Citat:
Odin D.:Ima novca, ne zna sta ce sa njime, ne ulazi mu se u novi biznis... - i onda odjednom ce mu trebati novac ?!?! Kakvi su to ljudi/privrednici/biznismeni i koliko ih uopste ima?
Ima novca da ne mora sada da prodaje stanove, a nema trenutno planove za novu gradnju. Kada bude imao planova onda mu je potreban novac kako bi isplatio zemljiste i sta ne vec ranije i tako i njega manje kosta.
Evo ti dva primera: Pluto Capital (sada su povecali cene onog renoviranog hoteal u SKB 3 - cifra im je ionako bila visoka, a sada je 10% visa kada su rasprodati svi dobri stanovi). Ocigledno im se ne zuri da prodaju a stanovi su ipak preskupi za <60m2 jer obican gradjanin moze da kupi skoro duplo vise u drugim delovima grada.
Vracar u Koce Kapetana. Ulica jedna od najgorih po meni za zivot ali drze cenu.
Citat:
Ma ko to u Srbiji prodaje stanove ispod cijene, da bi zapoceo biznis na nekoj "ideji" u Srbiji? Pa nije Srbija El Dorado za biznis. Koliko uopste ima takvih?
Pardon... ne ispod cene GRADNJE, tj. ispod cene koliko ih je kostao (mada... mozda i takvih ima), vec debelo ispod cene na trzistu.
Citat:
Pa ne skacu i ne padaju cijene stanova na osnovu par nekih "slucajeva".
Pa ti treba da imas stotine i hiljade takvih da bi uticali na cijene na trzistu. Ako ja tebi prodam moje biciklo za 20 evra zato sto mi hitno treba 20 evra da bih platio racun za struju to ne znaci da ces od tog momenta svugdje u gradu moci kupiti bicikl za 20 evra, pobogu...
Nije korektno uporediti ova dva slucaja... bicikala ima dovoljno za sve, vise je pitanje cene proizvodnje/transporta/operativnih_troskova i zelje kupaca za biciklom uopste.
Stanova sa jedne strane ima izbora (nikakvog), sa druge strane nema dovoljno kupaca.
Ne znam kako da proverim koliko je tacno stanova prodati u Beogradu. Drug je pomenuo jednu jako sitnu cifru koja je navodno javna cifra iz Katastra ali to ne znam kako da proverim.
Ako se proda 100 stanova i jedan stan da smanji cenu zapocece promenu cena.
Ako se prodaju hiljade godisnje potrebno je nesto vise.
Naravno ovde je vise rec ne o prosecnim stanovima koje fizicko lice prodaje i treba mu hitno novac.
Rec je o stanovima koji su ionako poprilicno precenjeni (think: Imperijal Gradnja, GTC, zgrade kod Hrama, kod Trga.. pa nadalje...) i tu imaju prostora za debelo snizenje. I neki cak da daju 50% nizu cenu opet su u plusu... a mozda im i treba novac i vise im se isplati da jedan stan prodaju dodatnih 20% nize i budu u minusu nego da kasnije ga prodaju za pocento snizenje.
Previse je manevracija u tom poslu, sem ako neko ovde ne radi u nekoj takvoj firmi sumnjam da imamo i presstavu sta je sve plus/minus.