Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Cena izgradnje kuce?

elitemadzone.org :: TechZone :: Cena izgradnje kuce?
(Zaključana tema (lock), by Java Beograd)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 309431 | Odgovora: 152 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.smin.sezampro.yu.



+558 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?13.08.2006. u 16:53 - pre 214 meseci
Vidim da ovde ima onih koji se razumeju, pa bih da pitam nesto. Da li moze za nekih 40,000 evra da se kupi neki plac u BG, nista veliko, jedno 2 - 3 ara, u nekom delu kao sto je Kumodraz ili Jajinci ili tako nesto (ovo samo kao orijentir jer u BG osim sireg centra samo to dobro znam od periferije) , i da se onda napravi kuca od jedno 100 - 110 kvadrata u osnovi, sa prizemljem, spratom i nadzidom za potkrovlje? Ono, klasicna gradnja - kostur od armiranog betona, ispuna suplji blokovi, ploce od fert gredica, PVC stolarija, suvo malterisanje gipsanim plocama itd, itd, sve najjeftinije, nista skupi materijali. Ja sam covek minimalista ;) U prizemlju bi bio klasican porodicni stan, jedna veca soba od jedno 40 kvadrata, hodnik, kupatilo sa WC - om i dve ili tri manje spavace sobe 3x3, na spratu do koga bi se dolazilo posebnim spoljnim stepenistem bi bile 4 da ih nazovem garsonjerice od po dvadesetak kvadrata, svaka sa malim hodnicicem, WC - om sa tus kadom i kuhinjicom u sklopu sobe, ovo za izdavanje studentima ili samcima po ceni od jedno 80 - 100 evra, a potkrovlje bi ostalo takvo kakvo je - samo krov, ali odignut nadzidom od 1,2 - 1,5 metara sa ciljem da se kasnije tu naprave jos cetiri takve "garsonjerice" kao sto su na spratu? Grube radove bi izvodili majstori, sto ce reci samo zidanje i stavljanje pod krov, a sve ostalo, osim mozda demit - fasade, bi radio ja sam, jer u tome imam iskustva, to jest sve sam to vec radio kad sam prepravljao dedinu kucu (skidao plocu od trske i stavljao betonsku i nov krov, nove instalacije, novi podovi itd) i kad sam pravio par montaznih lokala koje sam napravio skroz sam, od temelja pa do krova, cak i stolariju. Ja da to treba da gradim ovde gde sam, znam da je to moguce uraditi tim parama, i jos da ti nesto ostane, ali me zanima za BG. I ovo je vazno, kolika je cena ukupnih taksi i infrastrukture (struja, voda, kanalizacija) kad se takva kuca pravi na praznom placu u toj petoj zoni (valjda je peta) , naravno, sve sa dozvolama, nista na crno. Hvala unapred.
 
0

dalibord5
Dalibor Maksimović
Direktor
MAX SILVER DOO
Beograd

Član broj: 29223
Poruke: 695
*.dialup.neobee.net.

Sajt: www.maxsilver.rs


+38 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?13.08.2006. u 18:50 - pre 214 meseci
Probaj i sa Starim i Novim Banovcima.
16 km od Zemuna,24 od centra grada,auto put pred nosem,cena ara placa oko 1000 evra...
Sada je tren velikih odluka...
bolje je zivjeti sto godina kao milijunas nego sedam dana u bijedi!!!

"Bog je mrtav"-NICE
"Nice je mrtav"-BOG

www.maxsilver.rs
 
0

cozmo_im
Ivan Miladinovic
Direktor svemira i galaktickih
postrojenja
Zemun

cozmo_im
Član broj: 31495
Poruke: 5566
*.dynamic.sbb.co.yu.



+896 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?13.08.2006. u 19:30 - pre 214 meseci
Ili Zemun Polje iza okretnice, gde se gradi novo naselje (prema Batajnici). Jeftini su placevi, neki prodaju sa strujom i vodom (legalizovano). Mislim da mozes da prodjes i sa vise nego duplo manje para od planiranih (sa infrastrukturom mislim). Samo placevi su nesto ultra jeftini. Sprovode struju, ulice ce biti asfaltirane a i kablovska (sa kablovskim netom) se rekonstruise u tom kraju pa ce i toga biti...
 
0

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.smin.sezampro.yu.



+558 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?13.08.2006. u 22:04 - pre 214 meseci
Pa dobro, za sad je ovo samo ideja koja kod mene "tinja" vec duze vreme, i za koju bi trebalo da prodam sve ovo ovde, ali ako je to tako, to je bas dobro. Onda bi tu sve te sobe - garsonjere mogle da se zavrse i opreme odmah, i ove u potkrovlju, pa bi mogla odmah da se ubaci i kotlarnica, kao i ISDN linija sa jednim kanalom za taj stan u prizemlju, a drugi kanal bi bio za ove sobe, preko centrale, sto bi bilo uracunato u cenu, normalno, sa mogucnoscu pozivanja samo lokalnih poziva, pa onda priključci za internet u sobama, preko servera koji bi bio dole u stanu i povezan na taj kablovski internet, pa onda prostorija sa ves masinom na svakom spratu, agregat normalno, ako nestane struje, kao i rezervoar za vodu sa hidroforom, ako nestane vode, pa bi uz malo vecu cenu mogla da se potencijalnim stanarima ponudi i hrana... Nesto kao mini studentski/samacki dom, za koji bi u pocetku gradnje bile trazene dozvole kao za privatnu kucu, za svaki slucaj, mozda to i ne ispadne sve kako je planirano, a kasnije (ako bas mora, he he, nasa posla) i registrovan kao privatni hostel ili nesto. Eto sta ti je internet, dzabe ideja koliko hoces ;) OK, hvala, samo me zanima da li neko otprilike (ili bar priblizno tacno) zna kolike su takse/komunalije za izgradnju tako necega? Ako plac i komunalije/takse ne prelaze 10,000 evra onda je tako nesto potpuno ostvarljivo.

[Ovu poruku je menjao Lesli Eldridz dana 13.08.2006. u 23:18 GMT+1]
 
0

snajperista
web urednik
Hadžipopovac

Član broj: 13525
Poruke: 153
*.mobtel.co.yu.



+2 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?14.08.2006. u 06:06 - pre 214 meseci
Jajinci 4.000 +-500€/a Višnjica - Višnjička banja slično kao i Kumodraž
Naša doktrina je odbrambena, a taktika udarna.
 
0

edobudim

Član broj: 5472
Poruke: 5
212.200.27.*



Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?17.10.2006. u 08:12 - pre 212 meseci
Sto se tice placa... prijatelj je kupio u Visnjickoj Banji 1800EU po aru, prosle godine... s tim sto su mu odmah najavljivali da ce biti skuplje sledece godine, a dal jeste ili nije poskupelo ne znam. Plac je blizu glavnog puta, a i voda i struja se vuku od prvog komsije, koji je udalje 20ak metara.
 
0

khanate
Aleksandar Mihajlovic
Beograd

Član broj: 101361
Poruke: 25
217.24.27.*



Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?14.01.2007. u 00:57 - pre 209 meseci
Ja sam jos uvek pod utiskom prvog post-a na ovu temu pa me, iskreno, zanima sta je bilo prelomno kod osoba koje su ucestvovale (pratile) ovaj ili forum "montazne kuce vs cvrsta gardnja" da se odluce za blok, ciglu, siporeks e.t.c.
 
0

snajperista
web urednik
Hadžipopovac

Član broj: 13525
Poruke: 153
*.telenor.co.yu.



+2 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?14.01.2007. u 06:09 - pre 209 meseci
Ja bih montažnu, ali kako sam "proleter" moram da se oslonim na kredit banke, a to nije moguće da ode na dve strane tako da mi ostaje solucija kupovine gotovog obekta (ups jekavica) objekta
Naša doktrina je odbrambena, a taktika udarna.
 
0

khanate
Aleksandar Mihajlovic
Beograd

Član broj: 101361
Poruke: 25
217.24.27.*



Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?16.01.2007. u 13:32 - pre 209 meseci
Ja pak razmisljam o prodaji stana ali me brine onaj period "izmedju".
 
0

dr.nele

Član broj: 50484
Poruke: 3
*.vektor.net.



Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?15.07.2007. u 10:02 - pre 203 meseci
Pozdrav svima, drago mi je da bar na forumima mogu naci informacije koje mi trebaju. Naime ja imam kucu od 330 kvm u Borci, porodicna kuca koja je gradjena nekih 10 ak godina, klasicna gradnja. Obzirom da mi je ovo prevelika kvadratura hteo bih da sagradim takodje kucu (nemam naviku da zivim u stanu, sve me nervira) isto cca 100 kvm plus
eventualno garaze ali prizemnu, sto bi pojevtinilo cenu izgradnje a mene resilo penjanja stalno na sprat (crnogorski koreni).

Prvo, da kazem iskustvo sa trazenjem placeva, ja sam imao prilike da gledam placeve po mirijevu i zemunu. Obzirom da trazim lokaciju do 10 km od centra grada cene se krecu
verovali ili ne od 8 do 10.000 eu/ar, sto je jako jako puno, uz to vecina tih placeva ima dosta infrastrukturnih nedostataka ili neresene detalje oko samog vlasnistva....
Borca gde sada zivim je udaljena takodje 10 km od centra grada a savrseni placevi sa svom infrastrukturom kostaju 4-5000eu po aru, ali i dalje ostaje problem mosta,
interesuje me sta ce se desiti kada zakopaju temelj za drugi most ali to je posebna prica, zakljucak beograd je zbog manije investicion gradnje ostao bez kvalitetnih prostora
za individualnu stambenu gradnju a cene su mnogo mnogo preuvelicane....


Drugo, moje pitanje, vidim da vecina preduzimaca sada gradi i sa gas beton ili siporex nove generacije blokovima, njih ide mnogo manje nego klasicnih blokova
a po prici nekih inzenjera i arhitekata radi se o ekoloskom vidu gradnje koji nije nista losiji od klasicnih blokova. Cena je takodje tu negde a prednost je sto
su ovi blokovi veci po dimenziji i potpuno pravog oblika pa je sama gradnja nesto malo brza i laksa.
 
0

Marisav
Guberniя Serbiя

Član broj: 149900
Poruke: 99
*.adsl.beocity.net.

Sajt: www.gamezer.com/billiards


+1 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?10.09.2007. u 19:24 - pre 201 meseci
Citat:
Deki77
Temelj,Krov,Šalovanje,Zidanje...ide po dnevnici(dobri majstori 20€),5€m2 ruke,ili najčešće dogovor...
Danas je retkost da investitor placa po dnevnici majstore i radnike, vec je pravilo da preduzimac prihvati sistem kljuc u ruke grubih gradjevinskih radova, predmjer.
Danas su cene radnika od 15 do 20 evra, a majstori 30. Poneki zidari mogu dobiti dnevnicu i 35 evra ako uzidaju kvalitetno i veci broj . Dakle ja placam radnike 20 evra, a majstore 30 evra (zidari, tesari), nemam profesionalne armirace, vec imam ljude sa iskustvom koji se odlicno nose sa poslom. Ukupno radno vreme je 10 sati.

Citat:
SrDJaNN
verovatno će mnogima izgledati neverovatno (i meni je izgledalo kada sam čuo), jedan ortak koji planira da zida kuću se posavetovao sa jednim zidarom i čovekom koji trenutno zida kuću i došli su do računice da je za prizemnu kuću od 100 m2, za materijal (blok, šljunak, cement, gvožđe, monta građa, crep), dakle bez stolarije, struje itd. potrebno 3500 EUR. Ako ima zainteresovanih, pitaću ga za detalje pa ću postovati!
Ovakvi kvazi-majstori obaraju cenu na trzistu i neretko se za njima izvrsavaju adaptacije, tacnije ruse se vec postojeci objekti. Recimo Jovan Jovic investitor zeli da radi kucu trospratnicu i primi jedno 6-7 ponuda i naravno da ce izabrati nekog sto udovoljava njegove kriterijume kvaliteta, ajos taj cemu jeftino uraditi za 3500 evrica.

Citat:
Cunami
Sistem "kljuc u ruke" je najbolji za investitora, ali najskuplji. Odredis kvalitetan nadzor i uzivas.
Osnovna stvar je da se prilikom ugovaranja do detalja moraju definisati sve stavke, kako bi se prilikom izvodjenja izbjegli nesporazumi.
Cunami, terorija je jedno a praksa je pokazala sasvim drukcije. Veoma je retko da se u detalje definisu stavke. Uvek su neke promene i naknadni radovi po steti, dzepu, preduzimaca. Sve je lepo kad investitor vidi skice i mape od projektanta, ali kada se objekat vec uzida, tada gospn. Gazda uvidi da mu se to ne svidja. Recimo zahteva da se taj i taj zid srusi. Ukoliko je gazda finansijer razuman covek moze na kraju uracunati naknadne radove, a terati imat njemu je danas veliki rizik. Jer kod njega je novac, a ja placam radnike. Dakle, moga radnika ne interusuje da li gazda isplatio mene preduzimaca, vec hoce svoju platu i to je trazi od mene razumljivo, jer sa ga ja uposlio.


Citat:
PcTEL
Poznajem jednog preduzimaca - covek gleda da uklopi da mu ostane oko 25-30 EUR-a dnevnica za sta on po ceo dan provodi na gradilistu, planira i kontrolise radove i pazi da radnici ne zabusavaju. Uglavnom svi rade tako, postignu da se posao radi brze, bolje i efikasnije a o nekakvom fuseraju nema govora, svi se oni trude da pokupe pozitivne preporuke kako bi eventualno dobili neki novi posao od tvojih prijatelja, rodjaka, komsija... Pre se moze desiti da ti majstori nesto isfusere ako sam nadgledas radove, jer ako se ne razumes lako ce te ubediti da tako treba, nego sto to moze da se desi kad je tu preduzimac - on poznaje posao do detalja i ne moze tu neko da mu prica neke price za malu decu. Ipak, treba biti obazriv sa ljudima - danas je sve vise onih kojima je jedini cilj da vam uzmu sto vise novca i uopste ih nije briga sto cete o njima pricati sve najgore, sledeci posao ce ionako traziti na drugoj lokaciji.

PCTEL, vidim da si veoma dobro upoznat sa situacijom. Preduzimac neretko radi istim tempom kao i svi majstori radnici. Ipak se mora znati ko vodi glavnu rec. Ja sam srecan ako mi majstor danas uzida 300 giter blokova.



 
0

Reggie

Član broj: 70555
Poruke: 188
*.adsl-a-1.sezampro.yu.



+2 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?05.04.2008. u 13:04 - pre 194 meseci
Mene interesuje,jer popstoji mogucnost da moji zidaju nesto u Borci,da li neko moze da donese zakon da se sve kuce u sivoj gradnji poruse?Mi bi smo to zidali na sivo,mozda cak to bude zajednicka kuca sa sestrom (od tetke) i zetom tako da bi smo podelili troskove i svako bi imao po sprat.
 
0

Monroe
NS

Član broj: 192691
Poruke: 1
*.smin.itsisp.net.



Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?04.09.2008. u 04:55 - pre 189 meseci
Dobri ljudi, Hvala na dosadasnjim informacijama.
Zeleo bih da pitam, sa obzirom da je proslo malo vremena, kako se sada krecu cene izgradnje? Ako imam plac, dakle, koliko bi izaslo 100m kvadratnih prizemlje, plus 100m sprat i tavan, kao sredjen prostor (40-50 kvadrata)?
Ako je kvadrat za prizemlje otprilike 400eura, koliko dodje kvadrat za sprat (hocu reci kada se na to doda sprat, jeli...)?
Hvala unapred!!!! Izvinjavam se na neznanju...
 
0

ITguru

Član broj: 49451
Poruke: 108
*.adsl.beotel.net.

Sajt: www.carbonmetrics.eu


Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?26.09.2008. u 09:49 - pre 188 meseci
Da li neko upuceniji moze da mi kaze za dvospratnu kucu od 150 kvadrata koliko treba para izdvojiti za blok odnosno ciglu?
Zainteresovani za Energy Management Software Beta Test posetite: www.cenable.com
 
0

Bartman
Beograd

Član broj: 4467
Poruke: 400
*.ptt.rs.



Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?25.10.2008. u 00:05 - pre 187 meseci
@Monroe
Nisam čitao detaljno temu, več samo poslednju stranu, a pošto sam proletos pazario povoljno plac, raspitivao sam se o ceni zidanja kuće kod projektanata, izvođača i majstora, pa mislim da bi mogao da ti pomognem u vezi tvog pitanja.
Prema mojim informacijama gradnja kuće od 100 metara kvadratnih sa podrumom, garažom i prizemljem od giter blokova, pokrivene cerepom, sa PVC stolarijom, običnim parketom (bukva), Jubizol fasadom, i nekim normalnim uređenim kupatilom je negde 250-300 eura po metru kvadratnom. Ako malo prištediš na materijalu i ako nađeš jeftinije majstore možda spustiš na 220-230 eura po kvadratu. Sa Ytong-om, Tegola-om i Laminatom možda možeš da spustiš i do 200 evra po kvadratu, ali to je minimum i ispod toga ni ne pomišljaj na zidanje !!!
Na ove cene dodaj još najmanje 100 eura po metru kvadratnom za takse opštini, legalizaciju i sl.
Računaj i na osnovne troškove za struju i vodu od najmanje 1500 eura za 100 metara kvadratnih, plus eventualno za kanalizaciju, centralno grejanje, telefon, kablovsku TV ...
Takođe računaj i na troškove za grejnu instalaciju i klimatizaciju, koja zavisi od goriva na koje se greješ tj. hladiš. Oni mogu ići više hiljada evrića.
Što se tiče placeva, cene su otišle u nebo. Trenutno nema šanse da nađeš ispod 3000 eura po aru u krugu 10 km od Terazija (vazdušnom linijom), i to ako imaš sreće. Sledeće godine u ne računaj ispod 6000 eura po aru. Osnovni problem je nedostatak građevinskog zemljišta. Beogradu fali oko 100.000 stanova, a godišnja se pravi oko 10.000. Sve se proda pre nego što se napavi, tako da je mafija debelo uvućena u priču sa zidanjem jer su zarade enormne i mogu ići i do 2000 eura po kvadratnom metru kod najeksluzivnijih lokacija i to kada se odbiju svi troškovi. U centru je gotovo nemoguće kupiti plac čak i da imaš dovoljno para za takvu avanturu. Na periferiji je za sada malo bolja situacija, ali kada popune centar krenuće i ka njoj, jer već sada ima dosta njih koji zidaju za prodaju recimo na Čukarici. Sve u svemu da ne dužim, ako nisi kupio plac kupuj što pre !!!
Što se tiče isplativosti gradnje kuće to ne bi kometarisao, već bi dao samo jedan prost primer. Tako npr. za cenu garsonjere od 30 kvadrata recimo na Zvezdari, možeš u recimo Jajincima da kupiš plac od 3 ara i da sazidaš useljivu kuću od 100 metara kvadratnih sa podrumom i garažom, a da pritom platiš i sve dažbine državi.
Aye caramba !!!
 
0

Air Jordan
Sabac

Član broj: 13370
Poruke: 95
*.dynamic.sbb.rs.

ICQ: 327993573
Sajt: www.inter-serbia.com


Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?16.11.2008. u 23:42 - pre 187 meseci
Zna li neko koliko je skuplja izrada ovakvog krova:




u odnosu na neki "standardan" krov. Ukoliko imate i neke okvirne cene, to bi bilo jos bolje. :)
 
0

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16346



+2921 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?16.11.2008. u 23:45 - pre 187 meseci
Za ovakav krov su ti potrebni pre svega plan, arhitekta i pravi majstori (a ne priuceni)...kosta to dosta vise od obicnog krova.
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
0

Java Beograd
Novi Beograd

Moderator
Član broj: 11890
Poruke: 9448
212.200.68.*



+10246 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?17.11.2008. u 09:30 - pre 187 meseci
@Air Jordan
Ima tu dve razlike: oblik krova i vrsta krova.
Krov na slici je zaista lep i karakterističan, i rađen je Tegolom. Da je rađen crepom, bio bi još skuplji, jer da bi se crepom ovo postiglo, majstor treba baš da bude majstor !
E sad, drugo je pitanje pošto bi bilo da je krov urađen "na dve vode", prosto i jednostavno. (Bilo tegolom ili crepom)
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
0

Majstor_Pućko

Član broj: 176794
Poruke: 513
*.dynamic.sbb.rs.



+4 Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?17.11.2008. u 12:10 - pre 187 meseci
Ta slika me podseca na US kuce. Samo ova hromirana ograda na terasi mi se nekako ne uklapa.
@Air Jordan: Jel to slikano u Srbiji?

bolje je biti malo lud nego malo pametan
 
0

Air Jordan
Sabac

Član broj: 13370
Poruke: 95
*.ptt.rs.

ICQ: 327993573
Sajt: www.inter-serbia.com


Profil

icon Re: Cena izgradnje kuce?17.11.2008. u 12:32 - pre 187 meseci
Da,ovde je slikano. Sve vise novih kuca koje vidjam su slicne ovoj.
 
0

elitemadzone.org :: TechZone :: Cena izgradnje kuce?
(Zaključana tema (lock), by Java Beograd)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 309431 | Odgovora: 152 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.