Dobili stambeni kredit!

Svima hvala, narocito "devojci" za iscrpan odgovor.

Da joj odgovorim samo da osiguranje nismo u obavezi da platimo. Sto se tice recenice "necete vise biti postanari i gazda nece biti duzan da vam popravlja kad nesto rikne..." - ovde u Srbiji gazda nikada ne placa ono sto se pokvari vec to sami podstanari placaju.

Ljudi, toliko sam se ubedacila posle ovih odgovora (ovde je 4 h ujutru, a ja sam se probudila ko vampir razmisljajuci) da vise ne znam sta mi je ciniti. Trenutno u banci imamo ustedjeno 14.000 eura. Da li mislite da je bolje do Nove godine ustedeti do 30.000 pa kupiti neki stan u izgradnji i eventualno ga izdati ili nesto drugo mozda?

U tom slucaju i dalje sam usrani podstanar, jer ne mozemo ziveti u jednosobnom stanu . Uopste nisam pametna.
A stan trazimo vec 2-3 meseca da kupimo i nikako nam se nije dalo da nadjemo uknjizen da nam odgovara. Mozda je sudbina tako htela, jer je mozda bolje da ne uzmemo kredit, ko zna...

mima_cool, nema ovdje pametne ili glupe odluke, nego samo odluke koja vama oboma odgovara i vasoj situaciji. Ukakeni podstanar je samo stvar psihe, a to se da promijeniti ako to prepoznas.

mega023 predlaze zanimljive varijante gdje ce neko drugi da radi za vas stan od sto kvadrata, ali to sve zavisi od vaseg strpljenja i dosljednosti pri stednji. Samo od vas zavisi koliko ste spremni da rizikujete.

@mega023



Ako vam je bitno gdje cete da stanujete (zbog djece/npr.vrtic/skola), i zelite da nastavite da zivite u tom stanu gdje se nalazite, onda nista ne sprecava i tog gazdu da danas/sutra kaze da ce da prodaje stan uskoro, pa cete biti prisiljeni da se selite i kad on/a hoce. Svaki novcic - dvije strane.

@p3j4



Hajde da se i ustedi tih 135.000 evrica nakon petnaest godina. Da li ce za tu sumu (ako samo stede paru po paru/dinar po dinar/cent po cent/evric po evric) moci da kupe stan od 100 kvadrata na istom mjestu za istu cijenu poslije 15 godina? Novac nece vrijediti isto, a cijena nekretnine ce skociti. Takodje, 400 evrica mjesecno nece ostati konstanta cifra tokom tih petnaest godina.

mima_cool, koju god varijantu da izaberete, bitno je da mozete da spavate mirno nocu.

Ako vam vec daju kredit na firmu onda razmisite o varijanti da koristite ta sredstva za potrebe firme, povecate obim poslovanja (ako je to moguce u vasoj delatnosti) i na taj nacin kompenzujete troskove banke. Takva konstrukcija bi vam omogucila da dodjete do stana brze i jeftinije.

Za dve ili tri godine ce taj kredit moci da se proda nekoj drugoj bankci pod boljim uslovima.

Vec za 40 000 evra moze kvalitetno da se resi stambeno pitanje 4-clane porodice.
Moze i da se nadje stan u zakup za 150 evra.Pa da se ustedi razlika za nekoliko godina...
Kupiti stan od 100 000 evra na kredit je trenutno najveca glupost koja se moze napraviti.
Prvo,ako ulozis sva sredstva u nesto,sigurno pucas.
Ako postoji i najmanja sansa da nesto krene naopako-krenuce.
Murphy nikada ne spava...
Imate izuzetne prihode za pojmove vecine podstanara Srbije.
Stan u predgradju kosta mnogo manje nego oni na dobrim lokacijama u gradu.
Periferija sve manje predstavlja periferiju.
Ako je neko podstanar,a ja mu kazem da kod mene stan u novogradnji kosta 700 evra po kvadratu,a da "stara" gradnja(od pre 10-tak godina) moze da se nadje za 500 evra...i to 15 km od centra Zemuna i 22 od centra Beograda.
Koliki je taj stan od 100 000 evra?
40 000 evra se moze skupiti sa tolikim prihodima.
Sve ostalo je snobizam i ne shvatanje situacije.
Covece,placate 400 evra stan mesecno!
Imate velike cista prihode!!!
A zivite kao podstanari...
Ako je muka i frka,ustedece se na zdrav i staromodan nacin za jedan stan u predgradju.
Ako je potreban stan u centru ili na atrktivnim lokacijama Novog Beograda,onda...
Onda i nije tolika frka...

Potpis

Sada je tren velikih odluka...
bolje je zivjeti sto godina kao milijunas nego sedam dana u bijedi!!!

"Bog je mrtav"-NICE
"Nice je mrtav"-BOG

www.maxsilver.rs

@mima_cool

Odluka je teshka ali iz sasvim drugih razloga: hoces li da napredujes u zivotu ili ces da stagniras? Ako hoces da ides napred prihvatices kredit i imati SVOJ stan (koji je garancija banci da ces vracati kredit) koji ces moci da sredjujes, uredjujes i odrzavas kako ti zelis. Ako zelis da stagniras ostaces podstanar i stalno pokusavati da ustedis "jos malo" pa "jos malo" pa onda "jos malo".... Pojavice se i poneki "vanredni" trosak koji ce tu i tamo malo "naceti" usredjevinu (ali na kratko...) itd itd.

Saveti tipa "cekaj da krediti postanu povoljniji" su prilcno losi saveti. Krediti su kasnije UVEK povoljniji nego onda kada ih uzimas. Ako uzmes kredit za 5 godina, da si sacekala jos 2 godine sigurno bi bilo povoljnije. I tako u krug. Nisu trenutno krediti kod nas povoljni ali ako poredis sa nekim drugim drzavama jos mnooooogo godina ce kod nas biti nepovoljnije nego kod njih. Ako cekas da se uslovi izjednace ni tvoja deca nece onda uzimati kredite...

Kredite treba uzimati ali, naravno, u granicama mogucnosti. Treba razmisljati i kako ce biti u buducnosti samo treba, ipak, izbegavati "kataklizmicna" scenarija.

Naravno da treba dobro izvagati i sve druge mogucnosti. Kupovina stanova za iznajmljivanje, recimo. Ili prosorivanje biznisa koji trenutno radite.

Ukoliko kupovinom stana ressavate egzistencijalno pitanje stanovanja, generalno moj vam je savet da prihvatite kredit ali samo posle dobre analize da li je to TRENUTNO u granicama onoga sto racuna kao povoljna ponuda ili ne.

O diskusijama za koliko evra moze kvalitetno da se resi suvisno je govoriti.
Stanovi za porodicu za 40.000 evra na normalnim lokacijama ne postoje.
Lokacije 15 km od centra Zemuna i 22 km od centra Beograda ne smatraju se normalnom ponudom (kao ni eksluzivni stanovi). Nije to pitanje frke vec sto domaca infrastrukrura nije adekvatna za takvu udaljenost. Svakodnevna ili mesecna nabavka, lekari sve je to daleko, putevi ne bas tako dobri ili su previse optereceni. Nisu stanovi bez razloga jeftiniji na tim udaljenostima. Postoji dosta razloga za to.

Potpis

Mexico City - The Best

@_djevojka_



Ne, naravno da novac za 15 godina neće vredeti isto, bas kao što ni cene nekretnina neće biti iste, ali moj odgovor se odnosio na citirani deo da posle 15 godina podstanarstva ponovo neće imati stan ako SADA ne uzmu kredit od banke. S druge strane, sigurno da je najgluplje rešenje držati novac svo to vreme negde u sefu i sl. jer je to onda "mrtav" kapital koji ne služi ničemu, zato ga treba ulagati (u posao, štednju, ili možda nešto treće, a najskloniji sam onoj varijanti koju je izneo mega023) i neprestalno uvećavati, pa tako za 15 godina nećeš imati 135.000 evrica, već mnoogo više (naravno ako radiš pametno) ;-)

Potpis

Internet forumi su kao javni toalet... udje ko želi, ispiša se gde poželi, i ode...

mesecna rata 1150 eu *12meseci*15 godina =207 000 eu
a uzeces 100 000?
..po ovom banka je dobra 107 000 eu za 15 godina ili godisnje 107 000/15=7.133 ili mesecno/12= 594eura!!!
ti vracas mesecno banci 1150 eu od cega je 594 kredit a glavnica 556 eu?!
Ja bi debelo razmislio ali i onda bi ze zahvalio i pobego glavom bez obzira?
pa ako je ovaj tvoj kredit preko ''veze'' kakav bi bio onaj sto nema taqkvu dobru ''vezu''?

ja banku koristim iskljucivi kao sef..tj odnesem kesh i cuvam ga dok ne naidje neka prilika za investiranje..kamata ne neinteresuje to je stednja po vidjenju tako da uzimam i stavljam kesh kad god to ja ocu....

u principu ako ti taj stan trenutno neogovara od 400 eu sigurno mozes da iznajnis neki za recimo 500 koji ce biti veci..a ostaje ti 650 eu..ti za iznajmljivanje stana mesecno dajes manje nego sto ces davati banci za ratu!!!`

Hvala vam svima na javljanju, zaista ste divni. Obecavam da ću se javiti čim nešto konkretno uradim po ovom pitanju. Bicete obavesteni kako smo prošli. Sve vas pozdravljam i drzite nam palceve !

I dalje mislim da je pokloniti banci preko 100.000 evra za tih 15 godina jako glupa ideja... Prst na celo, brojeve na papir...

a to "sa il' nikad", "moram da uzmem kredit odma', necu da budem vise podstanar" to je malo nezrelo...





Pa najbolji savet je onda ljudi svi u banke svi uzimajte kredite i nemojte brinuti za otplatu, za procenat kamate, za iznos rate,... zar ne?
Cinjenica je da je 11,5% mnogo i da je taj kredit nepovoljan. Tu ne treba mnogo mozga da bi se to zakljucilo.
I cinjenica je da je uzimanjem ovog kredita zapusena jedna rupa a otvorena jedna mnogo veca.

I dalje mislim da je moj predlog dosta dobar jer bolje da pare koje ja zaradim rade za mene 15 godina nego da ja radim za neku alavu banku 15 godina!



Ja vidim da je ovaj kredit vec uzet, jer koliko vidim vi razmisljate samo na tu stranu i to je kraj price, tako da verovatno vise necu nista postovati ovde sem "Bravo!!! Cujemo se za 15 godina!!!" kada cujem da ste uzeli/dobili kredit!

Potpis

http://www.svetautomobila.com

Lako je biti pametan ako imas stan i reci "nisam lud da uzimam kreditit". Ja vas potpuno razumem, i sam sam dugo bio primoran da budem podstanar, znam dosta ljudi u takvoj situaciji i muke kroz koje oni prolaze. Ko nije doziveo da ih gazda izbaci iz stana sa suprugom u 7 mesecu trudnoce i malim detetom (nije moj licni primer, ali sam prisustvovao takvoj sceni), ne zna sta znaci biti podstanar u Beogradu. Znaci, ako imate sanse, resite svoje stambeno pitanje sto pre. Na zapadu niko ne kupuje stan za kes, vec iskljucivo na kredit (ma sta stan, i kola i letovanje i sve ostalo). I tamo je kamata od 4% - 4.5% vrlo dobra, tako da u najboljem slucaju jednog dana mozda tako bude i kod nas. Znaci na kredit ne treba gledati kao na bolest vec na sredstvo da ostvarite cilj koji drugacije ne bi nikako mogli.

Medjutim , ono sto vama banka nudi ima samo jedno ime :pljacka. Ja i dalje ne vidim zasto idete na ovu najskuplju mogucu varijantu, a ne npr na klasican stambeni kredit. Vec sam pisao u prethodnom postu, ali na ovaj nacin bi mozda mogli da imate kamatu mnoooogo povoljniju kamatu. Opet nisam siguran ni da li shvatate kakve sve troskove sa sobom nosi kredit. Troskovi obrade, konverzije novca, osiguranja i ostalih gluposti kod nasih banaka se krecu oko 3% sto znaci da u startu treba da spremite 3000 evra. Zatim su tu trosak poreza na stan (5000evra) i nedaj boze ako kupujete preko agencije njihova provizija (standardno 3%) , pa to je vec preko 10.000 evra koje treba spremiti u startu , a gde su pare za renoviranje?

Sve u svemu ja na vasem mestu ovaj kredit ne bih uzeo, ali odluka moze biti samo vasa.

E, da evo i ja da dam glas za preporuku za ulaganje u nekretnine manje vrednosti ( garsonjere). Znaci uzmite za kes nesto zgodno za izdavanje, zivite jos neko vreme kao podstanari pa kad naletite na povoljniji kredit, lako cete prodati garsonjeru (a mozda i dve) i kupiti veliki stan. Ja sam upravo tako i radio i za deset godina od 1-sobnog stigao do 4-sobnog stana.

_{[Ovu poruku je menjao indicator1 dana 18.07.2006. u 16:45 GMT+1]}

Da li neko zna da mi odgovori na sledeće : ako uzmemo kredit i nakon 5 godina hoćemo da ga prodamo, jer više ne možemo da placamo, da li ćemo biti na gubitku ili svoj na svome?
Pitanje takođe vazi i za nakon 10 godina recimo.

Da li to znaci da neko i tebi poklanja pare kroz platu? Zamisli da poslodavac kaze zaposlenom koji, recimo, ima platu 300evra, "zasto bi ja tebi poklonio 10.800 evra u naredne tri godine?". Znaci niko nista ne poklanja nikome: niti poslodavac zaposlenom niti onaj ko uzima kredit banci.

Krediti NIKADA nisu povoljni pa cak ni u mnogo razvijenijim zemljama nego nasoj. Ono sto se nama cini povoljnijim nego kod nas je isto tako nepovoljno za njih u njihovoj ekonomskoj situaciji.



Cemu radikalizacija i uopstavanje mog odogovora. Niti svima trebaju krediti niti svi treba da uzimaju kredite. Imas ljude koji nikada u zivotu nisu i nece uzeti kredit a imas i one koji non stop zive na kredit i od kredita. Imas i ljudi koji uzmu kredit za nesto pa posle prodje dugi niz godina do sledeceg. Jednostavno svako treba da izvaga i odluci sta mu je bitnije i prioritetnije. NIKO ne moze imati sve. Necega se uvek treba odreci da bi se dobilo nesto drugo. E, sada, tu dolaze licne zelje, mogucnosti i samokontrola do izrazaja pa ce svako doneti odluku za sebe.

Nezrelo je razmisljanje kako niposto ne treba uzimati kredit kao ni razmisljanje da treba obavezno uzeti kredit. I razmisljanje da neko hoce da te "opljacka", "prevari" i ko zna sta jos. Ponavljam krediti su UVEK i svuda nepovoljni ako samo gledas vrednost onoga sto nabavljas i vrednost koju stvarno otplacujes.

Ali ja znam za veliki broj ljudi, i kod nas a i svuda po svetu, koji su na kredit dosli do raznih vrednosti (stanovi, kuce, automobili, camci, avioni...) ali, iskreno, ne znam nikoga ko je odvajao neki period pare (3, 5, 10, 20... godina), ulagao u banku i nakon toga kupio tu stvar za koju je stedeo. Sve to zvuci jako, jako lepo u teoriji ali poznajete li vi nekoga ko je, recimo, tako kupio stan ili kucu??? Bilo gde, bilo koja drzava???



Sta da prodas? Kredit? Nekome kome prodas kredit moraces da nesto das za otkup. Recimo stan ili deo novca od prodaje stana!

Potpis

Mexico City - The Best

Najjednostavnije (i najpouzdanije) vam je da pitate banku koja je procedura u tom slučaju - morali bi vam tačno reći. Čisto nekom običnom logikom, mogu se kladiti da se banka dobro obezbedila i da bi vam u tom slučaju taj raskid dooobro naplatila.

Ne kredit nego ako hocu da prodam stan, to sam mislila.

Pa sve zavisi. Uglavnom daleko si od svoga u toj varijanti. Razlog je sto su rate koje placas u pocetku veci deo kamata a mali deo glavnica kredita. Tako da ako si otplacivala 50% vremena ne znaci da si otplatila 50% kredita. Drugo je pitanje da li je kredit bio namenski - stambeni. U tom slucaju nesto je postavljeno kao garancija, zalog. Verovatno taj stan. Mozda i neka druga nepokretnost. Cak i ako je taj stan postavljen kao zalog moze, uz dogovor sa bankom, da se proda. U tom slucaju sa bankom i dogovaras "finansijski aranzman" oko prodaje stana i ko sta dobija, a jedan veci deo tih opcija se nalazi u ugovoru o kredititanju koji potpisujes sa bankom. Moj ti je savet da zatrazis ugovor o vasem kreitu, makar opsti, pre potpisivanja na dan dva da procitas. Dosta toga mozes saznati odatle.

Potpis

Mexico City - The Best

Ne znam da li je ovo racunica koja vas zanima ali evo:
posle 5 godina otplate vaseg kredita (100.000, 15 godina, 11%) iznos glavnice bice 82.500. Do tada ste ukupno platili 60*1130 = 68500. Da bi banci prevremeno otplatili kredit ona ce vam zaracunati penale od 1.5% tj moracete da im vratite 82500+1200 = 83700. Porez na stan 5000 + sitni troskovi otprilike 2000 = 7000e. Sredjivanje stana minimum 5000, znaci kad sve saberete 68500+83700+7000+5000=164000.
Ova je cifra minimum a mislim da realno treba dodati jos 5-10000e.
Stan cete moci da prodate (ako ne bude nekih velikih prmena na trzistu) max +10% od onoga sto ste ga platili, znaci 110000. Za 5 godina ste ustedeli 60*400= 24000 sto niste podstanari, znaci ukupno 134000.
Eto to je racunica kako je ja vidim, u najboljem slucaju u gubitku ste 30000 a mislim da ce realno biti 40000 i vise.

Hvala puno. Tako nesto sam i pretpostavljala. Katastrofa !

u svakom smislu te reci