Citat:
etjen: advokati nemaju po zakonu pravo da se bave prometom nekretnina. Zato i postoje agencije koje to rade i zapošljavaju advokata.
Glupost. Srbija uopste nema zakon o prometu nekretnina, znaci time može svako da se bavi, pod uslovom da ima zelju i volju i 50 EUR-a da se registruje kao privredni subjekt. Ako nema tih 50 EUR-a, onda moze i bez registracije.
Citat:
gavrantije: Isuvise je ljudi ispaljeno koji su preko ortaka i poznanika -poznanika, pokusali da jeftinije dodju do stana. Prava, profesionalna agencija vam nece uzeti ni dinara, dok sve ne proveri i dok se ne uselite.
Koja? Sve agencije naplacuju prilikom potpisivanja predugovora. Cak i da je tako kako kazes, koga je briga da li ce mu neko uzeti ili nece 3.000 EUR-a, ako plati 100.000 EUR-a a za'ebu ga za stan? Da li neka agencija garantuje povracaj novca? Ne.
Citat:
Covek je izvanredan. Ne da vas nece zavrnuti, vec ce vas i odvratiti od nekih vasih sumnjivih varijanti, ukoliko ih slucajno imate.
He, he. Pa svaka agencija ce vas odvratiti od vasih sumnjivih varijanti i umesto njih vam uvaliti svoje sumnjive varijante. Razlika: Za svoje sumnjive varijente se dobija provizija.
@gavrantije
Ako svi krenemo da "preporucujemo" po raznim temama, ode forum u k...c!
Citat:
gavrantije: Despote, ako nadjes advokata koji ce to da ti odradi za te pare, budi siguran da nije odradio kako treba.
Neko je to vec ovde napisao: nijedan ozbiljan advokat nece da prevrne milion papira za 300 eura. Ima mnogo laksih nacina na koje ce ih zaraditi.
Budimo realni, pa 300 eura vam uzme lik za preregistraciju Golfa 2 sa CG tabli.
Pa to je i mnogo veci posao. Kupovina stana je posao ravan kupovini automobila u istoj drzavi, a CG je vec nesto drugo.
Treba imati na umu da je "provera papira" u Srbiji nemoguca, znaci neko moze da je 50 puta prodao stan i overio ugovor i nema teoretske sanse da to neko proveri.
Ako mislis na proveru u zemljisnim knjigama da li je vlasnicki list originalan ili je odstampan na kolor stampacu, to mozes sam da uradis i kosta ~150 dinara, podaci iz zemljisnih knjiga su javni. Cesto treba da se stoji u redu sat vremena da bi se to dobilo, ali, koliko stotina EUR-a moze kostati sat stajanja u redu? I da li advokat ume bolje da stoji nego sto to ti radis? Ali dobro, ovce treba sisati! Ja se samo nadam da ce jednog dana ovaca da nestane, pa ce agencije pokrenuti inicijativu da se donese taj zakon kakav vazi u celom svetu, kako bi oni konacno poceli da pruzaju neku uslugu za koju vredi platiti.
Svako ko da pare agenciji dok ne postoji zakon koji definise njihovu odgovornost, najobicniji je magarac i ovca za sisanje.
E, sada, neko je pomenuo dilemu da li kupovati od vlasnika ili od agencija... Pa ovako to ide...
Svakog ponedeljka u 9.00h izlaze halo-oglasi na internetu. U 9.05h oftver koji koriste agencije automatski pristupa sajtu
www.halooglasi.co.rs, ulazi u rubriku nekretnine, i izdvaja sve nove brojeve telefona. To sto je broj telefona novi, znaci da verovatno nije u pitanju agencija. U 9.10 agenti svih agencija imaju na ekranu listu svih novih oglasa. Od 9.15 pa do vec koliko zavisi od duzine spiska, prodavca krecu da zovu agencije, jedna po jedna, stotine njih. Svaka pokusava da ga "vrbuje" da prodaju preko njih, pitanjem "zasto ne biste, nista vas ne kosta". Onima koji ne yele saradnju kayu da je cena koju su objavili nerealno niska, te da oni to mogu prodati mnogo skuplje. Svi koji pristanu se pribeleze i njihov oglas se do 14 h preformulise i objavi u halooglasima pod nekim od brojeva telefona u vlasnistvu agencija. Istim oglasima bombarduju se i ostala oglasna izdanja. Sledecim izlaskom oglasa, covek pored svog oglasa vidi jos 10 koje su objavile agencije pa odustaje od daljeg objavljivanja oglasa. Vec nedelju dana nakon objavljivanja, taj stan prodaju iskljucivo agencije.
I to je ustvari najveci deo posla. Dalje je sve jednostavno - ljudi zovu, kaze im se da su papiri idealni i da je nekretnina u vlasnistvu 1/1 (to se svakom govori, bez obzira na stvarnu situaciju, ljudi ionako uglavnom ne znaju nista o tome). Potpise se predugovor, uzmu se pare, potpise se ugovor, to je sve formalnost koja se zavrsi za nekoliko minuta.
Zato ljudi, ako nemate posao i ne znate nista da radite, platite 50 EUR-a da vam se registruje agencija za nekretnine. Poslovni prostor vam ne treba - sa klijentima se dogovarate telefonom a vidjate po sudovima, bankama, katastrima, stanovima... Sve sto vam treba je taj softver za nalazenje nekretnina i 2 templejta u Word-u - za predugovor i ugovor. Mozes i sam da ih sklepas, eventualne korekcije unosices u hodu, po primedbama klijenata. Ako vas neko pita za strucnost - recite diplomirani pravnik, ako trazi dokaz, izbacite ga napolje zbog vredjanja, tako svi rade. I to je sve. Svaki prodati stan donosi vam 2.000 EUR-a u proseku, troskova nema.
Nesto mislim, dali ste mi ideju. Sad cu da registrujem jednu agenciju za nekretnine, sta je trosak 50 EUR-a, cisto da dam svoj doprinos opstem besmislu, a ako i kapne po neke hiljada EUR-a, nece da se baci!
Login
Re: Kako kupiti stan u BG?
