Par dana ne obilazim ovu diskusiju, a vec 3 strane se ispisalo.
Prvo postoje idalje stambene zadruge. 30 ljudi je minimum za osnivanje stambene zadruge. Sto je mnogo i destimulise investitore za takvo pravno organizovanje. Tesko ce se 30 ljudi sloziti oko neceg.
Inace sto se tice "suinvestiranja" (namerno ih stavljam pod navodnike), to je navlaka. Da li zna neko od ovde prisutnih koliko zaista kosta kvadrat stamenog prostora u izgradnji? Uglavnom izmedju 500 i 600 eur za prosecne stanove u Beogradu. Moze da bude i ispod 500, kada investitor zakida na svemu, a moze da bude i preko 1000 eur/m2 koliko kosta izgradnja GTC Park Apartmana ili kompleksa Panorama Dedinje.
Tako da ako vi kao suinvestitor kupite stan negde na periferiji za 900 eur/m2, a na kraju izgradnje on kosta 1050 eur/m2, obmanuti ste, posto je takav stan u izgradnji kostao 500-600 eur/m3. Znaci vi ste suinvestitor samo "na papiru", a ustvari tretirate se samo malo bolje od "obicnog" kupca. Naravno u slucaju kada bi ste vi bili pravi suinvestitor, investitor ne bi zaradio "nista", mislim zaradio bi u skladu sa ulozenim kapitalom, a mnogi krecu sa minimumom minimuma.
Ventura je pominjao keramiku. Tu se rade mahinacije kako se investitoru hoce. Umesto spanske prve klase desi se "ponekad" i druga klasa (iako u ugovoru stoji prva klasa), uglavnom i ta prva klasa je iz low end cenovnog ranga, posto je prva klasa spanske keramike sirok pojam.
Neko je pitao, sta ako investitor strada u obracunu sa "gradjevinskom mafijom". Prvo firma, drustvo kapitala (DOO ili AD) je odvojena od vlasnika. Znaci firma bi trebala da poseduje menadzment tim (direktora, upravni i nadzorni odbor), i da nastavi idalje sa radom, i u slucaju nekog nesrecnog slucaja. Druga prica je ta sto kod nas u nekim slucajevima DOO-a nije takav slucaj, posto je vlasnik istovremeno i "menadzment tim". Uostalom ako kupujete stanove od takvih investitora za koje postoji rizik da ce biti "kolateralna steta" u nekom obracunu ili uterivanju duga, sami ste krivi. Vlasnici ozbiljnih firmi u Real Estate biznisu su normalni ljudi, o kojima se ne cita u crnoj hronici.
Mozda je i najbolje do investitora doci preporukom, situacija je takva da je kod nas dosta manje ili vise nesavesnih investitora, ali ima i onaj izvestan broj savesnih investitora i jakih firmi, ali takav stan
kosta.
Sta ce biti za 5 meseci vise niko ne sme ni da predvidi,ali ako dozivimo 6-ti mesec vi cete biti nas nezamenjiv covek
Registrovani: 100 ( qayx, xhudo, vladaboy93, Jelena Tasic, reiser, covek_iz_senke, vbbojan, neca, TOMMY84TS, damg, Dzavrilo, dado76, Vucko 146, kuka-1, kusturin, factor, diabola21, nicovski, smiljana777, jsmith, arminicos, MindFlyer, Marcony, Ivan Dimkovic, voja_pfc, japan, musicmaster, veljko_svrljig, kondor-n, clapton, Silencer, Rekla Kazala, Sasa Popovic, Aleksandar Trifunović, Mitrović Srđan, kvaju, korisnicko_ime, dexxx, Rendisha, marko1101, Milan Ogrizovic, Wajda.W, milos2006, biba ng hr, popovicvl, PassingBy, crews_adder, prokea, ivman, fenergetika, sender335, culy, miodrag75, morgowan, zlaajaa, stsung, bokash, stevicad, gombi, stefan.rakonjac, PavleBgd, Flash411, ziletinja, djolepiv, renky, Au197/79, X Files, inodius, kuca8uk3, Y-Oxyons, ilija1, tihanavuk, izonic, milas, retry, VUJTA, maxxex, 101kerber, sromanov, crni, petarm, Davor Vlajkovic, Richter, boki78, derwin, StORM48, klichko, mgak, tarla, Slobodan Trebovac, Nebojsa Milanovic, srki021, Daffa, toleander, rj444, buljko, Vanz_bs, ranzo66, smars, egavas )
Re: Stan u izgradnji
