Nekretnina neisplacena do kraja

1993. godine moj pokojni otac je prodao stranom drzavljaninu (poznaniku) vikendicu u okolini Beograda (koja je inace na ime moje majke) sa 10 ari placa za 35.000 maraka. Usmeni dogovor je bio da stranac u roku od mesec dana da kaparu od 5.000 maraka, nakon 2-3 meseca 15.000 i do kraja te godine jos 15.000 maraka (otprilike tako nekako). Usmeno je dogovoreno i to da kad se sav novac isplati, vikendicu ce moja majka prebaciti na njegovo ime. Kapara je ispostovana, medjutim stranac je davao mom ocu i majci koliko je kad para imao: nekad 5.000, nekad 8.000 itd... sve je to trajalo 3 ili 4 godine otprilike umesto do kraja 93. kao sto je bio dogovor.

Da napomenem bitnu stvar: ne postoji nikakav pisani ugovor, cak stranac koliko sam upucena nema ni priznanice da je davao mom ocu novac, osim jednog papira koji mu je moj otac poslao po nekom, sa datumima i ciframa koje je isplacivao (nigde ne pise sta je isplacivano vec samo datum i cifra).

Nakon toga stranac je u jednom trenutku prestao da isplacuje novac i ostao je duzan 5.000 maraka od 93. Nije se javljao uopste vise. Struju i vodu nije placao koliko znam i iskljuceni su, dok je moja majka redovno placala porez na tu kucu. Posto je proslo 18 godina i bio je red da se ta situacija privede kraju, ja pronadjem nekako stranca i kontaktiram ga, i pitam ga da li posle 18 godina ima nameru da zavrsi sa isplatama i da prebaci kucu na sebe, objasnim da mi mama ima 75 godina i da je bolje da to zavrsi dok je ona jos u mogucnosti - on mi odgovara kratko da njega ta kuca apsolutno vise ne interesuje i "da uzivamo u njoj" ?!?!?


Obavezno cu konsultovati advokata sta treba sad uraditi u ovoj situaciji, a da bude legalno, ali me interesuje ako neko zna: da li kucu prodati nekom pa pustiti da njemu moja majka duguje sledecih 18 godina novac koji je isplatio (kao sto je on nama) ako uopste bude ziva ?
Ili sta uopste uraditi, a da bude legalno ? Majka vise ne zeli da placa porez koji je on realno trebao da placa svih 18 godina.

Imam i ja neku slicnu situaciju ...ne placen porez preko 15god na neku zemlju... i koliko su mi rekli porez zastareva tako da platis samo za god dana unazad...
Mada proveri ...

Ovde nije samo problem u placanju poreza, problem je 5.000 maraka + zatezna kamata od 93. + porez.

kakva kamata kad on nije ispostovao dogovor, trebao je do 93 da isplati nije.. dogovor otpada..
Ti kad od banke uzmes stan na kredit i ne isplatis ga do kraja, banka ti vrati pare sa kamatom? ne bih rekao ...
+ nemate skoro nista pismeno..sve je usmeno skoro...

Ne, vec te banka duzi sa kamatom, logicno. Logicno je mislim da i mi (tj. moja majka) njega duzimo ne samo za 5.000 maraka vec i za kamatu na tih 5.000 i za pare koje je ona dala za placanje poreza, a koje je on trebao da plati.

porez placas na nekretninu koja se vodi na tebe, a u odredjenim slucajevima mislim da se moze vrsiti i potrazivanje ukoliko uzivas u nekretnini koja se (jos) ne vodi na tebe, ali rekoh, u posebnim slucajevima, zavisno od ugovora itd... u ovom slucaju ne vidim nikakvog pravnog osnova da mu vi potrazujete bilo kakav novac za porez...

kolko sam ja shvatio:
on ne trazi novac nazad koji je dao, vraca i kucu, i ti bi jos da mu naplatis kamatu?

na sta su sve ljudi spremni da dodju do leba bez motike to je strasno.

Ne lupetaj, nista ti nisi shvatio. Vrati se da diskitujes kad ti dopre do mozga ono sto pise. Ali posto to verovatno nece biti skoro, da ti olaksam: ovde je moja majka ta koja je ostecena, jer je on njoj ostao duzan novac koji je trebao da isplati davne 93. godine. Ona njega, da pojasnim, ceka 18 godina, za 5.000 maraka. Moja majka (iako mozda moze, to treba neki advokat da kaze) nece prodati tu vikendicu nekom trecem, jer nije u redu i nije moralno. Opet kazem ako moze da je proda dalje, jer nisam sigurna u to dok neko strucan ne potvrdi. Da je on njoj isplatio cifru po dogovoru, kao sto nije, ona bi istog trenutka kucu prebacila na njega i on nikako u tom slucaju ne bi bio ostecen.


To sto se on samovoljno odrice kuce, a to pretpostavljam radi zato sto vise ne sme da dolazi u Srbiju, to je vec njegov problem. Moja majka nece da se odrekne necega sto je pa makar i usmeno dogovoreno - dakle nece i nema razloga da mu "oprosti" taj novac koji on duguje.

Da, on izgleda dize ruke od kuce, jer kao sto rekoh gore, izgleda da ne sme vise da dolazi u zemlju. Moja mama nema sta da zeli ili ne zeli kucu. Teorijski ona tu kucu smatra 70% njegovom i problem je samo u ovom dugu od 30% koji bi svako normalan isplatio ako je vec isplatio 70%. Medjutim on sad za tu kucu verovatno ne bi dobio ni pola od onoga koliko je platio, i zato ga ne interesuje da bar preko neke trece osobe zavrsi sa tom isplatom.

Jel imas ugovor sa njim?

Nemas.

Dakle, nije on tebi duzan nista, niti si ti duzan nesto njemu.

Taj sto ti je isplatio pare bez papira je ocigledno lud covek, a ti si neverovatno srecan covek, trebalo bi da se sutiras u dupe od srece sto si naleteo na nekog blesavog coveka koji ti je poklonio te pare.

I pored svega toga ti jos mislis da mozes da mu naplatis nekakvu "zateznu kamatu" ?

Ne... mora da se zezas :)

U stvari, sto da ne - posalji mu racun za zateznu kamatu - sta znas, posto je ocigledno lud covek mozda i upali.

Potpis

DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey

Pat situacija.

- kucu moze da proda (bas bi bilo super da istu stvar prodate dva puta i niko vam ne zameri), ali to nije u redu a i stranac moze da se predomisli, dodje i donese taj papir (i bez papira moze da vas da na sud, a da li moze da dobije pitanje je). A kuca prodata.

- mora da se placa porez na nesto sto nije tvoje (mislim zakonski jeste tvoje ali i nije) + vam duguju 5000 + kamate

Resenje je da ili stranac napismeno navede da ne potrazuje nista od vas (sumnjam da ce to uraditi jer niko nije lud da se tek tako odrekne tolikih para) ili da isplati ostatak novca + kamate + porez koji je majka placala.
Sve se svodi na dobru volju stranca. Ko zna mozda imate srece :)

Ocigledno da ne prenosim dobro ono sto u stvari zelim da kazem i sto je poenta u svemu ovom. Evo pokusacu malo jasnija da budem.

Moja majka, ajde neka budem to ja u daljem tekstu radi boljeg razumevanja... Dakle ja njemu ne potrazujem novac ako se on definitivno odrice kuce i novca. Covek je u inostranstvu, nece da isplati novac, kuca ga ne interesuje i to je to. U tom slucaju je on ostecen, jer je izgubio i novac i kucu.

Ovde pricam o situaciji koja bi meni vise odgovarala, prvenstveno iz moralnih razloga, jer mi nije cilj i ne zelim da ga ostavim i bez kuce i bez novca, a to je da - u slucaju da se on NE ODRICE KUCE, savetovana sam da mu trazim i kamatu na dug za ovih 18 godina i porez koji je on trebao da placa od dana kad je usao u posed te kuce. A kljuc od kuce je dobio istog dana davne 93. kad je dao prvih 5.000 za kaparu i moji roditelji od tada vise tamo nisu krocili.


Nadam se da sam uspela malo bolje da pojasnim.

aman ljudi , tu nije ni bilo nikakve PRODAJE, vec je neki ludi stranac davao pare na ruke ljudima koji i dalje poseduju nekretninu, i oni sad jos traze JOS.

Bice da je pala cena nekretnine, pa vise odgovara da ovaj da to resto nego da ostanu i pare i nekretnina...

lepo rekoh ja, leba bez motike.



ajde objasni mi molim te samo kako to nije njena kuca? Jer se vodila na nju zadnjih 18 godina? JEste, znaci njena je i znaci da ONA mora da placa porez.

To sto su se oni nesto USMENO dogovorili mozete da se zalite upravi vodovoda.

Kakvu kamatu kad PRODAJE NIJE BILO??? To sto ste vi njemu DALI kljuc i kucu na koriscenje a on vama davao neki novac to ne znaci da se prodaja desila pre 18 godina pa da samim tim ide kamata na neisplaceni dug.

To vas savetuje neki advokat koji oce da otme neki dinar ali oceigledno je kupio diplomu i nije video p od pravnog fakulteta.

moralni razlozi?
tebi treba 5.000 evra sa kamatom. samo ne znam šta će ti tapšanja po leđima na forumu?
taj koji ti je savetovao da tužiš čoveka za kintu taj neka te savetuje i dalje.

Ljudi dal sam ja nenormalan. Pa mima je na sto nacina rekla da ne zeli nikoga da osteti.
Evo samo zadnji citat:


Da zeli da se materijalno okoristi sigurno bi prodala kucu (jer je prakticno vlasnik nekretnine iako je dobila pare za nju) i uzela vise para, nego da tuzi i uzme samo 5000 i kamatu.
To bi bilo recimo 10 000 a kuca sigurno vredi mnogo vise. To pretpostavljam jer je 93. prodata za 35 000 maraka, a u to vreme inflacije ljudi su kuce i vikendice prodavali u bescenje.
Znate li koje su to tada pare bile?

Mima ako nije tajna koliko vredi ta kuca sada?

Ugovor ne postoji... Kupoprodaja ne postoji... Kamata ne postoji... čovek (kupac) kao da ne postoji zato što je u inostranstvu a možda i strani državljanin. Dakle pitanje o kamati je SMEŠNO da smešnije ne može biti ha ha ha!

Usmeni dogovor je jednako obavezujuć pred zakonom kao i pismeni ugovor. Najbolje da se kuća proda za najveću ponudu i da zadržiš tih 5000 DM uvećanih za kamatu, što je približno sadašnjih 5000€, plus porez za 18 godina (mada ne verujem da je neka značajna cifra u pitanju), a da ostatak pošalješ "strancu". Drugo rešenje bi bilo da mu vratiš kaparu bez kamate i da zadržiš kuću, ali pretpostavljam da je kapara odavno potrošena. :)

Potpis

Romanes Eunt Domus

a sta je dokaz da je postojao "usmeni" dogovor ako ga ne priznaju obe strane?