elitemadzone.org - Prenos imovine, porezi, procedura ?

101010

Član broj: 166349
Poruke: 40
79.101.75.*

Profil

^{07.05.2008. u 10:35}

Da li je neko upucen u to kako ide procedura prenosa vlasnistva imovine, npr. nekretnine-stana, sa jednog da drugo fizicko lice ili pravno->fizicko ?

Koliki je porez na prenos imovine, ostali troskovi itd...

Dzemujem ja stalno, ali nemam dzema...

^{07.05.2008. u 10:35}

Java Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 1410
*.lukoil.co.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 11:30}

Govoriš o kupoprodaji ?

^{07.05.2008. u 11:30}

101010

Član broj: 166349
Poruke: 40
79.101.75.*

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 11:45}

Ne, vec samo o prenosu vlasnistva.
Ja bih kupio stan na svoje ime, a onda bih ga preveo na prijatelja. On nije u Srbiji, pa zato...

Dzemujem ja stalno, ali nemam dzema...

^{07.05.2008. u 11:45}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 11:48}

ako je kupoprodaja u pitanju
drzavi 2.5%
agenciji 3%
ako je prvi stan u pitanju onda si oslobodjen poreza na prenos alutpsonih prava (2.5%)
u tvom slucaju uradi ugovor o poklonu i tako neces platiti nikakav prenos

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{07.05.2008. u 11:48}

Java Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 1410
*.lukoil.co.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 12:37}

Ne ide to tako.
Prenos vlasništva je zapravo kupoprodaja. A državu i ne interesuje mnogo da li si stvarno prodao kupcu, i da li je kupac ili je "kupac".
Dakle, između tebe i prijatelja mora da postoji ugovorni odnos o kupoprodaji. Plaćaš sve što sleduje kao i kod "obične" kupoprodaje
- Overa kupoprodajnog ugovoa u sudu (oko 200 - 300 €)
- Porez na prenos apsolutnih prava 2.5 % na kuporodajnu cenu (ako je kupoprodajna cena manja od tržišne, onda na tržišnu cenu)

Pošto nisi lud da angažuješ ni jednu agenciju (čitaj: manipulator, derikoža, hohštapler) onda ne plaćaš nikakvih 3%. Ipak bilo bi pametno angažovati advokata koji ima iskustva sa ovom problematikom da bi se manje cimao. Bgd tarifa za ovo je oko 200 - 300 €

Prenos vlasništva za dž je samo između roditelja i dece. SVE ostalo se plaća (pa i brat bratu).

@etjen
I na ugovor o poklonu se plaća porez. Pa niko tu nije ni lud ni zbunjen. Zamisli, da to tako može, svi Srbi, i kupci i prodavci bi međusobno "poklanjali" kuće i stanove. Nema toga nigde u svetu.

^{07.05.2008. u 12:37}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 13:41}

Citat:

Java Beograd:

Prenos vlasništva za dž je samo između roditelja i dece. SVE ostalo se plaća (pa i brat bratu).

@etjen
I na ugovor o poklonu se plaća porez. Pa niko tu nije ni lud ni zbunjen. Zamisli, da to tako može, svi Srbi, i kupci i prodavci bi međusobno "poklanjali" kuće i stanove. Nema toga nigde u svetu.

izvinjavam se, moja greska, totalno sam prevideo da je u pitanju prijatelj(ne znam sta mi bi).
Inace, neka te prijatelj ovlasti da kupis stan u njegovo ime, da ne bi sve placao dva puta porez na prenos apsolutnih prava. To ti je najbolje resenje.

Citat:

Java Beograd:

Pošto nisi lud da angažuješ ni jednu agenciju (čitaj: manipulator, derikoža, hohštapler) onda ne plaćaš nikakvih 3%. Ipak bilo bi pametno angažovati advokata koji ima iskustva sa ovom problematikom da bi se manje cimao. Bgd tarifa za ovo je oko 200 - 300 €

Na zalost to bas ne ide tako, skoro je nemoguce doci direktno do vlasnika i sve obviti bez posredstva agencije. Na to moze da zaboravi, tako da mu nemoj davati laznu nadu.

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{07.05.2008. u 13:41}

Horvat
Subotica - Vojvodina

Član broj: 17332
Poruke: 704
*.eunet.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 13:48}

a ako je nasledstvo u putanju? [da nije roditelj-dete]?

recite DA neplaćanju pretplate na rtv begeš

(\_/)
(X.x) This is DEAD Bunny. Copy DEAD Bunny into your signature
(> <) to stop him on his way to world domination.

^{07.05.2008. u 13:48}

Java Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 1410
*.lukoil.co.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 13:53}

Kod nasleđa se plaća "Porez na nasleđe". Naravno ne plaća se za prvi nasledni red (ne znam kako stoje stvari sa drugim, trećim naslednim redom).

@etjen
Što se agencija tiče, 3% je užasno mnogo para ! I te kako se valja potruditi i naći vlasnika. Naravno, slažem se da je to nekad nemoguće.

^{07.05.2008. u 13:53}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 13:54}

na nasledstvo se isto ne placa porez ali ja mislim do drugog kolena.
Iz licnog iskustva, kad mi je baka umrla, stan je presao na mene i nisam nista platio. (mada sam ja sa njom radio ugovor o poklonu, sto bi, btw, trebalo da znaci i da ugovor o poklonu ide do 2. kolena bez poreza)

Problem je sto je to u principu sve vrlo siva zona, ako u sve to umesas i porez na kapitalnu dobit-tu tek niko ne moze da ti kaze kad se i kako placa... Ali stvarno niko, jer sam svedok vise oprecnih resenja od opstine do opstine a advokati to tumace kako im zgodno...

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{07.05.2008. u 13:54}

Horvat
Subotica - Vojvodina

Član broj: 17332
Poruke: 704
*.eunet.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 13:56}

prvi nasledni red? moze malo detaljnije,radoznao sam :)

npr. kako je u slucaju testamenta,a kako ako si jedini krvni srodnik

i slazem se da 3%nije mala stavka ,ako moras jos dodatno placati

edit:etjen je odg... skroz bzvz,npr. dobijes od neke leve tetke neki plac ,svorc si [nemas 500 e] i odakle da platis dazbine,bzvz

recite DA neplaćanju pretplate na rtv begeš

(\_/)
(X.x) This is DEAD Bunny. Copy DEAD Bunny into your signature
(> <) to stop him on his way to world domination.

^{07.05.2008. u 13:56}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 14:00}

Citat:

Horvat:

edit:etjen je odg... skroz bzvz,npr. dobijes od neke leve tetke neki plac ,svorc si [nemas 500 e] i odakle da platis dazbine,bzvz

prodaj plac! Porez plati od kapare.

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{07.05.2008. u 14:00}

101010

Član broj: 166349
Poruke: 40
79.101.75.*

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 14:30}

Hvala vam na odgovorima, ako racunica dobro stoji za stan od oko 30.000e, dazbine prenosa bi, sa advokatom, bile oko 1400e.

Citat:

Inace, neka te prijatelj ovlasti da kupis stan u njegovo ime, da ne bi sve placao dva puta porez na prenos apsolutnih prava. To ti je najbolje resenje.

Moze li to uraditi iz inostranstva?

Da li dodatni problem u proceduri pravi cinjenica da on nije nas drzavljanin ?

Dzemujem ja stalno, ali nemam dzema...

^{07.05.2008. u 14:30}

pantic68
zoran pantic
sabac

Član broj: 50312
Poruke: 551
91.150.70.*

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 14:32}

A sto ne bi mogao naci vlasnika a neki papak iz agencije moze? Daj oglas da kupujes bez posrednika. Kad imas pare ti postavljas uslove. Jedino ako si se nameracio na neki odredjeni iz ponude neke agencije ali za nekoliko hiljadarki bi ga iz zemlje iskopao. 0,3% bi bila dovoljna provizija za nekretnine.

^{07.05.2008. u 14:32}

Horvat
Subotica - Vojvodina

Član broj: 17332
Poruke: 704
*.eunet.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 15:00}

Citat:

etjen: prodaj plac! Porez plati od kapare.

pisao sam samo hipoteticki,nista nisam nasledio

ali kako mozes prodati plac ako nije sve prepisano i sta ako ne zelis da prodas plac,ccc,moras se zaduzivati,skroz bzvz

recite DA neplaćanju pretplate na rtv begeš

(\_/)
(X.x) This is DEAD Bunny. Copy DEAD Bunny into your signature
(> <) to stop him on his way to world domination.

^{07.05.2008. u 15:00}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 15:37}

Citat:

Horvat: pisao sam samo hipoteticki,nista nisam nasledio

ali kako mozes prodati plac ako nije sve prepisano i sta ako ne zelis da prodas plac,ccc,moras se zaduzivati,skroz bzvz

znam da si pisao hipoteticki :)

mozes da prodas na osnovu ostavine koja je pravosnazna, od kapare platis porez i na konacnom ugovoru prodas totalno legalnu nekretninu bez tereta. Ovo je inace sasvim uobicajeno.

Citat:

pantic68: A sto ne bi mogao naci vlasnika a neki papak iz agencije moze? Daj oglas da kupujes bez posrednika. Kad imas pare ti postavljas uslove. Jedino ako si se nameracio na neki odredjeni iz ponude neke agencije ali za nekoliko hiljadarki bi ga iz zemlje iskopao. 0,3% bi bila dovoljna provizija za nekretnine.

Nista licno ali vidi se da nisi kupovao stan (govorim za beograd)

@101010

ne znam kako je s'obzirom da nije nas drzavljanin ali koliko znam preko nase ambasade (ukoliko ima i nase drzavljanstvo) moze da posalje ovlascenje. Raspitaj se moze biti problem ako je stranac.

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{07.05.2008. u 15:37}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 15:41}

Samo bih dodao da ovo sto se tice agencija sto sam pisao, vazi za Beograd. Sto se drugih gradova tice, tu ne znam kakva je situacija, pa ne mora biti tacno da ne mozes naci stan bez agencije.

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{07.05.2008. u 15:41}

Horvat
Subotica - Vojvodina

Član broj: 17332
Poruke: 704
*.eunet.yu.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 15:52}

Citat:

da da,ali opet,moras da prodajes ili da se zaduzujes iako ne zelis,za nesto sto si "dobio",stvarno glupo :(

recite DA neplaćanju pretplate na rtv begeš

(\_/)
(X.x) This is DEAD Bunny. Copy DEAD Bunny into your signature
(> <) to stop him on his way to world domination.

^{07.05.2008. u 15:52}

pantic68
zoran pantic
sabac

Član broj: 50312
Poruke: 551
91.150.70.*

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{07.05.2008. u 17:16}

Citat:

etjen: Nista licno ali vidi se da nisi kupovao stan (govorim za beograd)

U pravu si, ja sam provincijalac, ovde kad ostaris shvatis da poznajes sve ljude u gradu.

^{07.05.2008. u 17:16}

etjen
beograd

Član broj: 153477
Poruke: 193
*.static.ikomline.net.

Profil

Re: Prenos imovine, porezi, procedura ?

^{08.05.2008. u 12:39}

izvinjavam se ako sam te nakako uvredio. Nije mi to bila namera.

Tada sam pogledao kroz prozor...Imao sam sta da vidim...Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

^{08.05.2008. u 12:39}