Ugovor o prodaji nepokretnosti

Letos je neki baja advokat doneo u katastar u Beogradu kupoprodajni ugovor za jednu parcelu u mom komšiluku. U ulici u kojoj se nalazi plac je urbanističkim planom odskora dozvoljena gradnja i na dva placa u blizini su već nikle zgrade... Odnosno, drugim rečima - plac koji je baja advokat uknjižio sada vredi minimum jedno 300.000 €.

Kupoprodajni ugovor je navodno napravljen 1953. Kažem "navodno", jer ne samo što se zna ko su tada bili vlasnici i šta se dešavalo sa njima, već se zna i da je kuća na tom placu srušena u bombardovanju krajem 2SR, ruševine rasčišćene posle rata i nikada posle toga niko ništa na tom placu nije ozidao. A prazan plac se tada nije mogao prodavati i kupovati. Gradsko građevinsko zemljište je bilo u vlasništvu države i vlasnik kuće je mogao da proda samo svoju kuću i time i samo pravo korišćenja placa ispod kuće.

Zaključak:

Nema nikakvog zastarevanja ni posle 10, ni posle 50 godina. I ne samo da nema zastarevanja, već katastar isključivo zanima šta piše u njima potrebnim papirima. Ako tu nešto nije u međusobnom konfliktu, niti u konfliktu sa već zapisanim u njihovim knjigama - onda više ne postoje nikakve ni greške, ni "greške". Njih tu više nema ništa da zanima, niti hoće da imaju pojma.

Zdrava logika (u pravo se ne razumem) nalaže da je 10 godina prevelik rok i za pokretanje bilo kakvog osporavanja nekog kupoprodajnog ugovora, osim ako u samom ugovoru ne postoji nešto na osnovu čega bi se to moglo pokrenuti.

Savet svima:

Jednom u nekoliko meseci proverite na https://katastar.rgz.gov.rs da li je vaš stan, kuća, plac... još uvek vaš. Uopšte nije nemoguće da više nije vaš, a da vi nikakvog pojma o tome nemate, ili da je npr. pod hipotekom nekoga koga vi u životu niste ni videli niti čuli da postoji. Jer ne živite više u komunističkoj diktaturi, već u demokratiji i pravnoj državi, a dobar advokat i poznavalac prava i zakona može raznorazan business da završi.