Kako sagraditi i izdati poslovni prostor

Imam postojeci poslovni prostor koji trenutno izdajem u zakup.Namera mi je da na njegovo mesto sagradim veci lokal posto je postojeci "stara gradnja" i da ga izdam nekoj banci u zakup.Za sve to planiram da uzmem neki stambeni kredit..Kada se gradi novi objekat,banka traze samo delimicno zavrsen a ona kasnije dovrsava izgled objekta(uglavnom unutrasnji) po svojoj zelji.Tu se javlja problem kako da sve to odradis najbolje sto se "love" tice ,jer tada imas da vracas ratu za kredit i ratu banci za ulozena sredstva za doradu objekta.
Molim ljude koji imaju neko iskustvo u vezi toga kako da napravim dobar "dil"sa bankom ili ko zna neki konkretan slucaj saradnje na relaciji banka-fizicko lice da mi se jave.

Potpis

cara

Da li imas dozvolu za adaptaciju postojeceg starog objekta?

Potpis

Be insired - SIEMENS

Imam vazecu dozvolu za izgradnju novog objekta posto stari rusim.

Potpis

cara

A da li imas dozvolu za prosirenje? Da li je stari objekat bio stambeni ili poslovni?

Potpis

Be insired - SIEMENS

Imam sve dozvole.Stari objekat je bio poslovno-stambeni a takav je i novi.

Potpis

cara

Ja bih im dao ponudu koju ne bi mogli da odbiju, npr...
1) Završiš poslovni prostor.
2) Izdaš posl. prostor banci na 10god. za npr. 1000 E mesečno.
3) Posle toga, od iste banke zatražiš kredit od 10x12x1000=120.000E, a za taj novac ideš u novu investiciju. Na kraju bi trebalo da imaš bar 2 nekretnine, posle 10god, "banku" i ovu kupljenu od kredita. Podrazumeva se da i novokupljenu izdaješ.

Koliko mi se čini upravo i ta tvoja banka to pokušava da iznudi od tebe, ali nešto obrnutim redosledom..

Imam informaciju da banke u manjim gradovima za iznajmljivanje poslovnog prostora daju 5€ po kvadratu. Ako im izdam 70 kvadrata(toliko traze) to je 350€.U ovom slucaju sam prinudjen da uzmem veci kredit jer nemam dovoljno para da izgradim objekat a tada ulazim u velike kamate.Jedino da im uzmem pare u napred za odredjeni period sto je teza varijanta.

Potpis

cara

Kako uopste da znam kojoj banci da ponudim poslovni prostor,posto sam u manjem mestu.

Probaj da napises cirkularno pismo bankama koje traze poslovni prostor.Adrese imas na internetu.

Potpis

cara

Onda su to lopurde. Pa vise placaju i ovi sto drze obicne prodavnice ili sta znam, mesare. Ti bankari su obicne lopurde i ucenjivaci uopste, ali ovo je sramota, to za 5 evra po kvadratu. Imam i ja nesto sto izdajem, ali po toj ceni od 5 evra po kvadratu ne bih izdao banci cisto iz principa. Za mene je to ucenjivanje. Ti bankari su se znaci tako osilili da sad hoce oni da odredjuju kiriju ljudima! E nece on meni da odredjuje kiriju, nego cu ja njemu, a ako mu se ne svidja, molim lepo, dovidjenja, ima ko hoce.

Tačno tako...
Lokali za rentu kreću se u Bg-u u zavisnosti od mesta do 50€ m2(nenamenski) a čak imam i primer da jedna banka (naravno ko zna koliko još njih) u Bulevaru plaća za 100m2.. 8000€ za mesec...godinu dana u napred + depozit...
Kada sam pitao osobu koja mi je to rekla...zašto Banka nije kupila neki PP za te pare..
Odgovor je bio ...pa oni ovo obrnu(lovu) za 7 dana
ili iz oglasa
"BULEVAR kralja Aleksandra, 100m2, izlog na ulici, 4.500 EUR, izdajem"

Potpis

ovo je za MadZone

Potpis

Žena u krevetu i vino na stolu nikako ne smeju da čekaju. Jer, vino se greje a žena hladi.

-vinolog

Pa niko te ne tera da izdas prostor nekome ako ti ponudi male pare, zar ne?

Banke su kupci kao i svi drugi - daju onoliko koliko je trzisna cena. Nema logike ako je drugacije.

Potpis

DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey

>Ti bankari su se znaci tako osilili da sad hoce oni da odredjuju kiriju ljudima! E nece on meni da odredjuje kiriju,
>nego cu ja njemu, a ako mu se ne svidja, molim lepo, dovidjenja, ima ko hoce.

Ovo je cist primer ljudske gluposti. Ja nikada necu razumeti ljude koji drze lokal/stan/kucu po mesec-dva-tri praznu jer ne zele da je izdaju/prodaju po realnoj trzisnoj ceni.

Znam jednu babu iz komsiluka koja prodaje svoj stan bar jedno godinu dana... na kraju ce se taj stan prodati unuci po realnoj ceni kad baba otegne papke. ;)

Pozdrav,

Istu problematiku imam kod vise clanova porodice. Ali ih razumem. Kad tako nekoj babi taj stan ostane "otelotvorenje onoga sto je u zivotu postigla", to jest jedina stvar koju ima i koju je stekla za ceo zivot a da nekome vredi nesto - njoj vredi jos vise.

Od umisljaja do istine dugacak je put.

Istu problematiku imam kod vise clanova porodice. Ali ih razumem. Kad tako nekoj babi taj stan ostane "otelotvorenje onoga sto je u zivotu postigla", to jest jedina stvar koju ima i koju je stekla za ceo zivot a da nekome vredi nesto - njoj vredi jos vise.

Od umisljaja do istine dugacak je put.

Imate pravo da ne treba davati lokal po svaku cenu, ali treba razmisliti dobro da li je bolje izdati ili ne izdati za male pare. Moje je misljenje da ipak treba izdati jer je najgore da stoji prazno. Beograd je cudo. Tolika lova za 100m2 je exstra. Bio sam pre dve godine na jednoj licitaciji u Beogradu gde su se banke takmicile oko kupovine poslovnog prostora i verujte mi da za njih ne znaci nista kad prilikom licitacije podignu cenu nekretnine koja se prodaje za milion dinara. Hvala svima sto razgovaramo na ovu temu. CAO !!!!!

Potpis

cara

Ima li jos neko kakvih informacija o svemu ovome ?

Potpis

cara

Odlicno, napravi pa prodaj ili izdaj ili otvaraj radnju, ali prvo napravi, a do tada ces morati da platis onoliko koliko ti trazi onaj ko ima. Sta da radis, takav je zivot. Da ne ulazimo u te "trzisne cene" koje namecu neki koji su prvo sve opljackali i upropastili pa onda poceli da balave o "trzistu". Za takve je jedan cika sa brcicima imao bas lepo resenje.