Ramisljao sam o varijanti da stan od 70 kvadrata u kome zivim (u Zemunu) zamenim za prizemnu kucu,slicne ili eventualno malo manje kvadrature takodje u Zemunu, mada moze i u nekom drugom delu grada. Na primer sa nekim starijim ljudima kojima je vec tesko da odrzavaju kucu i slicno, posto je, slozicete se kuca mnogo zahtevnija i mnogo teza za odrzavanje od stana. naravno morao bih da nadjem prizemnu kucu bez dvorista ili sa veoma veoma malim dvoristem inace bi cena bila previsoka. Posle bih uzeo kredit, pa bih tu istu kucu nadzidao ili bih jednostavno uklonio krov tako da ostane gola ploca i onda uplatio montaznu kucu koju bi mi namontirali na plocu. ako bih video da ipak ne mogu da isfinansiram ni 1. ni 2. varijantu onda ne bih zidao ceo sprat, nego bih recimo samo napravio potkrovlje, a iskoristio bih postojecu krovnu konstrukciju, crep itd. Znaci uzeo bih majstore da ozidaju recimo metar ili metar i po iznad ploce i onda da ide krov.
E sad me zanima,posto stvarno uopste nemam iskustva oko toga, na sta je sve potrebno da obratim paznju prilikom izbora prizemne kuce, mislim pre svega na dokumentaciju,administrativne stvari?
1. gde treba da idem da vidim da li je kuca uknjizena i da li ima gradjevinsku dozvolu te ko je vlasnik i da li je sve cisto oko vlasnistva? vidim, prodaju se i nekretnine koje nisu uknjizene, kakvo je to vanknjizno vlasnistvo uopste? to valjda samo kod nas postoji...
2. koji je to akt koji odredjuje da li je tu dozvoljena gradnja spratnog objekta, odnosno barem potkrovlja, tj. da li bi mi bilo dozvoljeno da nadzidam tu kucu? da li je to urbanisticki plan ili sta? i gde treba da idem da ga pogledam, raspitam se- u opstinu, gradjevinsku inspekciju ili gde? osim toga, ako su recimo u okolini vecinom kuce na sprat, znaci li to da ce sigurno i meni dozvoliti nadzidjivanje ili ipak postoje sanse da mi ne dozvole?
3. ako izvrsim zamenu stana za kucu, kako ide dalja procedura oko dobijanja dozvole za nadzidjivanje? kome podnosim zahtev za dozvoilu za nadzidjivanje? koliko im treba da rese zahtev? hoce li mi traziti gradjevinski projekat za sprat odnosno potkrovlje? koliko kosta takav gradjevinski projekat? tu bih mogao da iskoristim varijantu sa montaznom kucom posto one imaju gradjevniski projekat. da li mi treba i neki proracun da li postojeca konstrukcija moze da izdrzi nadzidjivanje i ko to treba da mi uradi?