Kvadratura stana ? | elitemadzone.org

Kvadratura stana ? 25.10.2025. u 13:27 · pre 12 meseci #1

Kako se računa kvadratura stana ?
Da li se i terase sabiraju u tu kvadraturu .
Da li se u stanu meri samo korisna površina po prostorijama ?
Da li se računa i onaj uzak deo gde su vrata pa to posle puta 4 recimo ?
Konkretno , šta sve ulazi u kvadraturu pri kupovini ?

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

Re: Kvadratura stana ? 25.10.2025. u 15:25 · pre 12 meseci #2

Odes na internet katastar pa pogledas !

U mojoj zgradi postoje ne racunajuci potkrovlje samo dve vrste stanova. Veci i manji.

A ima jedno 20 % ljudi kojima pise sasvim nesto bezveze, jer oni nista ne gledaju nemaju mozak, vec samo prepisuju iz ugovora.

Ali za ovaj moj pise 68 kvadrata , a korisna povrsina 62 jer se terase ne racunaju nikako u "korisnu povrsinu" !

Tako pise u katastru , kao ukupno i korisna - bez terasa !

To ne znaci da su terase besplatne kada kupujes stan !

Stan ti se racuna koliko pise u katastru, a ako hoces sam da racunas svaku prostoriju , meris od zida do zida mnozis i dobijas kvadraturu prostorije. Pa kada sve saberes to ti je stvarna povrsina stana !

Nije kao za kucu gde se meri spolja , vec unutrasnja povrsina.

Ne znam na koji uzak deo gde su vrata mislis ?

Kod mene su ulazna vrata na primer odmah do zida nema osim ukrasne lajsne nista. A u nekoj prostoriji ima mozda 10-20 cm vrata od zida ? A moze da bude i vise. Tako da ne znam na sta konkretno mislis ?

Re: Kvadratura stana ? 25.10.2025. u 15:39 · pre 12 meseci #3

Evo sada sam pogledao ovo ukupno sa terasama se zove u Katastru " grdjevinska povrsina" to se vidi kada udjes u detalje stana .

Na stranici zgrade ima samo tabela sa raznim podacima i samo "korisna povrsina" tj. bez terasa !

Ali u detaljima pise kod mnogih gradjevinska povrsina : " nije uneto u ugovor " ???

A korisna pise nekima 68 sto je u sustini gradjevinska a ne korisna , ali tako oni prepisuju iz ugovora !

Ima jedan pise mu 64 ??

A svi imamo Iste stanove !

Re: Kvadratura stana ? 25.10.2025. u 18:36 · pre 12 meseci #4

Zavisi od lokacije, prodavca, agencije itd.

Uglavnom, u sirem centru Beograda uzima se bruto povrsina kao osnova za odredjivanje cene. Poneki savestan prodavac / agent ce u oglasu navesti npr. "unjizen na 80m2, realno 100m2". Tih 95 m2 je sa terasama i to je osnova po kojoj se odredjuje cena. Ali imaj u vidu da cena po m2 nije Sveto Pismo. :-) Zna se da npr. Vracar ide od 4000 evra navise. E sad, ako je stan rusevina i treba mu renoviranje (vecina starih stanova to jesu) - tu dolazi onaj momenat: "Auuu, pa mnogo je, kume!".

Za novije stanove ili neke ekstra lux sredjene cena moze da bude to "navise".

Tako da ako ti uleti neki stan uknjizen na 80 m2, sa terasama 100 m2 - ocekuj cenu od 400K. I tu ne mozes da kazes; "Cekajte, u ovom kraju cena je 4000, a stan je uknjizen na 80 m2, znaci cena je 320K".

Cena je ona koju odredi kupac. :-)

Agencije imaju ljude koji dodju s laserskim daljinometrima i izmere sve u milimetar. Isti covek je obicno i fotograf koji slika stan iz svih uglova, za oglas.

Re: Kvadratura stana ? 26.10.2025. u 08:26 · pre 12 meseci #5

Citat:

ademare:

Ne znam na koji uzak deo gde su vrata mislis ?

Kod mene su ulazna vrata na primer odmah do zida nema osim ukrasne lajsne nista. A u nekoj prostoriji ima mozda 10-20 cm vrata od zida ? A moze da bude i vise. Tako da ne znam na sta konkretno mislis ?

Mislim na ove delove .
Merimo od zida do zida pa onda ove delove koji tom prilikom nisu obuhvaćeni ?

Ovakvih pozicija ima 5 u stanu sa manje više sličnim dimenzijama

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

IMG20251026081334.jpg1803.36k IMG_20251026_082224.jpg4427.7k

Re: Kvadratura stana ? 26.10.2025. u 11:26 · pre 12 meseci #6

Nisam to nikada video uzivo ali i to saberes u korisnu povrsinu.

Nije vazno koliko je stvarno korisno tako se zove.

Re: Kvadratura stana ? 26.10.2025. u 12:57 · pre 12 meseci #7

Svakako se SVE sabira u korisnu površinu.

To nije bilo tako pre 50+ godina kada se takve stvari nisu računale, zato praktično stari stan ima više kvadrata od onih na koliko je uknjižen.

Re: Kvadratura stana ? 26.10.2025. u 15:12 · pre 12 meseci #8

Ja se ogradjujem, ne pratim zakonodavstvo par godina, ali bilo je:
Ako postoji prag on se ne uzima u obracun povrsine, i zato je veoma rijetko naci prag u novim stanovima.
Ako u WC-u ima monoblok vodokotlic ( onaj ugradni) i to se izbija iz povrsine.
Na ulaznim vratima mora biti prag i tu se uzima do unutrasnje ivice praga - pa su u novogradnji sva ulazna vrata ne na pola zida nego na kraju zida.
Dimnjaci se izbijaju iz povrsine.
Na treasi, ako ograda ide do poda racuna se do ograde, ako je dignuuta ograda - tako da stopalo moze proci ispod ograde racuna se do kraja terase.

Re: Kvadratura stana ? 26.10.2025. u 18:42 · pre 12 meseci #9

Širim temu ali nekad su se podrazumevali i podrumi , vesernice pa i skloništa u zgradi .
Stan koji me interesuje je u zgradi koja nema podrumske prostorije već su tu garaže .
Interesantno da su garaže većinom kupili ljudi koji se nalaze u okolnim zgradama .
Cini mi se da struja ide sa zajedničkog brojila koje je na stepeništu a ono opet plaćaju stanari pomenute zgrade a eto koriste okolne komšije .
Ulaz u podrumske prostorije pa sa tim i garaže je zajednički , atmosferska kanalizacija nije najbolje rešena pa padavine ponekada blokiraju ulaz u garaže , a stanari baš i nisu voljni da iz zajedničkog fonda ulazu u popravku jer većinski i ne koriste taj podrumski prostor .

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

Re: Kvadratura stana ? 26.10.2025. u 19:29 · pre 12 meseci #10

Sklonista bas i ne. Ona prava koja su poslednji put koriscena 1999. nisu u vlasnistvu stanara vec ili mesnih zajednica ili neka firma sklonista koja to mahom ako vredi sta iznajmljuju firmama za razne potrebe.

Kod mene u zgradi ima samo neki "pacovski" pomocni izlaz iz sklonista, koje je u susednoj zgradi sa celicnim vratima , ventilacijom itd.

Nisam ulazio nikada jer sam bio u ratu a ne kod kuce, mada ne bih ulazio ni da sam bio kod kuce.

U sustini se nalaze ispod podruma .

Podrumi nemaju kod mene sta da se racunaju jer je jedna velika prostorija , izdeljena nekim Sklepanim drvenim letvicama kao drveni kavezi ??

Podrumi nisu ni za sta jer se lako obijaju i tu ljudi samo drze ono sto bi trebalo da bace ali iz nekog razloga ne bacaju. Hranu niko ne drzi jer ima dosta pacova !

1/4 cini nekakva zajednicka prostorija koja je ocigledno zamisljena kao "vesernica" ali niko nikada nije pomisljao da tu susi ves u podrumu gde je veliki smrad i memla ! Zauzmu ljudi pa takodje drze stvari koje su za kontejner.

Forum kao aplikacija na telefonu

Srodne teme