Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima

[es] :: Ekonomija :: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima

[ Pregleda: 11502 | Odgovora: 8 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

BankarBG

Član broj: 209796
Poruke: 6
*.yubc.net.



+1 Profil

icon Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima24.01.2009. u 20:19 - pre 184 meseci
Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima


Mnoge banke na domaćem tržištu su iskoristile momenat svetske ekonomske krize da promene uslove za odobravanje stambenih kredita. I pored toga što na svetskim tržištima cene kapitala padaju (vrednost EURIBOR-a), što znači da se troškovi banaka smanjuju, domaće banke kroz povećanje svojih marži neutralizuju ovaj efekat. Tako dolazimo u apsurdnu situaciju da su se cene stambenih kredita vratila na nivo od pre nekoliko godina, kada su tek počeli da se odobravaju u Srbiji. U iole pravno regulisanim državama, sa tržišnom ekonomijom, nadležni organi bi se pozabavili pitanjem ekstra profita koje ove banke stvaraju. Budući da to nije slučaj, građani su prepušteni sami sebima.

U ovom postu, želim da napravim presek stanja stambenih kredita koji se odobravaju danas, i da pokušamo da uvidimo koje banke odobravaju najbolje uslove, a koje treba IZBEGAVATI. Jer, to je jedina kazna koja zapravo vredi, manje odobrenih kredita, donosi manju zaradu.

Uslovi su posmatrani za kredit od 50000 evra, osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), sa učešćem od 20%, bez subvencije države.

Prvo par napomena:
Kod nas se primenjuje uglavnom sledeća tri modela kamatnih stopa:

* Fiksna kamatna stopa: kamatna stopa se neće promeniti ni u jednom trenutku otplate kredita, tj. ostaje ISTA SVO VREME OTPLATE stambenog kredita. Jednom definisana, više NIKADA se ne menja. Iako su skuplji od sledeće kategorije kredita, predstavljaju NAJMANJI rizik za korisnika kredita, jer je korisnik siguran u iznos rate fiksiranog u stranoj valuti (nijedna banka ne odobrava stambene kredite u dinarima zato što ne postoje izvori za iste, niti bi kamatne stope bile konkurentne)

* Delimično fiksna (tako ćemo je nazvati): sastoji se iz dva dela: fiksnog (marže banke) i varijabilnog (ALI DEFINISANOG) koji se sastoji od svetski priznate međubankarske kamatne stope (npr. EURIBOR). Ova stopa se definiše na svetskim bankarskim tržištima, i uticaj naših banaka je ravan 0. Tako da ne postoji mogućnost zloupotrebe od strane banaka. Marže se u zemljama evrozone kreću od 0.5% naviše.

* Proizvoljna kamatna stopa (banke je zovu Varijabilnom, ili "definisanu politikom banke"). Šta ulazi u politiku banke, korisnik kredita nije upućen. Ovo jednostavno znači da banka može u SVAKOM trenutku iz BILO KOG RAZLOGA da PROMENI kamatnu stopu. OVO JE NAJRIZIČNIJI oblik kredita, jer korisnik nikada ne zna kada će kamatna stopa, odnosno njegova rata biti promenjena. Ove kredite NIKADA ne trebate uzimati. Narodski rečeno, predstavljaju kupovinu mačke u džaku.

U opisu bankarskih ponuda, posmatraću samo kamatne stope i novac koji direktno ide bankama. Uslovi NKOSK su isti za sve banke. Prilikom odlučivanja za odabir stambenog kredita, između ostalog proverite i druge naknade koje vam se eventualno mogu naplatiti, kao i informacije o kursu koji banka primenjuje prilikom isplate i otplate kredita, naknadi za prevemenu otplatu isl.

Budući da banke dodaju veliki broj naknada i taksi na svoje kredite, jedini način da se utvrdi prava cena kredita je kroz EFEKTIVNU KAMATNU STOPU (EKS)

Evo šta banke nude uz kratak komentar. Svi krediti se odobravaju u EVRIMA osim ako nije drugačije napomenutu.

Alpha Bank
Kamatna stopa: 7.17%
Naknada za obradu kredita: 0.50%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 7.22%
Model kamatne stope i komentar: Proizvoljna. Alpha bank je moze promeniti u svakom trenutku!!!
Izvor: http://www.alphabankserbia.com/fizicka_lica/krediti.glxqxe.html


Erstebank
Kamatna stopa: 8.50%
Naknada za obradu kredita: ne navodi
Trošak administracije kredita: ne navodi
EKS: od 9.46%
Model kamatne stope i komentar: Proizvoljna. Erstebank je moze promeniti u svakom trenutku!!!
Izvor: http://www.erstebank.rs/Rad_sa...ionId=021848200364731190000194


Eurobank EFG
Kamatna stopa: ne navodi na sajtu
Naknada za obradu kredita: ne navodi na sajtu
Trošak administracije kredita: ne navodi na sajtu
Model kamatne stope i komentar: Banka koja izbegava da promoviše svoje uslove iziskuje znak za OPREZ!!!
Izvor: http://www.eurobankefg.rs/code/navigate.asp?Id=9


Hypo Alpe Adria
Kamatna stopa: 3M EURIBOR + 4.50%
Naknada za obradu kredita: 2%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 10.67%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a
Izvor: http://www.hypo.rs/coyu_cms/bank/home.nsf/id/68


Intesa
Kamatna stopa: 6M EURIBOR + 5%
Naknada za obradu kredita: 0.50%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 8.32%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a
Izvor: http://www.bancaintesabeograd.com/index.aspx?pageno=171


Komercijalna
Kamatna stopa: 7.30%
Naknada za obradu kredita: 0.50% do 1%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 7.58%
Model kamatne stope i komentar: Proizvoljna. Komercijalna banka je moze promeniti u svakom trenutku!!!
Izvor: http://www.kombank.com/srp/tekst.asp?id=259


Meridian bank
Kamatna stopa: 6M EURIBOR + 3.00%
Naknada za obradu kredita: 1%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 8.80%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a
Izvor: http://www.bankmeridian.com/VIEW1.php?section=0&text_id=338


NLB Banka (bivsa Continental)
Kamatna stopa: 12M EURIBOR + 4.4%
Naknada za obradu kredita: 0.30%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 10.67%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a
Izvor: http://www.cont.rs/serbian/s_krediti5.php


Piraeus banka
Kamatna stopa: 6.50% u Švajcarskim francima
Naknada za obradu kredita: 2%
Trošak administracije kredita: 2% godišnje
EKS: od 10.13%
Model kamatne stope i komentar: Proizvoljna. Piraeus banka je moze promeniti u svakom trenutku!!! Kredit u švajcarskim francima, za referencu, šestomečni LIBOR u švajcarskim francima iznosi oko 0.70%, dok Piraues banka obračunava godišnju nominalnu kamatu od 8.50% (6.50%+2%) Banka sa najvišim naknadama od svih posmatranih banaka.
Izvor: http://www.piraeusbank.rs/index.php?lang=sr&s=krediti-kn


Raiffeisen banka
Kamatna stopa: 6M EURIBOR + 6.6%
Naknada za obradu kredita: 1.50%
Trošak administracije kredita: 0.10%
EKS: od 12.56%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a. Najveća marža od posmatranih banaka koje odobravaju kredite po delimičnom fiksnim kamatnim stopama.
Izvor: http://www.raiffeisenbank.rs/D...spx?navId=3019&pageId=3019


Societe Generale - 1 model
Kamatna stopa: 6M EURIBOR + 1.95% - 2.45%
Naknada za obradu kredita: 0.50%
Trošak administracije kredita: 0%
EKS: od 5.23%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a. Najniža marža od posmatranih banaka koje odobravaju kredite po delimičnom fiksnim kamatnim stopama.
Izvor: http://www.societegenerale.rs/index.php?id=35


Societe Generale - 2 model
Kamatna stopa: 7.50% - 7.90%
Naknada za obradu kredita: 0.50%
Trošak administracije kredita: 0%
EKS: od 7.94%
Model kamatne stope i komentar: Fiksna kamatna stopa. Jedina banka koja odobrava kredit sa fiksnom kamatnom stopom u Srbiji.
Izvor: http://www.societegenerale.rs/index.php?id=35



Unicredit banka
Kamatna stopa: 3M EURIBOR + 4.50%
Naknada za obradu kredita: 1%
Trošak administracije kredita: 0
EKS: od 9.76%
Model kamatne stope i komentar: Zavisi od promene EURIBOR-a.
Izvor: http://www.unicreditbank.rs/?jez=&m=7953


Volksbank
Kamatna stopa: 7.95%
Naknada za obradu kredita: 0.50%
Trošak administracije kredita: 10EUR godišnje
EKS: od 8.48%
Model kamatne stope i komentar: Proizvoljna. Volksbank je moze promeniti u svakom trenutku!!!
Izvor: http://www.volksbank.rs/pages/fl_krediti.php?vrsta=stambeni


Svi podaci su uzeti sa sajtova banaka.


Iz svega proizilazi:

* NAJGORE uslove od posmatranih banaka ubedljivo nudi Piraeus banka. Štaviše, jedina od posmatranih banaka koja odobrava kredite u švajcarskim francima pod gorim uslovima od banaka koje odobravaju kredite u evrima.
* Raiffeisen banka ima najveću maržu od kredita koji se odobravaju u evrima vezanim za EURIBOR.
* Societe Generale banka nudi najbolje uslove za kredite koje se odobravaju u evrima vezanim za EURIBOR.
* Societe Generale banka je jedina banka koja nudi stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom tokom svog vremena trajanje otplate kredita, po vrlo prihvatljivoj kamatnoj stopi (koja je niža od delimično fiksnih kamatnih stopa kod drugih banaka).

Kada bih lično uzimao kredit, opredelio bih se za model fiksne kamatne stope kod Societe Generale banke. U odabir ne ulazi moje lično odobravanje/neodobravanje ove banke, brzina odobravanja kredita isl.

 
Odgovor na temu

Darko Nedeljković

Član broj: 191820
Poruke: 1738
*.dynamic.sbb.rs.



+2282 Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima24.01.2009. u 21:04 - pre 184 meseci
Ajd stavi za Vojvodjansku i KBC banku.
 
Odgovor na temu

BankarBG

Član broj: 209796
Poruke: 6
*.yubc.net.



+1 Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima24.01.2009. u 21:16 - pre 184 meseci
Jel teško otići na njihove sajtove i pogledati??

Bio sam otišao, ali mislim da sajt Vojvođanske banke nije aktualizovan nekoliko meseci tako da bi bilo nekorektno postaviti njihove uslove. Iako je KBC banka reklamirala protekle godine svoje kredite, imam utisak da su obustavili odobravanje kredita jer više se nigde ne spominju na njihovom sajtu. Inače je matična banka KBC u Belgiji u velikoj finansijskoj krizi, i upravo je dobila pomoć od Belgijske države kako bi pokrila svoje gubitke (tokom 2008 godine je prikazala 2.5 milijardi evra gubitka) Izvor: http://www.google.com/hostedne...PHpfQRtvkMoaayOH3EE0wD95SAVE80
 
Odgovor na temu

James
London

Član broj: 1928
Poruke: 174
*.adsl-1.sezampro.yu.



+1 Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima25.01.2009. u 19:35 - pre 184 meseci
Samo da dodam nesto za tip kamate 2: "Delimicno fiksna".

Ja imam kredit kod inteze uzet u maju prosle godine u CHF-u, tada su jos imali CHF u ponudi (BTW cisto poredjenja meni je trenutno kamatna stopa NKS:3,33; EKS: 3,72).

Kada su krenule turbulenicije oko svetske ekonomske krize ja sam mislio da sam u potpunosti zasticen jer je moja kamata bila libor +2,54%. Medjutim djavo me natera da pogledam ugovor i vidim da sitinim slovima pise: da banka ima pravo da poveca fiksni deo ako dodje do velikih kolebanja na trzisu. Na svu srecu oni to nisu uradili, ali to ne znaci da ne mogu u buducnosti
 
Odgovor na temu

eggdrop
eggdrop eggdrop
Elitesecurity Forum ;]

Član broj: 68141
Poruke: 4
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.crackeri.cjb.net


Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima14.05.2009. u 09:29 - pre 181 meseci
Pozdrav!

Student sam Ekonomskog fakulteta, druga godina.
Zanima me samo jedna stvar posto vidim da se razumete oko Stambenih kredita a meni je potreban jedan za neki stan u Beogradu...

Da li ja kao student imam MOZDA neke privilegije u dobijanju stambenih kredita, da li mozda mogu dobiti po nekoj nizoj kamatnoj stopi, da li da se raspitam o tome na fakultetu ili jednostavno ne postoje nikakve priviligije za nas studente sto se tice stambenih kredita...

Samo me znaci zanima da li imam neke povoljnosti ili jednostvano ne postoje....da li neko zna nesto o tome?

Hvala Vam puno na svakoj pomoci...

Hvala na pomoci...
 
Odgovor na temu

srdjanm3

Član broj: 68298
Poruke: 491
89.216.115.*



+60 Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima02.07.2009. u 12:22 - pre 179 meseci
Da li neko mozda ima iskustva sa ovim stambenim kreditom Societe General Banke uz subvenciju sa fixnom kamatom...Jel znate nekoga ko je to uzeo...jel se isplati to?

Pozdrav
 
Odgovor na temu

anon7994

Član broj: 7994
Poruke: 278
*.yubc.net.



+3 Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima23.12.2009. u 13:20 - pre 173 meseci
Stambeni kredit sa subvencijom drzave (nov model): http://www.societegenerale.rs/index.php?id=162
 
Odgovor na temu

remark78
Marko Radulovic
Novi Sad

Član broj: 208106
Poruke: 65
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+1 Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima07.05.2010. u 08:28 - pre 169 meseci
Vidim da niko ne spominje Credit Agricole (bivša Meridian banka) u vezi sa stambenim kreditima. Šta mislite o toj banci? Ja planiram da ove godine uzmem kredit od 35.000 uz subvenciju države, a vidim da su uslovi za ovu vrstu kredita koliko toliko slični u većini banaka, a to je 4.5%+EURIBOR.
 
Odgovor na temu

Gost




Profil

icon Re: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima26.07.2010. u 12:32 - pre 166 meseci
Ljudi, moram da podelim ovo svoje katastrofalno iskustvo sa KBC BANKOM .

Naime, nasao sam stan koji je totalno legalan, velika gradjevinska firma ga radi. Uslov KBC BANKE je da zaduzenje plate moze da ide do 50% maksimalno. Posto je zgrada u izgradnji da bude zavrsena minimum 80%, itd sve ono ostalo je standarno....

50 % moje plate pokriva vise od njihove rate koja bi bila 239 evra (plus na to treba dodati njihov valutni rizik, to je tek posebna prica, racunaju da evro godisnje skace 10%, tako da dzabe gledate trenutnu vrednost evra), ali i to pokriva plata cak ima i lufta prilicno. Izasao procenitelj (naravno sa njihove liste sigurnih procenitelja) i procenio stan da je zavrsen preko 85 % sto i jeste slucaj, posto zgrada samo sto nije useljiva, i da je trzisna vrednost stana negde oko 1100 eura(a mi ga placamo 980 eura u izgradnji), sto i jeste totalno za ocekivati da mu je ta vrednost. Naime , banka nas setala tako tri nedelje, nikako da zasedne kreditni odbor i na kraju kad je zaseo, odlucio sledece:

Kredit odobren USLOVNO, treba da se poveca ucesce sa 15 % (koliki su im inace uslovi) na 30 %, sto u mom slucaju iznosi sa 8300 evra na 16600 evra. Slozicete se da je razlika ogromna. A sve to zbog radi toga sto kreditni odbor smatra da je stan PRECENJEN. Na moje pitanje zasto Vi sami ne verujete svom procenitelju, nisam ga ja nasao na ulici, oni kazu ne, mi njemu verujemo ali takvo je misljenje kredinog odbora. Ja ih pitam, pa sto sam ja onda placao vaseg vestaka 100 eura, mogao sam bilo kog drugog da izvedem ili cak i ja da vam napravim procenu , posto ionako to izgleda nicemu ne sluzi, nego da bih ja dao pare njemu.

Meni neko da je pricao da je ovako nesto moguce, ja mu ne bih verovao, kao sto ni sada ne mogu da verujem sta mi se desava. Ja sam naravno morao da dam depozit prodavcu 10%, i ukoliko mu ne obezbedim novac u roku od 2 meseca (odnosno sada vec tri nedelje manje, koje su mi ukrali u KBC BANCI), gubim 2000 evra, a da ne pricam overa ugovora 300 evra, procenitelj 100 evra i plocice koje sam platio da ugradim u stanu jos 400 evra ,( posto su one koje je prodavac ugradjivao bile mnogo lose).

Kada sam zvao tog kretena u banci da mu kazem da cu pokupiti svoja dokumenta i ici u drugu ekspozituru ,on je mrtav ladan rekao dobro, sto ce reci da mu apsolutno nije stalo i da ga boli nesto ukoliko ima to nesto..... (izvinjavam se ako sam vulgaran)

Sad mi preostaje da jurim drugu banku, videcu sta ce biti sa njima....

Ljudi jos jednom napominjem, nemojte se zezati sa KBC bankom, ukoliko ste se odlucili vec za njih, kako biste se uverili koliko su ozbiljni , probajte da se raspitate kod par njihovih poslovnica kakvi su im uslovi za kredit i svi ce vam reci razlicito. Licno ja sam se raspitivao u poslovnicama : U Resavskoj, Takovskoj, u Pozeskoj u na kraju otisao na NBG, posto su se u medjuvremenu dogovorili koji ce im biti uslovi u nasem slucaju, koji inace vrede na nivou cele banke samo sto njihovi sluzbenici nisu pogledali ni sopstveni sajt kako bi se upoznali sa istima.

Toliko od mene....
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Vodič za stambene kredite - banke sa najboljim uslovima

[ Pregleda: 11502 | Odgovora: 8 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.