Pitanje oko sive gradnje i montaznih kuca...

Elem, ja sam u fazi razmišljanja oko kuće već mesecima. Iščitao sam sve teme vezane za zidane kuće, montažne, solarne, ovake onake... Pre ponude ovog kredita, moja odluka je bila montažna kuća. Znam sve prednosti i mane i jednih i drugih.
Međutim sada sam u dilemi. Planiram da izdajem postojeći stan (u kome živi Snežana i sedam patuljaka, ja sam Ljutko) za 250E. Po 'novom kreditu' za 50.000E koliko ja planiram da uzmem, prve tri godine rata je oko 60E (izdavanjem stana zaradio bih oko 7.000E sa kojim ću otplaćivati brže kredit), pa onda 22 godine rata oko 230E, i poslednjih 5 godina oko 160E. Pored toga imam sve potrebne uslove, godine, plata, bla bla...
TO ZNAČI: 50.000E na tanjiru. Plac imam. Znam cene svih priključaka, neke imam bla bla.
Hoću da kažem, da me interesuje pod 1) cena sive gradnje montažne i zidane.
Cena montažne je oko 135E/kvm, znači ostalo je još samo da se instaliraju drajveri u njoj.
Koliko kvadrat zidane kuće iznosi u sivoj fazi, tj. ekvivalento onome što nudi montažna kuća u istoj fazi?
Pod 2) još koliko evra (u oba slučaja) po kvadratu treba izdvojiti za drajvere (grejanje, struja, voda, kanalizacija...)?
Znači u ovom trenutku me interesuje ona kuća koja će biti jeftinija. Ja sam bio siguran i još uvek sam siguran da je to montažna, ali sa svih strana čujem da je jeftinije zidana... a kad pitam kako, onda ne dobijem baš precizne odgovore. Kao što rekoh, znam kvalitete i mane svih kuća, i potpuno mi je svejedno koja će biti u pitanju.
Stan me ne interesuje ni u prethodna tri kao i u naredna tri zivota.
Hvala.

/modedit: izmenjen naslov teme.

Evo moje mišljenje, imam dosta iskustva sa kućama, ali ne mogu da ti ponudim konkretne cifre. Koliko ja znam, zidana kuća u sivoj gradnji (zidovi, ploče, krov) košta manje od montažne, ili su "tu negde". I ja sam se dugo nosio mišlju da radim montažnu, ali sam na kraju kupio već gotovu staru kuću, pa uradio komplentno renoviranje SVEGA. Zato, možda mogu više da ti pomognem oko "drajvera".

Pazi sve cene su okvirne. Ne znam gde stanuješ, a ni ne znam kakav materijal misliš da kupiš. Na primer, obična wc šolja je oko 2.000 din, ali sam video po luksuznim radnjama i da ima za 2.000 EUR.

1. Struja. Priključak oko 1.500 materijal i majstor za instalaciju oko 1.500
2. Voda. Jedno kupatilo, kompletno sa pločicama i sanitarijama sa uračunatim radom vodoinstalatera i keramičara je oko 1.500. Za kuhinju upola manje. I još nešto malo za glavni dovod i kanaluzaciju.
3. Vrata. Ulazna, čelična kineska oko 300 EUR. Sobna, od oko 60 EUR pa naviše. Pristojna oko 100
4. Prozori. Obični, standardni PVC, računaj grubo oko 120 EUR / m2
5. Krečenje - u BGD oko 2.5 EUR /m2 i još oko toliko za materijal
6. Podovi - cene se jako se razlikuju, zavisi šta si 'teo
7. Grejanje- cene se jako se razlikuju, zavisi šta si 'teo

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Java, hvala na odgovoru.
Interesuju me i cene za drajvere podjendako kao i siva faza.

1. Potpitanje, da li može na jedan priključak tri brojila? (kuća na tri dela ide)
6. Želim ploče/ice kako bih...
7. ...instalirao podno grejanje

ako mogu da pomognem sa par saveta kao vlasnik firme koja se bavi izgradnjom i montažnih i zidanih kuća ...

ne navodim nikakvo ime da ne bude reklama


- realna razlika u ceni je oko 20% u korist montažnih kuća (jeftinije su)
- u završnim radovima se koriste potpuno isti materijali , razlika je samo u konstrukciji zidova ... drveni_kostur - VS - zid_od_opeke
- prednost montažne kuće je mnogo brža gradanja , a zidane što naši ljudi misle da je trajnije ...
- iskreno , meni je sve jedno koju gradim , ali ako me neko baš pita , ja se lepše osećam u montažnoj ...
- po mom skromnom mišljenju , zidanje je primerenije za veće objekte , tipa vile , rezidencije i slično ... kad to treba stvarno da deluje "moćno" ... dok je za porodične kuće ipak primerenija montažna gradnja , nekako deluje toplije , intimnije ...

ako treba nešto od tehničkih detalja slobodno pitajte

@mgoran

Zanima me kao laika, koliko ljudi procentualno angažuje arhitektu prilikom projektovanja kuće? Mene jeza uhvati kad pomislim na "arhitekturu" porodičnih kuća u Srbiji, ono kvadar na tri sprata sa krovom na dve vode, po pravilu neomalterisana.

Čuo sam za te montažne kuće da ima baš baš dobrih, posebno recimo onih poreklom iz skandinavskih zemalja, Danske i sl. Oni su doveli izolaciju maltene do savršenstva i te kuće su jako ugodne, bar tako kažu. A naši ljudi žive u zabludi da su zidane kuće neuništive i mahom s podsmehom gledaju na montažne, kao da je u pitanju neka koliba ili kamp prikolica. Ja naprotiv baš mislim da je u toj klasi budget housing-a, montažna kuća mnogo bolje rešenje. Mada ponavljam da sam laik za te stvari. Ali ja kad bih gradio kuću to sigurno ne bi bio kvadar sa krovom na dve vode i unutra petsto kvadrata gde se zimi greje jedna prostorija i to na drva i ugalj ili na smederevac, dok je ostatak kuće čak i ne namešten, al važno da je na tri sprata. Tako je to kod nas

Potpis

Sell 'crazy' some place else. We're all stocked up here.

@mgoran - u cemu se tacno ogleda "garancija" koju daju firme koje rade montazne kuce?
(i koja je recimo 15 godina, sto videh kod XYZ firme).

Da li su sami zidovi drveni, ili samo konstrukcije koje ih drze? Od cega su onda zidovi?

Kako se montazne kuce "nose" sa malo zescim vetrovima ili drugim elementarnim nepogodama,
u odnosu na klasicno zidane?

Potpis

oligofrenolog

A ja cu vam ubaciti buvu:

Sta mislite o kucama od drveta?
Zdrave su za zivot, u njima nikada nema prasine, za razliku od zidanih, ali opet su bolje od montaznih....

Pre sam naleteo na neke fotke na netu. Strasno dobro uradjena kuca, visok temelj od krupnoga kamena i iznad poluoblice. Sa svim fotkama i opisom faza izgradnje.

Potpis

PČELAR.

OTKUPLJUJEM STARI NOVAC, STRIPOVE, ITD
_______________________________________________________________________

Kakve veze ima tip materijala od koga se prave zidovi sa prasinom u kuci, ja bih rekao nikakve.

Jefto zidana moze biti jeftinija i skuplja jer su varijacije u nacinu izgradnje ogromne. Moj dobar prijatelj je bio u istoj situaciji kao ti. Izabrao je ciglu. Imao dobrog majstora, a on i njegova porodica se maksimalno angazovali oko izgradnje. Teglio, vukao, mesao, izlivao, kuvao, svaki dan na gradjevini...
Na kraju ga je po njegovim recima izaslo dosta jeftinije (u novcu) od slicne takve ali montazne kuce.

Potpis

Heeere comes Johnny !
http://www.informisanje.info/2...on-o-bezbednosti-u-saobracaju/

Mene je od montažnih kuća odbilo to što sve vodovodne instalacije moraju da se montiraju na zid, ali dobro ...

@jeftonikius
1. To baš ne znam, moraćeš da se interesuješ u elektrodistribuciji. MISLIM (dakle postojim ) da ne može, tj. da ED svako pojdino brojilo tretira kao poseban priključak. Eventualno bi tu uštedeo da materijalu i radu masjtora, jer kad dovedeš struju - doveo si. Ali ED uzme harač za sva tri priključka posebno.

6. Pločice se kreću oko 10 EUR/m2 + 10 EUR/m2 za majstora. Ovo je cena za obične pločice savremenog dizajna, ekonomske klase (naše, španske, italijanske, grčke) Inače cena extra-do yaya-proseravanje pločica ide i do 50 EUR/m2 a i više

7. Podno grejanje nema veze sa vrstom podne obloge. Dakle, ako cevi za podno grejanje ubaciš u betonsku podnu košuljicu (zapravo, ni ne može drugačije) onda preko košuljice ređaš šta 'oćeš: parket, laminat, pločice ... Samo je glupo da staviš tapisone i debele tepihe, jer time izoluješ pod koji bi trebalo da greje

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Hahahha ... mozda ako zatvoris prozore i u njima niko ne zivi .....

Potpis

www.golfoglasi.com - moj Golf koga prodajem vec nekoliko godina .

- u našem narodu je nažalost odomaćen stav da je angažovanje arhitekte bespotrebno bacanje para

- garancija obično podrazumeva celovitost objekta

- kod montažnih kuća je konstrukcija koja nosi-čini zid izrađena od drvenih elemenata umesto zida od opeke kao što je to slučaj kod klasične gradnje , sve ostalo je isto ... sad je problem što je velika razlika od jednog do drugog proizvođača , kod jednih je ta konstrukcija mnogo "gušća" , dok neki nažalost vide priliku da tu dosta uštede

- ako je sve urađeno kako treba , uopšte je i besmisleno raspravljati o tome koliko su montažne kuće otporne na vremenske nepogode ... čak i u americi sad imate montažne kuće koje su atestirane na uragane petog stepena

- inače , većina proizvođača ubacuje cevi (vodovodna i kanalizaciona instalacija) u zid , nije to nikakva naka ... jedino ako hoće da uštede , ili im je konstrukcija toliko loša da ne smeju da je prosecaju

- podno grejanje se isključivo stavlja ispod keramike , mermera i slično ... barem je tako u praksi

- a da pokusamo da nalijemo jednu plocu pa da vidimo kakva ce celovitost objekta biti :)

Potpis

www.golfoglasi.com - moj Golf koga prodajem vec nekoliko godina .

Kad sam se ja oko 2002.god. raspitivao i obišao 5-6 proizvođača montažnih kuća NIJEDAN nije nudio opciju sa ugrađenim cevima.


Podno grejanje, ponavljam još jednom, nema ama baš nikakve veze sa vrstom podne obloge. A u praksi se sreću baš sve varijante: pločice, laminat, parket ...

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

jedno glupo pitanje ,koliko je "sigurna" montazna kuca od vatre?
ili koliko je [ne]sigurnija od kuce od cigle/blokova?

mnogo je sigurnija nego što ljudi obično misle

skoro svi materijali koji se koriste u građevinskoj industriji po regulativi su samogasivi , što znači da nisu lako zapaljivi , i da je potreban baš jak i veliki izvor plamena da bi došlo do razvijanja požara

ako već dođe do nekog velikog izvora plamena i razvijanja visoke temperature , tu je već skoro sve jedno da li je kuća montažna ili zidana

pitam zato sto kazes da je osnova montazne kuce drvo,e sad ,ti kazes da su te kuce "samogasive",da li to znaci da "premaz" ploca tih montaznih kuca sadrzi nesto sto nije [lako] zapaljivo,ili?

@mgoran

obzirom na tvoj posao, imam nekoliko pitanja koja sam oduvek hteo da pitam ljude iz tog posla (montazne kuce):

1.zasto sve firme u nasoj zemlji prave jedne te iste modele montaznih kuca koje svi znaju kao "ivanjicke" ?
znate na kakve mislim - imaju onaj "razdeljak" na krovu izmedju dve vode , a raspored prostorija je vrlo
neinventivan i po meni los na mnogo nacina u smislu prakticnosti i pristojnosti (kuhinja-trpezarija i dnevna soba su
prakticno jedna velika prostorija, a spavace sobe su jedna do druge)
Naravno da ljudi (neki, ne ja, meni je samo dosadna monotona ponuda ) sa podsmehom posmatraju montaznu
kucu, jer je prepoznaju sa kilometar daljine, zbog jednog te istog "dizajna" u poslednjih 15 godina.

2.u najvecem broju slucajeva kod modela montaznih kuca osetan deo nazivne kvadrature odlazi na kojekakve tremove
i terasice, i ta kvadratura se naravno naplacuje. sta bi bilo kada bih se ja kao vas kupac nasao pametan da kazem
da hocu da se to promeni (bez obzira da li da se zidovima pregradi i ukljuci u unutrasnju povrsinu, ili da se potpuno
iskljuci iz projekta i ne naplati kao povrsina uopste) ?
to bi verovatno znacilo da ja trazim "nestandardne" izmene sto bi podiglo cenu kvadrata i projekta , jel' tako ?
zar se to naplacivanje spoljasnjosti ne cini kao ocigledno peljesenje ?

3.koliko je procentualno veca cena projekta i izgradnje montazne kuce ako bih:
3.a. za istu osnovu (dimenzije temelja i spoljasnjih kontura kuce) trazio drugaciji raspored prostorija (to jest zidova) ?
3.b. za istu osnovu (dimenzije temelja i spoljasnjih kontura kuce) trazio da krov bude bez onog "razdeljka" izmedju dve vode ?
3.c. trazio drugacije dimenzije i konture kuce spolja i unutra ? (uz ostanak u granicama ponudjene kvadrature, naravno ) ?


Hvala

Hm... ja imao podno grejanje ispoda parketa i ispod itisona. Sto Java rece, nema nikakve veze kakva je podloga. Takodje, nisam bas siguran da bih voleo da mi pod u kuci bude od mermera.

Potpis

DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey

Montazna kuca , tj. one koje kod nas prave svi i ne moze da se nadogradi ... uglavnom maksimum je pr. + 1 ., medjutim svi teske elemente smestaju na prizemlje jer bi tehnicki jedno teze kupatilo sa prostorijom koja je kuhinja bilo jako nezgodno po smejuriju od ploce. Tu je opeka vise manje nebitna jer "cvrste" varijante imaju jos jednu bitnu stavku.. stubovi i grede se nalivaju uz armaturu ... stok i ploca isto, one su prakticno kostur koji drzi celu konstrukciju pa i omogucavaju vise etaza.



U pravu si . I danas je isti slucaj......

Potpis

www.golfoglasi.com - moj Golf koga prodajem vec nekoliko godina .