Srodne teme

14.04.2024. Re: Gde je Kejt? (samo pogrešni odgovori)
17.09.2007. IS Nekretnina
03.12.2003. Vrlo napredan program za evidenciju nekretnina
19.07.2004. cene u Crnoj Gori
04.01.2005. Padaju li cene internet pristupa u Srbiji?
07.12.2005. Beograd cene nekretnina u 1992. godini?
01.07.2006. Konačno prava BerzaNekretnina.NET Kako ocenjujet..
28.12.2006. kljucne reci - trendovi u Srbiji
19.01.2007. VOIP Terminacija u Srbiji
04.03.2007. Pranje novca i nekretnine

Navigacija

Brisanje liste

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

elitemadzone.org :: MadZone :: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 6464 | Odgovora: 57 ] > FB > Twit

Autor

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 09:08 - pre 17 meseci}

Citat:

Java Beograd: @turmen
Cene izdavanja jesu pale, onomad kad je udarila korona, studenti ostali u svojim gradovima, nije bilo turista ... Ali to je kratko trajalo.
Generalno uzevši, DA, kirije redovno budu skuplje i skuplje.

Ako nisi prešao u jefitiniji stan, (istog ili sličnog kvaliteta i lokacije) a imao si prilike, to znači samo jedno: imao si puno kinte, i višak para.
Ja to drugačije ne mogu da objasnim.

Što se tiče "izbacivanja na ulicu", opet DA, to je ružno, i čak kriminalno, tj. krši se zakon - ako postoji ugovor o zakupu.
Ako ugovora nema, ako je stanovanje ugovoreno mesec za mesec tj. po slobodnoj volji, opet, nema ekonomske logike ne izdati nekome po tržišnoj ceni.

Ja sam čak čuo kontra priče: student iskeširao gazdi za godinu dana unapred, po 300,00 € (zato što je gazda fer) pa izdao Rusima po 800,00€. Mašala!

Bilo je možda mesec, dva neke stagnacije, kada je počeo lockdown, ali možda 2-3 meseca.

Ma gde imao viška love, ja sam večito kuburio sa lovom kao student, keva penzioner, ćale se potucao po slabim poslovima, dešavalo se i da ga ne plaćaju, ali dobro. Uglavnom sam kiriju od stana u unutrašnjosti prosleđivao ovde, a ono što zaradim preko zadruge i od drugih poslova (držanje časova i slično) mi je za fax i život. Do "viška love" sam došao nakon diplomiranja i nalaženja prvog IT posla, sve do tada je bilo preživljavanje.

Ako postoji neko objašnjenje - više sam bio lenj i mrzelo me da se svako malo seljakam za 50 - 100e gore - dole nego što sam imao kinte viška. Ali dobro :) Isto kao što me mrzelo da ljudima koji su dobri, korektni, održavaju stan - dižem cene, izbacujem, jurim nove i slično, pa makar i kirija bila "manja od tržišne". Jednostavno nikad se nisam vodio strogo parama uvek je moralo još nešto drugo da se poklopi (recimo živim u stanu koji je loš, ruiniran, gazda idi0t - a tu dve ulice niže je stan koji je jeftiniji ili iste cene, a sređen i kvalitetan ili da su moji podstanari kreteni, neredovne platiše, aljkavi), kao i na poslu, retko kad ću zbog bolje ponude napustiti firmu, ako mi je u njoj ok, kolege dobre, posao dobar, napreduje se i uči.

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 09:31 - pre 17 meseci}

Citat:

Java Beograd:

Neće nestati, bar koliko ja vidim.

Ne kažem da će nestati, ali će ih biti manje i neće biti konkurentni.

Moje iskustvo sa stanovima za izdavanje je da postoje 3 tipa stana:

1) Loši stanovi na lošim lokacijama Uglavnom adaptirani podrumi, sutereni, potkrovlja, garaže na Mirijevima, Kumodražima, Miljakovcima 3, Bežanijama 4 na nekim obodima Beograda, sa starim nameštajem, memlom, "masno okrečenim" kupatilima, raspadnutim TA pećima i prozorima koji produvavaju i slično. Ciljna grupa građevinski radnici, studenti skromnijeg imovinskog stanja. Cena 100e - 150e, možda dogura do 200e ako je veća kvadratura pa mogu da ga "podele više njih"

2) Dobri stanovi na lošim lokacijama Stanovi koje se neko malo potrudio da sredi, stanovi u novogradnji u tim naseljima (recimo Ledine ili ono brdo na kraju Jerkovića ili Miljakovac 3), deo uredne i sređene kuće ili sprat kuće u kojoj živi vlasnik (živeo u jednom takvom u Zemunu). Na kraju krajeva pogodni za zaposlene ljude kojima je posao na periferiji ili fakultet blizu (tipa živiš na Kumodražu a studiraš FON ili Farmaciju) ili živiš u Zemun Polju, a radiš na Galenici. Cena 200e - 300e zavisi od kvadrature.

3) Loši stanovi na dobrim lokacijama - Opisao Java otprilike - znači stan na Novom Beogradu ili Vračaru, ali živela prababa tu, ona umrla 98e, a on se od tada izdaje redovno, možda je okrečen jednom, parket star, nameštaj star, stolarija propušta, komšije se poplavljuju jednom godišnje.. Ciljna grupa, neki srednji stalež podstanara, možda malo bogatiji student kome stan treba da prespava ali mu je bitno da bude "u centru" da mu je blizu fakultet, kafić, klub, da može da privodi devojčice i cirka sa ortacima ili možda neki junior programer koji želi da mu je posao na 5min peške, a ima ograničen budžet ili neko ko jednostavno insistira da bude u centru. Cena od 300 - 500e (za veće kvadrature, pa da više njih cimeriše ili za parove).

4) Dobri stanovi na dobrim lokacijama Ovde nema mnogo priče, stanovi u novogradnji (ili starogradnji ali renovirani), na Novom Beogradu, Dorćolu, Vračaru, ciljna grupa dobrostojeće porodice, parovi, stranci, menadžeri.. Cena - može da ide od 500e za garsonjericu do (teži beskonačnosti) za veće stanove ili kuće.

Sad neko će hteti da "konvertuje" svoj loš stan u dobar stan, ako ima volje, želje i kapitala za to i srazmerno tome podići cenu rente, uložiće par hiljada evra i povratiti iz kroz godinu dana, a ostalo će biti zarada, a nekog će jednostavno mrzeti da se cima. Jedno je sigurno a to je da sva 4 tipa stana imaju svoju klijentelu.

Citat:

Java Beograd: Jeste, stvarno je tako.

Kompletno renoviranje kupatila je najveća stavka, i eventualno zamena stolarije. Ali, mislim, ovo se radi jednom u 15 godina.

Sa oko 2.000 - 3000 se može baš mnogo uraditi u stanu od oko 50 m2

Za oko 5000e sam komplet sredio stan od 60kvm u Boru (onaj koji je ranije izdavan). Kupatilo, kuhinja, nova stolarija, nameštaj IKEA, ono najpotrebnije (trpezarijski set, krevet za spavanje, kauč, plakar, police, komode), televizor stari odneo tamo, frižider kupio za 15000din. Laminat ugrađivao sam, ćale krečio.. Stan je od ruiniranog, uz malo truda i volje sređen kao bombonica. Ne izdajemo ga, jer eto svako od nas prošeta bar jednom mesečno do tamo, čisto radi kaprica i promene sredine. Sad bi mogao da se izda i da povratim uloženo za možda dve, tri godine (manje su cene kirije) ali mi ne pada na pamet.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9506
*.static.isp.telekom.rs.

+10254 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 09:49 - pre 17 meseci}

Tako sređen bi danas u Bgd mogao da izdaš za oko 1.500 i eto, za 4 meseca vratiš uloženo. Ok, neka je i za 5 - 6 meseci, nije strašno.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 09:54 - pre 17 meseci}

Znam, još je u strogom centru grada. I tamo su sada osetno skočile cene kirija (tamo nisu došli Rusi, tamo su Kinezi). Kalkulisao sam možda o varijanti "na dan", ili o tome da ga trampimo za neku vikendicu, ali za sada nemam potrebu za tim, taj stan smo sredili za nas i koristimo ga kao vikendicu. Grad je mali, miran, okolo je lepa priroda, planine, 3 jezera i Dunav su na sat vremena vožnje, Sokobanja itd.

Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 16687
*.chello.nl.

+7173 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 12:44 - pre 17 meseci}

Citat:

Java Beograd:
Jeste, stvarno je tako.

Naravno, postoji renoviranje i za 20.000 €, ali to sad nije tema.

Kompletno renoviranje kupatila je najveća stavka, i eventualno zamena stolarije. Ali, mislim, ovo se radi jednom u 15 godina.

Sa oko 2.000 - 3000 se može baš mnogo uraditi u stanu od oko 50 m2

Izhoblovati parket / postaviti laminat, srediti, ofarbati sobna vrata, kupiti nove kuhinjske ormariće ... novi lusteri / plafonjere.
Montirati nove prekidače, utičnice ... Nove slavine, nov lavabo i/ili ormarić u kupatilu.

Okrečiti, kupiti pristojan nameštaj za predsoblje.
Polovan, ali dobar nameštaj za dnevnu + novi madrac za spavanje.

Primera radi: nova veš mašina je 300€, nov TV 40 - tu negde.

I spemiš stan da svako poželi da se useli.

Ma razumem ja to oko sredjivanja, ja sam sredjujem svoje stvari tako da mi je jasna razlika izmedju raznih opcija.

Nije da ti ne verujem (iskreno, nit verujem nit ne verujem - ne znam jednostavno situaciju i imam N=1: tebe) ali mi je malo previse dobro da racunica. Zasto? Zato sto takvu varijantu moze da uradi skoro svako ko ima stan u centru Beograda, a takvih nema bas toliko malo. U tom slucaju ne vidim kako bi olako svi mogli da postignu takav povratak ulaganja, osim ako potraznja nije toliko nenormalna u odnosu na ponudu da ljudi nemaju izbora.

Da, znam da centar Beograda nema dovoljno stanova visoke klase ali taj stan ni sa renoviranjem nije stan te klase - u dobrom stanju i na odlicnoj lokaciji, da - ali visoke klase, ne.

Secam se da sam, kad mi je trebalo prosle godine, iznajmljivao stan "na dan" u BG-u - AAA (za lokalne uslove) nekretnina, zgrada sa bazenom itd., pogledom na Savu i Dunav - sa sve booking.com globom (dakle, 20% bookingu) je dan izasao 135 EUR.

To bi teorijski izaslo 4K EUR mesec, odbiti 20% za booking.com. Posto si ti u biznisu izdavanja na dan, mozes da izracunas koliko je realna zauzetost (mada za takve stanove pretpostavljam da je visoka, iz prostog razloga sto ih nema previse).

OK, sa toga na 1.5K eur mesecno ne deluje nerealno, ali kako cena pada povecava se i broj dostupnih stanova - jesu plate u Beogradu vece nego u ostatku Srbije, ali ti ljudi ne iznajmljuju na dan je li (osim eventualno za neke druge potrebe) - a 1.5K eur na dugorocni zajam, zvuci kao jako puno para, mada opet... ako kazes da je tako, samo deluje dosta.

DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 14:30 - pre 17 meseci}

Sada je možda malo poskupeo građevinski materijal, ali recimo da za 2000 - 3000e možeš solidno da "našminkaš babu".

Svaki neretardiran čovek može da okreči stan i ugradi laminat. I da ofarba vrata i prozore. Ukoliko naravno za to ima slobodnog vremena, volje..

Još malo ulaganja je kupovina nekog pristojnog nameštaja. Može i KP a može i najniža klasa u IKEI.

E sad, stolarija, kupatilo i kuhinja su malo skuplje stavke, ako se stavljaju nove cevi, samo za te tri stavke cena može da varira od 3000 - 4000e (budžet varijanta) do oko 15000e (luks varijanta).

1500e mesečno su stanovi kojih je i dalje jako malo - i jako malo ljudi ima to da plati.. Osim ako nije BGH20 ili Donji Dorćol i ako korisnik nije stranac koji je tu privremeno. Jednostavna računica ko ima 1500e mesečno, ima i da kupi za sebe. Na dan je druga priča, dosta je švaleracija u gradu, moraju one negde da se odigravaju :)

Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2700

+699 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{21.11.2022. u 21:45 - pre 17 meseci}

Teško je od babe napraviti devojku, kako kažu.
Evo, znam za stan u zgradi kod Zelenog venca koji se izdaje za 250e mesečno, oko 50kvm, ali gazda bira stanare, jer neće probleme sa ostalima u zgradi - u ostalim stanovima su maltene sve penzioneri, tako da nema muzike, buke i sl.
Gazdi odgovara tolika kirija, od koje plaća čak i infostan, a stanari plaćaju samo struju.
Stanje je "onako", u kuhinji bi trebalo zameniti praktično sve, osim možda frižidera, u spavaćoj sobi valja jedino francuski ležaj i neki ormar, a neki ugradni plakari su tamo iz 60-ih. Nazovi dnevna soba onako, prihvatljiva, ali recimo nema TV niti kablovsku.
Uglavnom, za to niko ne bi dao 500 evra sigurno, a da li bi tipa dvoje studenata dalo 300 evra plus troškovi ili čak više, to je neka druga priča. Neko, ko studira tu u okolini, svakako bi se preračunao u odnosu na stanove udaljene po 1-2km od faksa, pa ma kako da su dobro sređeni. Gubi se iz vida da po oglasima ima (bar je bilo) nekih nazovi garsonjera, koje su pre sobice sa kuhinjom i kupatilom, za manje od 200 evra, pa ako treba studenti da plate za 50kmv stan po 150-200e, bolje svako sam da uzme garsonjeru za 200€ i bar nema gužve oko korišćenja kupatila.
Zaboravih da napomenem - stan praktično ima 2 posebne sobe, a nema dnevnu sobu koja je spojena sa kuhinjom/trpezarijom, nego se u sve prostorije ulazi iz nazovi-predsoblja koje je bukvalno 2x2 metra.

Realno gledano, imajući u vidu da su u zgradi sve penzioneri i da ne trpe buku, muziku i sl., tih 250e je relativno realna cena. Neki rusi ili ukrajinci bi se tu eventualno uselili samo na kratko, jer oni koji su stigli do Beograda imaju toliko novca da su navikli na bolji standard, a nekim studentima koji nisu zahtevni to je super, bitno da im je faks na nekoliko minuta od stana, tako da se ne guraju po gradskom prevozu, ne treba im pola sata do faksa, itd.

Sad je pitanje koliko ima takvih stanova, a da se nikad nisu pojavili u oglasima, nego prethodni stanar nađe sledećeg, i tako u krug.

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Odgovor na temu

B3R1
Berislav Todorovic
NL

B3R1
Član broj: 224915
Poruke: 803

+634 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 09:39 - pre 17 meseci}

Citat:

Turmen:
Sada je možda malo poskupeo građevinski materijal, ali recimo da za 2000 - 3000e možeš solidno da "našminkaš babu".

Svaki neretardiran čovek može da okreči stan i ugradi laminat. I da ofarba vrata i prozore. Ukoliko naravno za to ima slobodnog vremena, volje..

Problem je - kao sto rekoh - u ponudi i potraznji. Svi vole ekstra lokaciju i ne gledaju u kakvom je stanju stan. to nikoga ne zanima. Posle par meseci se otrezne, ali gazda je vec inkasirao lepe pare. Onda nadju nesto pristojnije, a gazda nadje nove ovce i tako u krug. Kada bi ljudi razmisljali u stilu "bolje nov i moderan stan na Vozdovcu nego krsina na Dorcolu" - tada bi se i Dorcolci potrudili, sredili te gajbe i izdavali ih za po 2000 evra mesecno ljubiteljima kruga 2.

Slicna stvar je i kod kupovine stana, mada recimo u uredjenim zemljama postoje neki zakoni koji obavezuju agencije da kada stave stan u promet obavezno naglase da je stan za majstorisanje. Onda je i cena, naravno, niza, ali kupac prihvata to as-is. Kao sto obavezuju prodavca da kupcu otvoreno izlozi sve mane u stanu za koje zna, da potpise izjavu o stanju instalacija, godistu kada su renovirane itd. A mora da mu pruzi i puni elaborat o stanju stambene zgrade - krovu, podrumima, zajednickim instalacijama, stanju budzeta kucnog saveta za popravke zgrade ...

Naravno, u Srbiji nema ni 'z' od takvih zakona ... moj kum je prilikom kupovine stana licno doziveo da mu covek u lice kaze kako zgrada ima centralno grejanje, da bi on, posto je sisao u podrum, video otvorenu cev koja nije prikljucena nigde. Na pitanje prodavcu kakva je onda to cev kada je zgrada prikljucena na toplanu, prodavac je pocrveneo i poceo da muca: "Pa nije jos uvek, ali evo papira, obecali su nam da ce zgradu prikljuciti za 3 godine ...". Sta dalje reci?

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 09:59 - pre 17 meseci}

Ne znam, ja mislim da takvi stanovi nisu zanimljivi niti Rusima niti bilo kom strancu. Mada ko zna, nije da se baš u Rusiji živi u pametnim zgradama sa podnim grejanjem, najnovijim nameštajem, portirom na ulazu i teretanom, bazenom, saunom u okvori zgrade.

Jedino što ne valja u ovoj priči je što će svaki stanodavac - pomamljen pričom o Rusima koji preplavljuju Beograd i Srbiju sa džakovima para, podići i cene memljivih podruma i samim tim ostaviti mnogo opcija manje studentima i onim sa manje plaćenim poslovima. Pa makar po cenu da im stanovi zvrje prazni.

Imam u komšiluku slučaj - žena izdavala stan za 200e, najurila podstanare, okrečila, malo pospremila i stavila cenu izdavanja 600e. Čula ona na vestima u novinama da Rusi dolaze i da "ne pitaju koliko košta" i rešila da se i ona malo okoristi o Putinovu agresiju (pardon "specijalnu operaciju, intervenciju, akciju" ili kako to već putinofili zovu) Par meseci kasnije, stan i dalje prazan, mislim da je sada smanjila na 500e. A ljudi koji su živeli tu, ostali na ulicu, preselili se ko zna gde, odselili iz BGa.. Verujem da im je podigla na 250 - 300e da bi pristali. Školski primer alavosti i pohlepe.

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 10:10 - pre 17 meseci}

Citat:

B3R1: Problem je - kao sto rekoh - u ponudi i potraznji. Svi vole ekstra lokaciju i ne gledaju u kakvom je stanju stan. to nikoga ne zanima. Posle par meseci se otrezne, ali gazda je vec inkasirao lepe pare. Onda nadju nesto pristojnije, a gazda nadje nove ovce i tako u krug. Kada bi ljudi razmisljali u stilu "bolje nov i moderan stan na Vozdovcu nego krsina na Dorcolu" - tada bi se i Dorcolci potrudili, sredili te gajbe i izdavali ih za po 2000 evra mesecno ljubiteljima kruga 2.

Apsolutno, naveo sam gore u komentaru neka 4 tipa stanova i svaki ima svoju ciljnu grupu i svoju klijentelu. Meni je uvek bilo draže da živim malo dalje, u nekom širem centru, ali da živim na granici ljudskog dostojanstva. Tako sam tokom studija živeo u Zemunu, Konjarniku, Tošinom Bunaru, Kumodražu, Žarkovu..Najbliže centru mi je to što sam pola godine živeo u 15kv na Karađorđevom Parku (preko puta Stomatološkog fakulteta). Tako sam i birao lokaciju za kupovinu stana - bolje koji km dalje od centra, ali da je stan dobar, kvalitetan, pristupačne cene, da imam parking mesta, neki mir. U mojim godinama (35) me centar više ne privlači, u kancelariju idem jednom nedeljno nekad i manje, izlazim još ređe, nije nikakav problem da se vozim kolima 20min par puta nedeljno, ne mora da mi bude na dohvat ruke.

Svako će odabrati stan naspram svojih potreba i finansijskih mogućnosti. Svi bi voleli da žive preko puta štrafte, da gledaju na Kališ, šetaju psa Kalemegdanom a hleb kupuju u Knez Mihajlovoj i idu na posao 3min peške. Ali realno 5% to može da plati.

Drugar je recimo zapeo da živi na Novom Beogradu, kao da ne postoji drugi kraj u Beogradu..Ili Novi Beograd ili ništa.. Čak mu ni ne treba zbog posla, radi remote, da radi u kancelariji pa da ga i razumem da hoće da kupi stan "blizu posla" (mada mi je i to bezveze jer mi u ITu firme menjamo na svakih 3-5god u proseku). I čovek je dao 150000e, digao kredit, za raspad od stana, nekih 60kv. Zna on da za te pare ima novogradnja na Ledinama ili renoviran i veći stan na Konjarniku ili Zvezdari - ali mora Novi Beograd :)

Citat:

Slicna stvar je i kod kupovine stana, mada recimo u uredjenim zemljama postoje neki zakoni koji obavezuju agencije da kada stave stan u promet obavezno naglase da je stan za majstorisanje. Onda je i cena, naravno, niza, ali kupac prihvata to as-is. Kao sto obavezuju prodavca da kupcu otvoreno izlozi sve mane u stanu za koje zna, da potpise izjavu o stanju instalacija, godistu kada su renovirane itd. A mora da mu pruzi i puni elaborat o stanju stambene zgrade - krovu, podrumima, zajednickim instalacijama, stanju budzeta kucnog saveta za popravke zgrade

Menja se i ovo na bolje, čak većina sajtova agencija ili Halo Oglasi imaju flegove "renoviran", "za renoviranje" ili "u izvornom stanju" (što znači raspad sistema, niko ništa nije pipnuo i treba da se sređuje). Tako da je i kupcu lakše da napravi neku računicu u glavi.

_{[Ovu poruku je menjao Turmen dana 22.11.2022. u 12:26 GMT+1]}

Odgovor na temu

B3R1
Berislav Todorovic
NL

B3R1
Član broj: 224915
Poruke: 803

+634 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 11:28 - pre 17 meseci}

Citat:

Turmen: Ne znam, ja mislim da takvi stanovi nisu zanimljivi niti Rusima niti bilo kom strancu. Mada ko zna, nije da se baš u Rusiji živi u pametnim zgradama sa podnim grejanjem, najnovijim nameštajem, portirom na ulazu i teretanom, bazenom, saunom u okvori zgrade.

Prosecni Rusi svakako ne zive u dobrim zgradama, ali ovde se ne radi o proseku, vec o ljudima koji rade u IT "remote" za zapadne firme, imaju solidna primanja i svakako ne spadaju u ruski prosek, vec pre u neku visu srednju klasu.

A ima i toga da je svakom strancu preseljenje uvek samo po sebi stresna stvar i svako uvek vise voli lep i sredjen stan, jer to smanjuje kolicinu stresa. Znam po sebi, kada sam pre tacno 23 godine (novembra 1999) stigao u Amsterdam. Od 5 stanova koje mi je agent ponudio u startu sam odbio 3 koja su bila u ocajnom stanju (zuto-crni zidovi, prljave zavese itd.) iako su bili u centru centra ... i odabrao sveze okrecen stan sa novim namestajem 3-4 km daleko od onog turistickog centra. Iako je kirija bila cak i nesto veca nego za ove u centru. Gotovan sam, priznajem!

Citat:

Jedino što ne valja u ovoj priči je što će svaki stanodavac - pomamljen pričom o Rusima koji preplavljuju Beograd i Srbiju sa džakovima para, podići i cene memljivih podruma i samim tim ostaviti mnogo opcija manje studentima i onim sa manje plaćenim poslovima. Pa makar po cenu da im stanovi zvrje prazni.

Spustice oni te cene kada vide da to niko nece da placa. Bas kao sto i nakupac preceni svoje paprike kada svi prave ajvar, ali par nedelja kasnije cena padne drasticno.

Citat:

Imam u komšiluku slučaj - žena izdavala stan za 200e, najurila podstanare, okrečila, malo pospremila i stavila cenu izdavanja 600e. Čula ona na vestima u novinama da Rusi dolaze i da "ne pitaju koliko košta" i rešila da se i ona malo okoristi o Putinovu agresiju (pardon "specijalnu operaciju, intervenciju, akciju" ili kako to već putinofili zovu) Par meseci kasnije, stan i dalje prazan, mislim da je sada smanjila na 500e. A ljudi koji su živeli tu, ostali na ulicu, preselili se ko zna gde, odselili iz BGa.. Verujem da im je podigla na 250 - 300e da bi pristali. Školski primer alavosti i pohlepe.

Kao sto rekoh, moze joj se, jer podstanari ne prijavljuju svoje boraviste u Mupu, pa ih ne stite nikakvi zakoni. Bukvalno svakoga gazda moze da najuri na ulicu, imao ugovor ili ne. Problem je sto ljudi pristaju na takav tretman, jer su ocajni, a gazde koriste taj njihov ocaj i tu nema kraja. Sposobna drzava bi odavno tu oblast uredila, ali ... Kljucni deo poslednje recenice je u pridevu. :-)

Odgovor na temu

B3R1
Berislav Todorovic
NL

B3R1
Član broj: 224915
Poruke: 803

+634 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 11:32 - pre 17 meseci}

Citat:

Turmen:
Čak mu ni ne treba zbog posla, radi remote, da radi u kancelariji pa da ga i razumem da hoće da kupi stan "blizu posla" (mada mi je i to bezveze jer mi u ITu firme menjamo na svakih 3-5god u proseku).

Na temu ovog boldovanog - nekada sam i ja bio mlad i glup, pa sam svoj trenutni stan kupio da bude blizu posla, posto sam na tom poslu bio relativno dugo. Pet godina nakon toga sam promenio tadasnji posao, a jos 4 godine kasnije ponovo promena ... oba puta kanc udaljen sat vremena vozom. Sada se kajem.

I sto rekao neko - nekada sam bio mlad i glup, sada samo vise nisam mlad ... :-)

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 11:50 - pre 17 meseci}

Neko je napisao na onoj temi o životu na selu, a poslu u gradu jedan lep post, da parafraziram - "ne traži se stan blizu posla, nego posao blizu stana" :)

Mada i to je upitno, u Nemačkoj ili Češkoj ili USA (za te države pouzdano znam) je normalna pojava da se putuje iz jednog u drugi grad na posao i da je razdaljina preko 50km.. Moglo bi to lepo i ovde, samo da imamo normalnu infrastrukturu.

Odgovor na temu

B3R1
Berislav Todorovic
NL

B3R1
Član broj: 224915
Poruke: 803

+634 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 12:00 - pre 17 meseci}

Problem je sto u mnogim oblastima IT ne mozes da nadjes posao blizu stana. Nigde u svetu!

Doduse, u IT to vise uopste nije ni bitno, jer se sada 99.99999% poslova radi remote.

Odgovor na temu

ademare

Član broj: 151475
Poruke: 8083

+1753 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 12:13 - pre 17 meseci}

Juce ja Ana iz jaRkova svecano otvorila , filijalu Luxofta u Srbiji !

Imaju na N. Beogradu kancelarije nove za 500 ljudi plus toliko radi remote !

Ceo Menadzment , osim formalno glavnog su Rusi !!??

Oni su ocigledno i otvorili filijalu koja radi " slucajno " od marta !!

Ruskinja koja je glavna za odnose sa javnoscu izjavila je da u Srbiji ima 40.000 programera , ali da je dolaskom Rusa taj broj DUPLIRAN !!!

Eto to govori ko su Rusi koji su dosli u Beograd i Srbiju .

Dobro ne svi ali 90 % !!

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
95.180.119.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 12:30 - pre 17 meseci}

Citat:

B3R1:
Problem je sto u mnogim oblastima IT ne mozes da nadjes posao blizu stana. Nigde u svetu!

Doduse, u IT to vise uopste nije ni bitno, jer se sada 99.99999% poslova radi remote.

Upravo, posle kurone, 90% programera radi tamo odakle im je zadnjica trenutno. Bukvalno nema potrebe za vezivanjem za lokaciju. Da meni žena ne radi "ne-remote" posao, verovatno ne bismo ni boravili u Beogradu.

Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16358

+2922 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{22.11.2022. u 15:08 - pre 17 meseci}

Odakle ideja da rusi diktiraju cene zakupa?

Sa televizije?

Nisu rusi podigli cenu zakupa vec trziste, i nije poskupeo samo zakup vec je zivot poskupeo.
prakticno je sve poskupelo od 50-100%

tako da stancic koji se izdavao za povoljnih 200eura danas ne moze nikako da kosta "samo" 200 eura jer je to smesna cena za pristojan smestaj, ili ako je tako jeftino i sami znate da je neka rupa u pitanju.

Ovde godinama dolaze i kinezi i indijci pa niko nije razglasavao da oni podizu cene stanova....rusi se valjda smatraju nekim bogatasima, a oni su bukvalno najtezi za placanje.

Pitao sam par puta ruse zasto dolaze ovde i da li je to zbog rata, i dobio sam odgovor da je ovde najjeftinije, svuda drugde im je skuplje.

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Odgovor na temu

Turmen
Software Quality Assurance Engineer
Wireless Media
Beograd

Član broj: 317274
Poruke: 408
46.240.134.*

+169 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{23.11.2022. u 09:59 - pre 17 meseci}

Citat:

bakara: Odakle ideja da rusi diktiraju cene zakupa?

Sa televizije?

Nisu rusi podigli cenu zakupa vec trziste, i nije poskupeo samo zakup vec je zivot poskupeo.
prakticno je sve poskupelo od 50-100%

tako da stancic koji se izdavao za povoljnih 200eura danas ne moze nikako da kosta "samo" 200 eura jer je to smesna cena za pristojan smestaj, ili ako je tako jeftino i sami znate da je neka rupa u pitanju.

Ovde godinama dolaze i kinezi i indijci pa niko nije razglasavao da oni podizu cene stanova....rusi se valjda smatraju nekim bogatasima, a oni su bukvalno najtezi za placanje.

Pitao sam par puta ruse zasto dolaze ovde i da li je to zbog rata, i dobio sam odgovor da je ovde najjeftinije, svuda drugde im je skuplje.

Pa istina je negde na sredini :) Diktiraju cene trenutni uslovi (to što je sve poskupelo), a Rusi su samo jedan od faktora jer "podižu potražnju". A i oni kao stranci su uleteli na "novo tržište".. Do 2020e godine najviše su se izdavali stanovi tu do 200 - 250e koje su iznajmljivali studenti, mladi zaposleni, mladi bračni parovi itd i stanovi do 1500+ koje su iznajmljivali stranci koji su privremeno tu i firme za kancelarije i poslovni prostor. Stanove od 500 - 1000e je iznajmljivalo malo ljudi - dok sam pratio nalazio sam slične stanove da stoje mesecima na oglasima. Jer ko je lud da da 600 - 700e za iznajmljivanje stana (osim neko kome treba dobar stan na određeno vreme), ako može da digne kredit sa tolikom ratom i kupi svoj stan. Sve i da nema dinara na računu, banke su jako rade da nekom ko zarađuje 2000 - 2500e mesečno daju kredit sa recimo 350e ratom za učešće na 5god i 350 - 400e ratom za stan. Drugar je tako kupio stan, već je otplatio prvi kredit.

Stančić od 200e bi, sa trendom poskupljenja trebalo da košta 300e max.. Ukoliko stanodavac nije alav, nije čuo "da Rusi dolaze, preplavljuju Beograd" nije mu komšija rekao "da zna čoveka koji zna čoveka koji je izdao stan za 2000e, još mu platili unapred" - e onda i on kaže onu čuvenu "šta je on pametniji od mene" i postavi cenu od 500e, najuri ljude na ulicu.. I ili ne izda stan ili ga na prepad izda nekom kome gori pod nogama, koji se osvesti posle par meseci i zapali u bolji za iste pare.

Mislim, kada otvorim oglase za stan i bacim pogled, prekrstim se i prođe mi kroz glavu "ovaj narod se drogira".. Mada sam prilično svestan da su cene na oglasima "vlažni snovi prodavca" i da se ti stanovi uglavnom prodaju za manje. Gorenavedeni drugar koji je kupio stan za 150000e je ispregovarao tu cenu, cena u oglasima je bila 165000e. Ponudio čovek, vlasniku malo gorelo pod nogama pa je pristao, potpisali ugovor i završili priču.

Citat:

Pitao sam par puta ruse zasto dolaze ovde i da li je to zbog rata, i dobio sam odgovor da je ovde najjeftinije, svuda drugde im je skuplje

Pa da, za sada je.. Problem će biti kada oni skontaju da za cenu rente na Miljakovcu mogu da iznajme stan u Solunu ili Atini, na 5minuta pešaka od mora. Dvojica kolega su letos bili dva meseca u Solunu sa ženama i plaćali su 1000e iznajmljivanje stana. Radili su, a kad ne rade bili na moru, obilazili znamenitosti tu okolo, napravili sebi varijantu letovanja.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9506
*.static.isp.telekom.rs.

+10254 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{23.11.2022. u 11:12 - pre 17 meseci}

Možda nije preterano komplikovano, ali nije ni trivijalno za Rusa, tek tako "iznajmiti stan u Solunu" i raditi odatle.

Verovatno ima lepših i jeftinijih stanova (možda) ali đavo je u detaljima:

- prijava boravka, dozvola boravka, dozvoljena dužina boravka u kontinuitetu, i kumulativno godišnje
- državna regulativa oko rada, radne dozvole (iako sedi na gajbi i nešto kuca u kompjuteru)
- otvoriti račun u banci, prebacivati pare, raspolagati svojim novcem. Ne može baš sve u kešu, i ne može baš sve na Payoneer
- sakupiti porodicu na jednom mestu (žena, deca ...)
- Ne trivijalni problem sa školovanjem (osnovna škola). Ok, možda nije mnogo ovakvih, ali ih sigurno ima.
- Registracija firme (kompanije) koja zapošljava radnike.

Sad, svestan sam da ne znam detalje imigrantskih problema, ovo su sve samo moja nagađanja. Ko zna šta se još tu krije.

Mislim da je Srbija ponudila Rusima nešto što drugi nisu u stanju, u toj meri i kvalitetu.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16358

+2922 Profil

Re: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

^{23.11.2022. u 11:18 - pre 17 meseci}

Nije Srbija nikakvo novo trziste, dolazili su ovde i rusi i ukrajinci oduvek i poslovali ovde sa nasim ljudima.

Rusima je problem transfer novca kako bi vrsili placanja i druge obaveze i nastavili da rade,
zato dodju ovde prijave boravak, otvore racun u banci i vrate se kuci, nisam ni jednom cuo da neko bezi od rata

Nisam cuo i da neko ostaje da zivi, ali ne mogu da tvrdim da nema toga.

Citat:

Stančić od 200e bi, sa trendom poskupljenja trebalo da košta 300e max.. Ukoliko stanodavac nije alav, nije čuo "da Rusi dolaze, preplavljuju Beograd" nije mu komšija rekao "da zna čoveka koji zna čoveka koji je izdao stan za 2000e, još mu platili unapred" - e onda i on kaže onu čuvenu "šta je on pametniji od mene" i postavi cenu od 500e, najuri ljude na ulicu.. I ili ne izda stan ili ga na prepad izda nekom kome gori pod nogama, koji se osvesti posle par meseci i zapali u bolji za iste pare.

pa eto na dobrom si putu i sam da zakljucis...
Ako stancic od 200 treba da kosta sada 300, koliko treba da kosta stancic koji je kostao 600-700?
Skupo ti?

Koliko je nekad kostalo brasno, ulje, gorivo...?
Da li su oni alavi, ili je samo stanodavac alav?

Citat:

Pa da, za sada je.. Problem će biti kada oni skontaju da za cenu rente na Miljakovcu mogu da iznajme stan u Solunu ili Atini, na 5minuta pešaka od mora. Dvojica kolega su letos bili dva meseca u Solunu sa ženama i plaćali su 1000e iznajmljivanje stana. Radili su, a kad ne rade bili na moru, obilazili znamenitosti tu okolo, napravili sebi varijantu letovanja.

Pa da glupi rus se nije setio da iznajmi stan u Solunu umesto na Miljakovcu, trebao je tebe da poslusa

edit,
evo @java me malo preduhitrio

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Rusi i Ukrajinci u Srbiji - cene nekretnina idu napred

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 6464 | Odgovora: 57 ] > FB > Twit

Srodne teme

19.12.2008. Otvaranje internet prodavnice u Srbiji?
22.01.2009. Da li se ovo svuda desava? - Canon cene :(
11.03.2009. Nekretnine u Nemackoj
19.07.2009. Odlazak u Grčku
25.07.2009. "gradjevinari" kukaju i traze podsticaj..
30.07.2012. Svetleci leteci objekti u pravcu zapada
17.03.2013. stampanje cena na nalepnice
24.12.2013. Cene nekretnina 1999/2000-te godine?
19.01.2024. Diskusija o izborima u Srbiji

Navigacija

Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.