I zasto bi sad taj komsija prodavao tu kucu koja je isplacena i podosta zaradila a jos uvek izgleda tako da kad leti (bas u ovo vreme) ljudi koji prolaze pored (narod kad ide na ili sa bazena) svi redom zastanu uz komentar tipa "Uf, j***te vidi ovo". Inace sad retko izdaje, samo za dobre pare i samo prizemlje a na spratu je on, zena i sin!
Pozdrav!
Imenjace, uzeosi jedan ekstreman primer i njime pokusavas da dokazes pravilo. Nekome se posreci da mu nekretnine koje izdaje donesu enormnu zaradu. Kod tvojeg komsije je slucaj jos specificniji zato sto on nije kupovao svoju kucu da bi je posle rentirao. Znaci u datom slucaju ne stoji da je to bila namensko investiranje u posao koji je jako dohodovan.
Ventura prica o investiranju u nekretnine kao dobrom i isplatljivom biznisu, pa konstatuje da taj posao (investicija) ne moze biti isplatljiva. Tako da vam je prica dijametralno razlicita.
Ja cu ti izneti neke slucaje iz Skopja. Kad su krajem '90 u Makedoniji dosli strane misije i firme, trazili su se dobri stanovi, na dobrim lokacijama. Moj otac je bio oficir sa visokim cinom i znam mnogo njegovih kolega koji su stanove dobili na poklon od drzave (kao sto smo i mi dobili stan od 120m2, sa dvoristem od 400m2), njihovi stanovi su bili na dobrim lokacijama i relativno dobri stanovi. Onda su neki od njih izdavali svoje stanove za 1000 i vise maraka, a oni su se selili u druge stanove pod najam, gde je zakup bio 300 maraka. U tom slucaju mozemo razgovarati o isplatljivosti iznajmljivanja stana. Stan je dobijen na poklon i sve sto se zaradi je cista zarada.
Dacu ti jedan dijametralno razlicit slucaj. Iz Kumanova je ogroman broj ljudi bio u Iraku i Afganistanu, tamo smo zaradili dobre pare i vecina je pomislila da ce ostvariti ovakav san o kojem ti pricas i da ce po vracanju ziveti od rentiranja stana, a posebno lokala. Onda je cena pocela da raste i placala se debela cena za kvadrat. Lokali su dostigli cenu od 2000m2, kupovali su se lokali od 60-80-100 m2, sve sa nadom da ce se to izdati nekoj banci ili osiguravajucem drustvu. Medjutim nisu svi uspeli u tome, ustvari vecina nije uspela u tome. Cena nekretnina je pala i skoro da nema interesovanja za velike lokale. Sad se javlja problem sto taj lokal ne mozes nikome izdati, a ako ga prodajes gubis pola para koje si dao. Ostala gotovina se potrosila, jer je veci deo otisao u nekretninu, tako da sad ima jako losih situacija.
Ja ne kazem da nije dobro kupiti stan za svoje potrebe. Normalno da je dobro ziveti u svom stanu, ali ja sam izneo svoj slucaj gde je sad u momentu glupo kupovati stan, sredjivati ga i za godinu-dve prodavati ga. To je dobro raditi u nekim slucajevima gde se ceni stanje u kojem se nalazi stan. Ovde kod nas nema mnogo uticaja stanje stana na cenu koja ce se postici pri prodaji. Primetio sam jednu mnogo interesantnu pojavu kod starih stanova. Vecina starih stanova koje se prodaju su u jako losem stanju, sticem utisak da ljudi kad rese da prodaju stan, kao da ga zamrze pa ne zele da uloze banku da taj stan odrzavaju kako treba, a kamoli da ga srede za prodaju.
Tako da je vec uobicajeno razmisljane da stan posle kupovine trebas odmah renovirati i ljudi pitaju samo lokaciju i kvadraturu, tako da skoro svi stanovi iste kvadrature u jednoj zgradi imaju skoro istu cenu.