Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Oboriti cene kvadrata za 200 evra

[es] :: Ekonomija :: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

Strane: << < .. 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 42283 | Odgovora: 252 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

marko37
Nera Networks
Novi Beograd

Član broj: 6545
Poruke: 714
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+104 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra02.02.2012. u 01:57 - pre 147 meseci
Citat:
Jagnjeca brigada: Iako su cena građevinskog materijala i plate radnika daleko ispod evropskih, to ne važi i za cenu stana na tržištu.


U Beču ne plaćaju (ili barem ne plaćaju toliki) reket na izgradnju stanova žutoj ekipi na vlasti.
To se u ekonomiji zove - skriveni troškovi.
 
Odgovor na temu

Jagnjeca brigada

Član broj: 52969
Poruke: 311



+298 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra04.02.2012. u 18:55 - pre 147 meseci
Indeksom do cene stanova u Srbiji
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita na osnovu 65.000 osiguranih zajmova sačinila bazu podataka o prosečnoj vrednosti kvadratnog metra

Prodavci kuća i stanova za svoje nekretnine neće više moći da traže novca koliko im treba, već će svoje cenovnike morati da usklađuju sa Domeks – indeksom cena nekretnina. Naravno, pod uslovom da žele da ih prodaju. Svaki kupac na sajtu Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) moći će da proveri kretanje cena kvadratnog metra u Beogradu, Vojvodini, Šumadiji, južnoj i istočnoj Srbiji od 2007. do kraja prošle godine.

Prema ovom indeksu cene stanova su u poslednjem tromesečju prošle godine u odnosu na treći kvartal 2008, kada su bile u zenitu, na Vračaru pale 25, u Rakovici 10, Somboru 30, Novom Sadu 25, dok su u Kragujevcu porasle za 10 odsto.

Saša Jovanović, direktor Sektora za osiguranje stambenih kredita i upravljanje rizikom u NKOSK objašnjava da će Domeks, koji imaju sve ostale zemlje, omogućiti realno sagledavanje cena nekretnina. Procene agencija za nekretnine istaknute u oglasima i izrečene u javnosti, kako ističe, nisu uvek odgovarale realnom stanju. Mnogo puta su njihove vrednosti bile znatno veće nego što se kasnije ispostavilo i kao takve nisu predstavljale realnu sliku tržišta nekretnina.

– Na osnovu 65.000 osiguranih stambenih kredita imamo dobru bazu podataka zasnovanu na vrednosti navedenoj u kupoprodajnim ugovorima i isplaćenom novcu koji je prošao preko računa banke. Raspolažemo i podacima o tipu nepokretnosti, kvadraturi, opštini na kojoj se nalazi, u kom trenutku je izvršen promet – naglašava Jovanović.

Pored tačnih podataka o prosečnim cenama kvadrata po opštinama i pet statističkih regiona uskoro će u bazi podataka posebne kolone imati kuće i stanovi.

– U Beogradu se prodaje mali broj kuća, a 98 odsto prodatih nepokretnosti čine stanovi, dok je u manjim mestima situacija obrnuta. Zato je važno da i ove vrste nekretnina budu razdvojene, jer se različito kotiraju na tržištu. Osim toga, biće dostupni indeksi za pojedine oblasti opština, jer cene i unutar njih variraju – kaže Jovanović.

On ističe da je osnovna primena Domeksa periodična promena tržišne vrednosti nepokretnosti koja služi kao predmet obezbeđenja potraživanja. Takođe ovaj indeks može biti od koristi i ovlašćenim sudskim proceniteljima, analitičarima, agentima i naravno prodavcima i kupcima za realno sagledavanje tržišnih kretanja.

Bez obzira na to što se, na primer, svojevremeno govorilo da bez tri hiljade evra po kvadratu ne može da se kupi stan na Dedinju, pa i u luksuznim novobeogradskim zgradama pored Arene, stvarna slika je drugačija. U bazi podataka NKOSK je zabeleženo ukupno 40 kupoprodajnih ugovora po ovoj ceni, ali samo u Lisičijem Potoku i ulici Trešnjin cvet na Novom Beogradu.

M. Avakumović
objavljeno: 04.02.2012

http://www.politika.rs/rubrike...-cene-stanova-u-Srbiji.lt.html
http://www.b92.net/biz/vesti/s...02&dd=04&nav_id=579914


http://www.nkosk.rs/content/in...a-osiguranje-stambenih-kredita
"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra04.02.2012. u 20:40 - pre 147 meseci
Nesto me kopka..
NKOSK ima u bazi samo kupoprodaje koje su prosle kod njih, sto je efektivno samo deo nekretnina, deo kupljen na kredit i to ne sve kupljene na kredit, jel' tako?
Ko uzima kredit za kupovinu u Tresnjinom Cvetu gde je stan od 250.000e pa navise a dobri stanovi (dobre kvadrature za porodice) su preko 300.000e, u stvari cesto i preko 400.000e?

Da li je javno dostupna informacija koliko je nekretnina promenilo vlasnike u nekom periodu? (jos bolje ako ima podela starih/novih)
 
Odgovor na temu

Djuka91

Član broj: 148680
Poruke: 32
*.neobee.net.



+12 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 03:21 - pre 147 meseci
Meni je interesantna sledeca stvar - prilikom uzimanja kredita, mislim da se velika vecina ljudi zaduzila na period od 20-30 godina.
Ko garantuje ikakvu stabilnost u ovoj zemlji u narednih 5 godina, a ne narednih nekoliko decenija.

Sta da je neko uzeo kredit 1980 i otplacivao ga 30 godina? To bi bilo 30 godina inflacija, ratova, haosa, a pritom svaki mesec treba smisliti odakle novac za ratu.
To je samo moje laicko razmisljanje...
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 08:19 - pre 147 meseci
Brate... nasao si koju godinu da uzmes za poredjenje :D
Ja znam dobar broj ljudi koji JESTE uzeo kredit na 30 godina 1980. Svi oni su dzab-dzaba dobili stanove :( (zao mi je sto je tada mogao samo "partijski drug" da kupi stan uopste)

Da, evo neki od njih koji su 80-ih uzeli kredite "jadni" ne znaju sta da rade sa dzipom i "ogromnim" ratama od 490 din. mesecno. Bezobrazne banke... rate ne treba biti 490 nekima od njih, vec 200-300din/mesecno, ali je 490 din. minimum za uplatu :D


Naravno, sada je sasvim drugo vreme. Ne znam na sta misli neko ko radi kao tipican radnik (IT-evac mu sada dodje odlicno mesto...) ali izgleda da ima podosta bankara i direktora koji uzimaju ogromne kredite. Recimo, po Domex-u/NKOSK, neko je uzeo kredit za stan u GPC-u (Imperijal) od >300.000e (mozda poveci deo kao ucesce).
Zasto kazem po NKOSK? Pa oni koliko znam imaju samo evidenciju prodaje koja ide osigurana preko njih, znaci prodaju preko kredita. A po njima je u GPC-u bilo prodaje stana od 3400e ako se ne varam.


@ventura, sta ti rece, po koliko se prodavao GTC max.?
 
Odgovor na temu

Djuka91

Član broj: 148680
Poruke: 32
*.neobee.net.



+12 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 14:10 - pre 147 meseci
Uzeo sam tu godinu, jer je ona reprezentativna u odnosu na dogadjaje koji su dosli kasnije.
Ruku na srce, to jeste prica na nivou sbbkbb - sta bi bilo kad bi bilo, jer smo do 1990 bili planska ekonomija, i sve banke koje su delile novac su bile drzavne itd...
Ali sada je obrnuta situacija - banke su uglavnom strane (mislim da je Komercijalna jedina veca domaca (+drzavna) banka). Mislim da niko nece tolerisati da se dugovi otpisuju za npr, dve kile jagnjetine na rucku :D, ako razumete sta sam hteo da kazem...
Poenta je da se, ako se osvrnemo unazad, ne moze izdvojiti neki tridesetogodisnji period, koji bi mogao biti oznacen kao iole stabilan, sto bas i ne uliva nadu da ce takvih perioda biti u buducnosti.

Sto se tice same cene kvadrata, mislim da se ovde previdja jedna bitna stvar - ko cini vecinu kupaca stanova - kes ili kreditni kupci. Mislim da su kreditni sada kupci vecina. A banka trazi "ciste papire" prilikom odobravanja kupovine - tj. vise niko ne odobrava kredite za sivu gradnju, ili bar to ne radi pod povoljnim uslovima - i to u znacajnoj meri snizava izbor. Da ne spominjem subvencionisane kredite, koji su samo za novogradnju itd... To su, recimo, stvari koje, po mom misljenju, i dalje drze cenu novogradnji. (naravno, mislim na novogradnju koja ima regulisane papire i sl.)

Just my two cents
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 15:03 - pre 147 meseci
Ako uzmemo BG kao primer, krediti nemaju previse smisla za skuplje novogradnje, tipa Vracar/GPC/GTC, jer tu normalni porodicni stanovi kostaju preko 180.000-200.000e sto je ogromna svota za kredite vecini ljudi.

Sta drzi cenu novogradnje? Ljudi koji je kupuju. I firme koje ne moraju brzo da prodaju istu.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 16:50 - pre 147 meseci
Citat:
Dexic
@ventura, sta ti rece, po koliko se prodavao GTC max.?

Oko 3000 evra, ali jedno vrlo kratko vreme oko useljenja i to samo pojedini stanovi... Uobičajena cena je bila 2200-2300 evra po kvadratu, sada kako vidim kad povremeno bacim oko na oglase cena je oko 1800 evra...

 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 16:57 - pre 147 meseci
Hmm, gde si nasao tako nisku cenu za GTC?
Najnize sto sam video (znaci pocetna) je 2000e ako terasu racunamo po punoj ceni kvadrata (sto naravno ne vredi).
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 16:59 - pre 147 meseci
Bacim oko svremena na vreme na oglase, ništa konkrento..
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 17:20 - pre 147 meseci
Pa gde konkretno?
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 17:27 - pre 147 meseci
cvetkovic roskov, mojkvadrat..
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 17:45 - pre 147 meseci
Jedino po takvim cenama sto vidim su izdavanja, ne prodaje?
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 17:47 - pre 147 meseci
Prati oglase, ne znam šta da ti kažem... Verovatno takvi stanovi odu jako brzo, a ja to pogledam jednom u par meseci... A vidim sada ovaj što traži 2000 evra po kvadratu sa sve garažom, stan mu je u oglasima već godinu dana...
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 18:11 - pre 147 meseci
95+G = 220.000 (sto je 2150e/m2 kad se oduzme garaza)
143 bez G = 290.000 (sto je preko 2000e i to sa terasom od >30m2)
113-118m2 bez G = 250.000-260.000 (sto je >2200)
To je ono sto vidim u oglasima trenutno.

Samo mi nemoj reci 212m2 = 370.000 za penthouse (85m2 terasa :D) da smatras 1800e/m2 :D
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 18:15 - pre 147 meseci
Kažem ti, pogledao sam malopre oglase, i to su sve stanovi koji stoje u oglasimapo više od godinu dana.. Što znači da i nisu neki reper... Pogledaj svako par meseci oglase i vidi kada se pojavi neki stan, i po kojoj ceni ode..

Ili okači oglas na ulazu u GTC i garantujem ti da će se javiti neko da ti proda stan po 1800 evra/kvadrat. Skoro svi stanovi u GTC-u su pokupovani u fazi izgradnje i plaćani su 1600-1800 evra po kvadratu, tako da sa obrzirom na to koliko ljudi je puklo ozbiljnu lovu na stanovima (pogledaj belvil primerno), ovi u GTC-u još nešto i zarade na prodaji... A masa njih je na prodaju jer su uglavnom svi uzeli kredite u švajcarcima i sada su im rate skoro pa duplo veće nego što su bile na početku...
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 18:52 - pre 147 meseci
GTC me ne zanima za stanovanje, ali mi je reper za cenu (jer ipak je kvalitetniji od skoro sve gradnje u BGD).
Ja sam u CR i MK, koje si naveo, upravo pogledao sve sto ima GTC ili 19a u imenu oglasa i nema nista osim ova konkretna 4 koje sam naveo.

Naravno to ne znaci da ce se isti prodati po tim cenama, ali poredjenje sa ostatkom grada ipak vredi sa pocetnim cenama.
 
Odgovor na temu

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8305
*.dynamic.sbb.rs.



+1342 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra16.02.2012. u 23:15 - pre 147 meseci
Ne znam zašto za reper uzimaš GTC koji je mali a osim toga stanovi u njemu se poprilično razlikuju po poziciji unutar samog bloka (gde gledaju, koliko su daleko okolne zgrade, itd).

Mnogo bolji reper u tom smislu je recimo Blok 23 koji se nalazi preko puta, znači na praktično istoj lokaciji, a znatno je veći i vrlo konzistentnog i kvaliteta gradnje i pozicija stanova unutar bloka, kao i iskorišćenosti kvadrature unutar stanova.

Takvo naselje može biti znatno pouzdaniji reper za cenu nego GTC.


edit: slova

[Ovu poruku je menjao Nebojsa Milanovic dana 17.02.2012. u 01:16 GMT+1]
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra17.02.2012. u 08:30 - pre 147 meseci
To naselje preko puta, koliko sam video, nije ni pribliznog kvaliteta kao GTC, zato njega uzimam kao reper.
Svi stanovi unutar GTC-a koje sam video imaju jako dobro iskoriscen prostor.

Ne znaci da mislim da GTC vredi i priblizno ono koliko traze za njega. Ali u GTC-u su letos pokusavali da prodaju stanove po 2500-2700e letos. Iste stanove koje sada reklamiraju po 2200e i manje.
Zasto uzimam kao reper? Pa ako u jednoj od kvalitetnijih zgrada, sa odlicnim rasporedom (ali malo promasenom lokacijom trenutno), ne mogu da prodaju po nekoj ceni, kako onda traze vece cene u drugim delovima.

Drugi deo jednacine su stanovi u Kralja Petra, Knez Mih. i slicno koji se prodaju po 2000e pa i manje. To nisu super deluks, vec jako stari i obicni kao ne i losi stanovi, ali na najskupljoj lokaciji u gradu.
Stavim ta dva zajedno, i vidim da ni lokacija ni kvalitet ne vrede 2000e.
 
Odgovor na temu

Kawcek

Član broj: 295294
*.dynamic.sbb.rs.



+250 Profil

icon Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra19.02.2012. u 06:41 - pre 147 meseci
cene kvadrata ce neminovno padati

prvo Srbija odumire, mladi Srbi se masovno sele iz Srbije, ko god gde moze, jer dobiti posao u srbiji je kao dobiti na tomboli.

U Srbiji na 7 miliona stanovnika postoji 1.7 miliona radnih mesta. To je to nema vise niti ce biti. A ako i bude ko zna kada ce biti.

Posto svi mi mora da jedemo leba svaki dan, to znaci da ne mozemo da se hiberniramo zamrznemo u vremenskoj kapsuli i cekamo ta bolja vremena vec moramo momentalno i trenutno da resavamo svoje zivotne probleme.

Posto problem egzistencije najmanje 3 miliona ljudi ne moze da resi u Srbiji, oni odlaze iz Srbije trbuhom za kruhom, gde god mogu u svet.

Posto kad odu moraju da resavaju tamo svoje egzistencijalne probleme ne pada im na pamet da bilo sta kupuju ovde , mnogi cak i prodaju sto imaju ovde da bi imali za normalan zivot tamo.

Sve to , velika ponuda nekretnina i mala traznja za kupovinu istih ce neminovno dalje obarati cene kvadrata, tako da su svi oni koji kupe danas stan po ne znam kojoj ceni, ce biti vec sutra na gubitku.

 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

Strane: << < .. 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 42283 | Odgovora: 252 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.