Da li neko ovde moze da navede razloge podizanja cena stanova u NSu!? Ne vidim da su se plate nesto povecale, svakako ne u tolikoj meri da su ljudi odjednom dobili toliku plateznu moc! Znam da se ljudi sele iz svih delova Srbije a najvise iz Vojvodine, i dolaze da zive u NS ali opet i da tamo covek proda dve kuce sada mu nije dovoljno da ovde kupi normalan stan. Cene nekretnina van grada su mnogo nize. Investitori govore da ce i dalje cene rasti ali meni to deluje nelogicno. Svi se sele u grad -> niko ne zeli u manje naselje i automatski pada cena nekretnina u tom manjem naselju a sa druge strane raste u gradu. Trenutna cena kvadrata u predizgradnji, znaci covek nije ni poceo da gradi zgradu, je 1250 eur!! Cak i da im ljudi koji imaju toliko para da kupe stan u NSu oni ce to uraditi i ostace ovi koji nemaju i sta onda? Cene ce morati da padnu. Znam sigurno da je cena izgradje zgrade ostala ista znaci krece se od 550-600eur/kvadrat za gotov objekat. Ako neko zna nek objasni sta se desava?
Cena stanova u NSu
Zaključano
Zakačeno
Čitao sam skoro neka tumačenja, ostaviću link ako nađem. Uglavnom, više se traži nego što se gradi i to drži cenu tu gde je i neće se skoro promeniti situacija. Mislim da je nešto slično bilo objašnjeno.
Edit: evo nešto na tu temu - http://www.dnevnik.co.yu/modul...amp;file=article&sid=31757
Edit: evo nešto na tu temu - http://www.dnevnik.co.yu/modul...amp;file=article&sid=31757
Citat:
zex24: . Trenutna cena kvadrata u predizgradnji, znaci covek nije ni poceo da gradi zgradu, je 1250 eur!!
jbte pa na moru ima jeftinije :-|
Ima vise razloga.
U NS-u nesto uvek gura kvadrat na gore.
Prvo je bio dosta veliki priliv izbeglica i uopste ljudi iz bivsih republika koji su ili trazili stanove za kupnju ako su bili u mogucnosti, ili placali kirije koje su stanodavcima omogucavale da kupuju nove stanove u izgradnji.
Nakon toga je doslo do seljenja stanovnistva iz sela u grad, sto traje i danas.
Paralelno sa tim procesom, javila se i neobicna pojava da deo ljudi iz Beograda nalazi Novi Sad prilicno primamljivim za zivot i takodje krece da kupuje stanove ovde. Takodje, slicna relacija je postojala na relacija Budva - Podgorica - Novi Sad.
E onda je dosao period privatizacije kada je dosta radnika jacih preduzeca doslo do solidnih suma novca koje su im omogucile da kupuju stanove gde? U novom Sadu. Najpoznatiji su primeri BFC-a ili po meni najcuveniji - Pivara Celarevo kada su NS agencije za nekretnine otvarale filijale po Celarevu.
E sada se nakon 10-15 godina intenzivne izgradnje doslo do situacije da ostaje sve manje atraktivnih lokacija za izgradnju sto samo po sebi podize cenu kvadrata.
Drugo pitanje koje nikoga ne zanima je sto se NS pretvara u grad - tunel. Dakle ulice kroz koje jedva mogu da prodju kola u jednom smeru opasane zgradama od 6 i vise spratova. Ili nepostojanje gradskog jezgra bilo koje velicine sto se ogleda u cinjenici da se rusi i najstroziji i najstariji centar grada i podizu nakazna zdanja. Ali kao sto rekoh, to je vec neko drugo pitanje.
Poslednji rast cene kvadrata je nazalost uslovljen procenama sa pocetka ove price. Resenje statusa Kosova se kao priblizava, a sa time i mogucnost da dodje do novog talasa izbeglica koje ce potencijalno upumpati jos kesa gradjevinskim...poslovnim ljudima.
U NS-u nesto uvek gura kvadrat na gore.
Prvo je bio dosta veliki priliv izbeglica i uopste ljudi iz bivsih republika koji su ili trazili stanove za kupnju ako su bili u mogucnosti, ili placali kirije koje su stanodavcima omogucavale da kupuju nove stanove u izgradnji.
Nakon toga je doslo do seljenja stanovnistva iz sela u grad, sto traje i danas.
Paralelno sa tim procesom, javila se i neobicna pojava da deo ljudi iz Beograda nalazi Novi Sad prilicno primamljivim za zivot i takodje krece da kupuje stanove ovde. Takodje, slicna relacija je postojala na relacija Budva - Podgorica - Novi Sad.
E onda je dosao period privatizacije kada je dosta radnika jacih preduzeca doslo do solidnih suma novca koje su im omogucile da kupuju stanove gde? U novom Sadu. Najpoznatiji su primeri BFC-a ili po meni najcuveniji - Pivara Celarevo kada su NS agencije za nekretnine otvarale filijale po Celarevu.
E sada se nakon 10-15 godina intenzivne izgradnje doslo do situacije da ostaje sve manje atraktivnih lokacija za izgradnju sto samo po sebi podize cenu kvadrata.
Drugo pitanje koje nikoga ne zanima je sto se NS pretvara u grad - tunel. Dakle ulice kroz koje jedva mogu da prodju kola u jednom smeru opasane zgradama od 6 i vise spratova. Ili nepostojanje gradskog jezgra bilo koje velicine sto se ogleda u cinjenici da se rusi i najstroziji i najstariji centar grada i podizu nakazna zdanja. Ali kao sto rekoh, to je vec neko drugo pitanje.
Poslednji rast cene kvadrata je nazalost uslovljen procenama sa pocetka ove price. Resenje statusa Kosova se kao priblizava, a sa time i mogucnost da dodje do novog talasa izbeglica koje ce potencijalno upumpati jos kesa gradjevinskim...poslovnim ljudima.
Potpis
anti-heroin spree
Mogu da razumem da su neki ljudi dosli do para ali to je eto sada i to se desilo ili se desava, znaci pokupovace stanove, potrositi pare, resiti stambeno pitanje i sta onda? Ko ce onda da kupuje stanove? Verovatno ce se zbog velikog profita javiti jos nekoliko investitora sto ce povecati ponudu.
Svi uporno tvrde da ce cene stanova samo rasti. Verovatno i oni to zele i pricaju promisljeno kako bi se stvorila eufoija kod ljudi pa kao ajde brze bolje da kupimo stan vidis da ce cene samo rasti. Sto se tice prostora za izgradnju i te kako ga ima, cela Podbara i Salajka - sve same kuce i eno vec su poceli da grade. Da su zgrade ruglo i svaka za sebe to stoji ali to grad treba da kontrolise a investitore boli d**e za izgled nego samo gledaju kako ce da uzmu sto vise para mogu. Saobracaj u zadnjih godinu dana - NEMOGUC! I to ne samo u spicu sada nego po ceo dan!
Svi uporno tvrde da ce cene stanova samo rasti. Verovatno i oni to zele i pricaju promisljeno kako bi se stvorila eufoija kod ljudi pa kao ajde brze bolje da kupimo stan vidis da ce cene samo rasti. Sto se tice prostora za izgradnju i te kako ga ima, cela Podbara i Salajka - sve same kuce i eno vec su poceli da grade. Da su zgrade ruglo i svaka za sebe to stoji ali to grad treba da kontrolise a investitore boli d**e za izgled nego samo gledaju kako ce da uzmu sto vise para mogu. Saobracaj u zadnjih godinu dana - NEMOGUC! I to ne samo u spicu sada nego po ceo dan!
Podbara i Salajka koliko god bile blizu centru nisu atraktivne kao Grbavica npr. koja je postala hit i fakticki je sravnjena sa zemljom. Takodje, Podbara i Salajka su infrastrukturno zaostala naselja i tek sada po tom pitanju dostizu ostatak grada.
Sto se saobracaja tice...uh...to je direktna posledica ludacke izgradnje. Ne da nema plana, nego je plan plati - i sve moze, pa nek neko drugi kasnije razmislja sta ce. Moj omiljeni slucaj su ulice Jovana Subotica i Temerinske. Prosirenje tih ulica se najavljuje godinama...i godinama i..god..nego...Secas se koliki je problem bila pivnica na uglu na pocetku Jovana Subotica da bi se kao prosirila ulica? Lik godinama nije hteo da proda, na kraju je grad uspeo to da kupi za gomilu para i rezultat je sta? Dobijeno je jos 6 parking mesta na improvizovanom parkingu, a taj debilni spic na uglu na kojem je uvek zagusenje i dalje stoji. Ili 200 metara dalje preko puta Verana se vec dizu zgrade koje su maltene dublje usle na put nego kuce? I kako prosiriti ulicu? I kada? Za 100 godina kad se srusi zgrada ili..? Ne znam, mogao bi do ujutro da nabrajam primere koji pokazuju da ce ovaj grad doziveti potpuni kolaps za nekoliko godina, ali koga boli k....
Bitno da su pomenjene kocke na Spensu, da su skele ponovo na katedrali i da cemo svake godine menjati fasade na 6 zgrada u Zmaj Jovinoj.
A nek se i dalje grade zgrade od 35 stanova sa 2 parking mesta, nakaznog izgleda i svaka visa od prethodne i super...
Sto se saobracaja tice...uh...to je direktna posledica ludacke izgradnje. Ne da nema plana, nego je plan plati - i sve moze, pa nek neko drugi kasnije razmislja sta ce. Moj omiljeni slucaj su ulice Jovana Subotica i Temerinske. Prosirenje tih ulica se najavljuje godinama...i godinama i..god..nego...Secas se koliki je problem bila pivnica na uglu na pocetku Jovana Subotica da bi se kao prosirila ulica? Lik godinama nije hteo da proda, na kraju je grad uspeo to da kupi za gomilu para i rezultat je sta? Dobijeno je jos 6 parking mesta na improvizovanom parkingu, a taj debilni spic na uglu na kojem je uvek zagusenje i dalje stoji. Ili 200 metara dalje preko puta Verana se vec dizu zgrade koje su maltene dublje usle na put nego kuce? I kako prosiriti ulicu? I kada? Za 100 godina kad se srusi zgrada ili..? Ne znam, mogao bi do ujutro da nabrajam primere koji pokazuju da ce ovaj grad doziveti potpuni kolaps za nekoliko godina, ali koga boli k....
Bitno da su pomenjene kocke na Spensu, da su skele ponovo na katedrali i da cemo svake godine menjati fasade na 6 zgrada u Zmaj Jovinoj.
A nek se i dalje grade zgrade od 35 stanova sa 2 parking mesta, nakaznog izgleda i svaka visa od prethodne i super...
Potpis
anti-heroin spree
Bankarski krediti generišu povećanu tražnju stanova, kao i rašireno mišljenje da je nekretnina dobra i sigurna investicija.
Citat:
drbogi: Bankarski krediti generišu povećanu tražnju stanova.
Upravo ovo!
Ljudi imaju iskrivljeno misljenje o kreditu - kao da ce ga otplatiti neko drugi...
Cene stanova ce rasti posle svake uspele privatizacije jer ce rasti potraznja....
Citat:
Nema kvadrata ispod hiljadu evra
Novosadska hronika
Enorman rast cena nekretnina u Novom sadu nastavlja se iz dana u dan, tako da trenutno u gradu ne postoji stan čiji je kvadrat, sem u retkim slučajevima u predugovaranju, jeftiniji od 1.000 evra. Po ovoj ceni mogu se, uz dosta sreće, pazariti stanovi na Satelitu, Staroj Detelinari, Telepu i Adicama. Sa druge strane, u centru grada, u Radničkoj ulici i na još nekoliko atraktivnijih lokacija, kvadrat košta između 1.600 i 2.000 evra. Ovakva skupoća može se bar delimično izbeći kupovinom stranova u predugovaranju, kada se na useljenje čeka i po godinu dana: u ovakvoj varijanti, na Telepu kvadrat košta od 850 do 1200 evra, na Novoj Detelinari od do 1050, a na Grbavici od 1200 do 1400 evra.
- Cene konstantno rastu, sva je prilika da će nekretnine u gradu i dalje poskupljivati, a dokle - to niko ne zna - rekla je Stana Olah, menadžerka “Office” nekretnina, agencuije koja posluje u okviru “NS Group” . Došlo se do tačke kada je u gradu sve manje lokacija , pogotovo atraktivnijih, na kojima mogu da se zidaju zgrade, pa je dosta investitora otišlo u Beograd. To je dovelo do smanjene ponude, dok je tražnja stanova izuzetno velika, što prouzrokuje rast cena - objasnila je Olah.
„Paprena” garsonjera
Prema informacijama iz agencija za nekretnine, za desetak dana na tržištu će se pojaviti garsonjera na Grbavici, za koju vlasnik planira da zatraži 1890 evra po kvadratu. Ova nekretnina ima 24 kvadrata, što znači da će koštati 45.360 evra. Upućeniji tvrde da će vrlo brzo naći kupca.
Cene stanova najviše “naduvavaju” krediti. NJih nije bilo više od decenije, pa je to za osiromašene građane često jedini način da dođu do krova nad glavom. Iako konačna brojka na kraju pokaže da, ako se na primer, na 25 godina, uz minimalno učešće, kupi dvosoban stan, sa zaračunatim kamatama praktično otplati još jedan tek nešto manje kvadrature, mnogi nisu u situaciji da biraju, jer podstanarstvo se najmanje isplati. Takođe, i ljudi iz provincije koji žele da im se deca školuju u vojvođanskoj prestonici, kupuju nekretnine, jer znaju da, po okončanju studija potomaka, stanove mogu da prodaju po većoj ceni nego što su ih kupili. Sve ovo je nebu pod oblake diglo cenu kvadrata u Novom Sadu, koja se po svoj prilici u skorije vreme neće zaustavljati, jer i pored visokih iznosa za svaki stan koji se prodaje u redu čeka od tri do pet potencijalnih kupaca.
Novosadska hronika
Enorman rast cena nekretnina u Novom sadu nastavlja se iz dana u dan, tako da trenutno u gradu ne postoji stan čiji je kvadrat, sem u retkim slučajevima u predugovaranju, jeftiniji od 1.000 evra. Po ovoj ceni mogu se, uz dosta sreće, pazariti stanovi na Satelitu, Staroj Detelinari, Telepu i Adicama. Sa druge strane, u centru grada, u Radničkoj ulici i na još nekoliko atraktivnijih lokacija, kvadrat košta između 1.600 i 2.000 evra. Ovakva skupoća može se bar delimično izbeći kupovinom stranova u predugovaranju, kada se na useljenje čeka i po godinu dana: u ovakvoj varijanti, na Telepu kvadrat košta od 850 do 1200 evra, na Novoj Detelinari od do 1050, a na Grbavici od 1200 do 1400 evra.
- Cene konstantno rastu, sva je prilika da će nekretnine u gradu i dalje poskupljivati, a dokle - to niko ne zna - rekla je Stana Olah, menadžerka “Office” nekretnina, agencuije koja posluje u okviru “NS Group” . Došlo se do tačke kada je u gradu sve manje lokacija , pogotovo atraktivnijih, na kojima mogu da se zidaju zgrade, pa je dosta investitora otišlo u Beograd. To je dovelo do smanjene ponude, dok je tražnja stanova izuzetno velika, što prouzrokuje rast cena - objasnila je Olah.
„Paprena” garsonjera
Prema informacijama iz agencija za nekretnine, za desetak dana na tržištu će se pojaviti garsonjera na Grbavici, za koju vlasnik planira da zatraži 1890 evra po kvadratu. Ova nekretnina ima 24 kvadrata, što znači da će koštati 45.360 evra. Upućeniji tvrde da će vrlo brzo naći kupca.
Cene stanova najviše “naduvavaju” krediti. NJih nije bilo više od decenije, pa je to za osiromašene građane često jedini način da dođu do krova nad glavom. Iako konačna brojka na kraju pokaže da, ako se na primer, na 25 godina, uz minimalno učešće, kupi dvosoban stan, sa zaračunatim kamatama praktično otplati još jedan tek nešto manje kvadrature, mnogi nisu u situaciji da biraju, jer podstanarstvo se najmanje isplati. Takođe, i ljudi iz provincije koji žele da im se deca školuju u vojvođanskoj prestonici, kupuju nekretnine, jer znaju da, po okončanju studija potomaka, stanove mogu da prodaju po većoj ceni nego što su ih kupili. Sve ovo je nebu pod oblake diglo cenu kvadrata u Novom Sadu, koja se po svoj prilici u skorije vreme neće zaustavljati, jer i pored visokih iznosa za svaki stan koji se prodaje u redu čeka od tri do pet potencijalnih kupaca.
(Dnevnik)
Ova garsonjera za (skoro) 50.000€ je ludilo.
A sta da kazemo mi iz Beograda?! Cene na Novom Beogradu su oko 2000 Eura po kvadratu i to cak i u blokovima! Neko ludilo je krenulo pre pola godine i od tad cene idu kao sumanute! Ja se inace bavim nekretninama i mogu reci da ovako nesto davno nije bilo -potraznja je nenormalna! Sve se prodaje, a ukoliko je uknjizeno i moze pod hipoteku i po 30% vecim cenama! Stvarno neverovatno!
Potpis
Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!
Citat:
etjen: ... a ukoliko je uknjizeno i moze pod hipoteku i po 30% vecim cenama!..
ovo mi nije jasno...dakle prodaju se "legalno" neuknjizeni stanovi,da ne kazem ne legalizovani?sto znaci kad kupis imas jos pun k zjbancije oko papira i upitno je da li ces dobiti papire...jbg,veliki prilivi ljudi sa kosova i primorja i privatizacija cine svoje...
Postoji razlika izmedju legalnih stanova, stanova iz otkupa i uknjizenih stanova. Za sada vecina banaka daje kredite samo na uknjizene stanove, cak i u slucaju da hipoteka ne ide na stan koji se kupuje! Dakle das hipoteku nad nekim drugim stanom (koji je uknjizen) a banka ti ipak ne da da njen kredit utrosis na stan koji nije uknjizen (bez obzira i ako je stan iz otkupa-tj, drzavna stara gradnja-besmisleno ali tako je). A ako kredit dizes i stavljas hipoteku na stan koji kupujes tu je tek sex! Stan mora da ima TONU papira o dokazu vlasnistva ili prethodnog vl;asnistva - ako nije novogradnja
Iz tog razloga stanovi koji su uknjizeni su pozeljniji za kupovinu i kao takvi imaju vecu prodju na trzistu i daleko vecu cenu.
A svakako da ulogu igra i veca potraznja... Mada te ljude sa primorja ja nesto i ne vidjah
Iz tog razloga stanovi koji su uknjizeni su pozeljniji za kupovinu i kao takvi imaju vecu prodju na trzistu i daleko vecu cenu.
A svakako da ulogu igra i veca potraznja... Mada te ljude sa primorja ja nesto i ne vidjah
Potpis
Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!
sad mi nije jasno,sta znaci "uknjizen stan"?
Citat:
Horvat: sad mi nije jasno,sta znaci "uknjizen stan"?
http://www.insulae.biz/definicija-reci-uknjizba/
Potpis
Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno
Svaka Vam cast na ovoj sajtu! Pogotovu za:
http://www.insulae.biz/sustina...agencije-za-promet-nekretnina/
..nadam se da ce taj text otvoriti kupcima oci....
Pozdrav
Horvat, pogledaj i http://www.podkrovom.org/, sve je objasnjeno.
hvala,sad cu pogledati :)
Da pokusam sto jednostavnije: da bi stan bio uknjizen ne samo sto mora da ima cistu vlasnicku istoriju, nego, sto je isto tako bitno ako ne u nekim situacijama i bitnije, mora da bude ucrtan u katastru grada gde se nalazi nekretnina! Problem je sto GOMILA zgrada (govorim za BG) nije ucrtana u zemljisne knjige... Sada polako, se to menja, pa se zgrade ucrtavaju u mape ali jako kilavo... Tako da ako zgrada gde se nalazi stan nije uknjizena niti stan se moze uknjiziti, i zbog toga, oni stanovi koji su uknjizeni imaju VELIKU prednost prilikom prodaje i samim tim su skuplji
Potpis
Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!
To što su uknjiženi stanovi skuplji je glupost (mada je istina), i to je čista posledica aljkavosti i nerada birokratije, kao i činjenice da banke daju kredite samo za uknjižene stanove. Dakle, to je mehanizam njihove visoke cene, a ne bilo kakva veća vrednost.
Pošto su danas većina kupaca oni koji su do novca došli putem kredita, jasno je da to diže cenu ukljuženim stanovima.
Samim tim, eto dodatnog ogromnog posla za tu istu neradničku birokratiju da ti uz podmazivanje od nekoliko stitina EUR uradi ono što je trebala sama da uradi pre nekoliko godina ili čak decenija.
Još jedan dokaz kako oni koji su i inače najgori nastavljaju sa pljačkom naroda.
Pošto su danas većina kupaca oni koji su do novca došli putem kredita, jasno je da to diže cenu ukljuženim stanovima.
Samim tim, eto dodatnog ogromnog posla za tu istu neradničku birokratiju da ti uz podmazivanje od nekoliko stitina EUR uradi ono što je trebala sama da uradi pre nekoliko godina ili čak decenija.
Još jedan dokaz kako oni koji su i inače najgori nastavljaju sa pljačkom naroda.
Pa ogromna vecina stanova nije uknjizena. Mislim da kod nas postoji samo jedna zgrada u citavom mestu koja je uknjizena.