Savet za kupovinu stana u Bg

Čitav proces kupovine ili prodaje nekretnine je izuzetno stresan. I ne samo kod nas, nego svugde u svetu.

A kod nas je posebno stresno zbog nepostojanja pravne države, kriminogene države, nemogućnosti sudske zaštite, pravne nesigurnosti i slično. Prevara je miožda procentualno malo, ali svaka pojedinačno promeni čitav život pojedinca.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

A koje su to profi agencije, ja sto sam pricao sa nekima samo gledaju da ti uvale nesto, znaci nude ti sve, kao da ih ne interesuje da kupac bude zadovoljan njihovom uslugom, tim vise sto ih kupac placa. Sve se radi po automatizmu, a novac koji uzimaju nije mali.




To je najverovatnije prevelik zalogaj za mene, ja sam gledao nesto oko 50-tak kvadrata da uzmem.

PPaP nije bio 5% ni tada, vec je to bio porez na promet, koji se koristiio umesto PDV-a (do 1.1.2005.) za prodaju nekretnina.
PPaP je 2.5%. Ovo sto je Vic rekao nema veze ni sa sadasnjim ni sa pre-PDV vremenom.
EDIT: Vic, ako si skoro kupovao stan, kako ti nije poznata cifra za PPaP? Povracaj ne ide na tu cifru za prvi stan, nego zavisi od broja clanova domacinstva.

Ima dve jako bitne razlike:
- nije garantovano da ce dobiti kredit
- kredit je u dinarima iskljucivo, dok kesh moze da se trazi u EUR
Po stranu sto se to odugovlaci uvek, i posto nije sigurno da ce dobiti kredit, moze otici druga musterija koja ima kesh.
To sto ce ovaj da zadrzi neku smesnu kaparicu je ocigledno nebitno.

Pa lepo sam napisao da je porez na prenos apsolutnih prava 2.5% (PPaP=2.5%). Sta mi tu nije poznato? Takodje sam napisao da ako se kupuje novogradnja, tacnije ako kupujes od pravnog(investitora), a ne fizickog lica, placas porez od 5% koji ti se posle vraca. Za PPaP je 2.5% s'tim da si oslobodjen poreza na odredjenu kvadraturu za svakog clana domacinstva.
Ne vidim da sam igde pogresio?
Naravno oslobodjen si poreza od 5% samo ako ti je prvi stan u vlasnistvu :-)

_{[Ovu poruku je menjao Vic dana 08.02.2013. u 09:30 GMT+1]}

Potpis

ERROR974

Kredit je u dinarima ali indeksiran u Evrima. Što znači da prodavac istog trenutka kada mu legnu dinari na račun može da napravi konverziju u evre, i dobije tačno onoliko evra za koliko je prodaja dogovorena.

Tvrdiš nešto kao da si stručnjak, a zapravo si tek poluinformisan.

Pročitaj ovo: http://www.clds.rs/newsite/Apsolutna%20prava-Srpski-Final2-1.pdf ili proguglaj "Porez na prenos apsolutnih prava 5%" pa ćeš naći

Ja znam da sam platio 5%, a nakon što sam platio, više nisam pratio problematiku, pa sam zato i pogrešio.




Zapravo KUPAC, korisnik kredita dobija dinare onog momenta kad mu se odobri kredit. I to onoliko dinara koliko je potrebno da sa kupi dogovorena svota evra. Tako, konverziju din -> EUR čini kupac, i sa tako kupljenim evrima kupuje nekretninu, tj. prebacuje evre na račun prodavca. (Ajde da se ogradim: ovako je bilo 2007)


_{[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 08.02.2013. u 09:29 GMT+1]}

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Vidi, kao što rekoh, pronađi ozbiljnu agenciju. Ako ti nude kako kažeš "sve" onda ih lepo otkačiš, jer su očigledno diletanti, i ne interesuje ih da ti kao kupac budeš zardovoljan.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Za taj deo si u pravu, za ono drugo nisi:



Za prvu prodaju stana, ukoliko je prodavac u sistemu PDV-a, placa se PDV od 8% (ili 18% ukoliko je u pitanju poslovni objekat, ili ako firma kupuje).
Za prodaju posle prve, ili za kupovinu od fizickog lica investitora (znaci iako je prva prodaja), placa se PPaP od 2.5%.

U oba slucaja, ako ju kupcu to prvi stan, ima pravo na povracaj iznos poreza na 40m2, kao i na porez na po 15m2 na svakog dodatnog clana domacinstva.

5% se odavno ne primenjuje.

@Java, secam se da je placan PPaP u iznosu od 2.5% pre uvodjenja PDV-a, priznajem nisam znao da ga je Djeki povecao.

To znaci da ce kupac ili platiti nesto vise u RSD da bi se dobila ista suma EUR (u kom slucaju je obicno ugovor uvecan za tu svotu, kao najzgodnije resenje, jer "kupac placa kursnu razliku" je mnooogo nezgodno proknjiziti ;)) ili prodavac gubi kursnu razliku.
Obrni/okreni, to je problem.

Samo ne znam, odakle ti ideja da prodavac moze da kupi evre tek tako?:) Od kad to firma moze da kupi evre kad pozeli bez da ima potrebe za placanjima ka inostranstvu u roku od 2 dana?

Kad sam boxovao kredite drugima, kupac nije dobijao ni cent od kredita, vec se sve dirketno na racun prodavca placalo. Ne znam da li je ovo do banke ili ne.

Daj coveku primer na PM :)

Verovatno je do banke. Ja sam pisao o svom slučaju. Račun je bio moj, ja sam kupio €, ali nisam mogao da slobodno raspolažem sredstvima, nego sam smeo da raspolažem sredstvima samo tako da ih prebacim na račun osobe te_i_te (ime i prezime)
Mada kad se sad setim, sve je bilo u roku od oko sat vremena. Prodavac i ja smo došli u banku, znam da sam potpisao "trista dokumenata", takođe i kupac, i na kraju smo izašli iz banke, ja sa kreditom koji otplaćujem i nekretninom u vlasništvu, a on sa deviznim računom na kojem ima puno €)

Što se agencija tiče, odavno sam izašao iz problematike. Sad ne znam ni jednu. Bilo kako bilo, naći dobru agenciju je otprilike 5% od posla koji se zove "naći odgovarajući stan". Preko foruma se tečko može naći dobra agencija.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

A ja mislio da je tudje iskustvo zlata vredno...