Podrum, komsije, opstina i poravnanja...verovatno svi oni koji imaju podrumske prostorije u zgradi znaju da po nasem zakonu se one smatraju zajednickim i da se sa njima nista ne moze raditi bez saglasnosti ostalih stanara... dakle, vlasnik ste stana ali bome niste vlasnik podruma (mada, kada ga prodajete ili kupujete (taj stan) kupujute i pratece prostorije ). Verovatno to ima neke logike i to je sve o.k.
Moj slucaj je specifican (bar se nadam
). Dakle kada je kupovan stan u ovoj zgradi pre nekoliko (dosta) godina, taj vlasnik nam je prodao i podrumske prostorije, kao poseban deo ugovara. Napr. stan je kostao 50000 EUR a te 2 podrumske prostorije jos napr. 5000 EUR. Kao dokaz o vlasnistvu nad tim prostorijama ponudio nam je sudsko poravnjanje u kojem sud tacno i precizno navodi koje prostorije pripadaju kom stanu (sve sa kvadraturom i polozajem tih prostorija). U pitanju je, inace, dvospratna zgrad sa 6 stanova a mi smo kupili stan od nekadasnjeg vlasnika kompletne zgrade (u medjuvremenu, i pre medjuvremena , on je prodao sve ostale stanove tako da vise nije vlasnik)...i da ne zaboravim, nije novogradnja vec staro-staro-staro-gradnja .Zbog neverovatno odlicnih medjuljudskih odnosa u zgradi sa 6 stanova niko sa Nikim ne razgovara (a taj Nikim i nije neki za ragovor
) a moja porodica se trudila da se tom Nikome ne zameri...ali ne lezi vraze, kada je bio potreban neki potpis za nesto jednom od komsija a da se ne bi zamerili Nikome, taj potpis nismo dali pa smo veoma bitno uticali na odluku (sto sa 6 mogucih potpisa i nije tako tesko...u ovom, konkretnom slucaju, bez naseg potpisa odnos je bio 3:3)... da ne pominjem da je taj komsija imao stvarno prelepe zelje za sebe...na racun svih nas .E, vrag je dosao po svoje, pa sam ja, ne znajuci za vajne zakone ove zemlje zapoceo renoviranje mojih podrumskih prostorija... Napr. komsinica iznad podruma se zalila da joj se digao parket, sto je bilo sasvim moguce jer su vodovodne cevi u mom podrumu bile u katastrofalnom stanju...i tako, zamenili smo cevi (vise ne curi), sredili patos, okrecili...jednostavno doveli podrum u neki normalni izgled (cak smo i stuju doveli iz naseg brojila, da se ne bi komsije ljutile kada palimo svetlo tamo ). Sada u tom podrumu mozes ostaviti i neki komad namestaja a ne plasiti se da ce tama,cemer i pre svega budj pojesti
. Kao sto rekoh, vrag je legao pa nas je neko anonimno prijavio opstini Zemun. Procedura je veoma jednostavna. Prijavi komsiji da crkne krava... Ako nemas potpise stanara ne smes nista raditi u svom podrumu. I tako opstina donela resenje da to sve vratimo u prvobitno stanje...e, zamislite...prvobitno stanje znaci da sve nove vodovodne cevi porusimo, da podrum ponovo naruzimo, da novi prozor (koji btw. sa spoljne strane apsolutno ne narusava izgled zgrade) zamenimo starim, da razbijemo plocice sa nekog zida...itd... i to je sve takstativno nabrojano u tom resenju.
Ipak, postojuci zakone ove zemlje mi smo se zalili... i sada smo to prijavili kao investiciono odrzavanje radi poboljsanja uslova. 'ebote, za jedan podrum smo nabavili kompletnu (a trazenu) dokumentaciju, od rada projektanta (sve sa mapama, slikama, licencama, i drugim bakracima) do pravog "investicionog projekta"... ali i dalje nas kolje taj "vlasnicki list". Nemamo ga. Kupili smo te prostorije a postoji sudska odluka da je prodavac bio iskjucivi vlasnik tih prostorija (dakle nisu bile zajednicke) kao i ugovor o kupovini. Cak smo i porez platili na to. Pravnici nam kazu da smo sada mi iskljucivi vlasnici. Ako jesmo zasto je opstini potreban i vlasnicki list
Da li neko zna, da li postoji neka caka, ideja...kako je moguce okreciti svoj stan (podrum, supu) a da ti ne treba dozvola od drzave...ili barem kao resiti ovaj moj problem...na neki normalni nacin.
pozdrav
Re: Podrum, komsije, opstina i poravnanja...
