Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Prodavanja stana....kako?

elitemadzone.org :: MadZone :: Prodavanja stana....kako?

[ Pregleda: 2855 | Odgovora: 5 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

johnny_walker
Zizko Zizić
Pančevo

Član broj: 143880
Poruke: 213
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+2 Profil

icon Prodavanja stana....kako?09.06.2010. u 20:46 - pre 149 meseci
Planiram da prodam stan,kako bih kupio drugi u drugom gradu.Zanima me kako je to najbolje izvesti?Preko oglasa u novinama,na internetu....sa ili bez agencije....koji su uslovi za posredovanje agencije,mogu li dati oglas u vise agencija....da li agencije ubijaju cenu kako bi stan sto pre prodali i slicno.
Sva iskustva i saveti u vezi prodaje stana su dobrodosli.
 
Odgovor na temu

endre85

Član broj: 207893
Poruke: 325



+116 Profil

icon Re: Prodavanja stana....kako?09.06.2010. u 20:59 - pre 149 meseci
Samo kratko, neke informacije od pre par godina:

Ti odredjujes agenciji koliko da traze u tvoje ime. Oni na tvoju cenu dodaju jos 3 posto za njihove usluge (da ispadne da njihov usluge placa kupac). Negde sam video da su racunali da 1.5% placa kupac a 1.5% placa prodavac. Mozes dati "oglas" u koliko god agencija ti hoces. Ja bih uporedo stavio oglas i u novine, da vidim kolika je zainteresovanost, a i agencije ce vrlo verovatno dati oglas u novinama (ako je ponuda dobra npr.).

Ima ljudi koji zaobilaze brojeve telefona koji se ponavljaju u oglasima, jer to znaci da je oglas stavila agencija, a oni nece da kupuju preko agencije.

Kupac potpisuje u agenciji izjavu da stan koji su mu oni pokazali nece kupiti bez njih ili preko druge agencije. Ne znam za slucajeve da li je neko pokusao da ih izjebe i kako je to proslo.
 
Odgovor na temu

noreniou
žarkovo-ak-žarkovo

noreniou
Član broj: 6411
Poruke: 392
95.180.73.*



+120 Profil

icon Re: Prodavanja stana....kako?09.06.2010. u 21:10 - pre 149 meseci
Ako se oglasis na vise mesta, po nekoj logici stvari, veca je mogucnost da vise osoba/potencijalnih kupaca sazna za to.
Cenu odredjuje prvenstveno kupac, sto znaci da onaj koji prodaje moze da znatno (pre)ceni ono sto nudi - agencije (ako su u poslu)
savetuju koja je otprilike relativno realna cena - te je na prodavcu je da u skladu sa potrebama odbije il prihvati ponudu koju mu nudi potencijalni kupac.
Agencije, vecina, rade na principu besplatnog oglasavanja te uzimaju odredjeni procenat kad se posao sklopi.
Ako se ide solo, bez agencija > oglasi, oglasi, oglasi te stampanje letaka i oblepljivanje po kraju gde se zivi.
 
Odgovor na temu

bttp
Vračar

Član broj: 48840
Poruke: 1539
*.dynamic.sbb.rs.

ICQ: 8285806


+155 Profil

icon Re: Prodavanja stana....kako?10.06.2010. u 03:16 - pre 149 meseci
Te agencije su đubrad teška a ne možeš da ih zaobiđeš jer su ovlašćeni za trgovinu nekretninama.

Pre nekoliko godina je jedna prijateljica prodavala kuću na Senjaku u vrednosti od milion++ €. Dugo nije mogla da nađe kupca, i onda je moja majka razgovarala o tome sa nekim momkom koji je živeo kao podstanar tamo u komšiluku, i on ne bude lenj, ode isfotografiše kuću i okači slike na Internet sa oglasom da se prodaje. I javi se kupac baš preko tog njegovog oglasa. Dogovor je bio da provizija ili bar dobar deo provizije ide njemu, jer je on našao kupca. Međutim, sticajem okolnosti on je baš u vreme te kupoprodaje emigrirao u Australiju (no less), nije mogao da čeka i on da uputstvo da se ta provizija koja je trebala da ide njemu, da je se on odriče u korist moje majke, sa kojom je i došao na tu ideju da uslika kuću i postavi na net.

Međutim moja majka kakva je sva naivna i neiskvarena, nije se uopšte borila za taj novac, već je dozvolila da je agencija preko koje su sklopili kupoprodajni ugovor prevesla i uzme celu proviziju. Znači bukvalno ni dinara nije dobila, a nek je i 1% od €1000000 pa je to €10000. I tako je po hiljaditi put izvisila za novac u životu, s tim što je ovo jedna od većih suma koje se olako odrekla.

A inače bilo kakav posao da obavljaš s nekretninom, bilo da izdaješ ili prodaješ, agencije će te cimati. Oni čitaju oglase koje daju ljudi koji neće da idu preko agencija i unose te oglase u svoje baze nekretnina, i kako im se javljaju zainteresovani, oni nude tvoju nekretninu kao da si ih ti angažovao, pa onda cimaju tebe. Tako su mene smarali kad sam izdavao stan. svakodnevno su zvali iz raznih agencija da se raspituju za stan, da dolaze sa klijentima itd.
Sell 'crazy' some place else. We're all stocked up here.
 
Odgovor na temu

johnny_walker
Zizko Zizić
Pančevo

Član broj: 143880
Poruke: 213
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+2 Profil

icon Re: Prodavanja stana....kako?10.06.2010. u 06:00 - pre 149 meseci
Hvala na brzim odogovorima i savetima.
Stan je jos useljen i bice do prodaje,da li to moze biti problem za pokazivanje potencijalnim kupcima?
Ponudicemo i mi stan po komsiluku,tj po zgradi,ako neko o komsija zeli veci stan....Mislim da je korektno ponuditi prvo komsijama.
Zanima me,ako slucajno budem sklopio prodaju i nasao kupca bez agencije(nisam imao pojma da agencije zovu ljude iz oglasa,kao sto rece bttp),da li da uzmem advokata i ko sklapa i placa kupoprodajni ugovor?A sto se tice para,najbezbednije je da mi uplate pare na neki devizni racun,ne bih u danasnje vreme smeo i zeleo da primim vece pare na ruke.Da li tu banke uzimaju neku proviziju ili cak drzava?
 
Odgovor na temu

xenox
ex Memodata sysadmin
Beograd

Član broj: 6903
Poruke: 168
212.200.65.*

ICQ: 7682925


+3 Profil

icon Re: Prodavanja stana....kako?10.06.2010. u 06:24 - pre 149 meseci
Ovako. To sto set u stanu nije problem. Uvek se najavi i dogovori vreme gledanja.

Na tvoj oglas ce se javljati uglavnom agencije (99.99%). Mozes da prihvatis u pocetku sve, ali im posle nekog vremena smanji broj. Dosta njih bi da samo telefonom zavrsavaju stvari - tipa dali oglas, pa te pozovu da ce ti sutra doci agent sa kupcem. Problem je gde agent nije iz njihove agencije (a iz licnog iskustva nije 100%) vec neka druga agencija dovodi kupca (kupci retko idu direktno u kupovinu). Te takve agencije kojima coveka nisi video ti preporucujem da odbacis jer ce ti samo praviti guzvu i smetati u dogovorima sa ozbiljnim agencijama.

I cenu uvek podigni za par hiljada da bi imao za nesto da spustis. Svi dodju i hoce da se pogadjaju.

Srecno.
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Prodavanja stana....kako?

[ Pregleda: 2855 | Odgovora: 5 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.