Citat:
ventura:
Ne razumem tvoj argument uopšte. Kao prvo, ti kod banke nisi jednom klijent koji je došao da oroči 30.000 evra, pa onda svakog meseca otvaraš novi štedni račun da bi oročio još 180 evra, već si ti klijent koji dođe u banku i kaže želim da oročim 30.000 evra, i želim da svaki mesec na taj račun da dodam još 180 evra. To će bez problema svaka banka prihvatiti. Ne znam da li se sećaš onih dečijih štednih uloga, ali ja se sećam kada sam bio baš klinac da mi je deda otvorio štedni račun u banci i stavio recimo svoju jednu penziju, a ja sam onda na taj račun svaki mesec stavio po nešto kad sa dedom idem da on podigne svoju penziju..
Danas kako vidim iz reklamnih kampanja postoje i varijante da ti banka svakog meseca isplaćuje kamatu na oročenu štednju za trošak, a kamoli da ne postoje te klasične varijante sa dodavanjem.
Prihvatice banka da dodajes po 180e ali nece ti dati kamatu kao da si dosao jednom i orocio tih 30.000e.
Raiffeisen ima neki takav proizvod, za ulog od 200e oni su davali efektivno <1% na celu orocenu sumu! (znaci 180*12 - 1% od toga efektivno godisnje, kad svaki mesec dodajes)
Znaci argument je - kamata je mnogo manja. Ne "nece je biti".
Citat:
A zašto skupljaš baš 5 godina? Zašto ne 10 ili 15?
Uzeo sam kao zgodnu cifru - za 5 godina skupis oko 10.000. Mozes ti i na 2.5 godine da skupis po 5000e, pa time dobijes vise...
Primeti da sam i za tih 5 godina racunao kamatu... znaci na sve one "po 180e" mesecno sam davao kamatu tih 5 godina, i onda to orocio kao jednu vecu celinu sa boljom kamatom - zato skupljanje na 5 godina.
Citat:
Kada tih 30.000 evra oročiš na 25 godina, neka to bude sa tvojom kamatom od 6%, to je 128.000 evra.
Neka onih 188 evra svakog meseca oročiš na posebnom računu sa duplo manjom kamatom od 3%, to je nakon 25 godina 84.000 evra.
Ukupno kada sabereš ta dva računa ti nakon 25 godina imaš 212.000 evra na računu.
E sada, koliko će da vredi stan onome ko ga je kupio na kredit nakon 25 godina?
Ako kažemo da je vrednost stana 117.000 evra koliko je on plaćen, i ako vrrrrrlo, ali vrlo optimistično kažemo da je tih €1800/m2 sasvim realna cena koja neće padati, vrednost nekretnina raste nekih 2% godišnje, odnosno prati inflaciju. Nakon 25 godina taj stan će vredeti 191.000 evra, dakle 21.000 evra manje nego što će imati onaj ko je rentirao na računu.
I ti mislis da za takvu malu razliku vredi rentirati (ne ulazim u to koliko je uopste pametno retnirati stan u Srbiji) za eventualnu razliku od 10%?
Citat:
Međutim, ako želimo da budemo realni, moramo da računamo da će kroz godinu-dve ta cena kvadrata pasti drastično jer je naduvana na minimalno 1200 evra, što znači da bi taj stan nakon 25 godina vredeo tek nekih 130.000 evra, što je 82.000 evra manje nego što ima onaj rentaš na računu.
Ako zelimo da budemo realni, uzimamo trenutne realne i poznate parametre, a ne pretpostavke... vec duze vreme se polemise da Belvil ne vredi ovoliko/onoliko, a opet cene ne padaju nesto.
Ti sve vreme ignorises ono najbitnije... cene za koje si ti sada cuo da se proda po neki stan u Belvilu su NAJGORI SKART stanovi tamo. 1800e je bila cena za probran stan. Ta dva se ne mogu uporediti!
Pogledaj Vracar i Dorcol isto... u istoj zgradi mi covek nudi jedan stan za 2300, a drugi za 1500e/m2 sa PDV-om (znaci pocetne cene), jer zna da se stan, koji je zamracen ili na zadnjem spratu ili na prvom spratu ili sta jos ne, mnogo teze proda i za manje novca.
Gde je tebi ova realna opservacija kad procenjujes da ce cene u Belvilu padati?
Citat:
Zaključak je da nakon 25 godina onaj ko je rentao stan, ima toliko novca i pored plaćanja rente da može da kupi takav isti stan koji je rentirao plus još jedan manji pride. Ali u svakom slučaju taj novac može iskoristiti za drastično poboljšanje svog životnog standarda (dobar automobil, putovanja itd.)
Tehnicki, slazem se.
Ali ne mozes da kupujes automobil ili nesto slicno, onda imas manje novca na stednji i ne mozes da kupis stan posle. Kvaris racunicu :)
Primer stana u Belvilu je verovatno manje realan od proseka, jer se primetno skupo izdaju.
Posto ne znam kako se krecu cene izdavanja van Dorcola, neko bi mogao da da primere cene stanova i renta takvih stanova na Zvezdari/Vozdovcu/kod Arene pa da uporedimo.