Izdajem stan u BG i imam muke sa stanarima, upomoć!

Možda sam kasno video temu ali .... da probam. Čitao sam probleme koje si imao sa stanarima i želim da kažem da ne postoji recept kako da odabereš normalnog. Glavni faktor je čista sreća (barem onako kako sam čuo od nekoliko stanodavaca koje poznajem). Bilo kako bilo, ja želim da pitam nešto drugo. Trenutno tražim veći stan (dosadili mali stanovi) pa bih želeo da proverim da li je tvoj već izdat. Sve moje prethodne gazde su bile VEOMA zadovoljne samnom kao stanarom a to možeš da proveriš. Mogu da ti dam broj telefona pa da porazgovaraš. Zaposlen sam u Telekomu i planiram da iznajmim stan na duže vreme - ne mogu baš da se seljakam svake godine. E sad što se tiče cene stana, hm, znam da su cene stanova u Bg-u otišli u nebesa ali pošto bih SIGURNO ostao duže vremena da li bi nešto moglo jeftinije, ukoliko je još stan slobodan. Ja već živim na Karaburmi pa mi i kraj odgovara, doduše, ne znam tačno gde je tvoj ali...

takodje mislim da je mnogo lakse naci normalnog stanara nego gazdu... narocito sad kada su u beogradu poludeli i voleli bi da nista na rade vac samo da zive od izdavanja stanova... pa jos izdaju dvorisne kuce, supe, podrume, rupe.. sramota.. sto sam video po beogradu to nigde vise nisam video...

Ne bi oni to izdavali da nema dođoša koji bi to unajmili. Jednostavno zakon ponude i potražnje. Dodževi uglavnom oće da unajme stan za €100, i još ako može za te pare palata u strogom centru. E pa ne može :)

Potpis

Sell 'crazy' some place else. We're all stocked up here.

Kako da ne. Nije to stvar ponude i potraznje vec potpuno odsustvo inspekcije, standarda i regulacije stanarskih prava. Niti iko placa porez, niti iko potpisuje bilo kakav ugovor. Divlji zapad, a ne ponuda i potraznja.

Divlji zapad jeste, ali ne na taj način kako si rekao. Tačno je ovo što je bttp izložio, jednostavno zakon ponude i potražnje.

Inače, cena zakupa stanova u Beogradu, i ne samo u Beogradu, nego i šire - je veoma niska.

Do zaključka da je niska dolazi se lako kada se sračuna da je godišnji profit za stan u proseku maksimum 3%.

To je ispod svih granica isplativosti, naročito u ovom vremenu kada se godišnja kamata na štednju u bankama približava dvocifrenim bruto iznosima.

Da postoji neka regulativa i postovanje propisa vecina tih uzderica, podruma, dvorisisnih kuca i slicnog nikad ne bi mogla da se izdaje ma kakva potraznja bila. To nije stvar potraznje vec osnovnih uslova stanovanja.

Osim toga ja jos nisam nikog sreo ko placa porez na iznajmljivanje stana. Jel i to normalno?

Ja bih rekao da je u Beogradu jako visoka kad usporedim sa nekim vecim gradovima zapadne EU.

Šta misliš da li bi cena zakupa bila ista da neko plaća porez? Pogodi preko čijih leđa bi se to prelomilo?

Što se tiče nivoa cena, definitivno su niske u odnosu na cenu stanova, ali ako bi ozbiljnije analizirali, najpre bi morali da kažemo da se cene stanova u kupovini (pre)visoke.

Preko ledja stanara verovatno.

Iznajmljivanje stanova nikad nije predstavljalo investiciju sa visokim povratom, ne znam zasto bi trebalo supotno da bude, 3-5% je potpuno optimalno.
Druga stvar je sto u Srbiji gledaju na kupovinu stana i izdavanje kao ne znam kakvu investiciju.

U zemlji sa nestabilnom valutom i gde se sitan biznis ne isplati investicija u nekretnine se namece kao logicno resenje.

Brate ti si luuud... Pa st one trazis recimo 500 ili 600 eura??? Iskreno koliko deres jadan narod a nemas ni ves masinu, treba da ti zapale stan, meni bi bilo drago!

.
Koji si ti bolesnik.Tebi bi bilo drago da nekom zapale stan ha.
Ja izdajem jednu garsonjeru od 25 kvm i zadnja stanarka koja je bila do pre mesec dana takav lom je napravila da je to neverovatno.Elem ajde sto je napravila lom nego nije ni platila kiriju za taj mesec a ni racune pa sad cu ja da placam njeno isprdjivanje za zivkanja mobilnih telefona sa fiksnog, za struju, grejanje ... Sto je najgore ne mogu joj nista. Zvao je telefonom i jednostavno je rekla da nece da plati.Otiso kod nje na posao i reko ajde da se dogovorimo ona digla frku samo sto nije pocela da vice da je silujem.Da nastavim da je opominjem odo ja u zatvor koliko mogu da vidim.I da ta garsonjera koju bi ti zapalio (stan) je krvavo zaradjen (bar moj), a terbi zelim da imas zgadu i da je izdajes.

Obavezno napraviti ugovor i uzimaj depozit u recimo visini jedne kirije (ili pola kirije).

Ja sam bio kratkro vreme podstanar i imao sam izgleda MNOGO srece, jer prvi stan koji sam nasao je bio... pa mogu reci savrsen. Stan odlican, gazde jos bolje. Naravno, nisam (nismo) pravio nikakvih problema, izasli smo jer nam je nesto iskrslo, ali kada bih ponovo trazio stan, ponovo bih pozvao tog lika da ga pitam da li je slobodan, imam utisak da je i njemu bilo krivo kada smo izasli.

Depozit obavezno uzmi, mogu potraziti ugovor sto sam ja imao sa ovim, koji je bio skroz korektan. E sada, iz tudjeg iskustva (rodjaka), oni na primer obavezno u ugovoru naznace da mogu uci u stan kada god pozele. Sada, to je mac sa dve ostrice, npr. ja verovatno ne bih uzeo takav stan iz prostog razloga sto ne poznajem gazde i kakav sam sigurno bih pomislio ovi ce me gnjaviti itd..., a sa druge strane sta su sve uradili sa stanom tih rodjaka, nije ni cudo sto oni to sada stavljaju u ugovor, naravno oni im ne upadaju u stan, to je jednostavno da sebe ograde ako im ulete budale :).

zz

Potpis

_/|_|/|_/|/|//|_™

http://www.bgonline.co.yu/ugovorozakupu.htm
Evo kako izgleda ugovor o zakupu. Tu ti je naznačeno da vlasnik može da obiđe stan samo jednom mesečno.
Ovaj ugovor koriste i agencije za izdavanje stanova, oni stave svoj pečat, koji ne vredi nište ako ugovor nije overen u sudu.
Ja sam izdavala stan i nisam imala problema, verovatno je bitno i to što je stan bio mali, na lepoj lokaciji ( centar ), pa su se ljudi grabili za njega, mogla sam da biram koga da uzmem.
Uzela sam prvo jednu stariju gospođu, pa posle jednog inženjera i oboje su bili korektni, a i ja prema njima.
Za postavljača teme
Mislim da je mnogo bolja varijanta izdavati mali stan u centru, lepo ga opremiš, a uvek se nađe neko ko ima dovoljno para da plati.
Doduše u mojoj zgradi postoje i četvorosobni stanovi, neki od stanodavaca imaju ugovore sa ambasadama, jer su u blizini, njima je sekira upala u med.

bttp ruzno je sto ljude koji traze privatan stan nazivas dodjosima. Ljudi studiraju,traze posao u Beogradu i slicno, i nisu svi van Beograda, ima i mladih bracnih parova Beogradjana, ili samostalnijih osoba koje nece da zive sa roditeljima do 35 godine, vec se bore.
Inace, ja sam bio u situaciji da unajmljujem stan, i bio sam u situaciji da drugoj osobi iznajmljujem stan. U oba slucaja sam prosao odlicno, sasvim normalno.

JA takodje imam problem, ali sa gazdaricom koja je totalna lujka, zena gladna novca. Izasao sam iz stana i ona ne zeli da mi vrati depozit jer nisam ostao u njemu godinu dana i nisam joj nasao nove stanare. Pri tom, ja ne bih napustio stan da me ona nije smarala, dolazila nekoliko puta mesecno bez ikakvog razloga, ulazila u stan kada ja nisam bio tu, bio sam uznemiravan i od komsije kome je smtala klima, pa me je zvao u bilo koje doba noci i na kraju se pojavila neka zena koja se raspitivala o stanu i ko ga izdaje jer nije pravno resen.
Kako da izvucem svoj novac????

"Dođoš" nije sama po sebi ružna reč, mada priznajem da se upotrebljava u pežorativnom značenju. Nije to najgore što se može reći o nekome.

Pravno govoreći, jedino imaš na raspolaganju kao i u slučaju svakog drugog nesporazuma, opciju sudske parnice. Druge varijante bi bile "uterivanje" sa ortacima i slično. Ova sva uznemiravanja koje spominješ - tough shit. Pravno ti to ništa ne znači. Pretpostavljam da si prilikom useljavanja sklopio ugovor na godinu dana, u okviru kojeg je bila i stavka o depozitu. Istekom ugovora verovatno ga nisi produžio, niti sklopio novi a ostao si u stanu. Nisam pravnik, ali pretpostavljam da time što nisi napustio stan nakon godinu dana a nisi produžio ugovor, da si ga formalno prekršio, tako da ona ima pravo na osnovu toga da zadrži depozit. Sad, tebi stoji na raspolaganju mogućnost, da ako nećeš da se sudiš oko toga, da joj napraviš štetu u stanu u vrednosti depozita, čisto da joj se "odužiš". Ali ako si već napustio stan onda će to malo teže ići..

Potpis

Sell 'crazy' some place else. We're all stocked up here.