površina od javnog interesa

Zna li neko kakva su iskustva u slučaju kad je nekretnina na površini od javnog interesa, tj. površini gde u budućnosti nije predviđena gradnja objekata za individualno ili kolektivno stanovanje? Dakle, ako sam vlasnik takve uknjižene nekretnine, u kakvoj sam poziciji kad dođe do toga da grad ili već taj neko, za koga je planirana gradnja, namerava da počne sa radovima? Jasno mi je u slučaju kad to radi neki investitor stambenog objekta kako idu pregovori, ali šta se ovde dešava - obezbeđuju mi drugi stan ili me obeštećuju novčano (po nekoj "kataloškoj" vrednosti ili se o ceni pregovara?), ja postavljam uslove ili sam prinuđena da nešto prihvatim? Interesuje me ako neko zna konkretno za Novi Sad kako to ide i na papiru, a i u stvarnosti.

Potpis

"Ne teče reka, nego voda. Kao što ne prolazi vrijeme, nego mi"

Kad država gradi nešto od državnog značaja, to se zove ekproprijacija. Dobiješ fer cenu, i moraš da prodaš.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Sta je "fer" cena?

Pa ne znam.
Ako otvoriš oglasnike i vidiš da se u tom-i-tom naselju stanovi prodaju za oko 1.200 €/m2, onda je 1.300 €/m2 fer cena.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

U štampi sam našla samo primere za eksproprijaciju prilikom izgradnje saobraćajnica. U NS je situacija bila da su neki vlasnici prihvatili ponudu, neki nisu, pa se sa onima koji nisu ZIG sudi, a oni koji jesu, čekaju pare. Ali, to je slučaj sa poljoprivrednim zemljištem. Ovaj "moj" slučaj je stambeni objekat i proširenje javne ustanove.

Potpis

"Ne teče reka, nego voda. Kao što ne prolazi vrijeme, nego mi"

Koliko ja znam, (a ne znam 100%), ekproprijacija se radi upravo za infrastrukturne projekte od velikog značaja. Dakle, kad se gradila pruga Beograd-Bar, ne može jedan seljak iz okoline Užica da kaže "ja svoju njivu ne želim da prodam". Proširenje ustanove nije veliki infrastrukturni projekat. Ustanova može i ne mora da se proširi. Može da se sagradi novi objekat iste utanove u drugom delu grada. A svakako ne mora da se širi baš na štetu tvoje nekretnine.

Mada, evo, ima i toga na webu: http://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_eksproprijaciji.html

Čitajući malo, uviđam da mnogo toga može da se proglasi da jeste od javnog značaja.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Radi se o tome da je za tu nekretninu zainteresovan neko moj da je kupi. Dopada mu se lokacija, stan je prihvatljiv za neko vreme, a idealno bi bilo kada bi posle mogao da se zameni za stan u zgradi. Odem juče u Zavod za urbanizam da proverim šta tu može da se gradi i kažu mi da je to površina od javnog interesa na kojoj nije planirana izgradnja, nego probijanje nekog prolaza-puta i proširenje institucije koja se nalazi pored. Ostaje pitanje, ako bi on ipak kupio stan, da li bi posle nepoznatog broja godina opet bio u situaciji da sa nedovoljno para traži stan ili bi bio adekvatno obeštećen, da sa sigurnošću može da se skući.

Potpis

"Ne teče reka, nego voda. Kao što ne prolazi vrijeme, nego mi"

Taj "nepoznati broj godina" može biti i 20 i 30 i preko 50.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

i sigurno bi dobio sumu mnogo vecu od samo vrednosti te nekretnine.

Nisam cuo do sada da je neko dobio manje nego sto nekretnina vredi.

Super to zvuci, ali toliko sam i ja mogao da nagadjam, njoj je ipak potrebno nesto konkretno i potkrepljeno.
Tj. da li negde ima pravilo napisano kako se procenjuje vrednost necega u tim slucajevima?

Daleko je to od eksproprijacije.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Ko hoće da dobije dobru cenu treba da uradi konverziju građevinskog zemljišta u katastru ako već nije. Iz prava korišćenja u pravo svojine naravno.

Potpis

Use Your Mind. Or someone else will.

Ne verujem da to može:

vrsta zemljišta: gradsko građevinsko zemljište
vrsta prava: pravo korišćenja
oblik svojine: državna RS
obim prava: zajednički

a za stan:

vrsta prava: svojina
oblik svojine: privatna
obim prava: celo pravo

Potpis

"Ne teče reka, nego voda. Kao što ne prolazi vrijeme, nego mi"