porez na kupovinu stana

pozdrav,

zelim da kupim stan tako sto cu unapred dati novac izvodjacu radova (molim da odgovori ne budu tipa "nemoj ni slucajno" jer to nije sustina pitanja - ja sam odlucio tako i gotovo).

e sad, interesuje me porez. da li porez od 8% placam ja ili izvodjac radova, ili kako se dogovorimo (treba li u tom slucaju da to stoji u ugovoru).

drugo, ako ja platim tih 8% PDV-a, da li to znaci da ne treba da platim i 5% na prenos (procitao sam to negde).

molim vas da imate u vidu da ja placam unapred - mozda se racunam kao investitor ili kako vec.

trece, ako se ukine onaj porez za kupovinu prvog stana, da li to i mene kaci jer placam unapred.

Hm, a od koga ti onda "kupuješ" stan. Koliko ja ovde shvatam obligacione odnose, ti ovde sam gradiš svoj stan. Naravno, ne bukvalno sam, sa svojih 10 prstiju, ali sam u smislu finansiranja. Bilo bi glupo da ti izfinansiraš, a da stan čim se sagradi bude u vlasništvu izvođača radova, pa da ga onda "kupiš" (!?) od njega.
Tako tih 5% koji se plaćaju kod kupoprodaje nekretnine padaju u vodu.

Nisam pravnik - ovo je samo logično posmatranje situacije

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Platis stan a 8% PDV ti ulazi u cenu osim ako nije drugacije deklarisano ugovorom ali ce izvodjac u tom slucaju svakako platiti
PDV a onda ces ga platiti i ti! Iz ovog proizilazi da je jedina razumna opcija da je PDV uracunat u cenu stana.
(ako investitor zeli drugacije onda te vaćari za 8%)
5% na prenos vlasnistva ces svakako platiti jer nisi vlasnik parcele niti investitor nego mozes biti samo suinvestitor
do etaziranja i uknjizenja...to je ranije moglo da se izbegne formiranjem zadruge ali vise ne.
Ne zaboravi i takse na overu ugovora...

Offtopic: uzmi dobrog advokata ( trosak od 100-200 eura) da bude s tobom prilikom potpisivanja ugovora jer ti se
neka pravna zackoljica kasnije moze obiti o glavu.
Insistiraj na definisanim rokovima zavrsetka radova kao i rokovima obezbedjivanja upotrebne dozvole za objekat i
utanacite penale za prekoracenje istih.
Neka se u ugovoru nadje do tancina napisano od cega ce biti zidovi, koji prozori/vrata, koji radijatori, cevi, parket..bukvalno sve!
Zahtevaj da se konacni obracun obavi nakon etaziranja predmetne nekretnine znaci da placas x Eura/m2.
Plati investitoru 80% ako se radi o 40+ kvadrata jer ce stan ionako biti najmanje 10% manji od nacrta pa
si, u slucaju da platis 90%, platio sve...
Raspitaj se da li je DOO investitora likvidan i da li ima dovoljno imovine na svom imenu...
Ako je jos i agencija ukljucena u transakciju povedi 2 advokata (jer su agen. pravnici totalni kreteni)

Ko što reče Majstor Duja PDV placa investitor odnosno uracunat u cenu stana.

Ovu zajebanciju su probali i samnom...Uzi advokata...al dobrog...i ne sekiraj se ;)

Osnovna stvar - ako novac dajes unaprijed dobro provjeri kome ga dajes. Obicno nije isuvise rizicno dati ga dobrom investitoru, ali na trzistu je malo takvih. U suprotnom moze glava jako da te zaboli.
Koliko je meni poznato, ako stan kupujes direktno od investitora oslobodjen si placanja poreza od 5%.
PDV je po pravilu uracunat u cijenu i to mora da stoji u ugovoru.
Uobicajeno je u ugovoru naveden kvalitet osnovnih materijala kad je u pitanju zavrsna obrada, ali ti to ne garantuje da ces biti zadovoljan time sto ces dobiti. Npr. nisu sve italijanske prlocice dobrog kavaliteta, a i dizajn moze da ti se ne svidi i sl.
Nije lose da u ugovoru definises penale za zakasnjenje, ali ako kasnjenje bude jako veliko umjesto penala ces vjerovatno dobiti secer povlaceci se po sudovima i rado ces ih se odreci samo da dobijes stan. Ne zaboravi da je ovo Srbija.

I jos jenom da ponovim. Po meni je osnovna stvar da nadjes pouzdanog investitora.

hvala svima na odgovorima. mnogo ste mi pomogli.

e sad, pomozi boze :)