elitemadzone.org - Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

d_toronto
agent za nekretnine u Torontu
Toronto

Član broj: 160900
Poruke: 15
204.101.19.*

Profil

Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

^{25.10.2007. u 16:15 - pre 200 meseci}

Pozdrav Svima,
Ja sam agent za nekretnine u torontu i imam par pitanja u vezi sa propisima o nekretninama u Srbiji, jer mozda budem ulagao u nekretnine tamo uskoro. Nasao

sam puno dobrih diskusija ovde a i dosta tekstova o izgradnji i registrovanju nekretnina u Srbiji, ali odgovore na ova pitanja nisam nasao:
1. Da li je potrebna neka dozvola da se u Srbiji prepravi garaza u lokal? Ili da se izbije zid u porodicnoj kuci i prepravi u lokal? Ili da se izbije zid u
stanu u prizemlju u nekoj zgradi i napravi lokal? Pitam, jer u Kanadi postoji razlicit zoning (kao i Srbiji uostalom, industrijska gradnja, porodicna
gradnja, "multiple residential" za zgrade, ne znam kako se ovo zove u Srbiji itd.), ali je zoning za komercijalnu upotrebu prilicno striktan, tj. moze
miksano residential/commercial, ali samo na najprometnijim ulicama koje vec imaju taj zoning. Tako da ovde ne moze da se pravi lokal u kraju sa kucama koji
ima residential zoning, mada moze covek da ima home office sa ogranicenim brojem musterija na dan (tipa advokat, knjigovodja, mali frizer itd.).
2. Kakav je zakonski proces prilikom podele velikog stana na 2 manja i koji su koraci? Govorim o uknjizenim stanovima. Koliko dugo traje taj postupak novog
uknjizavanja i jel' treba neka dozvola za prepravku (izbijanje novih ulaznih vrata i eventualno razvodjenje vode i ugradnja jos jednog kupatila/kuhinje)?

Hvala unapred!!

"Višnjim Bogom i svetim Jovanom"

Odgovor na temu

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.info-net.co.yu.

+558 Profil

Re: Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

^{25.10.2007. u 19:27 - pre 200 meseci}

Za pod 1 je potrebna dozvola za adaptaciju garaze ili stambenog / dela stambenog prostora i prepravku u poslovni prostor i nema tih ogranicenja za te zone. Kad jednom prepravis to u lokal, ako ga posle povecavas i siris na druge delove kuce, ili dozidas garazu prema dvoristu, ako je u pitanju garaza u dvoristu, niko te ne smara novim dozvolama tako da slobodno mozes to da povecavas bez dozvole. Ako ne postoji neki zadrti penzioner koji te bas pismeno prijavi pa oni zbog toga moraju da reaguju.

Za pod 2, zavisi sta ces da radis sa tim stanovima. Ako delis taj veliki stan za svoje potrebe, na primer u jednom zivis a drugi izdajes, ili ti i brat/sestra kupite veliki stan pa podelite na dva manja, ili podelis za sebe i decu, koga je briga za dozvole, osim ako sam bas ne zelis da uknjizis ta dva stana. Jedino da se dogovoris sa komsijama da te ne smaraju penzioneri zbog busenja, rusenja itd. A ako hoces posle da prodajes te manje stanove onda obavezno treba dozvola, osim ako bas ne nadjes nekoga ko hoce da kupi tako kako je pa posle da ceka dozvole.

Odgovor na temu

d_toronto
agent za nekretnine u Torontu
Toronto

Član broj: 160900
Poruke: 15
204.101.19.*

Profil

Re: Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

^{25.10.2007. u 20:07 - pre 200 meseci}

Hvala Leslie,
Pretpostavljam da onda treba dozvola za svaku promenu stanja objekta (ukoliko se rade prepravke spolja ili objekat menja namenu) i pretpostavljam da se isto vremena ceka na svaku dozvolu i pretpostavljam da treba neka vrsta projekta kako ce krajnji rezultat da izgleda i bude uknjizen. Cudi me da vise ljudi onda ne prepravlja velike stanove u garsonjere, mislim kvadrat garsonjere je 30-40% skuplji od kvadrata velikog stana.

"Višnjim Bogom i svetim Jovanom"

Odgovor na temu

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.info-net.co.yu.

+558 Profil

Re: Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

^{25.10.2007. u 21:05 - pre 200 meseci}

Da, za svaku promenu namene ili stanja ti treba projekat i dozvola. Dobro sad, ako samo menjas krov na kuci a ne dozidas sprat, pravis potkrovlje, produzujes kucu prema dvoristu, ili produzis lokal koji je na tvom placu, menjas fasadu ili stolariju, uvodis grejanja, pravis jos jedan ulaz u kucu, drugo kupatilo, bla bla bla, za to ne treba nista, ali za vece izmene kad se menja namena ili spratnost objekta, tad treba.

Sad se sve radi u projektantskom birou, pa se ne ceka mnogo, a pre je bila prava golgota sakupiti tih milion papira koje su oni trazili, i maltretiranje koje je trajalo mesecima. Sad ti u birou urade projekat, ti ga predas u opstini, i u roku od 15 dana dobijes dozvolu koja vazi dve godine. Posle ti treba ugovor sa izvodjacem radova i da im se prijavi pocetak radova, i na kraju kad se zavrse radovi treba oni da pregledaju da li je uradjeno po projektu i da ti daju upotrebnu dozvolu. To ide brzo, a i ne moras bas da se drzis projekta ono, 100 posto zadrto, gledaju oni tu kroz prste. Mada ne znam sto se neko ne bi drzao projekta, kad lepo sve sto hoces mozes da stavis u projekat, a ne da se posle zamajavas.

Ovo sto kazes za prepravke, zasto ih ljudi ne rade, pa mozda je zato sto je trziste zasiceno stanovima, tako se bar meni cini, pa se mnogo ceka da se stan proda. Mozda i gresim, ne znam, ali ima tih oglasa za stanove i novogradnji mali milion. Eto to oko novogradnji na primer, zbog tog posla sa stanovima su naduvane cene placeva na kojima moze da se napravi zgrada, ono, od 5, 6 ari pa na gore. Ovi bizmismeni placaju to papreno, maltene ne pitajuci za cenu. ili se dogovore sa gazdom da kad zavrse zgradu da on tu ima 5 - 6 stanova i tako to.

Odgovor na temu

spartak

Član broj: 5625
Poruke: 631
*.ptt.yu.

+3 Profil

Re: Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

^{25.10.2007. u 21:42 - pre 200 meseci}

Nismo japanci da prepravljamo stanove u garsonjere :-)

Pretpostavljam da mislis na to kao na biznis, na delatnost. Kupis veci stan, pa ga podelis i prodas dva manja, pa kupis sledeci velik. To rade privatnici gradjevinari dosta po Beogradu. Skoro sam gledao jedan lokal koji je nastao adaptacijom mini stana, dela hodnika za koji su dobili saglasnost i podrumske prostorije koja je bila ispod tog stana. Sve je fino i lepo sredjeno na dva nivoa. Dosta preduzetnika koji nisu kalibar dovoljan da krene u gradnju kompletne zgrade, ili arhitekata koji misle da ce sa 4 lopate i mesalicom i kontaktima sa vodoinslaterima i elektricarima, radi ovaj posao. Kupuje stare stanove pa ih renovira. Pripaja delove hodnika i podrume. Spaja vesernice i potkrovlja i eksploatise sve moguce veze i vezice da se to legalizuje pa proda. U tim vodama pliva sve i svasta od pirana do bele ajkule.

Sto se tice takozvanog "privodjenja nameni" to ti je kolega vidim korektno objasnio. U opstini se trazi saglasnost, da je recimo ta hipoteticka garaza uslovna to jest da se moze privesti nameni. Onda se podnosi projekat, kao za bilo koji objekat nema razlike. Projekat se "brani" pred opstinskom inspekcijom koja stavlja primedbe, arhitekta ih otkloni i tako se u par iteracija srede svi papiri.

Treba voditi racuna da je jako tesko pretvoriti neku garazu u lokal, a da se izbegne prikljucivanje odvojene (privredne) struje, vode i kanalizacije. Znaci prakticno je nemoguce zvanicno proglasiti garazu u lokal a uz pricu "imam struju iz kuce".

Odgovor na temu

djolep
Beograd

Član broj: 10598
Poruke: 739

+53 Profil

Re: Podela velikog stana na 2 manja i prepravka garaze u lokal.

^{25.10.2007. u 22:11 - pre 200 meseci}

Za prepravke vecih stanova u dva ili vise manjih u velikim stambenim zgradama nije uvek jednostavno dobiti dozvolu. Problem predstavlja izmena na takozvanim zajednickim delovima stambene zgrade kao sto su hodnici, stepenista i sl. Ako je stan u stambenoj zgradi sa vise stanova onda moras da imas saglasnost vlasnika najmanje 51% ukupne stambene povrsine zgrade da bi uopste mogao da trazis dozvolu. Projekat se podrazumeva. Ako hoces da otvoris nova vrata za svaki od tih buducih stanova ti onda zadires u zajednicke prostorije, sto nemas pravo da radis.

Teorijski bi mogao da zrtvujes nekoliko kvadrata stana i da pravis neku vrstu predsoblja iz koga bi se ulazilo u druge stanove, ali to podize troskove, jer zrtvujes kvadraturu i nije uvek izvodljivo. Mnogo zavisi i od konstrukcije zgrade (ima li ventilacione kanale i gde su, raspored kanalizacionih vertikala, ima li dimnjaka i gde su itd. jer ovu infrastukturu nije pametno menjati - to je uvek dobar osnov za komsijsku tuzbu). Moze se pojaviti i problem broja slobodnih mesta za strujomere. Mozda ce ti trebati dodatni orman za strujomere, sto moze da predstavlja problem jer ti i za to treba saglasnost ostalih vlasnika. Mozda treba prosiriti interfonsku tablu, zna se - saglasnost vlasnika itd.

Na kraju, kao sto rece Spartak, imas raznoraznih sitnih i krupnih riba u poslu. Radi se i legalno i polulegalno i ilegalno. To veoma zavisi i od stanara u zgradi. Ako naidju na ljude koji visoko cene svoje zajednicke prostorije i pri tom poznaju i zakon, onda i ajkule odustaju. Ne isplati se. Ima drugih.

Odgovor na temu