Cena stanova u NSu

Dobro, i sad koliko sam razumeo ti se bunih zbog visokih cena necega ? Ok, yebiga i ja sam mastao da kupim stan u Milanu, ali pederi digli cenu na 5000€/kvm.

Nepravda, nepravda...

Potpis

102>77+30+20 !

Novi Sad ne nudi nista revolucionarno da bi se opravdala cena nekretnina. Stanovi su sve losijeg kvaliteta a urbanisticki plan gotovo i da ne postoji, posla nema toliko niti se dovoljno placa da bi opravdao visoke cene - ali ljudi se i dalje slivaju u grad...dok ne pocnemo da ujedamo jedni druge...
Videcemo sta ce narednih par godina doneti kad presahne privatizacija....ovo stanje je vestacko.

...evo vam jedan od primera kvaliteta gradnje.
Zeleznicka ulica u Novom Sadu, nije bilo zemljotresa, samo je posle duge sushe pala obilna kisa:

a tek oni prozori na 20-30 cm udaljeni od druge zgrade?:D,cemu to sluzi?!?!

...eeeee, tu se vidi dosetljivost izvodjaca radova! Verovatno je mislio da ce se zgrada vremenom rasiriti od vlage pa ce prozori izaci na chistac..

ja kada sam kupovao stan u NS-u, prosao sam sa 750eura po kvadratu.
to je bilo malo pre odvajanja CG.
sada isti stan mogu da prodam za 1600 i da dva takva u Kragujevcu i za par godina isto prodjem :)
jos je Djindjic rekao da u periodu tranzicije svi obavezno treba da ulazemo u nekretninem jer ce se isplatiti.

ja ocekujem da jos bar do ulaska u EU cene nastave da rastu, a verovatno ce rast prestati jedno godinu-dve od ulaska.

inace po NS-u najvise ulazu ukrainci, ali oni to sto grade prodaju sat vremena od odluke da ce zgradu da zidaju ovim nasim domacim investitorima, tako da i ja taj stan sto sam kupio u izgradnji je bio druga ruka.

jednostavno, svaki pametan milioner ulaze u nekretnine u drzavama u tranziciji.

hvala na tipu...ali nemam te predispozicije...

daj ti meni milion,a ja cu ga uloziti vec ;)

to je bilo samo u sklopu potvrde da je normalno ocekivati da stanovi poskupljuju.
to je opste pravilo koje vazi u svakoj drzavi u tranziciji.
inace, velike pare mogu da se zarade i sa 30k pocetnog kapitala.

Potvrdjujem
Stim sto bih se pre odlucio za gradjevinsko zemljiste, a ne gotove nekretnine.
Cene se jako punpaju, sto je svima jasno. Istina je da cene nekretnina generalno uvek idu gore.
Zasto je to tako je jedna sasvim druga tema. Taj procenat rasta novcane vrednosti nekretnina u bivsim komunistickim drzavama jeste se pokazao u praksi kao mnogo veci nego u zapadnim drzavama. Sve to ima svoju vrlo egzaktnu ekonomsku formulu.

Nas slucaj je u neku ruku drugaciji. Pucanje prepunpanih cena nekretnina na svetskom nivou (Svecka kriza), je neposredno iza nas. Kako ce se ona odraziti na nase trziste nezna jos niko tacno. Ono cega smo mi svi ovde svesni da su i kod nas (nekoliko najvecih gradova, i hit mesta) cene takodje napunpane.
Zbog toga glasam za gradjevinsko zemljiste. Roba koja zahteva vise ulozenog rada u istrazivanje odredjene mikrolokacije, kao prognoza smernica u sirenju grada.
Sa druge strane kapital je mnogo sigurniji, zarada je u procentima mnogo veca.
Jedina nezgodna stvar je da na taj nacin zarobljavate svoj novac na 5 do 10 godina.

Potpis

Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno

Cenu diktira trziste nekretnina (ponuda./potrazanja) na prvom mestu (zasto je cena 90 m2 stana u Boru do 15K. jel to napumpano vestacki ? ) ,
a recimo u beogradu,novom sadu , nisu i ostalim vecim grad. nije sagradjeno ni jedno novo vece naselje
sama novogradnja ne moze da zadvolji potraznju istih.
pa onda "cena" preglomazne papirologije i birokratije dok se obavi dobijanje gradjevinksih papira , dozvola i ostalih kojekakvih a ima ih jos mali milion ,
to je bre dokumentacija ko za doktorsku disertaciju :)

Da ne pricamo o veoma losoj katastarskoj evidenciji (od grada do grada do opstina , i manjih mesta) zemljiista,vlasnistva itd ... )
Ovu obavezu uglavnom prihvata izvodjac radova koji je(nije) ustvari duzan da ispuni te obaveze
uz losu sudsku podrsku i osiguranje onom ko kupuje/ ulaze na 5 god. ,
pa "pare" koje daju izvodjaci za "podmazivanje" da njihovi papiri budu sto pre procesuirani i overeni .
zato i dobijas i placas cenu takvih nekretnina jer izvodjac na osnovu tih troskova i troskova izgradnje i
placanje pod-izvodjacima (neki su jeftiniji a osljari , a neki skuplji al prave kako treba)
formira cenu prema kupcu , pa kad ukljucis u tu pricu banke i njihove "povoljne" kredite lako dodjes do velike cifre ..

Cini mi se da mozda i nije losa ideja o tom "gradjevinskom zemljistu",
ali tesko je se dokopati za kupovinu jer ih odma 'uzmu' kupci na veliko ..
pa onda da sam nadjes izvodjaca po 'meri' da ne bi dobio onakve zidove i prozore na kucama ..

Potpis

Viva lollapalooza

Apslolutno se slazem da trziste diktira cenu. Ovde se radi o necemu drugom. U proslom postu sam se osvrnuo na okolnosti koje diktiraju trziste.
Sto se tice Bora to je zalosna istina, medjutim to nije usamljen primer. To je slicna situacija sa vecinom nase drzave. Mislio sam da sam dovoljno precizan kad sam rekao da se moj osvrt odnosi na nekoliko gradova i hit lokacije. U te gradove najvise ubrajam Beograd i Novi Sad. Cena u njima raste kao rezultar propadanja drzave.
Sto se tice naselja upavu si nisu pravljena, medjutim pogledaj broj proizvedenih kvadratnih metara godisnje u ova dva grada. Videces da je to veca kvadratura nego nekad kada je drzava zidala pomenuta naselja.
Zbog daleko teze ekonomske situacije u manjim mestima, ljudi gledaju da dolaze u vece gradove u nadi za boljim zivotom.

Mislim da udubljivanje u socijoloske aspekte kretanja cene nekretnina je pitanje za neku drugu temu.

Sto se tice papirologije i zakona u pravu si 100%.

Moj prethodni post je bio vezan za ulaganje novca u nekretnine. Celu stvar sam posmatrao iz ugla tog, a ne problematike sta je i zasto je.
Iz tog ugla je bio i moj odgovor da mislim da je trenutno bolja kombinacija sa placevima za izgradju.
I na kraju da ti kazem da si u pravu veliki igraci su vec u njivama, jedino se nismo razumeli oko lokacije. Iz tvog posta sam zakljucio da ti mislis na placeve gde mogo da se zidaju zgrade, a ja sam mislio na nesto drugo.
Ovde je pomenuta mnogo manja cifra. Za takve placeve ti treba mnogo vise.
Ja sam mislio na placeve u zabacenim delovima grada ili oko grada. Tu mozes da igras i sa cifrom od 30-50k evra.
Kao sto sam napisao u prethodnom postu to su poslovi koji zahtevaju vece angazovanje u smislu istrazivanja. Da znas u kojim delovima grada (ili oko grada)ce u narednih 5-10 proci npr.struja,voda,gas,put...
Tako da ti mozes sada da kupis neku zemlju ili vocnjak platis po sad trzisnim cenama, a za 5-10 godina to bude mesto vrlo atraktivno za zidanje kuca, pa te placeve prodajes po tada trzisnim cenama.
Nadam se da sam sad bio precizniji.

Potpis

Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno

Ta vertikalna "pukotina" od temelja do krova je dilataciona razdelnica i tu se nalazi planski, posto se materijal pod uticajem tempretarute siri/skuplja, a to moze dovesti do dodatnih (nepovoljnih) uticaja u konstrukciji. Takodje razdelnice se rade i kad postoje dva objekta razlicitih visina (frekvencija oscilovanja) i krutosti jedan do drugog. Siguran sam da sve ih svi do sada videli - najcesce su "kamuflirane" limom, a ovde su to jako lose uradili... nabacili malter bez ikakve podloge, koji je onda naravno, vrlo brzo otpao.

Inace, slazem se da u novogradnji ima i losih objekata, ali se to desava posto su zarade u gradjevini reda velicine 100-inak procenata, pa se onda svaka susa gura da gradi kako stigne i naravno gleda da ustedi gde god i kako moze. Zato pamet u glavu kod kupovine.

Potpis

Internet forumi su kao javni toalet... udje ko želi, ispiša se gde poželi, i ode...

Upravio to ..ee da sam znao pre 5 god. da ce Shimanovci biti "popularni" odma bi tamo kupio neku zemlju
kad bih imao dovoljno para , pa prodas plac nekoj firmi koja ce tu da se dize.
U velikim gradovima nema vise "gde" da se gradi ,
vecina firmi bezi van grada jer nemaju elementarne uslove za rad (parking,veliki magacini itd..) ,
a i jeftinije je nego u samom centru.

Potpis

Viva lollapalooza