Savet za kupovinu stana u Bg

Interesuje me kako mogu da dodjem do informacija koji su novi stambeni objekti izgradjeni (u izgradnji) u Bg-u? Znam da je google najbolji prijatelj, ali uvek postoji sansa da se nesto propusti... Video sam loksacije koje gradi GDS, video sam ponude na par sajtova tipa nekretnine, novogradnja i sl. Ono sto mone interesuje je do radijusa od 6-7km od centra.

Takodje, bilo kakve informacije na sta treba obratiti paznju prilikom kupovine stana generalno su dobrodosle.

najbolji savet koji ti mogu dati je da ne kupuješ ništa što je u izgradnji. Dakle, isplata i ulazak u posed isti dan. A ako ti treba novogradnja u radijusu od 7 km od centra, to najbolje obiđi sam i vidi na licu mesta.
Takođe, uvek obaraj cenu, bez obzira da li kažu da je fiksna ili ne(posebno ako kupuješ za keš)

Potpis

Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

+1 za igradnju, tj. sacekaj da budu uknjizene etaze. Sigurno ce biti manji izbor, ali dok nisu uknjizeni sve jedinice zasebno, previse mozeo biti malverzacija. Jedino GDS sto gradi, ajde de, tu je samo pitanje KADA ce biti zavrseno i da li ti je prihvatljiv kvalitet.

Dalje od toga, mislim da se maltene nista novo ne gradi sada - tj. vec 2 godine se realno jedno te iste novogradnje vrte. Znaci sve sto vredi ces naci po oglasima.
Ako te zanima konkretna lokacija ili cenovni rang, reci, jer uzi centar prilicno dobro poznajem gde ima novogradnje ;)

Šta ti to znači 6-7 km od centra, kad je sam "centar" bar 10 km ?! Od Knez Mihailove do Vuka, na primer. Ili od Železničke do Taša ? Sve je to centar.

Slaba je tebi vajda od forumašenja. Ako si ozbiljan kupac, nađi ozbiljnu agenciju, i pusti njih da ti traže stan, kuću, gotovo, polugotovo, u izgradnji - kako god.Oni su profi u svom poslu, i imaju gomilu svakodnevnih informacija.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Nikad mi ovo nece biti jasno odnosno ovaj termin "kupovina za kes". Jel to znaci efektiva u torbi ili nekom dzaku ili sta? Ko jos kupuje tako stanove?

Kupuje dosta ljudi.


Inace koliki ti stan treba? Moj drugar prodaje bruka stan od 100m2 u zemunu, na pocetku zemuna u pravcu novog beograda.

Pa dobro ali zasto je razlika izmedju kupovine za "dzak para" i za novac na racunu u banci? U svakom slucaju je prodavac dobio novac. Zbog cega se toliko potencira ta "kupovina za kes" kao nesto ultra-zgodno za prodavca?

Pogodnije je utoliko što prodavac ne mora da čeka da se završi papirologija banke kao kada kupac uzima kredit, već novac može da dobije odmah po dogovoru.

Plus, mogu da se dogovore da se samo jedan deo isplati preko računa a ostatak da ide ispod stola kako bi zakinuli državu na porezima..

Pa obicno se uplati deo na racun, a deo ide u kesu.
I ugovor se pravi na taj deo na racun.
Verovatno ima veze sa porezima.

to znači da ima gotov novac odmah a ne da mora da uzima kredit od banke gde se čeka izvesna procedura.

Ventura je već delom objasnio i dodatne razloge

Potpis

Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

TO znaci da moze sutra da zavrsi posao. Naspram kredita za koji mora da se ceeeka. A ti posto si u toj (bankarskoj) bransi, kako ne razumes ;)
A u pravom kesu zvanicno nece hteti vec - jer to znaci iskljucivo dinare. A oni bi evre ;)

Cekaj, jasno mi je sta radi izvodjac radova sa dzakom para (da ne detaljisem), ali mi nije jasno sta ce za dzakom para fizicko lice koje prodaje stan, sta god kupuje vece u glavnom mora da uplati na racun (nova kola, druga nekretnina..)

Da ne kazem i da mu je glava u torbi..

Pa ne misli se da donosi torbu kesa, nego da ima love u NOVCU, ne u kreditima itd. A normalno je da ide preko racuna, jer tako ima potvrdu o placanju. Premalo, ali BUKVALNO premalo se ustedi na porezu, ako ne ide preko racuna nesto a cela suma koja je data van racuna se rizikuje ako nesto ne valja sa stanom.

Nije to baš džak para. 100.000,00 € = 200 novčanica do 500,00 € Stane to u prosečni džep sakoa.

Što se tiče lažiranja cene ugovora: poreznik koji određuje visinu poreza ne prenos apsolutnih prava može da posumnja u cenu upisnu u ugovor, i da odredi drugu cenu. Štaviše, u slovu zakona piše (otrpilike) 5% na tržišnu cenu nekretnine. Dakle može osoba A da proda osobi B ispod tržišne cene, ali država hoče svojih 5% od tržišne cene.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

To je razlika za prodavca izmedju love ODMAH i love za mesec dana (kredit), e sad posto se nekretnine prodaju po godinu+ dana, ne vidim veliku razliku, tako da sam i pomislio na "dzak para".

Od kad je PPaP 5 a ne 2.5%? :D

Pojma nemam koliko je sada. Pre pet godina je bio 5%.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Porez na prenos apsolutnih prava je 2.5%. 5% se placa prilikom kupovine novog stana (novogradnja) i ukoliko je to prvi stan u vlasnistvu, isti porez se vraca.

Potpis

ERROR974

Ako mu da koju hiljadu kapare ne vidim zasto je problem i da se mesec dana saceka da se zavrsi kredit?

Prodavac ce u svakom slucaju da dobije svoj novac. Da li ce uplatilac da bude fizicko lice ili banka ne pravi razliku.

Za mesec dana mozda se proda ono sto prodavac planira da kupi dobijenim novcem. Za mesec dana mozda kupca odbiju za kredit. Za mesec dana mozda se desi... Ja sam pre godinu dana prodavao i kupovao stan, pa pricam iz licnog iskustva :-). Kada su takve stvari u pitanju, mesec dana je ogroman period stresa.

Potpis

ERROR974