Cena izgradnje kuce?

Evo mog iskustva iz prve ruke.
4.11 sam poceo da zidam kucu i do 19.11 sam zavrsio temelje i podnu plocu.
Majstor je pogodjen za 11 eur/m2, kuca ima prilicno veliku osnovu 15,6 x 11m
Iskustvo sa majstorom... nisam siguran da bih ga preporucio.
Uglavnom moja je greska sto smo usli u projekat a da pri tome nismo sve detaljno dogovorili.
Dnevnik radova je izgledao ovao
1. dan - razmeravanje i obelezavanje placa i temelja
2. dan - kopanje temeljnih stopa - 2,5 eur/duzni metar
3. dan - postavljanje armature 87 din/kg za isecenu i uvezanu armaturu (60 din/kg inace kosta na batajnickom putu ali nije uvezana) + postavljanje uzemljenja
4. dan - betoniranje (mikser + pumpa - 59eur/m3)
-----------------------------------------------
primeticete da do ovog trenutka nemozete da kazete da su se majstori nesto posebno angazovali
-----------------------------------------------
5. dan zidanje temeljnih pregrada betonskim blokom od 25cm
6. dan salovanje i izlivanje stubova
7. dan nabijanje zemlje i prljavog peska oko temelja
8. dan vodoistalater postavio podne instalacije vodovoda i kanalizacije
9. dan - postavljanje armature - mreze i serklazi
10. dan izlivanje serklaze i betosnke ploce.

Total 10.000 eura

Sada sam prekinuo izgradnju kako zbog loseg vremena, tako i zbog priprema i sakupljanja dodatnih ponuda za nastavak radova

Dobro je da si ovo shvatio u prvoj petini izgradnje kuće. Dobro je da u sledeće faze ulaziš mnogo mudriji !

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Nemojte da zaboravite i centralno usisavanje prašine.
I faza izvodjenje instalacija prilikom gradnje 2 eur/kvm
II faza po završetku svih radova, usisivač i pribor, još oko 6 eur/kvm

Nije mnogo para, al je višestruko korisno.

Ja sam u aprilu poceo gradnju kuce od 100 kvadrata, tj 80kvadrata stambenog prostora, samo izgradnja i materijal su kostali 23000eura, plus prozori i ulazna vrata PVC, vrata unutrasnja drvena, keramicke plocice u sve prostorije ( domace), strujni prikljucak, i molerisanje iznutra. Sa ovim sve ukupno ok 36000. Jos ostaje da moleri srede fasadu.

Pitanje za sve koji su u toku prošle godine (2008) ušli u poduhvat izgradnje kuće, ko vam je pravio projekat i koliko je to izašli, jeste li mogli nešto sami da nacrtate (raspored soba, okvirnu veličinu soba...) ili ste jednostavno našli negde na netu neki projekat i prilagodili ga? Koliko ste išli na centralizaciju, racimo već pomenuti centralnizovani sistem usisivaća, znatno bitnije centralizovano vazdušno grejanje/hlađenje (američki sistem).
Kakvu izolaciju (debljina i materijal) ste koristili?

Iskreno, cifra od nekih 25-35.000 eura za lepu malu (~70-80km2) "kućicu u cveću" mi izgleda prilično prihvatljiva s obzirom da je to dugotrajna investicija.

Pozdrav.

Zaboravih da dodam link za planove GlobalHousePlans

glupo pitanje:sta vam dodje centralni sistem usisavanja??

Glupo pitanje je ono koje se postavi tek nakon što se zabrlja stvar :)
Centralni usisivač: imaš u jednoj sporednoj prostoriji (garaža, podrum, radionica...) veliki usisivač, prilikom izgradnje kuće u zidove ugradiš cevi i te cevi spojiš na usisivač, onda kad usisavaš ne vučeš usisivač sa sobom već spojiš samo cev na priključak u zidu i to je to.
Evo nekoliko snimaka koji lepo prikazuju sistem: VIDEO 1, VIDEO 2, VIDEO 3.

Pozdrav

hvala puno na odgovoru,jako zanimljivo izgleda
taman sam hteo da pitam a sta ako se zaglavi nesto u cevi,i onda je u zadnjem video-u rekao da su zidne cevi sire

e sad,imam jos par pitanja vezana za ovo...
1.kako se ovo ukljucuje,odnosno da li 24h radi motor i samo izvuces/ustekas [bolji mi je prvi sistem,samo izvuces cev],ili ides do prostorije u kojoj je motor i pritisnes dugme
2. koliko je bucno [u prostoriji u kojoj je]

i sto me jako iznenadilo,sto nije ni skupo jako...jako zgodno kad se pravi nova kuca [kod napravljenih je vec nezgodno,moras unistavati zidove,pa uvlaciti cevi,pa zamazivati zidove,kreciti...preskupo...]

sto se tice tvog pitanja,nisam gradio kucu ove godine...tj prosle,ali mogu ti reci kako to [bi trebalo da] ide
nadjes arhitektu
kazes zelim kucu tih dimenzija
hteo bih ovako neki raspored soba

on nacrta i da ti predlog,ti kazes svidja ne svidja,sta bi da menjas...bla bla

a mozes i to sa neta,ali opet mora da arhitekta potpise! [u ovo sam uveren 89%,neka neko ko je imao nedavno iskustva kaze]
znaci ne mozes sam nacrtati i predati,po mom saznanju...nego moras platiti par stotina e arhitektu...

1. Pogledaj još neki video na youtube-tu, svaki priljučak za crevo na zicu ima i 2 ili 4 žičana kontakta a crevo koje nosiš po kući na ručici ima prekidač za paljenje/gašenje, uz svako crevo koje se postavi u zid ide i žica koja upravo služi za paljenje i gašenje.
2. Pa to sve zavisi od varijante koju nađeš ali predpostavka je da je prilično bučno jer taj usisivač mora da bude poprilično jak, bučniji od klasičnog usisivača ali ako uzmeš u obzir da je u garaži (auto se neće žaliti na buku :) onda i nije loše, u sobama kad usisavaš daleko je manja buka nego kad vučeš usisivač na metar iza sebe...



Da znam da arhitekta mora da naplati svoj potpis (bez kojeg jelte plan nije "pravosnažan") čak i ako ja nacrtam sve planove isto kao što bi i on.

poz.

O centralnom usisavanju imate ovde http://www.elitemadzone.org/t2...sisavanje-da-li-imate-iskustva

Arhitekta nije samo tu da "naplati" potpis. Cela kuca , bilo da se pravi nova ili rekonstruise postojeca , mora da zadovolji osnovne gradjevinske,bezbednosne i druge norme . Mora se izracunati statika , predvideti instalacije ....ima puno toga.
Ja sam u toku rekonstrukcije i nadgradje porodicne kuce i mogu samo da kazem da mi teze pada prikupljanje dokumenata nego rad na kuci .
Grubi radovi su kad izracunas najjeftiniji. Ono sto finansijski " ubija" su zavrsni radovi i namestaj :-)

^^to jeste tacno ako ti nazvrljas "odokativno",ali ako ti sve to uradis,a nemas diplomu/licencu arhitekte,mozes samo da mu iskesiras da se potpise ;)

Nije fora samo u crtanju ,nego i u masi proracuna i poznavanju gradj fizike,statike i sta sve ne jos. Crtanje je najlaksa stavka u celom projektu. I onako se crta u nekom od programa a ne pesaka...

A šta ako kupim recimo plan sa sajta koji sam pomenuo ili ni neko recimo da svoje planove, svidi mi se kuća on kaže evo ti, a ni proračun verovatno neide ručno :)
U svakom slučaju, naravno da je bitno da to odradi stručno lice samo što je nemam baš nešto poverenja u ove naše "arhitekte", ili nešto zbrljaju jeftino ili te oderu ko zeca :)))

kao sto rekoh,kada sve sam odradis [nisam mislio samo crtanje...]

Ako kupis plan ili ceo projekat preko neta opet mora da se odradi kod nasih . Prvo nistu isti standardi ,ne samo projekta po izgledu i sadrzaju koji mora da se ispostuje, vec i mnogi drugi.
Odakle to da vecina njih "zbrljaju" projekat ? Naravno da svuda i u svakoj struci ima dobrih i onih manje dobrih . Raspitaj se i iz iskustva drugih dodji do nekog ko zna svoj posao. Zatim odes pa vidis sta je radio na par mesta i da li su ti ljudi zadovoljni...

Vidiš, nije mi palo na pamet da proveravam tako što ću pogledati šta su radili i pričam sa prethodnim klijentima, dobar predlog, hvala.
P.S. Ko želi sam da experimentiše evo male pomoći

Sjajna zbirka tekstova. Svaka cast i hvala svima na utrosenom vremenu i nesebicnosti. U fazi sam odlucivanja da li da se upustim u izgradnju vikendice pa bi molio da me ispravite gde gresim u mojim proracunima.

Osnova bi bila 7x4m ili 6.5x5.5m. Ukopan podrum ispod cele gradjevine (polovicno), jedna etaza sa dnevnim boravkom, kuhinjom i trpezarijom ujedno i kupatilo. Bez predsoblja i bilo kakvog drugog pregradnog zida, sem za kupatilo, slazete se da bi bilo glupo drugacije
Iznad toga podzidano 60cm i potkrovlje.
Ove godine planiram da sve sazidam i postavim podrumska vrata.
specifikacija materijala:

Temelj (i ujedno zidovi podruma) porum korisne visine 2,2m
22m u obimu, visine 2,6m sa sve ukopanih 30cm, bez donje lezece ploce, debljine 0,2m je
22x2,6x0,2=11,4~12m³ betona = 600€
Prva ploca:
6,5x5,5x0,2=7,15m³~350€
Armatura za temelj i 4 vertikalna stuba sa po 4 sipke i uzengijama na 40cm:
180m~200kg=150-200€

Salovao bi OSB plocama koje bi kasnije iskoristio za podascavanje krova. Ploca je 2,44x1,22m=1100din.
18x1100din=210€
uz to ce mi trebati bar kubik razne druge gradje (letve za veze, "sprajcovanje" i sl.) 200€ Podupirace imam na 300m od placa u leskaru, gde moze da se sece bez sumara.

Armaturna mreza za plocu (8mm) 100€

SUMA:
600
350
200
210
200
1550€

Iskop, i radna snaga su "mufte", tast, brat, surak, ... (kostace me skuplje, kad-tad)

Prvi sprat:
22m zida (bez odbijenih prozora i vrata)x2,6m = 57m²x16 blokova = 915komada x 0,3€
= 275€
Cetri betonska stuba sa (recimo) 5m nadvrataka i nadprozornih greda su 15x0,2x0,2=0,6m³ betona i 60kg armature. ukupno oko 75€.
Ono sto ne znam je koliko mi peska i cementa treba za zidanje blokovima.

Ako nigde do sad nisam omanuo, za oko 2000€, ja dodjoh do druge ploce.
Ono sto nisam kalkulisao je putovanje jer je gradjevina kod Nove Varosi a ja sam iz Smedereva.
Ako neko zna kolike su tamo takse, bio bi zahvalan za info.
Takodje ne znam princip i cenu gradnje ploce sa fert gredicama ili montama, u mojoj kalkulaciji je puna, armirana betonska ploca sa eventualno jednom ili dve skrivene grede zbog nosivosti.

Ja sam isto skoro računao nešto slično za vikendicu 6x6 sa galerijom i došao sam do slične računice..
U principu to je to oko 2000. Dodaj još krov, malterisanje, izolaciju, stolariju, struju, vodu, grejanje i doćićeš do cifre od oko 5000 eura što uopšte nije puno za jednu pristojnu vikendicu. Posle imaš podove, zidove, sanitarije, prilaze, terasu i dvorište što je još oko 2000e. i nameštaj..
U principu desetka da ne razmišljaš puno

Mislim da ovaj sto je racunao proracun kuce od 100m2,mozda nije popio 2 flase piva nego gajbu 6000€ gradja to je takva glupost da ja nemam reci primer:
Ako ima 15m/3 i ako svaki m/3 kosta recimo camovine 20000 dinara koja se iskljucivo uzima za krovnu konstrukciju ,za salovanje se koristi i topola koja je jeftinija koja kosta oko 12000-14000 din u zavisnosti od mesta ali neka i bude sve camovina kako kaze ovaj majstor gore to izadje ravno 300000dinara sto je 3100€ i jos kada bi neke stvari zamenili topolom dosli bi do cifre od 2500€ NIJE PUNO PROMASIO POZZZZ

PS:nemojte da slusate bas sve na ovom forumu vecina njih nije napravila ni kucicu za pse:)

kuc,kuc

tema je bas ono sto trazim
Zivim u AU i imam plac u zemun polju na kom bi ovog leta da previm kucu.
Zanima me cena ukupna cena matrijala i ruku za izgradnju grubih radova znaci temelj,zidanje,ploca,krov i prozori.
Plac je ravan,nece biti podruma zidace se betonskim blokom ili ciglom. kuca je povrsine 156m2 prizemlje i 156m2 podkrovlje.
trazi se kvalitetan posao s kvalitetnim materijalom pa bih molio nekog ko se bavi ovakvim poslom da mi kaze kolko ce to kostati i ako znate nekog postenog coveka koji ce sve to da napravi.

Unapred hvala