Srodne teme

14.04.2024. Re: Gde je Kejt? (samo pogrešni odgovori)
04.01.2014. Na sta obratiti paznju prilikom kupovine stana?
04.08.2006. Pomoc oko kupovine Nikon 4L LP
12.01.2014. Izolacija stana, za koji materijal da se odlucim
28.08.2006. Najbolja verzija Win XP-a
09.01.2007. Koji od ova 2 nacina odabrati za prikupljanje poc..
26.04.2014. Cena stana u Norveškoj
12.09.2008. Saznati vlasnika stana
04.02.2009. 2 modema 4 racunara
18.11.2010. Cena iznajmljivanja stana u Beogradu?

Navigacija

Brisanje liste

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

Strane: 1 2 3 4 5 6 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 53653 | Odgovora: 193 ] > FB > Twit

Autor

Mikky

Član broj: 18
Poruke: 1563
*.dynamic.sbb.rs.

ICQ: 44582291

+58 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 10:56 - pre 113 meseci}

@pctel, ok samo bih naveo da u tvom primeru kod kupovine neke stare nekretnine nije moguce ostvariti povracaj PDV-a jer to vazi samo za prvi kupljen stan u novogradnji i to za max 40kvm stana. Znaci pdv je 10%, neka je kvadrat 2000e, na 40kvm to je 8000e povrata. Mozda ne treba razmatrati te slucajeve "kad nekom gori pod nogama" jer ne oslikavaju prosecno stanje na trzistu vec izuzetke a tada su svakakve kombinacije moguce.

-I know UNIX, PASCAL, C, FORTRAN,
COBOL, and nineteen other high-tech
words.

Odgovor na temu

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374

+118 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 11:33 - pre 113 meseci}

Citat:

Mikky:
Na stranu psihologija, zanima me cisto ekonomsko finansijski pristup...

Mikky

kupovina neceg sto je danas jeftinije nego sto je bilo juce ne moze biti finansijski isplativo. A u medjuvremenu te kosta za porez, odrzavanje... sta ako pozelis da promenis stan za koju godinu, sta ces onda? Gubis opet puno na transakciji...

Npr znam ljude koji su vodjeni logikom "svoj na svome" kao samci ili mladi parovi usli u kredit i kupili stancice od 30kvm, na nesrecu u najgore vreme, u vreme boom-a i visokih cena. U medjuvremenu se "skrasili" dobili decu, treba im 70kvm, a imaju jos 25 godina da placaju rate za onih 30kvm. A za samo 15 god (a to proleti), ce deca mozda pozeleti da studiraju u drugom gradu, Segedinu, Becu ili samo pozeleti da se osamostale pa ce im 70kvm biti teret. Znaci za samo 20god su im se dva puta promenile potrebe. Da ne pominjem druge stvari koji mogu iskrsnuti u medjuvremenu koje bi mozda zahtevale selidbu - promena posla (lokacija), izgradnja autobuskog terminala u ulici, otkrice otrovnih hemikalija u zidovima...

Druga ce matematika biti kada cene dostignu ravnotezni nivo i pocnu da rastu, ali to se u Srbiji jos ne nazire. Demografija i ekonomija nam ne idu na ruku.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 17:50 - pre 113 meseci}

Ventura je odlicna osoba da se ignorise u svakoj prici jer:
- U temi o iskljucenju sa daljinskog grejanja, on pocinje da seta temu na sasvim drugu stranu, da li je to isto, nije, kako moze klima da radi efikasno, tra la la... a gomila ljudi godinama vec koristi inverter klime i placa mnogo manje nego centralno.
- Celo trziste nekretnina u Srbiji gleda kao da su sve nekretnine iste, podjednako dobre, da svako ima problema, da svako zeli isto sto i on u nekretninama (lokaciju i sta li ja znam). Sto je neravno najveca glupost u slucaju Srbije, pa i delova Beograda zasebno. P.S. Covek ima svoju nekretninu! Znaci ne koristi tezu koju zastupa.
- Nalazi "dokaze" na Google-u stalno
- Vrti pricu kako ce kamate na stednju ici navise :D (citat iz prvog posta)
- Tvrdi da je kuhinjska so vrsta nitrata/nitrita :D

Od svih kredita u Srbiji, banke su aktivirale mizeran broj do sada (meri se promilima, znaci stvarni extremni slucajevi), tako da ova stavka iz ugovora, koju pominje, cak i da je ima, je u praksi nebitna. Banka tu nekretninu posle treba prodati, a takve nekretnine se jedva prodaju.
Toliko sitnica izvlaci iz tema da je ocigledno da ima neki bias protiv kupovine nekretnina. I nece da objasni zasto i sam ne iznajmljuje....

A sad na samu temu da se vratim:
- Kolicina kvalitetnih stanova u Srbiji je zanemarljiva. Ako naidjete na kvalitetnu nekretninu, po prihvatljivoj ceni, treba je kupiti (u ovkiru zdravog razuma, ne jurnjavom da se bilo kako kupi), jer necete skoro naici na dobru nekretninu opet!
- U mom kraju, u krugu od nekih 10 minuta hoda se gradi oko 20 zgrada, 2 od njih su Gredine, jedna je gotova, jedna se gradi, jedna se planira. Ova prva je prodata jos pri temelju, druga (koja se tek gradi, temelj nije zavrsen skroz) je rasprodata osim 2 stana. Ostale zgrade su rasprodate preko pola u proseku (izgradjene preko, tek sto se grade uglavnom ispod). Cene su jos uvek po 2000e i navise. A neke od tih gradnji ja ne bih nazvao gradnjom, vec slamom, pa su prodate delom. Ne pricam ovde o ceni koje kada pozovte i pitate, pricam o ceni koju kazu sami kupci (koji inace imaju razloga da cute) ili cak i iz kupoprodajnih ugovora vidjene.
- Izbor stanova za izdavanje je opao enormno, barem po oglasima. Iako cene zvuce lepo, sta god da vredi je "odavno izdato" (i slicne fore, uz "imamo jos bolje, ali malo (2x) skuplje na 5m od njega"), a ono sto vredi se izdaje za sume koje su ogromne.
Da li moze da se zivi i u losem stanu? Moze i na ulici, ali ne treba!

Kada venutra bude napravio razliku izmedju stana koji je kvalitetan i stvarno vredi i tipicnog stana, mozda i kaze nesto tacno i vredno.

Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893

+1349 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 18:06 - pre 113 meseci}

Citat:

Dexic:
- Kolicina kvalitetnih stanova u Srbiji je zanemarljiva. Ako naidjete na kvalitetnu nekretninu, po prihvatljivoj ceni, treba je kupiti (u ovkiru zdravog razuma, ne jurnjavom da se bilo kako kupi), jer necete skoro naici na dobru nekretninu opet!

Kako bi definisao kvalitetnu nekretninu?

Citat:

ili cak i iz kupoprodajnih ugovora vidjene.

Dali se uopste moze praviti kupoprodajni ugovor za nekretninu koja ne postoji? Zasto ljudi to toliko vole, tj. kako znaju da firma nece da organizuje stecaj a pare prebaci u svajcarsku? da li kupac ima ikakva sredstva obezbedjenja u slucaju takvog scenarija?

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 18:18 - pre 113 meseci}

Citat:

Kako bi definisao kvalitetnu nekretninu?

Nadji sta je u Nemackoj najnizi dozvoljen standard, ako zelis definiciju, pa malo pojacaj.
Ali kod nas je toliko ocigledno sta je kvalitetno, a sta nije... mislim, nema sredine, Greda bi bila kao neka sredina, ali ona toliko odskace ipak od "proseka" da je ipak u kvalitetnu grupu, ocito, iako ja licno bi takvu gradnju stavio kao minimum dozvoljenog kvaliteta.

Citat:

pctel: Dali se uopste moze praviti kupoprodajni ugovor za nekretninu koja ne postoji?

Ne, ali moze pretprodajni.

Citat:

Zasto ljudi to toliko vole, tj. kako znaju da firma nece da organizuje stecaj a pare prebaci u svajcarsku? da li kupac ima ikakva sredstva obezbedjenja u slucaju takvog scenarija?

Kako ko... u slucaju Grede ocigledno da veruju.
Neki ne traze pune sume, vec po % gradnje.

S' tim da je Greda iskreno jedini slucaj da znam da zgrada nema nista izgradjeno a vec ima prodato (ne rezervisano za prethodne vlasnike parcele, nego bas prodato). Sve ostalo ima prodaje tek kad se vidi da je doslo do maltera maltene. A tu moze sve da se proveri (da li ima dozvolu, da li je placeno ggz, grejanje (ako je neko glup pa zeli to..) prikljucenje, EDB prikljucna taksa, itd.), a i ne trazi se cela suma tada, tako da i da pobegnu, nije preveliki posao da se zavrsi, niti kosta vise od onoga sto je ostalo da se plati.

Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181

+836 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 19:25 - pre 113 meseci}

Citat:

Dexic: Ne, ali moze pretprodajni.

Mislim da se kupac tretira kao su-investitor.

Za kvalitet gradnje si u pravu.

Odgovor na temu

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374

+118 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 19:32 - pre 113 meseci}

Citat:

pctel:
Dali se uopste moze praviti kupoprodajni ugovor za nekretninu koja ne postoji? Zasto ljudi to toliko vole, tj. kako znaju da firma nece da organizuje stecaj a pare prebaci u svajcarsku? da li kupac ima ikakva sredstva obezbedjenja u slucaju takvog scenarija?

Ne moze. Pravi se ugovor o sufinansiranju projekta izgradnje. Bas nikakvu zastitu ti ne nudi. Zato notari i nece vise da ih prave. A zasto ljudi to vole, nemam pojma. Kad kupuju polovnog punta zovu drugare, majstore, voze ga u servise na provere, a zivotnu ustedjevinu ce da daju na lepe oci uz "ugovor o finansiranju". A samo u NS udruzenje prevarenih kupaca nekretnina ima 3000 clanova, koliko li ih ima Srbiji?

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 19:55 - pre 113 meseci}

Citat:

dlalic: Ne moze. Pravi se ugovor o sufinansiranju projekta izgradnje. Bas nikakvu zastitu ti ne nudi. Zato notari i nece vise da ih prave. A zasto ljudi to vole, nemam pojma. Kad kupuju polovnog punta zovu drugare, majstore, voze ga u servise na provere, a zivotnu ustedjevinu ce da daju na lepe oci uz "ugovor o finansiranju". A samo u NS udruzenje prevarenih kupaca nekretnina ima 3000 clanova, koliko li ih ima Srbiji?

Najnormalnije se pravi "Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji" i overava se kod notara (odnosno notar ga pravi/prepisuje).

Odgovor na temu

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374

+118 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 20:28 - pre 113 meseci}

I cega si onda tacno vlasnik? Ako je "najnormalnije" otkud one hiljade ostecenih?

Jedan od prvih linkova koji iskace:

"U praksi se, kao način kupovine stana u izgradnji, najčešće nailazi na Ugovor o zajedničkoj izgradnji, odnosno suinvestiranju, gde se lice zainteresovano za kupovinu stana obavezuje da učestvuje u izgradnji celog objekta, sa određenim novčanim iznosom, a druga ugovorna strana – investitor se obavezuje da će suinvestitoru nakon završetka izgradnje ustupiti u vlasništvo određen stan u dogovorenoj površini, sa određenim brojem soba, na tačno utvrđenom spratu stambenog objekta.

Neophodno je da ugovoru o zajedničkoj izgradnji, odnosno suinvestiranju sadrži odredbu po kojoj se investitor obavezuje da nakon izgradnje objekta dobije o svom trošku upotrebnu dozvolu kao nosilac Rešenja o odobrenju za izgradnju, koja će mu obezbediti da završeni objekat upiše u list nepokretnosti na svoje ime, što je uslov da se suinvestitor (kupac stana) uknjiži kao vlasnik kupljenog stana, a po specifikaciji stanova koju obavlja opština ili grad.

Rizici kupovine stana u izgradnji na osnovu Ugovora o zajedničkoj izgradnji, odnosno suinvestiranju

Ugovor o zajedničkoj izgradnji, odnosno suinvestiranju podrazumeva da kupac stana koji se pojavljuje kao suinvestitor, određena sredstva investira u izgradnju celog objekta, tako da sam snosi rizik za stan koji mu po ugovoru mora biti prenet u svojinu, ali odgovara i trećim licima koja su zaključila običan ugovor o kupoprodaji stana u izgradnji."

_{[Ovu poruku je menjao dlalic dana 06.12.2014. u 22:00 GMT+1]}

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 21:05 - pre 113 meseci}

Vlasnik si obećanja da će prodavac da izgradi stan koji je opisao u ugovoru.

Odgovor na temu

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374

+118 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 21:24 - pre 113 meseci}

Pazi, "najnormalnije" su i ljudi nosili marke Gazda Jezdi

Evropske zemlje po procentu vlasnistva nekretnina(home ownership rate):
1. Rumunija 96.6
2. Litvanija 91.9
3. Madjarska 90.5
.....
Zacelje:

Austria 57.5
Nemacka 53.3
Svajcarska 43.9

Kapirate?

Odgovor na temu

deedee5

Član broj: 74722
Poruke: 788
*.dynamic.stcable.net.

+323 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 21:36 - pre 113 meseci}

Kapiramo

Norway 84.8

Everything will be okay in the end. If it's not okay, it's not the end.

Odgovor na temu

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 374

+118 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 21:40 - pre 113 meseci}

Blago tebi. Sad ja ne kapiram. Siju ih i Slovaci, Hrvati i Bugari. Doduse bolji su za dlaku od Rusa i Poljaka. Sta si hteo da kazes?

Odgovor na temu

deedee5

Član broj: 74722
Poruke: 788
*.dynamic.stcable.net.

+323 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{06.12.2014. u 21:44 - pre 113 meseci}

Hteo sam da kažem kada bi se Švajcarski "program" primenio kod nas da bi pola ljudi spavalo po cevima i kartonima

Everything will be okay in the end. If it's not okay, it's not the end.

Odgovor na temu

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
185.10.143.*

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{07.12.2014. u 01:44 - pre 113 meseci}

Cisto ako neko nije u toku ovde moze videti cene realizacija sa datumima za kraj koji ga zanima:
http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarPrometaNepokretnosti/#

Npr uzmite ovu novogradnju (ako ne gresim reklamira se sada po gradu) ukucajte lokaciju i vidite koliko su ljudi platili da se usrece sa ovakvim zidovima posle kise:

1.
Cena: 60110 EUR Datum: 28.05.2014
* Vrsta nepokretnosti: Stan u stambenoj zgradi za kolektivno stanovanje
* Površina: 57 m2
* Kupoprodaja
2.
Cena: 49090 EUR Datum: 15.05.2014
* Vrsta nepokretnosti: Stan u stambenoj zgradi za kolektivno stanovanje
* Površina: 47 m2
* Kupovina od investitora
3.
Cena: 39554 EUR Datum: 11.06.2014
* Vrsta nepokretnosti: Stan u stambenoj zgradi za kolektivno stanovanje
* Površina: 38 m2
* Kupovina od investitora

Prikazuju se realizacije i za staru i za novu gradnju

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{07.12.2014. u 09:10 - pre 113 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A: Cisto ako neko nije u toku ovde moze videti cene realizacija sa datumima za kraj koji ga zanima:
http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarPrometaNepokretnosti/#

Interesantan sajt, ali kako su oni tačno došli baš do ovih nekretnina (i samo do njih)?

Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181

+836 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{07.12.2014. u 09:20 - pre 113 meseci}

Izgleda kao da baza nije kompletna..

Odgovor na temu

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
185.10.143.*

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{07.12.2014. u 09:40 - pre 113 meseci}

Citat:

ventura:
Interesantan sajt, ali kako su oni tačno došli baš do ovih nekretnina (i samo do njih)?

Kazu
"Javni uvid u bazu Registra prometa nepokretnosti
Republički geodetski zavod je obezbedio transparentnost tržišta nepokretnosti kroz javni uvid u podatke Registra prometa nepokretnosti

Od 06.11.2014. godine Republički geodetski zavod (Zavod) je omogućio javni uvid u podatke Registra prometa nepokretnosti putem interneta. Podaci o cenama za odabrane vrste nepokretnosti u odabranom vremenskom periodu sa tržišta nepokretnosti su dostupne kroz stranicu Evidencije tržišnih cena i masovne procene. U pozadini javnog uvida se kao podloga nalazi ortofoto dopunjen ulicama.

Linkovi
Evidencija tržišnih cena i masovna procena nepokretnosti...
Javni uvid u bazu Registra prometa...
Shodno svojim nadležnostima prema Zakonu o državnom premeru i katastru Zavod vodi evidenciju tržišnih cena nepokretnosti (Evidencija). Evidencija sadrži podatke kupoprodajnih ugovora i ugovora o zakupu nepokretnosti i vodi se u složenom informatičkom sistemu koji komunicira sa internim i eksternim sistemima podataka i servisima. Informatički sistem se naziva Registar prometa nepokretnosti i on podrazumeva web aplikaciju i centralnu bazu podataka.

Datoteke za preuzimanje
Pravilnik o proceni vrednosti nepokretnosti...
U ovaj sistem se unose podaci iz ugovora putem organizacione mreže od 90-tak službenika lokalnih katastara. Ugovore o prometu i zakupu nepokretnosti dostavljaju Osnovni sudovi, kao i javni beležnici od 01.09.2014. godine shodno Zakonu o prometu nepokretnosti.

Podaci iz ugovora o prometu nepokretnosti nisu veifikovani već su navedeni onako kako se nalaze u ovim dokumentima sa tržišta. Javnom objavom podataka Registra prometa nepokretnosti postiže se transparentnost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji. Transparentnost tržišta nepokretnosti će doprineti njegovom daljem razvoju.

U skladu sa Pravilnikom o proceni vrednosti nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 113/2014) Zavod će tokom meseca novembra uvesti još jednu uslugu – izdavanje podataka iz Registra prometa nepokretnosti. To je usluga namenjena prvenstveno bankama, sudskim veštacima, proceniteljima, agencijama za promet nepokretnosti i drugim učesnicima tržišta nepokretnosti.

U pripremi su i skupovi za predstavljanje novih usluga Zavoda na nekoliko lokacija u Republici Srbiji. Organizacionu i finansijsku podršku skupovima koji se pripremaju pružiće AMBERO Icon koji sprovodi GIZ projekat Nemačke saradnje u Republici Srbiji."

Odgovor na temu

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
185.10.143.*

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{07.12.2014. u 09:44 - pre 113 meseci}

Npr iz katastra realizacije na Novom Beogradu u blokovima tokom septembra i oktobra:

Blokovi 61, 62, 63

50m2 40.000 30.10.
59m2 62.000 07.10
70m2 66.000 22.09
40m2 48.000 09.10
77m2 56.000 14.10
52m2 42.000 24.10.

Kinezi, blok 70

81m2 91.500 10.10
60m2 70.000 18.09.
52m2 70.000 06.10.
96m2 99.000 12.11.
59m2 64.000 18.09.
49m2 60.000 09.10
74m2 94.000 12.11.

Odgovor na temu

Blue82
dipl. ecc.

Član broj: 165981
Poruke: 838
*.adsl-a-1.sezampro.rs.

+322 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{07.12.2014. u 12:07 - pre 113 meseci}

Ja kad sam kupovao stan u NS, kupovao sam ga od firme Galens. Oni godisnje prodaju preko 100 stanova ako se dobro secam. Kao sto je neko gore napisao, vecina njihovih stanova su prodati jos u fazi izgradnje, od izlivanja temelja do malteisanja. Ukoliko zelite novi stan, ne postoji nacin da ga docekate ako cete cekati da se sve zavrsi da vi vidite kako ce sve to da izgleda. Naprosto, odnos ponude i potraznje.

Kada kupujes, kupujes macku u dzaku. Imas projekat da vidis kako ce to sve da izgleda i ime investitora. Investitora sam proverio na sve moguce nacine koji su mi pali na pamet. Prvo po forumima, gde sam video da ih smo hvale, pa sam bio na par sastanaka sa njihovim rukovodstvom i popricao o svemu i svacemu, zatim sam to sto su mi pricali isproveravao na APR-u i NBS-u da vidim da li su me lagali jer o bi bio prvi signal za uzbunu. Iz price sa njima sam saznao da su nedavno uzeli kredit kod jedne banke ( a kako je moj posao finansijske prirode poznajem top menadzment u vecini domacih banaka, pa sam od njih zatrazio proveru informacija do kojih sam dosao od strane price sa direktorima Galensa, i prezentovali su mi svoje zakljucke finansijske analize istih prilikom izdavanja kredita) tako da sam u startu stekao poverenje koje ne moze biti neograniceno, ali neograniceno poverenje nemamo ni u svoju decu. Zatim sam otisao u najjacu Novosadsku agenciju za prodaju nekretnina i pravio se da sam veoma zainteresovan za kupovinu nekretnine preko njih, i zajedno sa njima video jos neke druge nekretnine, da bi me sami doveli do Galensa. Iz price sa njima saznao sam da je to firma sa kojom nikada nisu imali ni jedan problem, da je to firma koja unapred placa sve prema drzavi mesecima pre zavrsetka zgrade, da su prodali preko 100 njihovih stanova i da su jedan od retkih investitora za koje bi oni garantovali. Od banaka sam saznao da su uzimali velike kredite i sve vratili daleko pre roka (pa nisu bas ni isplativi banci), da se sve zgrade grade od njihovih sredstava, a da su za svaku gradu namenski vec izdvojena sredstva za njenu izgradnju. Kako sam pokusao da kupim jos neke njihove nekretnine video sam da su sve unapred prodate, sem nekih baslosvno velikih stanova od kojih samo jos 2 nisu bila prodata u to vreme sto automatski znaci da ukoliko se ne pokupe i odu na Kipar, imaju sasvim dovoljno sredstava da sve zavrse. Ne postoji nikakva garancija da se to nece desiti, ali sa druge strane ne postoji garancija ni da posle izgradnje i primopredaje kljuceva, nece doci do zemljotresa, i ma gde kupili nekretninu ona mozda nece postati neupotrebljiva i mi necemo ostati bez svojih para. Video sam druge njihove vec izgradjene objekte i uverio se da li mi je zadovoljavajuci kvalitet gradnje, proverio da li su uknjizene sve njihove ranije izgradjene zgrade, presavio tabak i platio.

Druge naprosto nema. Nista u zivoru nije 100% sigurno.
I ukratko odgovor na pitanje zasto ljudi kupuju stan u izgradnji, odgovor je zato sto drugacije nece doci do novog stana od investitora koga zele, ili na lokaciji koju zele, jer je vecina novih stanova kupljena pre nego se zgrada upotpunosti zavrsi.

Da li se neko u tom procesu zezne? Zezne se. Ali zezne se covek i kad izabere zenu a gde nece stan u izgradnji. Kad bi se vodili tom logikom niko se nikad ne bi ni ozenio.

Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

Strane: 1 2 3 4 5 6 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 53653 | Odgovora: 193 ] > FB > Twit

Srodne teme

10.05.2012. povracaj poreza prilikom kupovine stana+
17.05.2012. Kupovina stana (90% izgrađen) - saveti
26.07.2012. Podela stana u suvlasnistvu
17.10.2012. Pitanje oko kupovine
26.11.2012. Izbačena porodica iz stana na Dorćolu
13.06.2013. Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?
08.02.2013. Savet za kupovinu stana u Bg
26.06.2013. Grejanje stana na struju
15.07.2013. Uređenje stana i poslovnog prostora

Navigacija

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.