Koliko košta primjeran stan u Dubaiju?

U kojoj banci?

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Ja sam gledao u Komercijalnoj, a verovatno su slične i u ostalim bankama... 7,45% na godišnjem nivou za štednju u evrima...

U zemlji u kojoj svaki cas moze sve da se sunovrati, i gdje je stanarsko pravo dovedeno do nivoa da kao podstanar moras uvijek biti spreman na: "napusti stan za 15 dana" i "od sutra ti je kirija za 100 evra veca jer sam dobio dijete pa mi sad treba vise para"... imati kakvu-takvu shupu ustvari nema ekonomsku nego psiholosku funkciju - da kad sjedes na klupu u parku ne pokvaris ugodjaj neprijatnim asocijacijama da bi tu nekad morao i prenociti.

Kad covjek u Srbiji ima svoj stan u kome zivi moze se baviti takvom ekonomijom o kojoj pricas. A kad zivi u tudjem stanu ima samo jednu stvar na pameti. A to sigurno nije ekonomisanje po modelu nekog habitanta zapadnih zemalja..

Naravno da je psihiloška funkcija... Ali ako nema nikakvo ekonomsko opravdanje onda je u pitanju čist luksuz...

Ventura, i sam znaš kako tržište reaguje u slučaju balona. Strmoglavi se velikom brzinom. Kod nas je žešća kriza počela pre neke dve godine. Da li se tržište nekretnina strmoglavilo? Nije. Možeš valjda da zaključiš da to nije bio nikakav balon, već da je cena visoka zbog drugih faktora. Između ostalih, malog obima gradnje ( kao što si i sam rekao), zatim visokih cena pozajmljenih sredstava od banaka ( izračunaj koliko investirora košta taj kvadrat kada on novac mora da pozajmljuje od banke - košta ga nekih 40 - 60% više, a to ste svi zaboravili da ukalkulišete u krajnju cenu kvadrata ), itd.
Cena će padati, i tu si u pravu, ali da će se strmoglaviti, neće. Posle tog pada, sledi mala korekcija. Ako gledaš u odnosu na ROI, onda bi cena nekretnina trebala 3x da ode dole, ili da cene renta 3x odu gore, jer ne prate jedno drugo. I sam imam stan koga izdajem za 400€, a stan vredi preko apx. 150k. Po svim parametrima, ja sam na velikom gubitku, ali ne pada mi na pamet da prodam stan, a ne mogu da ga iznajmim za veći novac. Stvarno ne znam ko bi plaćao 1200€ mesečnu rentu za dvosoban sta, a znam mnoge koji bi taj stan kupili za blizu 200k€. Jednostavno, stan je mnogima jedina vredna imovina koju poseduju, i ne žele da se kockaju sa nečim što se zarađivalo ceo jedan životni vek, i to u zemlji u kojoj ništa nije sigurno. Ako opet gledaš na taj potencijalni novac koji bi neko uložio u stan i kupio ga, kao na potpuno glupu i suludu investiciju, to jeste tako, ali je sigurna investiija, za razliku od bilo kog biznisa koji danas počinješ. Znam ljude koji su izgubili po mil. €, samo zog toga jer im je posao stao i jer ne mogu više da servisiraju obaveze prema banci. Zarada na nerazvijenom tržištu je velika, ali je i rizik veliki.

Ja mislim da ljudi ovde imaju neku blagu paranoju od banaka, pa im se nekretnine čine kao jedina "opravdana" investicija.
Većina stavova je tipa: "E neću u banku! Šta da propadne?!" itd. Pa ulažu u nekretnine, misleći da će tako biti sigurniji. ali ako sagledamo sliku u poslednjih 20g. Desila su se 3 rata, a samo 1 propast banaka(Jezdu i Dafinu zajedno računam).
Moj stav je da je najbolje imati raznovrsan spektar ulaganja, jer je tu rizik najmanji. I ma koliko Svet bio napredan, mislim da nikada ne škodi imati jedan mali deo kapitala u zlatu i zemlji, čisto kao osiguranje, mada ni to nije 100% sigurno.

Potpis

bolje je biti malo lud nego malo pametan

"Moj stav je da je najbolje imati raznovrsan spektar ulaganja, jer je tu rizik najmanji."

potseti me na nešto što Jevreji kažu: trećina u nekretninama, trećina u kešu i trećina u zlatu.

Potpis

Acta, non verba!

Nisam ni znao za tu izreku. A po njihovom bogatstvu se može zaključiti da je sasvim dobra strategija.

Potpis

bolje je biti malo lud nego malo pametan

Radim kao agent nekretnina u jednoj od najvecih agencija u Dubaiju.

"Primeran" stan u Dubaiju, recimo, jednosoban od 900 sqft (89 kvadrata) kosta 10.000-15.000 evra godisnje. Uz malo srece i odabir prave agencije, taj stan moze biti i opremljen za iste pare. Kupovina stana je malo kompleksnija tema, ali recimo da se stan iste kvadrature moze naci po ceni od 100.000 - 150.000 evra (+troskovi prenosa i agencijske usluge = 4%)

Ko je ozbiljnije zainteresovan rado cu ga posavetovati putem privatnih poruka ili e-maila.

Pozdrav, Vojislav

Možda je Ventura i dobro prognozirao, ne zaboravite da sleduje promena poreske stope na imovinu. Ako se to odradi dosledno sigurno će za posledicu imati smanjenje ovog gapa između cene zakupa i cene stana. Kirije će porasti zbog povećanog troška posedovanja, a cena stana će padati zbog manje tražnje, jer će posedovanje stana biti skuplje.

@ Leo

Pošto si upućen u situaciju u Dubaiu, a tamo je ta priča da je cena stana=100 x kirija, zanima me ako nije prob. koliki je porez na takav stan (100 - 150.000 €) godišnje?

Ne verujem da će taj porez bitno da utiče ne cene rentiranja. Ventura je dobro prognozirao da će cene pasti i da postoji disparitet i neregulisano tržište, ali da bi se njegova prognoza o "krahu" obistinila, potrebno je da kriza potraje još 5 godina ( kako neki ekonomisti sada govore ).

Vojislave, poslao sam ti privatnu poruku. Dugo tražim nekog takvog.

@drbogi

Vidis, jos jedna od stvari zbog kojih je Dubai prozvan gradom buducnosti - OVDE NEMA POREZA!
Odgovor na tvoje pitanje je 0. :)

@Zutokljunac

Sad cu da vidim, pa ti odgovaram...

Ne moraš da se trudiš. Vidim da si ionako došao samo da bi se reklamirao.

Po cemu si to video? :)

Nije u redu da prozivas nekoga ko je hteo da pomogne. Slobodno citiraj poruku koju sam ti poslao i pokazi ljudima deo koji smatras komercijalnim (ili sta si vec umislio).

Da si mi ovo rekao putem privatne poruke, jos bih i pokusao da te ubedim da gresis. Ovako, pokazao si koliko nisi korektan, tako da nema svrhe da rastezemo raspravu.

Mesecno zaradjujem 5-10.000 evra i stvarno ne vidim kako bih to ovde mogao da se reklamiram. Da nisam razocaran tvojim komentarom, verovatno bi mi bilo smesno.

Pozdrav.

Eto upravo si potvrdio. Šest dana ne možeš da se udostojiš da odgovoriš na poruku, iz prostog razloga, jer te zabole, ali si odmah potrčao da se opravdaš. Komercijalni deo je na Forumu, ne u porukama, iz prostog razloga što na poruku nisi ni odgovorio, pa nema razloga da "komuniciramo" putem poruka. Nikakva informacija od tebe mi nije potrebna. Zahvaljujem.

Opet predrasuda.

Ocigledno je doslo do greske, pretpostavljam moje. Poruku sam ti poslao cim sam dobio obavestenje od foruma da je odgovoreno na temu, a veruj mi, svoj e-mail otvaram 100 puta dnevno. Poruku sam ti poslao....ili sam barem mislio da sam ti poslao. Pokusao sam da je nadjem u outbox-u kada sam procitao tvoj odgovor, ali je nije bilo. Ocigledno nije poslata. Ne znam iz kog razloga, moguce da nesto nisam uradio kako treba.

Sada nemam vremena, ali cu kasnije na nju ponovo odgovoriti. Ovoga puta javno, kako bi neko mozda dobio korisnu informaciju. Iako je doslo do moje greske, ne svidja mi se tvoj temperament, tako da mislim da se slazem sa tobom po pitanju dalje komunikacije.

Sve najbolje

Ok, svi grešimo, ljudski je grešiti, pogotovu kada imamo puno posla, pa nam nije do Foruma. Stekao sam utisak da ti je stalo samo da se izreklamiraš. Impulsivno sam reagovao jer uvek, kada me neko nešto pita, svim silama se trudim da mu pomognem, zato reagujem temperamento kada ja tu istu pomoć ne dobijem. ;) Ali to nije do tebe. :) U pravu si, poruke zaista jesu nezgrapno urađene i nisu lake za snalaženje ( setih se da je i meni to nekada bio problem ). Klikni na "privatne poruke" (strelicu gore ili dole ), pa onda klikni na bilo koju poruku. Kada ti se to otvori, dole ćeš imati opcije "inbox" i "outbox", dakle poruke koje si poslao i koje si dobio. Tu pogledaj.