Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Ugovor o prodaji nepokretnosti

elitemadzone.org :: MadZone :: Ugovor o prodaji nepokretnosti

Strane: 1 2

[ Pregleda: 5344 | Odgovora: 21 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

zentriks




Profil

icon Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 14:08 - pre 52 meseci
Pozdrav,
Da li moze da ugovor o prodaji nepokretnosti zastari ako druga strana nije sebe uknjižila kao vlasnika u katastru?
Razlog što pitam jeste da je pre deset godina došlo do greške u broju parcele koje je prodata. Kupac je koristio drugu parcelu (šuma)
I sad na moje insistiranje da to završimo kako treba nesto izvrdava sa ovom pricom o zastarevanju.
Što meni nikako nema logike.
Ovako ako ne reagujem na vreme gubim i jednu i drugu parcelu, ova legalno prodata a ova posecena i nestane zastarevanje štete.
Hvala.
 
Odgovor na temu

waikiki

Član broj: 51675
Poruke: 702
*.dynamic.sbb.rs.



+130 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 14:39 - pre 52 meseci
Proveri sta pise u katastru nepokretnosti! Da li ima zabelezbe i na koga je trenutno uknjizena nepokretnost?
https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/PublicAccess.aspx
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16341



+2920 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 16:11 - pre 52 meseci
Verovatno ni nema zabelezbe, ne bi dzaba postavljao pitanje.

U svakom slucaju ako imas dokaz o kupovini i ceo pravni sled to ne moze da zastari.
samo pribavi papir koji je pravi broj parcele i pravo u katastar da se to evidentira.
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

zentriks




Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 16:16 - pre 52 meseci
Obe parcele su bile moje, jedino sto je došlo do greške kad je sklapan ugovor o prodaji.
Umesto jedne upisana druga. :-)
Trenutno stanje u katastru je da su obe još u mom vlasništvu jer kupac nije posle deset godina uknjizio sebe kao vlasnika.
 
Odgovor na temu

zentriks




Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 16:29 - pre 52 meseci
Citat:
bakara:
Verovatno ni nema zabelezbe, ne bi dzaba postavljao pitanje.

U svakom slucaju ako imas dokaz o kupovini i ceo pravni sled to ne moze da zastari.
samo pribavi papir koji je pravi broj parcele i pravo u katastar da se to evidentira.

Poslao sam odgovor a nisam video post.
U ovoj priči ja sam prodavac odnosno moj otac koji je greškom ili iz kog drugo razloga pogrešno upisao br te parcele.
Mene samo interesuje da li postoji ta glupost oko zastarevanja ugovora ako nije kupac sebe uknjizio kao vlasnika u katastar posle 10 godina.

 
Odgovor na temu

waikiki

Član broj: 51675
Poruke: 702
*.dynamic.sbb.rs.



+130 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 16:31 - pre 52 meseci
Ko je placao porez za sve to vreme?
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9441
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+10242 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 17:53 - pre 52 meseci
Čekaj malo. Pojasni.
Bile su dve parcele u vlasništvu tvoje porodice. A i B.
Kažeš, prodata je "parcela A", ali u ugovoru piše "parcela B". Malo čudno, ali ajde.

Koju parcelu koristi kupac, tj. sadašnji vlasnik?
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

MajorFatal
Milija Jakic
opravljam oluke, 1337LAB
Bg

Član broj: 36595
Poruke: 1325
*.dynamic.vipmobile.rs.



+557 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 18:47 - pre 52 meseci
Parcelu B, baš kao što stoji u ugovoru i koja je njegova.
Naš sagovornik bi hteo da mu se retrogardno prizna da je 'teo da proda parcelu A, da se kupac prihvati vlasništva i to uknjiži, a onda da ga tuži što mu je poseko parcelu B koju nije 'teo da prodaje.
I u sve to hoće da uvuče advokate, sudije, forum i državu, jer gleda tuđa posla ko će šta svoje uvesti u katastar.
Realno je zabrinut jer su u pitanju seljaci koji vole da se tuže, mogao bi biti i realno oštećen ako je na primer šuma na parceli B bila bolja, a svojim postupcima samo izaziva seljaka da mu poseče i drugu parcelu jer je ionako njegova, da bi mu nadoknadio onu prethodnu, koju je prodao, eto :)
Nemoj da pricas?
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16341



+2920 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti14.12.2019. u 23:39 - pre 52 meseci
Citat:
zentriks :
Citat:
bakara:
Verovatno ni nema zabelezbe, ne bi dzaba postavljao pitanje.

U svakom slucaju ako imas dokaz o kupovini i ceo pravni sled to ne moze da zastari.
samo pribavi papir koji je pravi broj parcele i pravo u katastar da se to evidentira.

Poslao sam odgovor a nisam video post.
U ovoj priči ja sam prodavac odnosno moj otac koji je greškom ili iz kog drugo razloga pogrešno upisao br te parcele.
Mene samo interesuje da li postoji ta glupost oko zastarevanja ugovora ako nije kupac sebe uknjizio kao vlasnika u katastar posle 10 godina.




Cek polako, sad tek nista ne razumem...

Znaci taj kupac je koristio parcelu koja i pise u ugovoru ali ti tvrdis da je pogresna parcela u ugovoru i da je on kupio drugu parcelu i da je tvoj otac pogresio?

od tog posla nema nista ako on koristi parcelu koja i pise u ugovoru, tu nema nikakve greske.

ne znam sta ti sad pokusavas da dokazes?
da je tvoj otac pogresio?
Nije ti palo na pamet da si ti pogresio?
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

zentriks




Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 04:37 - pre 52 meseci
Ne druze obrnuta je situacija, koristi parcelu koja nije u ugovoru i koju nije kupio :-).Kupac kaže da je greška u broju koji je upisan u uvovor i da bi ta parcela trebala biti njegova.
Odosmo mi daleko za vrlo jednostavno pitanje.
Da li postoji takav termin u pravu kao zastarevanje ugovora o kupoprodaji ako se kupac izvrši prenos vlasništva u roku od 10 i vise godina?

 
Odgovor na temu

eeestablishment
srbija

Član broj: 268550
Poruke: 785
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Jabber: eeestablishment


+480 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 10:18 - pre 52 meseci
Citat:
................................. koristi parcelu koja nije u ugovoru i koju nije kupio :-).Kupac kaže da je greška u broju koji je upisan u uvovor i da bi ta parcela trebala biti njegova.


Moze kupac da kaze sta hoce ( recimo da je kupio obe parcele , isplatio ceo iznos a greskom upisana samo jedna ) sporna parcela je

tvoja i tacka .
zašto bogati ne uživaju u bogatstvu i jelu i piću nego odmah pokušavaju da naprave

bombu i unište svijet . . . ( Bob Rock )
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9441
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+10242 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 11:36 - pre 52 meseci
Citat:
zentriks :Da li postoji takav termin u pravu kao zastarevanje ugovora o kupoprodaji ako se kupac izvrši prenos vlasništva u roku od 10 i vise godina?
Ne postoji. Ako je kupio, platio, potpisao ugovor - onda je njegovo. Zarad njegove sigurnosti, trebalo je da uknjiži, ali ako nije uknjižio, ne znači da nije njegovo.
A ako koristi ono šta nije kupio, nego koristi tvoje, onda je tvoje da ga odatle isteraš.

Uzgred, kakav je to seljak koji nije uknjižio svoje zemljište na svoje ime? Ali ajd'.


OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

eeestablishment
srbija

Član broj: 268550
Poruke: 785
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Jabber: eeestablishment


+480 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 12:09 - pre 52 meseci
Pazi sad mogucu komplikaciju , odlucis da prodas tu drugu slobodnu parcelu na koju po ugovoru polaze pravo druga osoba . . .

Ili sutra u ostavinskoj raspravi tvoji i kupcevi naslednici treba da razapute problematiku sporne parcele ciji si pravno

ti vlasnik a 30-tak i vise god. koristi druga osoba . . .
zašto bogati ne uživaju u bogatstvu i jelu i piću nego odmah pokušavaju da naprave

bombu i unište svijet . . . ( Bob Rock )
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 12:20 - pre 52 meseci
Da li je prodata PARCELA ili nesto na parceli, a pogresno upisana parcela?
Nema zastarevanja, ali ako je prodaja parcele - jedino sto mozes da radis je da ga tuzis sto pogresnu parcelu nije uknjizio. A pravu mozes da koristis, jer niti si mu je prodao, niti ju je platio :)
 
Odgovor na temu

zentriks

Član broj: 192824
Poruke: 665



+23 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 13:32 - pre 52 meseci
Citat:
Java Beograd:
Citat:
zentriks :Da li postoji takav termin u pravu kao zastarevanje ugovora o kupoprodaji ako se kupac izvrši prenos vlasništva u roku od 10 i vise godina?
Ne postoji. Ako je kupio, platio, potpisao ugovor - onda je njegovo. Zarad njegove sigurnosti, trebalo je da uknjiži, ali ako nije uknjižio, ne znači da nije njegovo.
A ako koristi ono šta nije kupio, nego koristi tvoje, onda je tvoje da ga odatle isteraš.

Uzgred, kakav je to seljak koji nije uknjižio svoje zemljište na svoje ime? Ali ajd'.


Lik je komplikovan.... :-/

Ali namera mi je da ovo isteram do kraja jer koliko sad vidim hoće i jare i pare...


 
Odgovor na temu

Steve Lonmo

Član broj: 331472
Poruke: 58
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+518 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 13:37 - pre 52 meseci
Letos je neki baja advokat doneo u katastar u Beogradu kupoprodajni ugovor za jednu parcelu u mom komšiluku. U ulici u kojoj se nalazi plac je urbanističkim planom odskora dozvoljena gradnja i na dva placa u blizini su već nikle zgrade... Odnosno, drugim rečima - plac koji je baja advokat uknjižio sada vredi minimum jedno 300.000 €.

Kupoprodajni ugovor je navodno napravljen 1953. Kažem "navodno", jer ne samo što se zna ko su tada bili vlasnici i šta se dešavalo sa njima, već se zna i da je kuća na tom placu srušena u bombardovanju krajem 2SR, ruševine rasčišćene posle rata i nikada posle toga niko ništa na tom placu nije ozidao. A prazan plac se tada nije mogao prodavati i kupovati. Gradsko građevinsko zemljište je bilo u vlasništvu države i vlasnik kuće je mogao da proda samo svoju kuću i time i samo pravo korišćenja placa ispod kuće.

Zaključak:

Nema nikakvog zastarevanja ni posle 10, ni posle 50 godina. I ne samo da nema zastarevanja, već katastar isključivo zanima šta piše u njima potrebnim papirima. Ako tu nešto nije u međusobnom konfliktu, niti u konfliktu sa već zapisanim u njihovim knjigama - onda više ne postoje nikakve ni greške, ni "greške". Njih tu više nema ništa da zanima, niti hoće da imaju pojma.

Zdrava logika (u pravo se ne razumem) nalaže da je 10 godina prevelik rok i za pokretanje bilo kakvog osporavanja nekog kupoprodajnog ugovora, osim ako u samom ugovoru ne postoji nešto na osnovu čega bi se to moglo pokrenuti.

Savet svima:

Jednom u nekoliko meseci proverite na https://katastar.rgz.gov.rs da li je vaš stan, kuća, plac... još uvek vaš. Uopšte nije nemoguće da više nije vaš, a da vi nikakvog pojma o tome nemate, ili da je npr. pod hipotekom nekoga koga vi u životu niste ni videli niti čuli da postoji. Jer ne živite više u komunističkoj diktaturi, već u demokratiji i pravnoj državi, a dobar advokat i poznavalac prava i zakona može raznorazan business da završi.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16341



+2920 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 16:01 - pre 52 meseci
Citat:
zentriks :
Ne druze obrnuta je situacija, koristi parcelu koja nije u ugovoru i koju nije kupio .Kupac kaže da je greška u broju koji je upisan u uvovor i da bi ta parcela trebala biti njegova.
Odosmo mi daleko za vrlo jednostavno pitanje.
Da li postoji takav termin u pravu kao zastarevanje ugovora o kupoprodaji ako se kupac izvrši prenos vlasništva u roku od 10 i vise godina?


Drugim recima on nema nikakav dokaz da je kupio to sto koristi...

Tj on bi trebao da dokaze da je neko pogresio, a to da dokaze nema sanse, a nema sanse ni da zastari.

Nismo razumeli da li je na zemljistu nesto izgradio ili koristi samo zemljiste, ali trebalo bi da ga tuzis, drugacije nece ici.
sto se mene tice ja ga ne ni ni tuzio za parcelu vec za bespravno posecenu sumu koja nije njegova a on neka objasni sudiji da je to neka greska
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

zzzz
milan kecman
bluka

zzzz
Član broj: 11810
Poruke: 2145
..able.dyn.broadband.blic.net.



+196 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 16:20 - pre 52 meseci
Citat:
zentriks:
Lik je komplikovan.... :-/
Ali namera mi je da ovo isteram do kraja jer koliko sad vidim hoće i jare i pare...


Dakle lik je znao za grešku i otezao sa knjiženjem krivo upisane parcele.Ali je sjekao šumu na onoj koja je trebala biti navedena u ugovoru.10 godina iskorištavao tvoju parcelu,ali i ti si vjerovatno iskorištavao njegovu misleći da je tvoja.Ako su ta iskorištavanja podjednake vrijednosti i ako su parcele podjednako vrijedne (ili si ti koristio vredniju) onda nema problema.Makneš ga sa svoje na onu koju je kupio ili ako ste obostrano voljni izvršite zamjenu.
Ako nisi sjekao šumu na njegovoj parceli onda navali pa sasjeci sve do gola ako ti tako odgovara.Ako ti nisi imao koristi od njegove parcele jer je bezvrijedna onda ga tuži jer si primjetio da ti je pokrao šumu pa traži odštetu.
Prešuti da si nešto njemu prodao. Hitno izvadi taj dokaz da su parcele na tebe uknjižene i potjeraj ga uz tužbu da ti je pokrao šumu.To ide brzo.Tada će on biti prisiljen da dokazuje nešto pomoću ugovora.To sa katastrima,gruntovnicama i sudovima ide sporo što tebi upravo odgovara.
Bio je nekad negdje neki zakon da onaj ko obrađuje zapušteno tuđe zemljište i redovno plaća godišnje poreze može postati vlasnik.Treba dosta godina da se to pravo stekne,ali mislim da se pita i opština.


________________________________

Najbolja kritika formule za Sagnac effect:
https://www.omicsonline.org/op...090-0902-1000189.php?aid=78500

OK evo prave formule:P=2wft^2 [period]
 
Odgovor na temu

zentriks

Član broj: 192824
Poruke: 665



+23 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 17:35 - pre 52 meseci
Citat:
bakara:
Citat:
zentriks :
Ne druze obrnuta je situacija, koristi parcelu koja nije u ugovoru i koju nije kupio :-).Kupac kaže da je greška u broju koji je upisan u uvovor i da bi ta parcela trebala biti njegova.
Odosmo mi daleko za vrlo jednostavno pitanje.
Da li postoji takav termin u pravu kao zastarevanje ugovora o kupoprodaji ako se kupac izvrši prenos vlasništva u roku od 10 i vise godina?


Drugim recima on nema nikakav dokaz da je kupio to sto koristi...

Tj on bi trebao da dokaze da je neko pogresio, a to da dokaze nema sanse, a nema sanse ni da zastari.

Nismo razumeli da li je na zemljistu nesto izgradio ili koristi samo zemljiste, ali trebalo bi da ga tuzis, drugacije nece ici.
sto se mene tice ja ga ne ni ni tuzio za parcelu vec za bespravno posecenu sumu koja nije njegova a on neka objasni sudiji da je to neka greska :)


@zzzz svaka cast za post to je prava slika onoga stanja na terenu samo da dodam da ja nisam ni koristio to sto stoji u ugovoru za mene je to bilo gotova stvar. Ali je kupac iako je znao za gresku nasatvio da kokristi parcelu koji nije kupio po ugovoru. A kada sam platio merenje e tada je pocela prica da je greška i ostale nebiuloze itd.

@ bakara tako je kolega ako se ne slozi da vrati ono sto pise u ugovoru a koristio je sasvim drugu parcelu meni nista drugo ne ostaje nego tuzba i prijava pa neka se onda sabira i oduzima da li je pogresio ili nije Ja sam mu dao predlog "par exeleans" da zamenimo prcele i da troskove novog ugovra podelimo zajedno. Dalje od toga ne idem. A mislim da je i to puno sa moje strane.

 
Odgovor na temu

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Ugovor o prodaji nepokretnosti15.12.2019. u 18:33 - pre 52 meseci
Mozda se tom kupcu vise svidja parcela koja pise u ugovoru pa sad ne zeli da menja.


nego... zanimljivo da se sajt katastra vrti na matorom iis7. Doduse sada se vise i ne...
Prikačeni fajlovi
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Ugovor o prodaji nepokretnosti

Strane: 1 2

[ Pregleda: 5344 | Odgovora: 21 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.