da li se isplati sagraditi montaznu kucju za preprodaju?

Ukratko prodajemo porodicni stan i kada dodamo jos nesto para ostacje nam oko 120000E grubo ocenjeno. plan je da kupimo stan dalje od centra za oko 70000, a za preostalih 40000 ( ukoliko odbijem jos 10 za porez, troskove i minimalno sredjivanje novog stana ) kupimo garsonjeru u centru koju bi izdavali za dodatni prihod. Nova ideja je da kupimo plac i na njemu podignemo veliku montaznu kucju i veci deo prodamo. zanima me dakle sta vi mislite o tim montaznim kucjama, tj da li bi neko kupio ovo sto bih ja nudio?
Za one koji nisu upoznati cena montazne kucje je oko 60000E za kucju od oko 200m2 i to KLJUC U RUKE za mesec dana a kucja je na klasichnom temelju i kazu da ima sjajnu toplotnu i zvucnu izolaciju . prema tome za plac i sve troskove bi ostalo oko 60000. ponuda placeva i nije tako bogata ali video sam po oglasima ponude 5 ari na Banjici oko 30000... 'FALA VI UNAPRED na pomocji... POZ

Potpis

Funky G lak na obarachu !

Kuca k'o kuca, sto ne bih dao pare?
Jedino sto mi iz nekih razloga vise odgovara manja kvadratura u centru nego veca malo dalje za iste pare.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

ok, cisto me zanimalo da li ljudi i dalje imaju predrasude prema tim kucjama koje su neosnovane jer su te montazne kucje stvarno kvalitetne , naravno da nije kao zidana ali ekonomicnost je neuporediva...

Potpis

Funky G lak na obarachu !

@oggi
Da nelažemo sebe, nekretnine su jedan od profitabilnih(unosnih) poslova(danas u BG-u),teško je naći stan za iznajmljivanje,lokal na dobrom mestu,magacin,itd. što znači da su potražnje za istim veoma velike..a prosto je nemoguće da neko ko ima stan,lokal,magacin("viška") već to neradi(rentira)i da neuzima dobru lovu.

Jednostavno ogromna je potražnja ljudi se sele iz provincija iznajmljuju kupuju, kuće,placeve,lokale,stanove...
Ko danas ima viziju i čisto može da preračuna šta će se dogoditi kroz par godina i pri tom ima par 100 hiljada evr. a naravno spreman je I na KOCKU, pametno može da uloži u neku nekretninu.
PRIMER:
-kupovina stana(keš,kredit,prodajom,kompenzacijom neke nekretnine) od nekih 45000-55000€,(oko 50m2) tri studenta koja će da iznajme stan(svaki po 100,120€ mesečno +-350€) pa izračunajte..dobar i redovan mesečni prihod,otplata kredita,ulaganje u dr.poslove,oročavanje sredstava kod banke itd.
-kupovina lokala,PP na dobrom mestu(a uskoro će da se grade dosta tih shop.centara,bisnis,TC poput Merkatora)(10-15-20m2 50,60,70000€) mesečno rentiranje 1000,1500,2000 sve zavisi od mesta,prometa(znam da su kod mene u TC Piramida mesečno lokali rentirani za 1200,1700...itd.)
-Adaptacija Podruma,Magacina,Tavana,Podkrovlja na dobroj lokaciji,centru(posle prodaja,rentiranje)
-Prodaja kuće na dobroj lokaciji i kupovina na udaljenijoj od predhodne de je razlika u ceni + veća kvadratura i plac za nekih 30,40,50000€ manje.Pa se ta razlika uloži od nekih gore navedenih primera.


Ideja je na mestu ali...
Odmah ćeš da naletiš na ljude koji su "bolesni" od predrasuda,i koji neće da idu u korak sa novim sistemima gradnje,izolacije,adaptacije...(kako je bilo proteklih 60god. tako će biti i narednih 60)
pozdrav..

Potpis

Da ne lazemo druge, lokal od 10-20 kvadrata u piramidi za 1700 EUR je krajnje neverovatno, ko moze danas legalno da zaradi toliko? Nazalost u danasnjim halo-oglasima nema cene nijednog lokala u Piramidi, ali ni ovo nije mnogo daleko:

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Pa ja nikada nebih pisao napamet....
Sestra od tetke mi radi(predhodno je radila u slična dva lokala) i zna koliko se kreću cene rentiranja...njen gazda plaća 1300.
ja sam hteo nešto da otvorim(bolje reći razmišljao) ali kada smo okrenuli neke telefone i čuli cifre...bummm!!!!
samo da kažem da im je prošlu subotu dnevni pazar oko 106000din..(klasičan butik N.Pazar-Turkish roba)

mislim o tome sam ja npr.pisao a kao primer dao ono šta sam čuo..A ovo preko Oglasa je ista stvar kao i za stanove, agencija izmisli dobru lokaciju i primamljivu cenu,da se ljudi nalože i zovu...

Potpis

Posto sam odgovorio coveku u drugoj temi :) ... agencije su stvarno extra lazovske a inace ta ideja o izdavanju veceg stana za 300-400 evra samo sto nije pukla iz razloga zato sto taj ko ima para da placa toliku rentu ima i para da kupi na kredit .

Inace sama prodaja nekretnina je stala po informacijama ljudi koji rade u agencijama .

A to klepanja kineza ... to je vec postalo urbani mit .. isto kao i ono izdali stan od 30kvm desetorici kineza za 1500evra :)) mozda toga ima ali ima sigurno i preterivanja .

poz.

da.. i ima da razmišlja sledećih 20god. svaki mesec(da ne ostane bez posla,i kako će da vrati banci)...
Ovde je još rano za tako nešto(kreda,žiranti,hipoteka)...

Potpis

Kad kupujes plac pogledaj malo kakve su kuce okolo - na jednoj lokaciji se moze dobiti dozvola samo za odredjeni tip kuce, posebno naglasavam dimenzije i broj spratova. Montazne kuce se na pojedinim lokacijama uklapaju u taj opis, na drugim se ne uklapaju. Pretpostavljam da za montaznu kucu pre kupovine mozes da dobijes projekat sa kojim ces od gradjevinske inspekcije traziti dozvolu za gradnju.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.