalost zbog posla nije mogao da prihvati da bude svaki dan prisutan.



@ZMS
Hvala na ponudi. Uvek mogu videti sa ljudima kakvi su uslovi, tako ako nije problem moze broj tel. na pp.
Samo me muci to sto nije registrovana firma, posto sam cuo da je potrebno da radi firma sa licencom
da bu se posle mogla dobiti upotrebna dozvola. Mozda to neko ovde moze potvrditi/demantovati.

Sto se tice pitanja o materijalu, ako neko ima dobro mesto, moze i meni na pp.

'...Sto se tice onog da ti treba neko kao nadzor, znam da ih to ne tangira nimalo.
znam iz razgovora da im treba samo projekat i materijal, i da ih niko ne dira :)...'

Malo cudna filozofija da rade po principu samo sta njima treba a da ih drugo ne
tangira.
Na prvom mestu je pitanje je ciji je novac, tek drugo pitanje je sta koga tangira,
koliko god da su strucni i sposobni.

'...Samo me muci to sto nije registrovana firma, posto sam cuo da je potrebno da
radi firma sa licencom da bu se posle mogla dobiti upotrebna dozvola.
Mozda to neko ovde moze potvrditi/demantovati...'

Koliko je meni poznato (mozda gresim) nije bitno ko izvodi radove, gradjevinska
inspekcija je ta koja kontrolise rad i odstupanja od projekta koji moraju da se urade
sa licencom.
Meni nije radila firma sa licencom ali je projekte uradio covek sa licencom, gradjevinski,
elektroinstalacije isl ...
Pre dobijanja upotrebne dozvole opet postoji komisija koja pored sve dokumentacije
mora da pregleda (primi) objekat.
Tako je bar kod mene bilo, najbolje je da se raspitas u opstini.