Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?

elitemadzone.org :: Svakodnevnica :: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 25535 | Odgovora: 57 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?20.05.2010. u 21:02 - pre 168 meseci
Pa u BG-u (i ostalim gradovima) trziste ne da nije realno nego...tj. jeste realno (s obzirom da se kupuje i prodaje), ali nije normalno.
 
Odgovor na temu

Slobodan Miskovic

Član broj: 4967
Poruke: 5814
94.101.196.*



+105 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?20.05.2010. u 22:14 - pre 168 meseci
Ona cena koju sam naveo je za nov stan na lokaciji blizu centra (business) sa pogledom na more ;)

Sve u svemu lako se nadju cene... Evo jedan od sajtova:

http://www.gowealthy.com/
 
Odgovor na temu

ptak 13.
Adamovic Nikola
Srbija - Nis

ptak 13.
Član broj: 143532
Poruke: 1476
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Sajt: putujsaosmehom.blogspot.c..


+284 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?20.05.2010. u 23:22 - pre 168 meseci
Pa u BGD se stan moze kupiti sigurno za 20-25 000 eura, za nesto manje sume moze ali periferije grada. Znam na osnovu toga da su ljudi dobijali na onim grebalicama " ogrebi i blago tebi " narodne lutrije Srbije po 50 000 eura i da su neki kupovali 2 stana u BGD, Nisu, Novom Sadu i sl. stoga siguran sam da moze. Sto se tice kuca za 15 000 eura je sigurno tacno da moze da se kupi kuca sa okucnicom ( plac od par ari ) u okolini Beograda...naravno ne vila poput onih na Dedinju ali pristojna kuca da, moze se kupiti. Stoga tacno je ovo sto pise ventura
Da bi bio genije moras biti bar malo lud. Covek koji je genije, a to ne zna, verovatno i
nije.
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?20.05.2010. u 23:24 - pre 168 meseci
Citat:
žutokljunac:
U Beogradu nije tako. Po toj računici stan koji rentiraš isplatiš za manje od 10 godina. Ako je cena rente 1% od vrednosti stana, to znači da se stan isplati za 100 meseci, a to je 8,3 godine. To kod nas nije ni u ludilo. Kod nas je rok otplate oko 30 godina.
A koliko znam ta stopa na Zapadu ide da se stan isplati za 20 godina, a poslovni prostor za 10.

Pa naravno da u Beogradu nije tako kada su cene debilne... Konačno su se svi ispucali sa kupovinom stanova, pa će kroz godinu-dve-tri da se tržište dovede u normalu...

Normalno je da ti se investicija u nekretninu vrati za 10-12 godina... Na kraju krajeva, stavi pare u banku i za to vreme će se udvostručiti... Stavi pare u neki posao i vratićeš investiciju za 3-6 godina... Kod nas su cene takve da ti se investicija vraća nakon 30-40 godina, što je suludo... Zakopaj pare u zemlju i za to vreme će se udvostručiti same od sebe... Naćiće načina da izrastu nekako... Beogradu su se prvo desile crne pare nakon petog oktobra, gde su svi krenuli da kupuju nekretnine ne znajući šta će da bude sutradan... Pa su se desile privatizacije gde su ljudi dobijali masu para za otpremnine... Pa su se desili gastarbajteri i crnogorci otprilike u isto vreme koji takođe nisu pitali šta košta... I sve je to dovelo da cena skoči na nenormalne nivoe... I u suštini nešto mora da popusti... Ili da cena rente ode gore, ili da cena nekretnina ode drastično dole... Cena rente ne može, jer je ona usko vezana za standard, što znači da će cena nekretnina da se strmoglavi... Ko ne veruje neka prati Belvil... cena kvartada je sa 1998 evra oficijalno otišla na 1800 evra... Baš da vidimo gde će se zaustaviti kroz koju godinu...
 
Odgovor na temu

Onaj

Član broj: 260000
Poruke: 131
*.dynamic.adsl.itsisp.net.



+196 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 02:04 - pre 168 meseci
Ma kakav Belvil tu ce tek da pada cena.
Slobodan i otvoren internet = elementarno ljudsko pravo
 
Odgovor na temu

Stefano

Član broj: 13287
Poruke: 1797
*.adsl-a-5.sezampro.rs.



+5 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 15:09 - pre 168 meseci
Što se tiče Dubaia, kao i u svakom drugom gradu, cena zavisi od mnogo toga, a najviše od lokacije i ekskluzivnosti...
Nije ista cena stana na Palm Islandu ili u Dubai Marini i recimo Deiri i nekoj četvrti sa malim stambenim blokovima daleko od centra.

Dubai Marina i Palm Island su najbolje, ali i najskuplje četvrti

Pogledaj na sajtovima Emaar grupe ( http://www.emaar.com ) i Damac Properties ( http://www.damacproperties.com ) šta grade sada, uglavnom imaju dobre cene u predgradnji.

I još jedan dobar sajt real estate sajt http://dubai.dubizzle.com/
 
Odgovor na temu

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 1946
95.180.92.*

Sajt: www.terrarenting.com


+492 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 15:59 - pre 168 meseci
Citat:
ventura: Pa naravno da u Beogradu nije tako kada su cene debilne... Konačno su se svi ispucali sa kupovinom stanova, pa će kroz godinu-dve-tri da se tržište dovede u normalu...

Normalno je da ti se investicija u nekretninu vrati za 10-12 godina... Na kraju krajeva, stavi pare u banku i za to vreme će se udvostručiti... Stavi pare u neki posao i vratićeš investiciju za 3-6 godina... Kod nas su cene takve da ti se investicija vraća nakon 30-40 godina, što je suludo... Zakopaj pare u zemlju i za to vreme će se udvostručiti same od sebe... Naćiće načina da izrastu nekako... Beogradu su se prvo desile crne pare nakon petog oktobra, gde su svi krenuli da kupuju nekretnine ne znajući šta će da bude sutradan... Pa su se desile privatizacije gde su ljudi dobijali masu para za otpremnine... Pa su se desili gastarbajteri i crnogorci otprilike u isto vreme koji takođe nisu pitali šta košta... I sve je to dovelo da cena skoči na nenormalne nivoe... I u suštini nešto mora da popusti... Ili da cena rente ode gore, ili da cena nekretnina ode drastično dole... Cena rente ne može, jer je ona usko vezana za standard, što znači da će cena nekretnina da se strmoglavi... Ko ne veruje neka prati Belvil... cena kvartada je sa 1998 evra oficijalno otišla na 1800 evra... Baš da vidimo gde će se zaustaviti kroz koju godinu...


sve ovo je potpuno tačno. Osim, verovatno, onog dela o zakopavanju para u zemlju
Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 17:03 - pre 168 meseci
Citat:
ventura: Pa naravno da u Beogradu nije tako kada su cene debilne.

Normalno je da ti se investicija u nekretninu vrati za 10-12 godina.


Ako je normalno da se investicija vrati za 10 godina, onda bi cena mesečne rente u strogom centru bila 1500€, a ne oko 500€. Tj. još i manje, oko 400€. Kao što vidiš ogroman je disparitet između vrednosti nekretine i cene njenog rentiranja. Ili će cene nekretina da odu 3x dole ( što se naravno nikada neće desiti ), ili će rente da idu 3x gore ( što se takođe neće desiti ).
Totalno suluda situacija. Ne isplati se izdavati stan u ovim vremenima. Više se isplati raditi biznis.
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 18:15 - pre 168 meseci
Citat:
žutokljunac: Ako je normalno da se investicija vrati za 10 godina, onda bi cena mesečne rente u strogom centru bila 1500€, a ne oko 500€. Tj. još i manje, oko 400€. Kao što vidiš ogroman je disparitet između vrednosti nekretine i cene njenog rentiranja. Ili će cene nekretina da odu 3x dole ( što se naravno nikada neće desiti ), ili će rente da idu 3x gore ( što se takođe neće desiti ).
Totalno suluda situacija. Ne isplati se izdavati stan u ovim vremenima. Više se isplati raditi biznis.

Cene nekretnina neće verovatno otići 3x dole, ali da će se prepoloviti, to je vrlo izgledno...

Znaš kako će to da krene... Neko ko je kupio stan za 150,000 evra kad su pare pale sa neba (otpremnine, crnogorci, nekretnine...) je mislio da je to najbolja moguća investicija... Međutim kako taj stan može da rentira za 300-400 evra, počinje da kapira da to i nije baš dobar deal... Bolje je on taj stan da proda za 140 hiljada i da stavi u banku, pa će imati 900 evra svakog meseca od banke + ostaje mu glavnica netaknuta (koju može da iskoristi za bilo šta u svakom trenutku)... Pa će njegov komšija da ukapira da je bolje da on da za 130 hiljada, jer ni njemu se ne isplati baš kirija.. I tako dok se ne dođe da se kamata otprilike ne izjednači sa cenom kirije, ili malo padne ispod nje... A to je ono što pričam, 100-150 kirija da je realna vrednost stana... Kirija je nešto što određuje tržište i tu ne može biti špekulacije, a generalna cena nekretnine je veoma podložna mahinacijama...
 
Odgovor na temu

BluesRocker

Član broj: 20536
Poruke: 1130



+394 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 20:09 - pre 168 meseci
Citat:
etjen: sve ovo je potpuno tačno. Osim, verovatno, onog dela o zakopavanju para u zemlju :)

Moguće je da se i pare udvostruče ako zakopaš zlato.
Romanes Eunt Domus
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.238.210.*



+471 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 20:36 - pre 168 meseci
Citat:
ventura
ali da će se prepoloviti, to je vrlo izgledno...

Kirija je nešto što određuje tržište i tu ne može biti špekulacije, a generalna cena nekretnine je veoma podložna mahinacijama...


Nije izgledno. Jedino što je tebi to poželjno, jer imaš nameru da kupiš po tim cenama. Kada bi cena kvadrata pala na nekih 1000€, to bi obesmislilo cenu izgradnje, a kad nema novogradnje, opet se vraćamo u vrzino kolo jer onda ni cena starogradnje ne može da pada.

Ima smisla tvoja priča. Ljudi na kupovinu stana gledaju kao na investiciju i ne žale da preplate stan, dok na rentiranje stana gledaju kao na trošak.
 
Odgovor na temu

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 1946
95.180.92.*

Sajt: www.terrarenting.com


+492 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 22:52 - pre 168 meseci
venturina priča ima svakako smisla, samo što ja baš ne bih išao tako daleko da će se cene stanova prepoloviti. Značajno će se smanjiti svakako, ali prepoloviti baš neće.

Inače, već sada su dosta pale cene stanova u odnosu na pre pola godine ili godinu dana, a renta je u poslednjih par meseci pala za dobrih 30-tak posto (naročito za skuplje stanove)

Jednostavno stanovi stoje i po više meseci, vlasnici polako(ali sigurno) shvataju da ne mogu da izdaju po njihovim imaginarnim cenama, i onda polako spuštaju cene.
Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!
 
Odgovor na temu

Stefano

Član broj: 13287
Poruke: 1797
*.adsl-a-1.sezampro.yu.



+5 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 23:15 - pre 168 meseci
Citat:
Kada bi cena kvadrata pala na nekih 1000€, to bi obesmislilo cenu izgradnje

Prosecna cena izgradnje stanova u Beogradu je 500 eur/m2, sto ima za posledicu da se nekvalitetni novoizgradjeni stanovi u Beogradu prodaju po nerelanim cenama...

Sve u svemu real estate trziste u Srbiji je daleko, daleko od normalnog i uredjenog.
 
Odgovor na temu

BluesRocker

Član broj: 20536
Poruke: 1130



+394 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?21.05.2010. u 23:18 - pre 168 meseci
Citat:
žutokljunac: Kada bi cena kvadrata pala na nekih 1000€, to bi obesmislilo cenu izgradnje, a kad nema novogradnje, opet se vraćamo u vrzino kolo jer onda ni cena starogradnje ne može da pada.

U "unutrašnjosti" je novogradnja 600-650€/m2. Ne znam koliko je skuplji plac u BG, ali ako zgrada ima 7-8 spratova, podeli na toliko cenu kvadrata placa pa mora da im se isplati da prodaju novogradnju za 1000€. Pre će biti da novogradnja drži cenu ne zbog troškova već zato što je trenutna tržišna cena prenaduvana.
Romanes Eunt Domus
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?22.05.2010. u 15:33 - pre 168 meseci
Cena je prenaduvana jer se relativno malo stanova gradi, a i to što se izgradi kupuju ljudi kojima su pare pale sa neba, koji ne razmišljaju i ne pitaju šta košta... Samo da se kupi nekretnina... Na sreću takvi više neće biti masovna već sporadična pojava, pa će tržište nekretnina moći da dođe na neku normalu...
 
Odgovor na temu

bjevta
Bratislav Jevtic
http://www.tojesoft.co.rs
Beograd

bjevta
Član broj: 5216
Poruke: 367
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.tojesoft.co.rs


+5 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?22.05.2010. u 23:03 - pre 168 meseci
cena nekretnina u svim srpskim gradovima je prenaduvana.

poređenja radi, šta mislite, koliko je pre 2 godine koštao solidan stan u solidnom delu Shangaja? e, pa, 500-600 evra. A, šta mislite, za koliko je mogao da se kupi stan od 60-ak kvadrata u Suzho-u (Kina, oko 150 km od Shangaja, grad veličine kao 2+ Beograda)? Za 4000 evra (četiri hiljade). Kinezi rade po sistemu ključ u ruke za 70 evra-m2.
Acta, non verba!
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?22.05.2010. u 23:13 - pre 168 meseci
Kineske cene ne možeš da porediš nizašta, jer su oni freakovi kojima je cena bitnija nego bilo kakav kvalitet i sigurnost... Ne bi me uopšte čudilo da te kineske zgrade nemaju armaturu u stubovima, da imaju ultratanke zidove, električne instalacije loše do nepostojećih i sl... Pa opet i sa tim je nemoguće napraviti zgradu za 70 evra kvadrat, ali da može da bude ultra jeftinije to je sigurno da može ako te za bezbednost boli dupe...
 
Odgovor na temu

bjevta
Bratislav Jevtic
http://www.tojesoft.co.rs
Beograd

bjevta
Član broj: 5216
Poruke: 367
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.tojesoft.co.rs


+5 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?23.05.2010. u 06:22 - pre 168 meseci
da nisam bio tamo i lično se uverio kako sve to izgleda, verovatno bih se složio s tobom.

grade vrlo brzo i solidno. po gradovima, uglavnom solitere od oko 20 spratova. mostovi, nadvožnjaci, putevi, bulevari.... sve šljašti kao las vegas. za nekoliko meseci deo grada se potpuno promeni.

mene, generalno, iritira to što kojekavi špekulanti ("biznismeni") uvek žele da se brzo obogate na najosnovnijim ljudskim potrepštinama: hrana, energija, zdravlje, stanovanje... zato i naduvavaju te balone cena, redovno nekretnine. deo sveta se menja, princip je uvek - isti.

prošle godine sam pričao s jednim čovekom koji živi u dubaiju. glavni problem je saobraćaj. odlazak na posao/povratak može da bude jako mučan. stoga, ES-ovcu kome treba stan u dubaiju, samo bih predložio da se prvo raspita i proceni pristup saobraćajnicama i vreme odlaska-povratka.
Acta, non verba!
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?23.05.2010. u 08:08 - pre 168 meseci
Citat:
ventura: Cena je prenaduvana jer se relativno malo stanova gradi, a i to što se izgradi kupuju ljudi kojima su pare pale sa neba, koji ne razmišljaju i ne pitaju šta košta... Samo da se kupi nekretnina... Na sreću takvi više neće biti masovna već sporadična pojava, pa će tržište nekretnina moći da dođe na neku normalu...


Da bi tako paušalno određivao cenu, onda moraš da znaš šta je uopšte "normala", tj. šta je normalna cena. I sam si pristalica i zagovornik "sve će to tržište regulisati " i "Zakona ponude i tražnje ", a vidim da ti se u slučaju kada ti moraš da platiš tržišnu cenu, taj zakon uopšte ne dopada. Pa vidiš, upravo je tržište odredilo takve cene. Da su cene toliko naduvane, padale bi, ali to se skoro i ne dešava. Samo jedan kraći period su cene padale, ali ne zbog samog tržišta nepokretnosti, već zbog problema u bankarskom sektori pri dobijanju kredita. Da su na cenu uticali samo Crnogorci koji su prodali zemlju svoje parcele Rusima, i ljudi koji su dobijali otpremnine, vrlo brzo bi se cene korigovala, pale i dovele u tu tvoju normalu. To ti je valjda jasno. Međutim, to se u Beogradu ne dešava već 20 godina, jer su i u najgorim vremenima kada je 100 DEM-a bilo pravo bogatstvo, cene u centru bile blizu 2000 DEM-a. Kako onda danas uopšte možeš da očekuješ da će se cene vratiti, i to ni manje ni više, na nivo iz tih vremena, kada se u međuvremenu sve promenilo. Pogledaj samo koliko su cene hrane porasle, cene usluga. Više od duplo. Dakle, nisu Crnogorci ili otpremine razlog ovim cenama, već postoji čitav niz parametara koji utiču na cenu. Svi pominju 10-tak parametara koji određuju cenu, od lokacije, spratnosti, bla, bla... ali najbitniji parametar, na koji ste izgleda svi zaboravili, je što je kod nas ulaganje u nekretninu životna investicija, životna sigurnost, i uvek će tako biti. Iskreno, sumnjam da će se to ikada promeniti, a pravo da ti kažem, nije ni loše što je tako. A znaš zbog čega? Čega god se uhvatiš, bilo kojeg tržišta, tržišta kapitala, robne berze, tržišta plemenitih metala, ili da narodski kažem, u šta god da uložiš novac, u akcije na berzi, u zlato, u neku valutu, u neki biznis, sve je jako nesigurno, i postoji velika verovatnoća da možeš izgubiti ogroman novac. Lično sam izgubio dosta na berzi, i video sam kako stvari funkcionišu sa scelokupnim trejdingom ovog sveta. I baš zbog toga, uopšte nije loše imati neku sigurnost, neki reper prema kojem možeš da se ravnaš. A to su kod nas - nekretnine!

Pominjete Kinu i cene nekretnina u Kini. Prvo treba da znate da je u većem delu Azije stanje sasvim drugačije od tržišta u Evropi ili USA. Npr., na Tajlandu, evo konkretno Bankoku, kada kupite nov stan, njegova cena pada posle samo godinu dana. Tako ćete kupivši nov stan, ne samo napraviti lošu investiciju, već napraviti očajnu investiciju, jer vi na tom stanu gubite svake godine, i teško da ćete više ikada izvući svoje pare. Kod nas, ili u bilo kojoj evropskoj državi, je suprotno. Kada kupite stan u Parizu, posle 10 - 20 godina, taj stan će vrlo izgledno vredeti mnogo više, neretko i po dva, tri puta više, jer se kraj izgradio i urbanizovao, i jer se grad proširio, i deo grada koji je nekada bio bliže periferiji, danas je bliže centru.
Mi bi da budemo Evropa, ili bar onaj razvijeni deo sveta. Zar ne? Cena stana nije socijalna kategorija, već ekonomska. I na njenu cenu najviše utiče razvoj same privrede, između ostalog i razvoj same građevinske operative, koju si ti pomenuo tako što si rekao da se malo gradi. Pa znaš šta, građ. operativa prati kretanja u samoj privredi i u bankarskom sektoru. Ne možeš da očekuješ graditeljski bum u privredno zaostaloj zemlji, sa GDP-om na nivo najsiromašnijih zemalja. To prati jedno drugo. Kada bi zemlja bila u privrednoj ekspanziji, verovatno bi se desio ovo o čemu ti pričaš, ali naveo sam ti razloge zašto to nije tako, i zašto to neće biti tako. Jer da bi bilo tako, onda bi cela zemlja morala da doživi pravi privredni BOOM, da se bankarsko tržište otvori, bla, bla... a stvarno ne vidim da Srbija ima potencijal za tako nešto.

P.S. - Znaš, i ja bih da mi cena pljeskavice na Slaviji bude oko 50 dinara, koliko je nekad bila, a ne blizu 200 dinara, koliko je danas. Misliš da će se vratiti? Samo se nadaj. A iako se vrati na tih 50, to opet nije ništa dobro, jer jeste da ćeš kupiti stan za manje pare, ali koliko ćeš desetina hiljada evra izgubiti ako radiš neki privatan posao. Ili stotina hiljada, jer se ti ne bakćeš sa sićom. ;)


[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 23.05.2010. u 09:42 GMT+1]
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?23.05.2010. u 11:24 - pre 168 meseci
@žutokljunac:

Slobodno tržište poznaje termina balona... I u istoriji ih je bilo dosta ... Dotcom bubble, housing itd... Dakle i na slobodnom tržištu može da postoji naduvavanje cena do nekog trenutka, kada to puca i tržište se samo niveliše, i to nije sporno...

Trenutne cene za nekretnine u Beogradu jesu nerealne, i kupovina stana u ovom trenutku je luksuz, a ne investicija. Svakako da neko može da kaže, zabole me kolika je cena, hoću svoj stan u kome ću da živim, neće da razmišlja da li je isplativo ili nije, i to je ok... Isto tako ljudi kupe ferari... Nema nikakve ekonomske logike kupiti Ferarija, osim kao luksuz da uživaš lično u njemu... Zato i ne viđamo poteze da neko da 150 hiljada za Ferari, a onda ga rentira nekom drugom za 500 evra mesečno... Slažeš se da bi to bilo suludo? A kad to isto uradi sa stanom, to se ne posmatra na taj način...

Možemo i da diskutujemo zašto je to tako... Ima mnogo uticaja na to i domaći mentalitet i kultura, gde je posedovanje nekretnine (kakve god) bio vrhunac ličnog uspeha i ispunjenosti... Nekretnina je nešto polu-božansko i za nju ne važe nikakva pravila... Zbog toga se ljudi i toliko zaleću, i zbog toga vlada mentalitet da su nekretnine najbolje i najsigurnije ulaganje... Iako je istina veoma daleko od toga... Isto tako u našem mentalitetu je da je nekretnina vrh... Bilo kakva nekretnina.. Da li je gradnja nekvalitetna, da li je ceo stan u hodnicima, i u wc-u ne možeš da se okreneš dok sediš na šolji, da li ti prozor od dnevne sobe gleda u drugu zgradu koja je na 2 metra, nema veze ako nema parkinga, nema veze ako je sve prljavo i oronulo, ako je kvalitet gradnje totalni fuš... Nekrentnina je nekretnina i najlošija nekretnina je sa cenom otprilike izjednačena sa najboljom, i to je isto posledica mentaliteta gde si ranije dobijao stan, i bilo je bitno da ga dobiješ... A gde i kakav, to je najmanje bitno... Zato ljudi više nemaju diskriminatorski odnos prema kvalitetu, i pristaju na kupovinu raznoraznih fušeraja i katastrofalnih arhitektonskih rešenja...

Nekretninu treba posmatrati kao investiciju. A kao i za svaku investiciju ROI je najbitnija stavka (ROI - Return On Investment), na osnovu koga određuješ gde je najpametnije da plasiraš svoj novac, i gde ćeš najviše da dobiješ za isti. Možda stvarno nekome padne na pamet da kupi ferarija za 150 hiljada pa da ga iznajmljuje za 500 mesečno, ali kad to stavi na papir vidi da je to suluda investicija i odmah zaboravi na to... Tako isto i za stanove... Stan košta 150 hiljada evra, za njega možeš dobiti 350-400 evra kirije (trenutna situacija iz Belvila), to znači da ćeš investiciju otplatiti tek nakon 35 godina. To je suludo, i nema nikakvog finansijskog opravdanja, osim ako se ne uzima lično za sebe, i to se onda smatra kao luksuz, i za to onda ne važe nikakva pravila. Koliko je rok otplate 35 godina ogroman može se videti kad se uporedi sa gradnjom autoputa, hidro/nulearnih centrala, kapitalnih objekata koji imaju rokove otplate 15-20 godina...

I sada neko ko ima recimo 150 hiljada u kešu, i treba mu stan. On te pare može da stavi u banku i da ima mesečno kamatu 1000 evra (kad se oduzmu porezi). On može da iznajmi stan od nekog genijalca koji ga je platio toliko, da njemu plaća 400 evra, a ostalih 600 evra da ili troši ili compounduje (ulaže ponovo)... Kroz 5 ili 10 godina, ako cene nekretnina padnu, on može onda iskoristiti taj svoj novac i kupiti nekretninu za 100 hiljada, pri čemu je uštedeo na inicijalnoj ceni, plus je zaradio gomilu novca na kamati.... Ili ako cena poraste na 200 hiljada, to će taman pokriti kamata koja se compoundovala, kupiće stan, živeo je džabe sve ove godine, i još mu je ostalo para od kamate da kompletno renovira i preuredi stan.

Jel možeš ti da zamisliš ijedan drgi commodity na koga možeš da kupiš ovakve opcije? Da ovo pričaš nekome iz USA recimo, i pri tom ne koristiš termin renta već opcije, mislio bi da si lud, jer ovako nešto nema šanse da postoji i da niko ne može biti dovoljno glup da svoje novce baci na taj način da bi ih ti tako lako uzeo...
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: Svakodnevnica :: Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 25535 | Odgovora: 57 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.