elitemadzone.org - Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

owim
BG centar

Član broj: 30480
Poruke: 3567
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: owim1.wordpress.com

+106 Profil

Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{19.07.2010. u 03:08 - pre 180 meseci}

Pozdrav svima, bio bih zahvalan nekome ko izdaje stan i ima "tipski ugovor" sa stanarima, ako bi zeleo da ga podeli sa mnom (npr. kao Word fajl), PVT msg.

Da li ugovor potpisan izmedju dva fizicka lica van instutucije (stanodavca i stanara) ima ikakvu pravnu snagu?

Da li overa ugovora u opstini daje "pravnu snagu" u slucaju bilo kakvog spora?

Ako imate bilo koji savet na ovu temu (ja sam stanodavac), znacilo bi mi.

Veliko hvala.

Odgovor na temu

dr.pametnjakovic
Beograd

Član broj: 135534
Poruke: 48
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+1 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{19.07.2010. u 12:43 - pre 180 meseci}

Nisam pravnik, ali ipak mi se cini da overa ugovora ima vecu snagu nego samo potpisivanje i cuvanje potpisanog primerka. Osim toga, veoma je bitno da je ugovor sastavljen tako da pokrije sve dogadjaje koji mogu da nastanu, da kaze ko je nadlezan za eventualni sudski spor kao i da pokrije rokove placanja, obezbedjenja, rokove iseljenja itd. pravnici ce vec reci sta sve treba da sadrzi!

Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{19.07.2010. u 14:33 - pre 180 meseci}

Evo ti tipski ugovor u attachmentu.

Prikačeni fajlovi

Ugovor o Zakupu Stana.pdf - 70.29k

Odgovor na temu

owim
BG centar

Član broj: 30480
Poruke: 3567
*.rs
Via: [es] mailing liste

Sajt: owim1.wordpress.com

+106 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{19.07.2010. u 21:08 - pre 180 meseci}

Hvala na PDF fajlu! :)

Ovakav ugovor je ocigledno potrebno barem overiti u Opstini, da li sam
u pravu? Fizicka lica ne mogu da sklope ugovor van institucije
(opstine) ili mogu?

Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{19.07.2010. u 23:27 - pre 180 meseci}

Treba overiti u opštini da bi vredeo nečemu... Ali kad ga overiš u opštini onda se na rentu plaća porez.

Odgovor na temu

dr.pametnjakovic
Beograd

Član broj: 135534
Poruke: 48
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+1 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{20.07.2010. u 00:14 - pre 180 meseci}

da ... Prvo porez pa sve ostalo :) Evo linka za info u vezi poreza...
http://www.politika.rs/rubrike/Nekretnine/t52384.lt.html

Odgovor na temu

owim
BG centar

Član broj: 30480
Poruke: 3567
*.rs
Via: [es] mailing liste

Sajt: owim1.wordpress.com

+106 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{20.07.2010. u 00:23 - pre 180 meseci}

"kad ga overiš u opštini onda se na rentu plaća porez"

Da li si siguran? Overa u opstini samo potvrduje autenticnost lica bez
citanja ugovora i zadrzavaju jednu kopiju. Po mojem dubokom misljenju,
to ne povlaci placanje poreza.

U opstini sam overavao odobrenje da upravljam i raspolazem kolima koja
sam svojevremeno kupio (polovno vozilo). Pri svakoj transakciji
trebalo bi da se plati porez. Oni su samo proverili identitet (licne
karte) i uzeli kopiju ovlascenja.

Odgovor na temu

samo_da_pitam

Član broj: 263479
Poruke: 248
*.dynamic.sbb.rs.

+50 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{24.07.2010. u 18:48 - pre 179 meseci}

Verujem da ce ti moje iskustvo posluziti.
Ja sam stanodavac - pre dve god. potpisan ugovor - overen u sudu, tako su i meni rekli da cu po automatizmu platiti porez sto sam i imao namere. Nakon izvesnog vremena stiglo je resenje o porezu na imovinu ali nigde ni traga ni glasa o porezu na dohodak. Tada sam zakljucio da cemo o 'automatizmu' da pricamo cim se budu setili da ce tako lakse da uzimaju novac (mislim na drzavu).
Dakle meni ocigledno niko nece da naplati porez na dobit od izdavanja stana dok se sam na to ne prijavim, a onda to za sobom povlaci i pitanje odjave tog istog poreza (jednog dana kada ti stanari izadju iz stana).

@dr.pametnjakovic je dao link na kome je tacno napisano ono da ukoliko stanodavac - fizicko lice daje u zakup pravnom licu - firmi, u tom slucaju pravno lice placa pomenuti porez; e moguce je da to ide po automatizmu, o'ma isto vece cika Dinka ima na GPS kasi 3% od njegove kirije :)

Kada vec otvoriste temu - da li iko zna o kolikom se porezu radi? Da li se to obracunava prostom matematikom tipa odredjen % na kiriju ili i za to postoji odredjen algoritam kao za mnoge stvari u nasoj administraciji koje samo Mice ubice znaju da ti izracunaju?

Blago Mts-u!

Odgovor na temu

bttp
Vračar

Član broj: 48840
Poruke: 1539
*.dynamic.sbb.rs.

ICQ: 8285806

+155 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{24.07.2010. u 19:18 - pre 179 meseci}

Pa ono, što kažeš čak i da plaćaš porez, to ide na račun kupca, isto kao i sve druge dažbine. Sve uvek ide na teret kupca. Ukoliko stanodavac plaća porez na prihod utoliko će podići kiriju da pokrije taj trošak i molim lepo.

Sell 'crazy' some place else. We're all stocked up here.

Odgovor na temu

owim
BG centar

Član broj: 30480
Poruke: 3567
*.rs
Via: [es] mailing liste

Sajt: owim1.wordpress.com

+106 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{25.07.2010. u 15:52 - pre 179 meseci}

^ Kad kupujes u prodavnici biras proizvode na osnovu krajnje cene koju
placas, a dobavljaci, tj. sama trgovina odredjuje koja je osnovica, o
cemu ne razmisljas, jer vidis krajnju cenu. Zasto bi zakupac stana
pristao da placa krajnju cenu uvecanu za 10 ili 20% (ne znam koliki je
ovaj porez na dohodak)? Npr, na zakupninu od 300 evra to je i do 60
evra mesecno, a za 360 evra vec moze da se nadje bolji stan.

Ovde sam ja stanodavac, moja je odluka da li cu da prijavim ili ne
(odgovornost), i moje da snizim osnovicu i platim porez da bih bio
"konkurentan". Tako barem vidim, ako gresim...

Usput, prosli put sam u policiji u Ljermontovoj prijavio dve stanarke
kojima je trebalo prebivaliste u BG zbog posla. Sada cu takodje da
prijavim dve osobe.
- Kakvu odgovornost imam time sto ih prijavljujem na svojoj adresi?
Nesto oko cega bi trebalo da budem informisan.
- Imam li troskove (prijavljivane je besplatno)? Koliko vidim, nema
automatizoma po kojem se povecava Infostan (gde potrosnja vode i
zajednicki troskovi zavise od broja prijavljenih osoba kod Infostana).
- Kako da odjavim prethodne stanare, moram li ja to da uradim, ili
zajedno ili mogu sami? Da li se nesto promenilo oko prijave novih? S
vlasnicim listom i sa njima u SUP?

Hvala! ;-)

Odgovor na temu

mmix
Miljan Mitrović
Chief Software Architect
Financial Intelligence Software Ltd.
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6050

+4631 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{28.07.2010. u 08:52 - pre 179 meseci}

Porez si obavezan sam da prijavis i placas (kao stanodavac) bez obzira na overu ugovora, ono sto overa ugovora uvodi je pisani overeni dokaz da je stan izdat i na koji iznos i da postoji poresko potrazivanje sto se moze iskoristiti u eventualnom dokaznom postupku o poreskom prekrsaju. Nece ti opstina sama odrezivati porez ali da je zemlja sredjena i da svakom na 5 do 7 godina uleti random poreski audit bilo bi problema, sa situacijom sada niko nikog ne juri za taj porez.

inace taj porez se svuda prenosi na stanara (zajedno sa porezom na nekretninu), kad svi prenesu poreze na stanara onda i ne mozes da nadjes bolji stan za 360, zar ne?

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Odgovor na temu

owim
BG centar

Član broj: 30480
Poruke: 3567
*.rs
Via: [es] mailing liste

Sajt: owim1.wordpress.com

+106 Profil

Re: Trazim tipski ugovor izmedju stanodavaca i stanara

^{28.07.2010. u 16:01 - pre 179 meseci}

"inace taj porez se svuda prenosi na stanara (zajedno sa porezom na
nekretninu), kad svi prenesu poreze na stanara onda i ne mozes da
nadjes bolji stan za 360, zar ne?"

Svakako, samo sto to nije stvarnost u Srbiji. Sada retko ko placa
porez, tako da isti i NE prenosi na stanara. Kada bih bio jedan od
retkih koji bih to radio, morao bih da UMANJIM osnovicu da bih bio
konkurentan s onima koji ne placaju porez, zar ne? :)

Odgovor na temu