Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

Vec imamo temu o Putinu, Zelenskom, nepostojecim nacistima, mocnom oruzju s jedne i s druge strane, (dez)informacijama ... tako da ovde necemo o tome. Hiljadama kilometara daleko od svega toga, neki obicni, apoliticni Rusi i Ukri su pobegli iz tog pakla i naselili se tamo gde su mogli da udju bez viza i dokle su mogli da dolete u jednom smeru ... i na tim mestima su ih, ocekivano, "bratski" docekali ... khm ... nasi ratni profiteri, naravno:

* Rusi i Ukrajinci dižu cene stanova u Srbiji: Prvo iznajmljivali, a sada kupuju
* Koliko košta iznajmljivanje stanova građanima Rusije i Ukrajine u Srbiji: Nije Beograd jedini čije su se cene vinule u nebesa

Vec mesecima se na portalima pojavljuju vesti o tome kako su dugogodisnji (pod)stanari dobili nogu, jer su gazdama Rusi bolje musterije ... a rupetine koje su kostale 200 evra mesecno sada idu i do 1500. Neko je, dakle, resio da se tu lepo omasti. Oni koji su izvukli deblji kraj sada placu kako bi "drzava" (sta god da ta rec znaci, a u Srbiji ocigledno nista) trebalo da uradi nesto. Da, trebalo bi ... a sta da ucini?

Koliko su sve ove price realne i da li ce nakon stanova poskupeti i hleb, mleko, jaja, povrce ... itd? Jer zaboga - ima neko ko moze da plati i vise.

Ponekad se pojave i neki programeri, programatori, programisti ... sta god ... i kazu kako ce im Rusi oteti poslove. Mada, takvi su retki, ali ih ima ...

Ili je sve ovo hype, baloncic koji ce u jednom trenutku prsnuti, a cene ponovo pasti na sirotinjski nivo?

Todore , kakva je situacion kod vaske u NL , jel tu ripaju cene ?
I na stanovi , i na benzin i na klopu . Hvala ti na obavestenje za
Serbiu , jerbo mi nismo znali da ripaju ovde cene .
Ja imam neki jadnici u svi oni moji stanovi pa ce im sada dam
sut i primim neke Ukrainke . Mada ja to bas mizerno izdajem za
130 evrica po komadu , samo .

Potpis

Kome snaga argumenta leži u brisanju, tragovi mu nečoveštvom smrde.

Da, tu ripaju cene stanova vec duzi niz godina, ali to je neka deseta tema. Primera radi, ono sto je kostalo 150,000 evra 2010. sada kosta 350,000 i tako to. Ali razlozi su sasvim druge prirode.

Mi im obezbedili gde da budu i borave, i odmah ratni profiteri? Polako b3r1, ako mu je mnogo rata 1500 eura mesečno na starom gradu, nek za istu sumu kupi kućerdu na lakat sa okućnicom i 3/4 salaša u Babušnici. Pre će biti da je obrnuto, kad su došli i videli sirotinjske cene počeli da kupuju umesto da iznajmljuju, novinama uvek treba "jednostavno" a kratko rešenje koje objašnjava sve, na primer "Rusi i Ukrajinci dižu cene", a cenama opet nikad ne treba neko preterano razložno rešenje da bi se gle čuda dizale. Dezinformacije se ne završavaju na granici ratišta. Ja ipak mislim da stanodavci dižu cene, ali to ih ne čini ratnim profiterima, pravi ratni profiteri su oni koju obezbeđuju oružje, topovsko meso i dezinformacije da si ugrožen od strane nepoznatih ljudi, sve dok ne budeš stvarno ugrožen.



Država je već dovoljno dučinila, nema kud više, potrebna je izvesna doza sumanutosti da svoje sunarodnike držiš na 16.000 penzije, 7.900 socijalne pomoći, 200 eura platama dok svi oko tebe imaju 1000 eura mesečno. Da baš ništa ne čine, i aktivno rade u kontra smeru, opet bi počelo da se preliva i izjednačava sa situacijom u komšiluku. Posebna vrsta licimerja nepismenih je hvaljenje lider u regionu statusom, jes kad kao region shvatiš Bosnu, Crnu Goru, Makedoniju, a u stvari je obrnuto, svi ti koji koliko toliko zavise od i ugledaju se na nas, držimo ih u inpregnaciji kao i svoj sopstveni narod. Al aj ti objasni fašistima da su u stvari oni ti koji upropašćavaju naciju, i pored deklarativne izuzetne ljubavi prema istoj.



Nema vraćanja na staro i na komunizam, cene neprestano rastu i to se zove kontrolisana inflacija :)



Pa da čujemo i te razloge druge prirode?

Razlozi su to što je naš narod s jedne strane lenj, a s druge strane gunđa, ali trpi i plaća.

Dovoljno je videti da npr. neka tamo kafa u jednom stranom lancu marketa košta 499 dinara, a u ovim "domaćim" lancima marketa košta tipa 750 dinara. Da, recimo kako mi neka koleginica saopšti pre neki dan, u tom stranom lancu marketa komplet 3 kuhinjske krpe košta 250 dinara, a u ovom domaćem lancu 1200 dinara (isti proizvođač, isti materijal, isti dezen).

Pre treba postaviti pitanje kako ovi neki domaći lanci, koji imaju tako sumanute cene nekih proizvoda, nisu propali i do sada zatvoreni? Jednostavno, u njih dolaze ljudi koji stanuju u okruženju da kupe hleb, mleko, meso, ono što im treba svaki dan, jer neće da potroše 1-2 litra goriva da odu do tog marketa gde je sve jeftinije, pošto je na drugom kraju grada, pa usput kupe i to nešto što je skuplje, jer opet 200 dinara gore-dole na računu nekima ne znači koliko "pogodnost" što im je supermarket tu preko puta. Neki dolaze zbog navike, kukaju na cene, a ne znaju da isto to negde drugde ima bukvalno za 30% manje novca, neki ne žele da idu u te neke strane lance supermarketa zbog "principa", i tako dalje, i tako dalje.

Sa druge strane, zamislimo da je gorivo na svim pumpama skuplje 30% nego na nekoj pumpi stranog vlasnika (koji nije iz Rusije i sl.), da je na toj pumpi gorivo relativno OK kvaliteta, ko bi onda kupovao na ovim drugim pumpama samo zato što su im bliže ili "iz principa"?

Zašto onda isto ne važi za hranu, odeću i druge artikle?

Mislim da razlog leži u nekoj psihologiji, za koju nisam baš stručan, ali šta pričati o narodu koji diže u nebesa polovne automobile (u stilu "čak i da imam para za nov auto, bolje da za tu sumu kupim model više klase ili poznatijeg brenda koji je 2-3 godine star, praktično NOV"), ali recimo da mu neko pomene da kupi polovne cipele "nošene jednom ili nijednom" ili nešto od odeće i sl., samo zakoluta očima i nešto progunđa... mislim, nisam ni ja za polovnu obuću ili odeću, belu tehniku, nameštaj i sl., ali koja je razlika između svega toga i polovnog auta?

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

U kom to stranom lancu lancu nesto kosta jeftinije i na sta tacno mislis?

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Vrlo prosto. Kada su pre desetak godina kamate na stednju pale na apsolutnu nulu, imucniji ljudi su shvatili da od svojih slamarica nemaju mnogo vajde, pa su resili da malo obrnu to sto imaju. Tako su poceli da kupuju stanove u rangu onoga sto su mogli da kupe bilo za 100% kes, bilo kombinovano s nekim kratkorocnim kreditom, da bi nakon nekoliko meseci taj isti stan ponovo prodali, ali nabili 5% vecu cenu. Time su svoj kes uvecali za 5%, a to je kamata koju im nijedna banka nije mogla da da. U sledecem talasu, u igru su usli bahati likovi, oni sto kazu "sta jedan, daj N komada odmah". To je vrlo brzo vestacki napumpalo cene, ljudi koji su u tu igru usli ranije su zaradili enormne pare samo na razlici u trzisnoj ceni, na te pare nisu platili skoro nikakav porez (u NL i BE ne postoji porez na kapitalnu dobit, za DE/AT/CH nisam siguran) dok su oni kojima su realno bili potrebni stanovi mogli samo da sede i placu. I naravno, ovi sto su usli u igru kasnije sada se suocavaju sa stagnacijom cene. Klasicna kapitalisticka piramidalna sema.

Recimo, u Lidlu Lavazza espreso kafa 250g košta 499 dinara, a u Maxi i Dis prodavnicama 750 do 850, a nema je za ispod 600 dinara ni kad je na akciji. U Lidlu više puta naleteo na Quatro Plazma sladoled od 1kg, cena 499, u Maxi i Dis marketima bio 599 kad se pojavio, a baš tih dana kad sam ga u Lidlu video za 499, u Dis-u je bio 649.

Ovo je samo par artikala, ali za masu stvari su ti neki "domaći" (ili bar mislimo da su domaći, znamo čiji je Maxi, odnosno čiji je bio Tempo koji su na nekim lokacijama ugasili i tu otvorili "Mega Maxi" koji nema ni blizu povoljne cene koje je imao Tempo, iako je vlasnik isti).

Nekad su lanci supermarketa u mnogo čemu bili jeftiniji, sada većina njih prednjači po većim cenama, pa mleko od 1L, bilo obično ili dugotrajno, možete naći gotovo uvek po nižoj ceni u piljarnici u vašoj ulici nego u velikim supermarketima.
Zašto se tamo i dalje sve to prodaje po višim cenama, treba neki psiholozi ili psihijatri da utvrde :)

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

U sustini Ne postoji nijedan domaci trgovinski lanac Hranom ! Veliki .

Maxi-Tempo - Belgija .

Idea - Mercator - Roda - Hrvatska .

Lidl - Nemacka .

Aman - Turska .

Metro - Nemacka .

To su ovi sto posluju ili na celoj teritoriji Srbije ili imaju veliki broj objekata , tipa Supermarket - Megamarket - Hipermarket kako vec ko naziva koju velicinu .

Postoje i postojala su udruzenja malih piljara ali to nije to.


Dis sa jednim hipermaketom i valjda jednim supermarketom i nekoliko malih piljara nije Lanac u tom smislu kao ovi.

Zar Mišković nema ni jedan lanac? Ili bar udeo u akcijama???

Potpis

https://tomstudiopark.com/

Ne dižu ništa Rusi i Ukrajinci nego naši alavci - i moju sestru, tada 20godišnju studentkinju su u martu 99e najurili iz stana jer "sa'će da dođu oni odozdo, pa će da plate više". Ništa novo, prodavala su se imanja na Kosovskim Albancima jer "ne pitaju šta košta", prodavala se voda na putevima izbeglicama iz Hrvatske, sad se iznajmljuju stanovi trostruko skuplji Rusima, jer je za njih 1000e, ono što je prosečnom dobrostojećem Srbinu 200e.

Naš čovek ima usađen gen za "kako da uzmem pare a da ne radim ništa".. Pa neko će da gruva cene adaptiranih garaža i podruma, neko će da ti prodaje 1kg jabuka, a da ti meri 800g, neko će da ti dođe da ti renovira kuću, pa će te potkradati sa materijalom itd.

Poskupljenje je očekivano, sve je poskupelo i običan narod gleda da se okoristi kako može. Ja sam pre 3meseca otišao u kadrovsku, rekao da sam nezadovoljan zbog poskupljenja i "pitao da li da očekujem povišicu ili da se bacim u potragu za nekim voljnim da plati više" (između redova, ne baš tim rečima). I dobio sam, tražio 20%, dobio 15%. Tako isto i neki ćata u penziji, vlasnik garsonjere na Kanarevom Brdu će logično, umesto dosadašnjih 200e, skontati da je razumno da traži 250e. Skočile cene, malo skočila potražnja i molim lepo..

Ovo je ili slučajnost, ili neka "anomalija" u cenema u lokalnoj piljari, u tvojoj zgradi / ulici.
Takođe, upoređivanje pojedinih cena, pojedinih artikala u jednom kratkom vremenskom periodu nema mnogo smisla.

Lokalne piljare, u mom kraju su oko 50% skuplje od Lidla, na primer. A kako i ne bi, kad se snabdeva iz Lidla, natovari deset paketa pavlake, pa je prodaje kod sebe. Po kojoj ceni, šta misliš?
Naravno, uvek ima kupaca, kojima eto, baš zatrebalo, a nemaju vremena/računicu da idu do Lidla. Dal' je jedan komad pavlake platio 80 ili 120 din - svejedno mu je.

Ja kao zaposlen čovek, pun drugih različitih obaveza, i uvek u manjku vremena ne mogu da šetam od Maksija preko Lidla do Idee pa da upoređujem cene i kupim tamo gde je najjeftinije. To rade panzosi, koji imaju vremena napretek. Moja keva ode u Tempo, da kupi majonez jer je na sniženju, u Idei kupi šećer, a u Lidlu piletinu ... (karikiram, pojma nemam šta gde kupuje, ali tako kupuje)

Ja - jednom nedeljno u Linde, napunim prtljažnik, i onda još u Maksi po proizvode kojih nema u Linde (Plazma, Eurokrem, Frikom zamrznuti proizvodi, preparati lične higijene i slično)
I ne gledam cene. Kapiram da ću u globali da prođem najbolje u Lidlu, i svesan sam pri tome da negde u nekoj radnji ima nešto jeftinije.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Glavna tema po medijima kako su domaći standavci bezobrazni i alavi. Zamisli, dižu cene, samo zato što je potražnja pojačana 1.000%
Ajde?!

---

A, pazi, zamisli da stanar plaća kiriju 400,00 € i da, eto, padne potražnja, i da može da nađe isti ili bolji stan za 200,00 €.
Šta će on? Da ispoštuje stanodavca, zato što su "ortaci" "drugari" i da mu plaća full cenu 400,00 €, jer eto, tako je red.

Nije fora da se iseli, i da ode tamo gde je jeftinije?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Prvo nije potražnja porasla na 1000%. Sve i da je došlo 100000 Rusa i Ukrajinaca, to je manje od 10% populacije Beograda. A i porasla je ponuda, grade se novi stanovi iz dana u dan.



Ne znam, niti sam kao podstanar menjao stanove za 100e manju kiriju, niti sam, dok sam izdavao stan, dizao kiriju jer je "skočila cena čokolade" ili "jer su došli Arapi, Kinezi, Pakistanci, ovi ili oni" pa sad vredi malo omastiti brk i isterati nekog na ulicu i dodatno ga ukanaliti (jer da mu dobro ide u životu - ne bi bio podstanar)

Ali opušteno, to sam samo ja, ne gledam sve kroz dinar, više ni posao ne menjam tako olako, osim ako se ne radi o ponudi koja mi rešava mnoga egsitencijalna pitanja.

O toj pojačanoj potražnji slušam bajke već deceniju, a i dan danas kada prođem uveče kroz Stepu Stepanovića ili pored novih zgrada u Žarkovu ili kad idem u bioskop na Karaburmu, pa bacim pogled na one "Dunavske Terase", od 20 prozora vidim na jednom svetlo. Nije valjda da toliki japijevci iz elitnih naselja štede struju. Jedino se useljava Novi Beograd i strogi centar grada. Čak i BGH20 izgleda kao grad duhova, ali ajd nećemo to da računamo, jer nije kompletno izgrađen.

Na kraju krajeva, ova najezda Ukrajinaca i Rusa je dobra stvar. Načuo sam da su mnogi počeli da renoviraju u načelu zapuštene stanove. Rusi (bar oni koji su prevalili put do ovde) imaju malo veći standard stanovanja, neće sigurno hteti da sede na kaučima starim 100god, gledaju EI Niš ili Grundig televizore i odlažu stvari u braon izraubovane plakare koje su pojeli miševi.

Tako da će polako iz ponude nestati memljivi sutereni, adaptirane garaže i stanovi u "izvornom stanju" (čitaj stanovala prababa dok nije umrla 2003e, a od tada ga rentamo i nismo ni dinara uložili u njega). I ako ih bude bilo, ostaće na trenutnoj ceni, možda neznatno skuplji.

A kome je skupo, neka ide u Pirot, Babušnicu, Svrljig, šta da se radi, ne mora svako ni da živi u Beogradu. Ima u Majdanpeku stanova za 100, 150e, koji čekaju spremne vlasnike da se usele.

Ovo možemo samo da zamišljamo, jer se to u praksi nikad neće desiti.

@Java - Ispravi me ako grešim, deluje da si informisaniji i iskusniji od mene u tom pogledu. Ali ja eto, otkako sam 2006e upisao fakultet i počeo sa avanturom zvanom podstanarstvo u Beogradu (koja se srećom završila pre dve godine) - nikad kirija nije pojeftinija. Čak i kad je krenuo lockdown. Sve i da se volšebno preko noći Srbija decentralizuje i smanji priliv ljudi u Beograd - cene će teško pasti. Pogotovo dokle god postoji određena količina novca u sivoj zoni, kog treba negde upumpati, a opšte je poznato da ga u poslednje vreme ima ohoho.

@turmen
Cene izdavanja jesu pale, onomad kad je udarila korona, studenti ostali u svojim gradovima, nije bilo turista ... Ali to je kratko trajalo.
Generalno uzevši, DA, kirije redovno budu skuplje i skuplje.

Ako nisi prešao u jefitiniji stan, (istog ili sličnog kvaliteta i lokacije) a imao si prilike, to znači samo jedno: imao si puno kinte, i višak para.
Ja to drugačije ne mogu da objasnim.

Što se tiče "izbacivanja na ulicu", opet DA, to je ružno, i čak kriminalno, tj. krši se zakon - ako postoji ugovor o zakupu.
Ako ugovora nema, ako je stanovanje ugovoreno mesec za mesec tj. po slobodnoj volji, opet, nema ekonomske logike ne izdati nekome po tržišnoj ceni.

Ja sam čak čuo kontra priče: student iskeširao gazdi za godinu dana unapred, po 300,00 € (zato što je gazda fer) pa izdao Rusima po 800,00€. Mašala!

---

Ali, slabo sam ja izdavao podstanarima na duže. Jesam neko kratko vreme, ali posle sam prešao na "stan na dan". Više je zalaganja, ali više se zaradi.

Ali, sad evo opet, razmišljam da batalim "stan na dan" i da izdam na duže. Kome?
Bilo kome, samo, po trenutno realnoj, tržišnoj ceni koja je dostignuta u Bgd.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Neće nestati, bar koliko ja vidim.

Znam jednu osobu, iz friends&family okoline, izdaje stan dugi niz godina, i NIŠTA ne ulaže. Čak ni malo svog rada / znoja. Da počisti, da okreči bemulebac, da kupi kantu poludisperzije...
Nameštaj je BUKVALNO iz sedamdesetih, kao i tepisi, kao i kuhinjski ormarići. Kupatilo: teraco dole, zid ofarban zelenom "masnom" farbom napola oljuštena već. Vodokoltić iz sedamdesetih ... Slavine sa virblom. :D
Polovan nameštaj je bar lako naći, ima stvarno pristojnih komada, po niskim cenama.

Lokacija tog stana: ekstra, ekstra, ekstra.
Da je uložio u stan oko 2.000 - 3.000 mogao bi da ga izda za oko 1.000 i vrati uloženo za dva-tri meseca.
Da ga je super luksuzno opremio, vratio bi uloženo za 3-4 meseca, a onda bi oprihodovao oko 1.500 mesečno.

Ali, jok. Neće.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Zvuci kao dil stoleca, ulozis 2-3K, dobijes ih nazad za 2-3 meseca.

Potpis

DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey

Jeste, stvarno je tako.

Naravno, postoji renoviranje i za 20.000 €, ali to sad nije tema.

Kompletno renoviranje kupatila je najveća stavka, i eventualno zamena stolarije. Ali, mislim, ovo se radi jednom u 15 godina.

Sa oko 2.000 - 3000 se može baš mnogo uraditi u stanu od oko 50 m2

Izhoblovati parket / postaviti laminat, srediti, ofarbati sobna vrata, kupiti nove kuhinjske ormariće ... novi lusteri / plafonjere.
Montirati nove prekidače, utičnice ... Nove slavine, nov lavabo i/ili ormarić u kupatilu.

Okrečiti, kupiti pristojan nameštaj za predsoblje.
Polovan, ali dobar nameštaj za dnevnu + novi madrac za spavanje.

Primera radi: nova veš mašina je 300€, nov TV 40 - tu negde.

I spemiš stan da svako poželi da se useli.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Nece. A zasto nece? Pa objasnio si u narednom pasusu:

Bas tako. A potraznja za tom lokacijom? Ekstra, ekstra, ekstra, ekstra, ekstra ... Pristaje da zivi i sa bubasvabama, samo da je u krugu dvojke.

Uzgred, vi svi zivite u iluziji da su u nekom normalnom svetu stvari drugacije. U Parizu, negde u Latinskom kvartu koliko se secam, se izdaje stan od 4 m2 za 2000 evra mesecno, ako ne i vise. Da, dobro ste procitali. U nekoj zgradi iz doba Napoleona gazda je bivse sobe za poslugu adaptirao u stanove, pa posto su tamo plafoni visoki 4-5 metara, on je udario jednu pregradu. Dole je izveo mokri cvor i napravio wc, kupatilo i mini kuhinju, na vratima je neka daska koju pretvoris u stocic na kome jedes, a mozes i da radis, na gornji nivo se penjes merdevinama kao u nekadasnjim kuset-vagonima nasih vozova. Gore je krevet i valjda neki otvoreni rek za odecu. Stan nema nijedan prozor, luftiras ga tako sto otvoris vrata, a na stepenistu prozor i to ti je vazduh. I da vidis, za taj stan se javi i do 500 zainteresovanih, daj sta das.

Nista nije bolja situacija u Amsterdamu. Znam jednu nasu zenu koja je tamo iznajmila stan, gazda joj je rekao: kirija 1100 evra. Ona rekla ok, hajde. Gazda joj je potom zatrazio licne podatke, kopiju pasosa/vize i potvrdu o prihodima, kako bi se uverio da ce ona to moci da placa. Posto je ona u IT i tada je imala lepu platu, kada je gazda video platni listic na dan kada je dosla da potpise ugovor na papiru je stajalo: "Kirija 1500 evra". Ona se pobunila, on je samo rekao: "Sta hoces? Pa vidim da ti lepo zaradjujes, nije fer da tebi naplatim isto kao i onima koji nemaju tvoju platu. Uostalom, ako neces ti, ima ko ce". A pritom sve zgrade u centru Amsterdama zaudaraju na vlagu od kanala i isto tako su ti stancici u suterenu. Ima i onih pristojnih, ali oni kostaju ohoho ...

Moje kolege koji rade u Dablinu su mi se zalili kako su imali nevidjene probleme da iznajme stan, kazu da se na jedan oglas za stan javi vise stotina ljudi, onda pocnu da licitiraju, nude gazdi vise ...