Citat:
tdusko: E jbga, ovo je vec druga krajnost. Nije bas realno da kod hotela Jugoslavija ili recimo na Banovom Brdu uz sumu ili na Senjaku kvadrat bude 1000. Sve su to skroz fina mesta za zivot.
Realno je da cena kvadrata bude proporcionalna u odnosu na kiriju.
Što se tiče tih nekih premium nekretnina, pročešljaj malo sajt ambasadorm.com, oni imaju dosta nekretnina koje se iznajmljuju i koje su na prodaju...
Evo recimo ovaj primer:
http://ambasadorm.com/ambassadorm/gallery/index.php?id=2065
Senjak, 300 kvadrata, 700.000 evra (€2330/m
2)
Isti taj stan pokušavaju da izdaju za 2000 evra, pa obrisali cenu i stavili negotiable, ali ajde da kažemo da je realno da se takav stan izda za 2000 evra (ipak je Senjak i 300 kvadrata u pitanju).
Da bi se kupovina stana isplatila umesto rentiranja, cena stana mora da bude manja od 10to godišnje rente (ajde da kažemo 15 godina, pošto je u Srbiji sve suludo). Po toj nekoj računici ovaj stan vredi 240-360.000 evra iliti €800/m
2 do €1200/m
2. E sada, nekom ko nekretninu posmatra kao investiciju on želi da taj novac dobije nazad kroz 10 godina, što znači da se takvom ne isplati platiti kvadrat više od 800 evra.
Tako da, kada tržište nekretnina dođe u neke normalne okvire i postane zdravo, tada će kirija biti skuplja nekih 10-20% od rate kredita za takav stan, i u tom slučaju rentiranje će se isplatiti za one koji planiraju to kratkoročno, međutim svako ko planira da ostane 5+ godina ne istom mestu, njemu će se u svakom slučaju više isplatiti da razmišlja o kupovinu. Danas je situacija obrnuta, pa je situacija da kiriju plaćaš 400 evra, a kad bi kupio taj isti stan rata bi bila tipa 1000 evra, što je suludo.