Stanovi u Trstu džabe - biju ko neće da kupi :)

Palo mi je na pamet da stavim ovakav naslov kada mi komšija reče da je njegov kum nedavno kupio dvosoban stan u Trstu za 55k.

To je značajno jeftinije nego recimo u Pančevu, zna li neko više o celom fenomenu?

Za poređenje, kvadrat normalnog stana kod (bivšeg) Hotela YU košta oko 4k, dvosoban, ako ga nađete, je oko 250k.

Prvi tekst o jeftinin stanovima u Trstu sam pročitao pre 13 godina. Grad je izgubio na značaju, izgubio industriju, postao periferija, stanovništvo odumire i iseljava se, postoje razlozi te cene, npr https://en.m.wikipedia.org/wiki/Trieste

Heh...dvosoban stan u Trstu...

Da ne obraćamo pažnju na strukturu stanovništva, ni na ekonomske i druge potencijale -Trst nije mali grad, ali ni to nije toliko bitno...mada ovi stručnjaci kažu da je lokacija najveći faktor u ceni nekretnine...

Nego, drugo sam želeo da kažem, tamo ima stanova u zgradama iz 18. i 19. veka, štoćereći bez betona, sa drvenim konstrukcijama, sa dorađenim instalacijama, i sa raznim modifikacijama izvršenim od trenutnih i/ili
bivših korisnika, neretko u suterenima, često i u potkrovljima bez ikakve izolacije, tako da - "dvosoban stan u Trstu" je zaista širok pojam.

https://www.immobiliare.it/en/vendita-case/trieste-provincia/

Sve je jasno, internet je čudo.
Ne mora niko nikog da ubeđuje da li jeste ili nije.

---

Kragujevac, ekstra lokacija.

https://www.ekapija.com/real-e...pleksa-smallville-u-kragujevcu

Novi stanovi su 2011-te koštali 850 evra po kvadratu.
Par godina zvrajalo skoro prazno.

Sada na toj lokaciji nema ništa ispod 2.000 evra po kvadratu.
Polovno ili novo, svejedno.

To je rezultat politike AvAv.

Evo vam informacija iz prve ruke, posto imam drugara koji je to kupio. Nazalost, u medjuvremenu je umro. Divan covek je bio, inace, bog da mu dusu prosti.

Te stanove prodaju italijanski penzioneri. To jesu stanovi u centru, zgrade nisu bas tako lose, ali recimo - treci sprat bez lifta. Za nekoga do 50 godina starosti nikakav problem. Ali od 50 nadalje krecu bolovi u kolenima ili kukovima kada silazis / penjes se uz stepenice. A vec sa 60-80, kako ko, to pentranje postaje jezivo tesko. Onda ti starci cija su deca odavno otisla iz porodicnog doma prodaju svoj dvo/tro-soban stan od npr. 60 m2 i kupuju od tih para 30 m2, daleko od centra, ali u zgradi s liftom, usred nekog trznog centra gde pesice stignu do lekara, u apoteku i supermarket. I jos mu ostane para da to polako krcka uz ionako mizernu penziju.

Najveci problem za obicne smrtnike, koji nemaju veze i vezice po drzavnim ustanovama i bankama, su upravo - *e*ene banke (mrzim ih !!!). Ako zivis u Srbiji, da bi kupio tako nesto moras da prebacis pare prodavcu u Italiju. Dodjes na salter, popunis SWIFT nalog, a mrzovoljna sluzbenica te presece pogledom i kaze ti: "To nece da moze". Onda shvatis da postoji nekakav zakon ili propis o deviznom poslovanju iz tamo neke 1945, koji jos uvek vazi i gde je prebacivanje novca tamo-vamo gotovo nemoguce, ili moras da prilozis gomilu papira. I onda biva:

while (True):

    FT1P()

Ahhh, da je tako prosto. Ali NE!

Prvi papir koji ti banka obavezno trazi je kupoprodajni (pred)ugovor iz Italije, koji mora da ima nekakav "apostolski" pecat (cini mi se da se zove "apostille") u Italiji, pa prevod na srpski, kod sudskog tumaca, s pecatom. Svaki pecat 20 evra, prevod npr. 50 evra po stranici. A ugovor npr. 10 stranica, izracunaj to. Original i prevod ide banci.

Pa onda - izvod iz MKR ne stariji od X meseci. Zasto? Pa eto, moze nam se ... pa neki KYC-formulari u banci sa 100 pitanja. Pa nekakve potvrde da imas ovakve ili onakve prihode, ako to nisu prihodi iz Srbije - tu nastaju problemi. Ok, ovaj drugar je bio registrovani pausalac, pa je to islo ok.

Onda ti banka najzad kaze OK, pa ti izda neku potvrdu, sada ides po tog apostola Petra/Pavla, ali u Srbiji, u neki sud na Novom Beogradu, pa opet kod sudskog tumaca da se to prevede na italijanski, sve ispecatirano, opet 20 evra pecati, 50 evra prevod po stranici, jer ti to treba za notara, kao valjda jemstvo da imas te pare. I tako dalje. Pa onda italijanski notar moze da te pita odakle ti pare. Ako si npr. prodao neki stan u Srbiji, nasledio novac od dede, zaradio itd. - sada moras da prilazes papire. Opet prevodi, apostoli, pecati. Srecom, taj lik je to izbegao, ali neki nisu. Troskovi prevoda i dokazivanja su na tebi. Zasto to rade notari? Paaa, kazu zbog nekakvog sprecavanja pranja novca, na severu Italije su dosta strogi po tom pitanju.

Potom, Italijani traze da ako si stranac kada ides kod notara na "solemnizaciju" povedes i real-time tumaca za svoj maternji jezik, tu placas i njegov honorar na sat. Jbg, notar nece da mu posle kazes: "Batice, nisam te dobro razumeo, ostetio si me, tuzicu te ...". Negde traze, negde ne. Zavisno od notara i njegove procene. Ovaj drugar je govorio italijanski tecno, tamo je zavrsio neke skole za somelijea ili enologa - ne znam tacno. Ekspert za vina, prim. prev. :-)

Uz stan kasnije mogu da dodju i neka neprijatna iznenadjenja. Prvo, Italija nije Srbija i osim ako stan nije u Napulju, tamo se placa investiciono odrzavanje zgrada. Napulj je divljastvo i anarhija. :-) Trst nije! Ako je zgrada starija odrzavanje je skuplje, tako da sve to izadje da ti je skuplja dara nego maslo. To najcesce saznas tek kasnije - npr. kazu ti komsije kako ce fasada morati da se renovira uskoro i kako svi moraju da plate po par hiljada evra. Ili krov curi. Ti proklinjes prodavca, on ti se smeje ...

Ovaj moj drugar je imao srece, zgrada je bila "zdrava", mislim relativno ... i ziveo je tu lepo. Naravno, on je radio od kuce, nije zavisio preterano od italijanskog sistema, pa s tog stanovista Trsta jeste zanimljiv digitalnlim nomadima, ali ako nisi IT / digital nomad / influencer ili neki vlasnik nekog biznisa / firme sa pasivnim prihodnom - zaboravi.

Eto, nadam se da vam je sada malo jasnije ...

_{[Ovu poruku je menjao B3R1 dana 21.07.2025. u 10:53 GMT+1]}

Zanimljiv post, zaista.
Ali, zaboga, 55k (ili tu negde) je sadašnja cena prosečno dobrog automobila.
Taj iznos (+20k) mogu da prenesu četvorica u kešu, sasvim legalno uz dva prelaska granice.
Takav iznos se može legalno smestiti na račun u Italiji (ja+gospođža) za par meseci.

---

Ipak, svejedno, nije mi do kraja jasno otkud tako niske cene. OK, penzosi prodaju, ali drugi valjda kupuju, zar ne?

---

Stanovi na losim lokacijama, 5 sprat bez lifta, stan za adaptaciju gde treba po Italijanskim cenama da ulozis jos toliko itd.

Zgrada stara 100+ godina koja se raspada .

Treba pogledati kartu koja ima na onom linku ! To je regija Trsta ne sam grad ! Ima 20 + kilometara u duzinu i cela sirina Italije u tom predelu 10-tak kilometara.

Od nekakvih sela u okolini do centra.

Koliko para toliko muzike. Udzerica stara 100 godina na moru 1. Milion Eura , "stan " od 50-60 kvadrata na dnu za spomenuti novac.

Normalni stanovi su oko 2.000 Eura po kvadratu .

U sustini ne vidim da ce iko kupiti to o cemu je tema .

Sta ce to nekome ?

Ko zeli nekretninu u Eu moze jeftinije da kupi nesto u Bugarskoj ili Grckoj . Kome Eu nije prioritet ima Ukrajinu ili Tursku na primer !

Izuzimajuci top hot lokacije, Italija ima relativno niske cene nekretnina, u nekim regijama cak mnogo nize nego u Beogradu, sto je u neku ruku i logicno. Ipak ne mozes porediti glavni grad (Beograd) u jednoj drzavi i neku provinciju (npr. Perudju) koja je u rangu Vranja. Babe i zabe.

Top/Hot lokacije tamo su - zna se: Rim (usi otpadaju), Milano (ne pitaj!), Lago di Como / Garda / Maggiore ... i ostale "lage" i "lagarije", iz ociglednih razloga. :-)
Onda su tu turisticka mesta poput tih "laga", kao i mesta poput Karpija, Tirola itd. u koja se prevashodno ulaze da bi ih izdavao preko Airbnb itd. a usput i tamo letovao.
Sledeci sloj su Torino, Bolonja, Firenca, Djenova ...

Sve ostalo je dosta jeftinije, a u pojedinim selima imas one programe gde ti placaju da im se naselis - opet logicno, jer je industrija u tim mestima ugasena i ljudi se sele tamo gde ima posla.

Izuzimajuci digitalne nomade, ali oni su po meni prolazni fenomen. Ta moda je, cini mi se, u opadanju. Cak i mnoge IT firme se vracaju na rad iz kanca, a sem toga e-nomadi nisu bas omiljena sorta gde god zive, jer predstavljaju ekonomsku bombu za lokalno stanovnistvo. I na kraju, mnoge firme su pocele da strogo kontrolisu gde im zaposleni sede, jer ih po prstima biju lokalne poreske vlasti u zemljama gde rade. Ali to je vec neka deseta tema. A ono sto hocu da kazem - ako kupujes nekretninu da bi bio digitalni nomad, pitanje je sta ce se desiti kada vise ne budes mogao da nomadises, a vrednost te nekretnine stagnira ili cak opadne. Onda si u minusu. U Holandiji se za takve nekretnine kazu da su "pod vodom" - i.e. cena im je manja od kredita ili pocetnog ulaganja.

Zavisi sta zelis s tim.

Ja sam se pre par godina isto tako lozio na te fore i fazone, kao kupicu nesto za uzivanciju ... a onda sam seo, sabrao 2 i 2, shvatio da godine prolaze, a ja necu biti mladji, niti zdraviji.

Na drugoj strani, nekretnina je TERET. Nije to jbg hotel u koji udjes, a tamo sve vec sredjeno, okreceno, ocisceno, namesteno, prasina usisana i obrisana, ceka te flasa vina - berba 1980. i neka - sunce peko s juzne strane :-))) ... i ti samo otvoris, sipas, iz frizidera uzmes vec gotovu sunku koju je neko tu kupio i stavio za tebe i - milina. Pa jeste, moze to Jeff Bezos, koji javi svojoj sekretarici da mu sve to organizuje i njega to saceka. Ali jbg, nisam Bezos, ja sam obicna raja, poput svih vas ostalih ovde. A to bi u mom slucaju znacilo: metlu i dzoger u ruke, savij kicmu (ufff - sve teze), ribaj, glancaj, gledaj da li su u medjuvremenu usetale bube, pacovi ili skorpije (pogotovo ovo poslednje u Italiji), curi li krov, ima li vode u podrumu, jao - treba potkresati ove biljke, uffff - korov u basti treba neko da pocupa, travu da pokosi, a ledja booooleeeee od sedenja 10 sati svaki dan 300 dana u godini.

Povrh svega - sve to i kosta ... i ti prolicno. Ovde ne govorimo o samoj ceni nekretnine. Ona je ono sto se u finansijama zove CapEx (kapitalni troskovi).

Svaka nekretnina ima i OpEx (operativne troskove), a oni su bas surovi. Ni kod babe nema dzabe, pa sve te nekretnine zahtevaju da placas razne poreze, takse, fiksne troskove (struja, komunalije itd.). Poseban problem za ovo poslednje je sto sve te racune mozes da platis iskljucivo s racuna tamosnjih banaka ili - u nekim zemljama - direktno na nekim salterima. Ok, to sve platis jednom godisnje, ali desi se neki maler - poput kovida br 19, kada su sve zemlje zatvorile granice. I onda ostajes duzan, racunaju ti kamatu, a ti ne mozes fizicki da odes tamo i da platis Dodatni problem je i to sto je Srbija van EU i sto tamo ne mozes da boravis vise od 2x 90 dana u godini. Pogotovo sada kada dripci budu uveli ETIAS. :-> Tu vise nece biti moguce fore i fazoni poput: ma usao sam juce, ali carinik zaboravio pecat ...

A ako si u radnom odnosu, maksimalno vreme koje mozes da tamo boravis je tvoj godisnji odmor. Neka hvala, vise mi se svidja da na odmor uvek odem negde drugde. A ne uvek u isto mesto, kao sto se to u vreme SFRJ radilo kada se islo u "cimer-fraj" aranzmane u Dalmaciju.

Batali ...

_{[Ovu poruku je menjao B3R1 dana 21.07.2025. u 16:06 GMT+1]}

Ne znam čemu čuđenje, pogledajte kakve su plate u Italiji, a finansijska elita sigurno ne juriša na staru gradnju u Trstu.

---

Da ne bude zabune, ja ne mislim da stanovi u Trstu treba da su skuplji, ali priznajem da sam se začudio kada sam to čuo :)

Možda je ovo razlog:
https://www.politika.rs/articles/details/689652

Broj stanova se povećava a broj korisnika istih se smanjuje.

To važi svuda i u Srbiji takođe, pa pogledajte koja je cena stanova u Beogradu!?

Beograd na vodi je ubacio na market hiljade stanova, a to je umesto da obori čak i podiglo cene, tačnije to uopšte nije spustilo cene što je moralo da se desi.

Kod hotela YU recimo ne postoji kvadrat ispod 4.000, novogradnja u Pančevu je blizu 2.000, itd.

Trst je italijanski Bosilegrad ili Trgovište.. Jeste lep gradić, pored mora, sa mediteranskim šarmom, ali osim jugovićima, nije nešto preterano zanimljiv nekom drugom ni za život, a ni za investiranje (osim našim lopovima političarima iz nekog razloga).

Dobrostojeći Italijani kupuju po Rimu, Napulju, Milanu, Siciliji, Toskani, Veneciji.

A što se cena stanova tiče, koliko para toliko muzike, ima i za 50000e četvrti sprat u zgradi bez lifta ili neki suteren od 35 - 40kvm. Ali zato ima i vila koje koštaju pola miliona i više.

@Turmen:

Bas tako. Trst je zapravo bio (proslo vreme!) zanimljiv Jugoslovenima u vreme SFRJ, kada se tamo islo u shopping ture. Dovlacila se garderoba, tehnika i tako to. Carinici na Sezani su bili kategoricki i grubi, kome su nasli nesto plenili su to i davali na prodaju u Komisione (vidi link), kojih se mozda secas, a mozda i ne, jer si milenijalac ... a ljudi su se snalazili, pa su oblacili i po 5 pari farmerki jedne preko drugih itd. :-> Ili krenes u raspadnutim starkama, a vratis se u novim, stare bacis u kantu na licu mesta, skines etiketu ... Eh, to su bila vremena!

A ni carinici nisu sto su ovi danas. Bili su nepokolebljivi i nepodmitljivi, mada nikome nije bilo ni na kraju rodjene pameti da tutne neku novcanicu cariniku u dzep. Tada je davanje mita bilo kaznjivo kao i primanje i za to su kazne bile ozbiljne, tako da su to pokusavali samo profi-sverceri, ne i obicna raja.

Mogu slobodno da tvrdim da je Trst, iako nije bio "nash", zapravo velikim delom ziveo od nas i naseg pazara. O tim nasim soping turama se, izgleda, danas pisu i citavi naucni radovi! Evo, nasao sam jedan pravi pravcati naucni rad, sa sve onim smesnim fusnotama tipa "Isto, Str. 12-24", "Vidi [Petrovic] - str. 23" itd. - poput recimo ovog:

https://inis.bg.ac.rs/cir/uplo...sformacija%202/8%20PD%20TT.pdf

Mi pazarili, oblacili se i obuvali se tamo, a ovi pisu doktorate o nama, hahahahaha ... vrh!

Nakon raspada SFRJ krenuo je i ekonomski pad Trsta, tako da to mozda i nije slucajno. Hmmm ... tema za doktorat. :->

Donekle si u pravu, ali taj ekonomski pad Trsta je bio samo i isključivo pad trgovinske aktivnosti, koji je usledio i završio u svega nekoliko godina posle raspada SFRJ. Dakle, pre više od 25 godina.
Možda je sada privreda Trsta u nekom padu, zaista ne znam, ali to se nikako ne može dovesti u vezu sa prestankom kupovine farmerica iz Trsta.

---

Sad će dobri naši političari da podignu Trst iz mrtvih, već imamo trojicu iz vladajuće elite koja su tamo pazarili nekretnine. I to ne stančiće od 50k, već ozbiljne vile.

Vratiće se ono "Trst je naš"



Carinika nema, na Sežani se sada samo usporava i prolazi.. Rado svratim tamo ili na putu kroz Italiju, par puta sam i iz Ljubljane išao tamo na kafu, šetnju pored mora i to je to.

Ali u pravu si, čak i ozgloglašeni Mađari na Horgošu samo otvore gepek, konstatuju torbe i kofere, ljubazno pitaju "imate li šta prijaviti" i na negativan odgovor se zatvara gepek i produžava put dalje.

Ču, da l je naš ..

"Crkva Svetog Spiridona je srpska pravoslavna crkva u samom centru Trsta, na trgu Ponte Roso. Ona svjedoči o istorijskom značaju srpske kolonije u ovom gradu. Evidentirana je kao kulturno dobro od strane italijanske službe zaštite.

Istorija crkve
Srbi su počeli da grade crkvu 1751. godine, zajedno sa Grcima. Posvećena je Svetom Spiridonu Čudotvorcu. Kako su na tom prostoru nekada bile solane, crkva je još tokom gradnje počela da puca, pa joj se ubrzo srušio i zvonik. Zahvaljujući Jovanu Miletiću, zvonik je kasnije obnovljen, a crkva je i dalje služila. Srbi su ipak htjeli novi hram, pa je 1858, raspisan konkurs i usvojen je projekat arhitekte Karla Maćiakina. Već 1861. srušena je stara crkva i započeta gradnja nove, koja je trajala do 1869. godine. Crkva je zidana lomljenim kamenom, a fasade obložene klesanim blokovima od kamena dovoženog sa Briona i iz Verone. Unutrašnjost hrama je omalterisana i oslikana, a zidani ikonostas je urađen u mozaiku. Ukrašavanje unutrašnjosti su izveli Đuzepe Bertini i Antonio Koreone, umjetnici iz Milana.[1]"

---

Veci deo severne Italije je bio pod austrijskom vlascu, sve do sredine 19. veka. To se i vidi po arhitekturi, ali i razvijenoj industriji, infrastrukturi, savrseno uredjenim gradovima itd.

Jug Italije je katastrofa i kod njih je ono nase "sto juznije to tuznije" daleko izrazenije nego u Srbiji! Dovoljno je otici u Napulj ili Palermo i sve ti postane jasno.

A evo i jedne stare emisije o Srbima u Trstu:

Trst , tzv. Juzni Tirol i Trentino , Istra, Rijeka, Zadar, Cres , Mali Losinj i nekoliko manjih ostrva u Srednjem Jadranu sa Visom kao najvecim su dobici Italije posle 1918.

Ostalo sto su zamislili ih je Sprecila glupa Srbija !!!


Tako da Srbija NIje oslobodila Slovence od kako prost narod misli Nemaca-Austrijanaca jer oni to i Nisu hteli , vec ih je 1918. Oslobodila-spasila od Italijana !

Ista situacija je i sa Hrvatima !


Italija je Glupom Knezu Pavlu nudila zamenu stanovnistva !! Slicno kao sto su Grcka i Turska menjali Milione stanovnika !

Da Slovenci i Hrvati sa tih teritorija predju da zive u Kraljevinu Jugoslaviju ! A zauzvrat da Svi Albanci sa Kosova i Metohije predju u Albaniju !

Klasicna razmena stanovnistva kakva je oduvek i pre i kasnije postojala !

Glupi Knez Pavle je to odbio ?!