elitemadzone.org - Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

kalavir
Dejan Nikolic
tehnicar, Neomont
Ivanjica

Član broj: 182765
Poruke: 1
*.167.eunet.yu.

Sajt: www.neomont.co.yu

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{28.05.2008. u 10:50}

Izvini, nemam bas puno vremena da budem u toku, ali kazi sta te to zanima, kakav savet ti treba?
(bavim se gradnjom montaznih kuca)

^{28.05.2008. u 10:50}

CandyMan

Član broj: 3420
Poruke: 83
*.hemofarm.com.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{28.05.2008. u 11:00}

@kalavir

Pošto gradiš montažne kuće, verovatno znaš kako i kakav se može dobiti kredit za montažnu kuću?

Nisam ni znao da znam dok nisam prob'o!

^{28.05.2008. u 11:00}

lemic

Član broj: 80306
Poruke: 146
*.artcommunication.co.yu.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{28.05.2008. u 14:25}

Citat:

kalavir: Izvini, nemam bas puno vremena da budem u toku, ali kazi sta te to zanima, kakav savet ti treba?
(bavim se gradnjom montaznih kuca)

Spratna MK, da li može da ide samo na plivajuću ploču bez klasičnih temelja.

Citat:

CandyMan: @kalavir

Pošto gradiš montažne kuće, verovatno znaš kako i kakav se može dobiti kredit za montažnu kuću?

Koliko znam, nema kredita za montažnu kuću, čak ni sa dpzvolom što je inače uslov.Imao sam diskusiju u banci, reko hoću MK da kupim ko i bilo šta drugo, recimo auto, i da stavim u dvorište ne sklopljenu.Odgovor je ne.Već smo pričali o tome.

^{28.05.2008. u 14:25}

mmiinnaa
ma vazi, evo odma
bgd

Član broj: 174548
Poruke: 2
*.dynamic.sbb.rs.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{29.05.2008. u 22:32}

Citat:

CandyMan: @kalavir

Pošto gradiš montažne kuće, verovatno znaš kako i kakav se može dobiti kredit za montažnu kuću?

Ja ne gradim jos nista ali sam u proteklih 7 dana usla u 5-6 razlicitih banki sa istim pitanjem

Kredit - montazna kuca:

Ako imate nekretninu (ne bitno na koga se vodi) na koju cete staviti hipoteku-dok vam MK ne bude dovrsena-onda moze kredit.

Svi su nudili komercijalni kredit, jer je onaj sa subvencijom drzave vec neko vreme u zastoju.

Uslovi su UGLAVNOM isti, ako izuzmemo kamatu :)

U nekim bankama vam traze da prebacite racun kod njih, ali NE U SVIM

U nekim bankama ako nekretnina koju za pocetak stavljate pod hipoteku, ima vrednost 30% vecu od kredita koji trazite ne morate davati ucesce/depozit

Primer:
Visina kredita 40.000e
Rok otplate 29 godina (u trenutku otplate poslednje rate morate imati manje od 65 godina!)
Vrednost hipoteke preko 55.000e

*Raiffeisen-jedina banka koja ima kredit sa konkretnim nazivom: kredit za montazne kuce
Efektivna kamata od 11.9 do 13.51% pa samim tim rata prelazi 350e :(
*Societe Generale - nude fiksnu kamatu za sve vreme otplate kredita
Ef.Kam.stopa EKS 7.29% -rata 258e plus ucesce plus prebacivanje racuna kod njih
*Pireus - ako pitate u manjim poslovnicama dobicete samo sleganje ramenima, ali zato u onim vecim... sve moze cak i 2
izvodjaca - ako pozelite da vam podove i struju radi neko drugi
KS 4.9% rata 213e za kredit vezan za svajcarac - ne mora da se prebacuje racun -nema ucesca :=)
*Vojvodjanska banka iliti grcka slicna prica kao pireus

Svuda su jako ljubazni i hoce da vam objasne sve detalje...

Pozdrav

^{29.05.2008. u 22:32}

CandyMan

Član broj: 3420
Poruke: 83
*.eunet.rs.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{29.05.2008. u 22:52}

mmiinnaa, svaka čast!

Znam da mogu da pitam u banci, ali hajde da ispoštujemo forum:

Reče da treba hipoteka koja je 30% veća od vrednosti ugovora za montažnu kuću, dok se montažna ne dovrši. Kako se procenjuje montažna kuća i da li je moguće na nju staviti hipoteku kada se završi? Da li je i dalje potrebno da procenjena vrednost nekretnine (da li uopšte MK tretiraju kao nekretninu?) bude 30% veća od vrednosti ugovora?

Jedno pitanje za graditelje montažnih kuća - imam izliven temelj i plivajuću ploču, bruto površina 107 kvadrata, hoću prizemnu kuću, koliko to umanjuje ukupnu cenu (ključ u ruke)?
Može i na privatnu poruku, hvala.

Nisam ni znao da znam dok nisam prob'o!

^{29.05.2008. u 22:52}

lemic

Član broj: 80306
Poruke: 146
89.110.206.*

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{30.05.2008. u 21:00}

Cena temalja sa pločom se kreće 60-80 e po kvadratu.

^{30.05.2008. u 21:00}

mmiinnaa
ma vazi, evo odma
bgd

Član broj: 174548
Poruke: 2
*.co.yu
Via: [es] mailing liste

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{31.05.2008. u 07:31}

Nekretnina na koju stavljas hipoteku (za pocetak) moze biti i 1:1 alii onda
dajes depozit ili ucesce
Da kada je kuca zavrsena moguce je prebaciti hipoteku na kucu i plac - placa
se neka taxa za prebacivanje, ali nisam ulazila u detalje
I nemam pojma kako procenitelji koje takodje sam placas procenjuju ni
"obicne" kuce ni MK- Mislim, ne mogu da tvrdim, da nije bitno 1 : 1.3 kad
prebacis hipoteku, ali se nisam nervirala, jer racunam da pod hipoteku
stavim mk i plac na kome se nalazi bice vise nego dovoljno
Ali slobodno usetaj u najblizu banku, i na njihovo "da, da razgovor se
zakazuje" kazi vazi hocu, nego samo pre toga da postavim jedno pitanje...:)

ma stvarno su ljubazni

^{31.05.2008. u 07:31}

bakara
DownTown Belgrade Hostel
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 5451
*.dynamic.maksnet.net.

Jabber: bakic800@hotmail.com
ICQ: 20157220
Sajt: www.6thfloorhostel.com

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{31.05.2008. u 14:15}

Citat:

lemic: Cena temalja sa pločom se kreće 60-80 e po kvadratu.

Skupo ti je to ;)

Realna cena temelja sa plocom (da ti to neko odradi) i naplati po kvadratu je oko 40-45e, sve preko 50 je cisto dranje.

Kad vec potegnuste pitanje cena, kopanje septicke jame je oko 550-600e.

Citat:

CandyMan:
Jedno pitanje za graditelje montažnih kuća - imam izliven temelj i plivajuću ploču, bruto površina 107 kvadrata, hoću prizemnu kuću, koliko to umanjuje ukupnu cenu (ključ u ruke)?

Ako uzimas "kljuc u ruke" ne isplati se da imas temelj, jer ces dobiti razocaravajuce malo umanjenje.

Moja preporuka je da ne uzimate "kljuc u ruke" posto su cene iste ko i komplet zidanu kucu. Ovim ne zelim reci da ne uzimate montazne kuce vec da je to previse para za montaznu kucu koja se napravi za mesec dana.

Uzmite "sivu gradnju" i ostatak radova dovrsite sami.

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

^{31.05.2008. u 14:15}

lemic

Član broj: 80306
Poruke: 146
*.ptt.yu.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{31.05.2008. u 17:16}

U decembru mi je "prijatelj' tražio vansezonsku cenu od 60ei kao ostane mi garđa od šalovanja, a sad sam pričao sa jednom firmom koja radi MK i rekoše 80.Dao sam jednom građevinskom inženjeru crtež kuće pa će za ponedeljak da mi izračuna i varijantu punog i klasičnog temelja i varijantu plivajuće ploče, ili kako on kaže, kontra ploče.Zakopa se u zemlju 30cm širine ašova i to su temeljćići i naspe se unutramalo šljunka i izlije ploča sa gornjom kotom od 30cm iznad zemlje i samo se ukrste armirane grde ispod ploče.Naravno i ploča je armirana min debljine 12cm.Videću tačan račun pa ću objaviti cenu koštanja.

^{31.05.2008. u 17:16}

bakara
DownTown Belgrade Hostel
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 5451
*.dynamic.maksnet.net.

Jabber: bakic800@hotmail.com
ICQ: 20157220
Sajt: www.6thfloorhostel.com

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{31.05.2008. u 21:58}

Citat:

lemic: U decembru mi je "prijatelj' tražio vansezonsku cenu od 60ei kao ostane mi garđa od šalovanja...

Dobar neki "prijatelj"...

Vansezonska cena moze samo da bude niza od sezonske, ali ko zna koliko je onda njegova cena u sezoni

Ako pogadjas cenu po kvadratu, racunaj tako da neces lopatu a kamoli gradju da vidis...znaci treba da je njegovo sve od materijala i posle to sve da skloni i rascisti gradiliste.
A gradje tj. dasaka od salovanja po sadasnjem nacinu pravljenja temelja je potrebno jako malo, tako da malo i ostaje.
Saluje se samo gornja ploca, nista vise.

Citat:

lemic:Zakopa se u zemlju 30cm širine ašova i to su temeljćići i naspe se unutramalo šljunka i izlije ploča sa gornjom kotom od 30cm iznad zemlje i samo se ukrste armirane grde ispod ploče.Naravno i ploča je armirana min debljine 12cm.Videću tačan račun pa ću objaviti cenu koštanja.

Nekada su se pravili drugacije temelji: ukopavali su se u zemlju 50cm, i salovalo se iznad zemlje jos bar 30-50cm, vise niko ne radi na takav nacin.

Sada se iskopaju temelji dubine ~50cm, postavi armatura i uradi temelj u visini povrsine zemlje, na takav temelj se zida bar tri reda betonskih blokova, a sredina obicno ispuni prljavim peskom, tako se dobije solidno visok temelj uz relativno niske troskove.

Evo i ilustracije

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Prikačeni fajlovi

IMG_2331.jpg - 117.59k

^{31.05.2008. u 21:58}

lemic

Član broj: 80306
Poruke: 146
*.ptt.yu.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{01.06.2008. u 08:05}

Dobar neki "prijatelj"...

Ma da...

Ma znam kako se radi skupi i pravi temelj al pokušavam da nađem rešenje za MK koje će biti jeftino i delotvorno jer je potrebna nosivost jako mala.Rešenje sa betonskim blokovima kroz čije šupljine se provuča armatura vezana za stopu i koje se napune betonom posle je dobro rešenje ali je problem što su oni sumnjivog kvaliteta.Budu sa jako malo cementa ili bude zamešan prljavi šljunak.Palo je to meni na pamet ali mislim da je rizik prevelik.Da je neka ispuna zida u redu, ovako, to ide ipak u najkritičniju tačku.Drugo, hoću da napravim vodonepropusni beton dodavanjem aditiva za to.

I još nešto.Trenutno mi je nedostupan moj eko Guru, pa ne znam šta da radim.Cement ima dosta štetnih sastojaka, šljaku, olovo i gvožđe.Pričao mi je da se može dobiti čist cement u Beočinu ali ja ne znam ništa o tome.Bio je članak o tome u hrvatskom časopisu Sam svoj majstor ali ga nisam pročitao.Da li je neko čitao ili zna o čemu se radi?Meni je bila ideja da uzmem beli cement pa kolko košta da košta.

^{01.06.2008. u 08:05}

bakara
DownTown Belgrade Hostel
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 5451
*.dynamic.maksnet.net.

Jabber: bakic800@hotmail.com
ICQ: 20157220
Sajt: www.6thfloorhostel.com

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{01.06.2008. u 12:57}

Citat:

lemic:

Ma znam kako se radi skupi i pravi temelj al pokušavam da nađem rešenje za MK koje će biti jeftino i delotvorno jer je potrebna nosivost jako mala...

Nema potrebe da pravis taj "pravi" temelj.

Ako hoces da solidan temelj dovoljno je da pravis na nacin na koji sam opisao u prethodnom postu, mi smo napravili dva temelja (gore na slici) za dve MK, i kada realno sagledam te kuce (jedna od 80+ i jedna oko 70kvm) mislim da je i ovakav temelj predimenzioniran, sasvim dovoljno bi bilo da se napravi tampon ploca (na nacin kako je to neko gore vec opisao) i postavi kuca na nju, ali tu onda imamo problem sto je onda kuca dosta nisko od povrsine zemlje.

Sto se cementa i njegove stetnosti tice, mislim da se ne moras brinuti zbog toga posto verujem da ces na tu betonsku polocu i onako prevlaciti ravnajuci sloj, a on moze biti i od recimo nabijene piljevine, sto mislim da bi sasvim zadovoljilo tvoje ekoloske standarde?

Naravno, sve gore navedeno se odnosi iskljucivo na montazne kuce!

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

^{01.06.2008. u 12:57}

lemic

Član broj: 80306
Poruke: 146
*.ptt.yu.

Profil

Re: Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

^{01.06.2008. u 17:47}

Reče mi juče ing da nije problem u nosivosti već da se vremenom ne ospe šljunak oko temelja pa zato treba venac.Jedan iz KGa predlaze da se škarpasto naspe šljunak jedno 20-30cm pa onda ploča a na škarpu zemlja i samo u ćoškovima kao noge od stola stopice tanke.Treći, kaže da u Americi naspu šljunak od pruge jedno 3m šire od kuća pa opet ploču.

Nameravam da stavim barit ili ispod kuće ili da napravim košuljicu sa njim, ali opet ima malo cementa.Biće termike nego šisto zbog evidentnog zračenja.

^{01.06.2008. u 17:47}