Citat:
Igor Gajic: Sve zemlje u istocnoj evropi su prosle kroz period naduvanih cena nekretnina i u skoro svim zemljama doslo je do kraha cena nekrentina.
Srbija je pomalo specifican slucaj u odnosu na ostale zemlje.
Naravno, kada svuda u istocnoj evropi cene nekretnina odredjuje "iskljucivo" ponuda i potraznja, koja je direktno uslovnjena uslovima kredita banaka,koji su opet manje-vise uslovljeni (ne)stabilnom ekonomijom i politikom poslovanja u regionu.
Mi smo "specificni" po tome sto je biznis sa nekretninama privilegija malobrojnih tajkuna i veze nema sa trzisnim zakonima po kojima cene nekretnina u svetu skacu i padaju...
Citat:
Igor Gajic:
Pricao sam s jednim investitorom o ceni stanova u NS i covek otvoreno kaze, mi trazimo X evra oni plate, mi trazimo X+2000 evra oni plate, i sto onda da ne sisamo ovce.
Ne bih bas tako rekao. Nisu ovce, vec zrtve monopola i drzavne mafije. Ljudi
moraju negde da zive i moraju da kupe stan, nemaju previse izbora. Nije to najnoviji smartphone, pa da kazem "950 evra za HTC?! ma nek mi ga #$$^#$%#, ne dam im ni dinara mame im ga #@!%#" :)
Problem nastaje ne zato sto investitor A drzi cenu kvadrata na 2500e (i ti bi na njegovom mestu), nego zato sto ne mogu recimo da dodjem ja, kao investitor B i da gradim po ceni kvadrata od 900e. Iako bi mi ta cena bila trzisno sasvim isplativa. Ali ne mogu da pipnem loptu, u tome je problem.
Citat:
Igor Gajic:
Dok se ne pokrene privreda van BGD i NS, cene stanova ce ostati visoke u dogledno vreme... Bar jos 2-3 godine, dotad ce ili svi pokupovati stanove(kome treba) ili ce stvari krenuti na bolje ili niko nece imati para da kupi pa ce i cene pasti...
Centralizacija kao takva jeste velik problem, ali iz mnogih drugih razloga. Sa cenama kvadrata u Bgd nema prevelike veze, osim na lokacijama koje se vode kao "elitne" (centar grada, etc)i na kojima naravno dolazi do skoka cene - sto nije prevelik problem. Grad se gradi stihijski, infrastruktura ne prati izgradnju stambenih jedinica (ko ce da se drka sa putevima, parkinzima i sl, nema tu para...), i najbitnije - cela igra je privilegija malobrojnih. Ja bih prvi uzeo kredit i investirao u zgradu, kada bi to bilo moguce. Cena izgradnje kvadrata 400-500e, ja naplatim
900 EUR - znaci ROI 100% na godinu dana, a kamata na kredit koji sam digao ne moze da bude preko 15%, pa da jebe rak raka. Pa to nema ni da valjas koks :)
Ali... nesto mislim da nit bih dobio papire i dozvole, a ako bi nekim cudom i sve sredio, i poceo gradnju i nudio kvadrat za 800e, verujem da bih jako brzo okoncao od trovanja olovom ili sa betonskim cipelama br.46 na dnu mutnog dunava...
Jeff, one day you’ll understand that it’s harder to be kind than clever.
"gradjevinari" kukaju i traze podsticaje drzave [zarad odrzavanja cena...]
