Jeftinim stanovima protiv gradjevinske mafije, navali, narode!

Niče grad umesto kasarne



IZGRADNJA 5.000 stanova, ukupne površine 360.000 kvadratnih metara, na lokaciji gde se trenutno nalazi kasarna "Stepa Stepanović", bivša "4. juli" kreće krajem jula, kaže za "Novosti" Oliver Dulić ministar za prostorno planiranje. Stanovi će se prodavati, maksimalno po ceni od 1.290 evra, ali ministar očekuje da će biti i niža, u proseku oko 1.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od površine stana koji se kupuje. Prodaja ovih nekretnina, čija površina neće prelaziti 70 kvadrata, može da počne ujedno sa izgradnjom.
- Za ovaj kompleks kasarne u blizini Trošarine pravno je završena "razmena" između Vojske Srbije i Građevinske direkcije Srbije, koja je investitor na ovom projektu - navodi ministar Dulić. - Vojska je za ustupljeno zemljište dobila 21 odsto vrednosti ukupne investicije. Ta obaveza prema VS biće izmirena kroz kvadrate. Veći deo stanova dobiće u drugim gradovima Srbije, gde je Građevinska direkcija već sazidala objekte. Deo stanova dobiće i na lokaciji ove kasarne u Beogradu, a deo će im biti isplaćen u novcu za nabavku vojne opreme.
Dulić kaže da je Građevinska direkcija raspisala tender za geomehanička ispitivanja i projektovanje budućih objekata na Voždovcu. Za izgradnju ovih kvadrata Direkcija će se zadužiti kod jedne od banaka sa kojima će ministarstvo potpisati ugovor.
Vojska je za svoju lokaciju "namirena" i kvadratima i novcem, međutim, stari vlasnici kojima je ovo zemljište oduzeto u periodu od 1952. do 1955. godine moraće da sačekaju zakon o denacionalizaciji. Oko 200 građana kojima je ova imovina oduzeta eksproprijacijom, traže obeštećenje.
- Površina ove parcele koja je eksproprijisana iznosi 55 hektara, od čega je 36 pod objektima, a na 19 su poligoni - kaže Zlatko Tomić, predsednik MZ "Kumodraž". - Raniji vlasnici traže da im se u zamenu ponudi neko drugo zemljište ili stanovi na toj lokaciji, a prihvataju i novčano obeštećenje pod tržišnim uslovima.
Zemljište na kome se gradi ovaj poslovno-stambeni kompleks nekada je bilo poljoprivredno, a vlasnici su uglavnom starosedeoci Kumodraža.

KREDITIRANjE
U MINISTARSTVU za prostorno planiranje očekuju da će u naredne dve do tri nedelje biti potpisani i prvi ugovori sa bankama koje će učestvovati u projektu masovne stambene izgradnje. Konkurs je raspisan, a do sada su kompletnu dokumentaciju dostavile tri banke.

http://www.novosti.rs/code/nav...tanova,%20kasarna%204.jul#vote

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

I to su kao jeftini stanovi??? Evo na primer ovde u Pozarevcu u centru grada, na super lokacijama, u novogradnji, ima stanova koji mogu da se uzmu za 650 evrica po kvadratu. Da i ne pricam za Veliko Gradiste, Kostolac, ili Petrovac gde ima novih stanova u centru i od 350 evra po kvadratu.

KONAČNO JEFTINI KVADRATI?

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

nedelja, 25. apr 2010, 07:30 -> 11:14

Stanovi najskuplji u Beogradu

Novi stanovi u Beogradu i do 10 puta skuplji u odnosu na one u drugim gradovima u zemlji. U manjim gradovima u Srbiji cena kvadrata je oko 450 evra dok cena kvadratnog stambenog prostora u centru glavnog grada košta čak 4.000 evra.

U Beogradu cene stanova dvostruko su više od cena stanova u nekim evropskim prestonicama. I pored preskupih stambenih kredita, koji su većini građana nedostupni, i ceni kvadrata koja prevazilazi kupovnu moć stanovništva, potražnja za stanovima i dalje je veća od ponude.

Izjave Bratislava Ilića, Veljka Vulića, Toplice Spasojevića, Gorana Rodića i Dejana Vasovića

Od trenutno najunosnijeg posla, zidanja stanova, najviše koristi imaju investitori, pre svih, oni koji grade u centru prestonice. Cena gradnje gotovih stanova u različitim gradovima u Srbiji, razlikuje se i do deset puta.

Cena za kvadrat stambenog prostora u Beogradu je od 1.000 evra u prigradskim naseljima, do čak 4.000 evra u centru grada. Za razliku od graditelja u prestonici, koji tvrde da cene ne mogu da budu niže, investitorima u manjim gradovima isplati se da stanove prodaju i po 450 evra za kvadrat, i da pritom zarade.

Investitor firme "Rajd" iz Pirota Bratislav Ilić rekao je da kvadrat stambenog prostora u tom gradu u prvoj zoni košta od 550 do 650 evra, dok za drugu zonu treba izdvojiti od 450 do 650 evra.

Veljko Vulić iz firme "Pogled" kaže da je cena stana u samom centru Jagodine sa uračunatim PDV-om i "ključ u ruke" oko 650 evra. Prema njegovim rečima i pored niske cene prodaja stanova je opala.

Najveća potražnja za stanovima je u Beogradu, jer u njemu živi više od 100.000 građana koji nisu rešili stambeno pitanje. Ipak, masovne gradnje nema, jer investitori tvrde da im se to ne isplati. Zato se odlučuju za gradnju manjih stambenih zgrada na privatnim parcelama, ili za gradnju tržnih centara.

"Razlozi za to su da su investitori naišli na problem pre svega visokih komunalnih usluga koji se naplaćuju kod stanova, s druge strane imaju i problem oko dobijanja dozvola i terći problem banke nedovoljno prate ovu vrstu izgradnje", rekao je Toplica Spasojević iz ITM grupe.

Visoke cene - veliki profit

Zbog skupog građevinskog zemljišta i naknada za njegovo uređenje i stranim investitorima više se isplati da grade poslovne prostore, a ne stanove.

"Sigurno da bi oni sa svojim tehnologijama i kreditnim linijama gradila i jeftinije stanove nego što su sada ovde po ovakvim cenama. Država je ta koja treba da povuče poteze i da im omogući svojim merama da dođu na ovo tržište", rekao je Goran Rodić iz Privredne komore Srbije.

U proteklih 20 godina, kažu gradski čelnici, nije obnavljana infrastruktura, i kao takva ne može da podnese teret novih objekata. Nova gradnja zahteva i dodatna ulaganja u komunalno opremanje, pa zbog toga, objašnjavaju, naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta ne može da bude niža.

Gradski arhitekta Beograda Dejan Vasović rekao je da su cene stanova u Beogradu izuzetno visoke i u tim cenama je uračunat veliki profit onih koji grade. Nije se složio da je razlog visoke cene stanova, visoka cena infrastrukture.

I dok se investitori žale da teško dolaze do dozvola za gradnju, njihov broj neprestano raste. U agencijama za nekretnine kažu da su prestonički investitori u povlašćenom položaju: ne plaćaju porez na kapitalnu dobit, sve što treba da plate državi, kroz cenu stana, prebacuju na teret kupaca, od kojih novac za gradnju stanova dobijaju unapred.

Ipak, poznavaoci tržišta nekretnina smatraju da država može da utiče na cene stanova masovnom gradnjom i podsticanjem stranih banaka da snize kamate na stambene kredite, kakve imaju u matičnim zemljama.

http://www.rts.rs/page/stories...3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D1%83.html

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Zanima me kako mogu da saznam stvarne primere cena stanova u BG na nekim lokacijama, a da nisam jos uvek usao u proces kupovine, kontaktirao konkretne agencije koje bi mi pokazale ponudu i cene. Znam da mogu da pogledam neki od mnogih oglasnih sajtova, ali ne znam koliko je verovati tim podacima, obzirom da su mnogi oglasi izmisljeni oglasi agencija, kojima se trude da zainteresuju ljude. Konkretno, da li je moguce naci nesto od 45 kvm, dvosobne strukture, za 45.000 evra na Mirijevu, Karaburmi ili Zemunu, useljivo i da ima regularne papire.

Ne.

Potpis

Beneath civilization's fragile crust, cold chaos churns...

Ponudu i cene NOVOGRADNJI pogledaj ovde:

http://www.pks.rs/Default.aspx?tabid=2680


tu su regularne papiri

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Ponovo obnovljena ova tema u Blicu. Pocetak gradnje najavljen za kraj avgusta pocetak septembra (ne kaze se koje godine :).
Da li je nacuo neko kako ce se prodavati ovi stanovi, tj. posto ce marketing verovatno uciniti da interesovanje bude veliko, stanovi ce se moguce prodavati u pretprodaji. Sto se tice cene, mislim da je 1300 evra/kvm ipak jeftino s obzirom na lokaciju i novogradnju. Ulicom Vojvode Stepe koja se granici sa ovom kasarnom ste kolima za 12ak minuta kad nema guzve na Slaviji.

Kalkulacija kredita za stan od 50 kvadrata
- Cena po metru kvadratnom: 1.290 evra (bez PDV-a)
- Kupoprodajna cena: 64.500 evra
- Sopstveno učešće (5%): 3.225 evra
- Rok otplate: 30 godina
- Rata kredita do oktobra 2012: do 90 evra
- Rata kredita posle oktobra 2012: 300 evra
- Rata kredita u poslednjih 5 godina: 220 evra
Izvor: Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Mogu da najavim da će građani, kad potpišu ugovor sa nama i u roku od deset dana uplate pet odsto kapare, imati još tri meseca za realizaciju kredita. Ukoliko imamo više rezervacija za isti stan, prednost će imati oni koji prvi put kupuju nekretninu - dodaje Grujić.

Prvo će krenuti izgradnja oko dve hiljade stanova, a kako najavljuju u Građevinskoj direkciji Srbije, iz registra Ministarstva planiranja biće izabrano i pozvano najmanje pet projektantskih kuća, koje ispunjavaju uslove, da dostave ponude za projektovanje. Takođe, naredne nedelje, biće pozivane i građevinske firme, koje će izvoditi radove.



Rezervacije
Svi koji žele, mogu da rezervišu svoje stanove koji će biti građeni na mestu kasarne „4. juli“. Potrebno je, da fotokopiju lične karte, kontakt telefon, željenu kvadraturu i strukturu stana, pošalju na email: [email protected], ili na adresu: Građevinska direkcija Srbije, Bulevar Kralja Aleksandra 84, 11000 Beograd.



http://www.blic.rs/Vesti/Beogr...an-dan-vise-od-500-rezervacija

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Nije mi jasna situacija, ja njima dam 5% od vrednosti stana koji ne znam ni kada ce biti napravljen i onda realizuje kredit za sledeca tri meseca ali cekajte za nekog ko nema nikakvu nekretninu kako ja mogu da dignem kredit ako nemam da stavim neku hipoteku kao zalogu a taj stan ocigledno nije napravljen 80% koliko je potrebno da bi ste ga stavili kao hipoteku? (a nijedna banka nece da vam da kredit ako nemate neku zalogu, realno)

I jos treba da placam iznajmlljeni stan i kredit za stan koji se izgradjuje i za koji ja ni ne znam kada ce biti gotov (jer ovde su sve uradili na vreme i u celosti pa treba da im verujem).

To znaci da oni kojima najvise treba stan nece moci ni da dignu kredit dok se taj stan ne napravi (jer nemaju drugi stan) a onda ce svi ostali da kupuju ranije jer imaju nekretninu da bi stavili hipoteku.
Posle ce ti isti meni da preprodavaju za 1500e/kv.

Ili sam ja sve pogresno shvatio...

Počinje gradnja jeftinih stanova

Gradnja jeftinih stanova na prostoru bivše beogradske kasarne "4. juli" na Voždovcu počinje 30. avgusta. Cena stambenog prostora biće oko 1.200 evra po kvadratnom metru. Rok za završetak radova 16 meseci.

Ministar za životnu sredinu i prostorno planiranje Oliver Dulić izjavio je da je sve spremno da 30. avgusta počnu pripremni radovi za gradnju 5.106 jeftinih stanova na prostoru bivše beogradske kasarne "4. juli" na Voždovcu.

Dulić je rekao da je pre nekoliko nedelja odobrena lokacijska dozvola za to gradilište na kome će raditi više hiljada građevinskih radnika.

Ministar je istakao da je na tom prostoru predviđena gradnja 131 zgrade i pratećih objekata: škola, obdaništa, tržnih centara, tako da će ukupna površina kompleksa biti oko pola miliona kvadrata.

"Biće izgrađen jedan potpuno novi grad, u kome će živeti skoro 20.000 ljudi. To će značajno doprineti razvoju Beograda i nivelaciji cene kvadrata u glavnom gradu", istakao je Dulić.

Ministar je rekao da je u Građevinskoj direkciji Srbije već oko 2.000 ljudi rezervisalo stanove koji će se graditi na pomenutoj lokaciji.

"Mislim da je to najveće gradilište u Srbiji koje se otvara odjednom. Nikada se u Beogradu nije odjednom gradio tako veliki kompleks", rekao je Dulić dodajući da će zbog toga u ovoj i sledećoj godini biti zaposlena velika građevinska operativa u Beogradu.

Ukupno vreme za završetak projekta je 16 meseci. Rok za okončanje svih radova na voždovačkom kompleksu je kraj iduće godine, ili početak 2012. godine, kada će vlasnici početi da se useljavaju u svoje stambene objekte.

Jeftini stanovi i u drugim gradovima

Po istom modelu, prema njegovim rečima, gradiće se jeftini stanovi i u ostalim gradovima. Trenutno se vode pregovori sa predstavnicima Vojske Srbije za nekoliko lokacija u Novom Sadu, Kragujevcu i Nišu.

Dulić je izjavio da je potrebno da država ima jedan fond stanova, koji će koristiti postavljenim licima, a koje će oni morati da vrate onog trenutka kada im funkcija prestane.

"Jesam za to da oni državni službenici koji su birana lica, funkcioneri, koji dolaze nakon izbora, eventualno, mogu da žive u stanovima koje mogu da koriste dok im traje funkcija i da se njima ne omogućava da te stanove kupuju", zaključio je Dulić.

Prema njegovim rečima, potrebno obezbediti dobro čuvane stanove za ljude koji se bave, na primer, borbom protiv organizovnog kriminala, a takođe je potrebno obezbediti određene stimulacije za ljude koji će da rade u policiji, vojsci, u institucijama obrazovanja, a koji bi možda dobijali mnogo veću platu u privatnom sektoru, a potrebni su državi.

Cena stambenog prostora u tom objektu biće oko 1.200 evra po kvadratnom metru, izjavio je Dulić u intervjuu Tanjugu.


http://www.rts.rs/page/stories...+gradnja+jeftinih+stanova.html

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

A sta mislis kako drugi kupuju novogradnju? Ovo su uslovi za ovaj slucaj.



A ti se vrati kod roditelja ili u prvu kucu odakle si postao podstanar ili iznami kucu u Ripnju za 50 evra...



Nije moguce da nemaju tvoji neki stan, nije moguce da su i tvoji roditelji bili celog zivota podstanari?




Ovo vazi za sve u zivotu, svi kupuju povoljno a prodaju realno, zasto mislis da se to ne bi odnosilo i za ove stanove?

A kolika je realna cena kvadrata tamo na Vozdovcu? Mislim ako ga ovi valjaju za 1200, je malo ili mnogo veca ovih dana?

Sigurno je iznad 1400.

Na jednom drugom forumu covek je dosao do broja od 250 novih stanova u BG mesecno. I da mu cena padne na nekih 1000 evra(sto je skoro pa nemoguce), stvarno ne znam kome ce da prodaju ovih 5000...

http://www.realitica.com/index...mp;property=croatia&lng=hr

Ja sam pronašao ovo. Nije mi jasno da li je ovo regularno. Kako to sad ide sa papirima i tim fazama?

Sto ne bi bilo regularno ? To je cena kvm za Borcu .
Prvo proveri da stan nekom vec nije prodat ...


Vozdovac je sirok pojam jer je velika opstina . Imas i za 1200 a imas i za 2500-3000E/kvm kuce (bul. JNA ) kao na dedinju ..
U okolini kasarne 4.juli je otprilike ista cena (brace jerkovic , kumodraz itd .. 1100- 1300)
Potez od autokomande do 4.juli je od 1500-1800

Potpis

Viva lollapalooza

Jesi siguran. Meni je ovo baš skroz ok ako je u stambenoj zgradi a ne u nekoj šugavoj kući. Novogradnja + malo stvari za nekih 900€ po kvadratu. Naravno da su regularni papiri i da mogu odmah da prevedem na sebe. Može ovo da se iznajmljuje za 180-200€ mesečno.

http://gohome.rs/borca+novogradnja/

Potpis

Viva lollapalooza