Belville, naselje duhova

Početkom 2010. nastavlja se useljavanje u komplekes Miškovićevog Belvill-a (14 stambenih objekata, 1858 stanova) - od velikog gradilišta i šupljih betonskih konstrukcija, koje su propuštale zrake zalazećeg sunca, nije ostalo ni traga; gradnja je završena. Međutim, ukoliko se ovih dana slučajno nađete u novobeogradskom bloku 67 (tom “soliterskom raju“, koji bi trebalo da nam u što skorije vreme otkrije šta je to “viši“ oblik stanovanja) iznenadićete se kada shvatite da zgrade, lokali, dva poslovna objekta, podzemne garaže i parking mesta izgledaju prilično napušteno. Iako je, prema navodima medija, 80% stambene površine useljeno, sa ulice se stiče utisak da je malo njih ušlo u svoje nove apartmane; poneko upaljeno svetlo može se videti noću na par zgrada i to je sve. Još dok se završavalo sa izgradnjom Belvilla, procurela je informacija da je za kupovinu stana neophodno imati neku “vezu“ usled velike potražnje. Na prvi pogled u tome nema ničeg čudnog, svako bi se složio da to nije ništa novo u Srbiji, gde i sa mesarom na pijaci morate da budete u dobrim odnosima ako mislite da preživite. Ali, tu se priča ne završava.



ostatak teksta na:

http://www.e-novine.com/drustv...le-kompleks-vie-vrednosti.html

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Najnovija informacija:

Nesretnike koji su kupili stanu vozaju jer imaju zizak u parketu!

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Poznajem pravnika koji je radio ugovore (kreditne) i finansijske za Bellvile (dobar nam je prijatelj). Tu je prodato brat bratu oko 30% stanova. Inace, stvarno je bilo oko 80% zainteresovanih, ali je prodato samo 30%... od lokala - nista. Kaze da ce zakucati cenu na 1500e za m2 jer niko ne zeli tamo.

Inace, full cena u proizvodnji stana tamo je bila 700e a prodajna 1900 + porez. Mislili su da ce debelo da zarade ali nije bas narod toliko glup, pogotovo oni koji imaju novac za stan.

Los kvalitet stanova.

U tim stanovima je laminat, a ne parket.

Nije valjda ? Za 2 soma evra - laminat ?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Imas bambusov parket, imas hrastov.... verovatno ljudi misle sto je parket redjan na "kvadrat" nacin da je to laminat :)


http://www.beobuild.rs/forum/viewtopic.php?id=8&p=59


pogledajte link, sta kazu oni koji su u Bellvilu!

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Takodje, 4 i 5-sobne stanove ne useljavaju - pregradjuju ih!!! Niko nije kupio cak ni troiposobne, svi traze max dvosobne, oni prodali sve te male stanove i sad pregradjuju vece u manje! I to - gipsanim plocama! Ima da cujes kad prdne neko...

P.S. Zbog toga ljudi cekaju 6 meseci van roka useljenja!!!

Čekaj, ovo sigurno znaš, ili se "priča po gradu".

Jel neko nekom odgovara za toliko kašnjenje ?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Znam licno slucaj, cak je i pokrenuta tuzba jer osobi ne nadoknadjuju troskove privremenog smestaja.

Ali gipsane ploče između stanova !? Zona sumraka !

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Ceo belvil je fuserajski gradjen, sto nista nije cudno s obzirom koja je prvobitna namena bila - univerzijada.
Ono sto je neverovatno je da postoje ovce koje sisaju za 1950E/kvm .

Potpis

Viva lollapalooza

Neverovatno je kako se o belvilu piše sa toliko zlobe.

Ja sam kupio četvorosobni stan i dobio ključeve. Jedan od retkih primera kako je kod nas nešto sagrađeno na vreme, u okviru standarda koji su ugovoreni i po ceni koja je ugovorena. Kvadrat je 1850 EUR + 8% PDV, što znači 1998 EUR po kvadratu bruto. Parket je hrastov (nije laminat i nama žižkova). Kada sam treba da popunim zapisnik o primedbama, praktično nisam imao na šta da se požalim (farba na jednom okviru od prozora je malo zagrebana).

Cela zgrada je izuzetno lepo urađena, kako fasada, tako i enterijer. Ima nekih sitnica gde se stvarno vidi kako su se potrudili - recimo sva unutršnja drvenarija ima ukrasnu vertikalnu liniju, a čak i staklena vrata (peskirana) imaju istu takvu ukrasnu liniju od nepeskiranog stakla. Čak su i kvake birali sa ukusom, tako da stan ni u kom elementu ne odaje fušeraj (kvalitetno krečenje, glatki i ravni zidovi, nema fušeraja na fugnama u kupatilima i kuhinji).

Postoje nedostaci koji su bili vidljivi i na samom projektu, pa su takvi ostali i na kraju (smešno male kuhinje, koje su istih dimenzija i u jednosbnom i u četvorosobnom stanu).

Vodili su računa i o takvim stvarima da su, na primer, terase zastakljene, tako da niko neće svojim zastakljivanjem narušiti fasadu, kao i ukrasni metalni elementi na fasadi koji sakrivaju spoljne jedinice klime.

Neki dan sam brojao, ovo je dvanaesti stan u koji sam se uselio, a od svih u kojima sam živeo deluje mi najbolje.

Objasni to ljudima kojima je rok probijen za 6 meseci koji su uzeli jednoiposoban stan - cekaju da se pregrade ti cetvorosobni i troiposobni.

Konktetno, od cetvorosobnog dobijaju:

- 1 jednoiposoban
- 2 garsonjere

Takodje, mali stanovi su loseg kvaliteta. Ne znam sta smatras za dobar kvalitet? Kako mozes to proceniti, u odnosu na drugu novogradnju?

U belvilu ne postoje petosobni stanovi. Nisam čuo da se nešto pregrađuje, ali ne mora da znači da to nije tačno.

Pre ovoga sam se poslednji put uselio u novogradnju 2000. godine i ovo što sam sad dobio je daleko bolje od svih novogradnji u kojima sam ili živeo ili bio na useljenju kod drugih. Konkretno, završni radovi, tipa krečenje, stolarija, prozori, parket, visina plafona, armatura, sanitarije, je uglavnom bolje ili isto kao u najboljim novogradnjama koje sam ja video. Naravno, nije kao kad se budući vlasnik pita u toku radova da li želi neke izmene.

Da sam ja bio konsultovan, uzeo bih drugačije pločice, drugačije bih isplanirao kuhinju, kupatilo i WC. Ali znao sam šta dobijam i na to sam pristao. Pre nego što sam potpisao ugovor, bio sam u "demo" stanu koji su izgradili u okviru prodajnog salona i ono što sam tamo video to sam i dobio.

Edit: Nisi ni napisao da se pregrađuju petosobni stanovi - moja greška u čitanju.

U poslednje vreme sam se prilično dobro upoznao sa (ne)kvalitetom gradnje po Beogradu u poslednje vreme, pa da i ja prozborim koju...

Ono za šta kod nas ljudi kažu da je kvalitetno i čime se hvale, ja ne bi imao obraza da spomenem... Npr. feature stana je laminat! Ali to nije laminat već tarket! Excuse, me, nisam te prepoznao... Ono, tarket je najobičniji laminat... Dalje uđem u kupatilo u kome ne možeš da prdneš a da se ne ugušiš, pri čemu prodavac još napominje kako je kupatilo prostrano, a kad sedneš na wc šolju i gledaš onaj bojler koji onako preteći ti visi iznad glave, sve ti presedne... Pa onda kod Arene čuveno hvaljenje o kvalitetu zgrada, a ono instalacije kao da sam ih ja levom rukom i žmureći postavljao, ofucana lamperija u ulazima zgrada, ploče na ulazima popucale od zime i leda kao da su 30 godina stare a ne 3 godine...

Generalno gledano problem Belvila nije u kvalitetu gradnje... Kvalitet nije neki, zadovoljava standarde i to je to... Taj kompleks je i pravljen sa namerom da bude što jeftiniji, a ne da bude što kvalitetniji, uzimajući u obzir ciljani profil kupaca... Cena kvadrata u Belvilu nikako ne odgovara kvalitetu gradnje, lokaciji i okruženju, jer je sada koliko znam 2100 evra sa porezom (raspitivao sam se letos, možda je od tada menjana cena), ali ja objektivno tu ne bi platio kvadrat više od 1000 evra... To sad sve izgleda još u lepo jer je novo.. Za 10 godnia to će biti najobičniji prljavi blokovi, 10 puta gori od onih kaskadnih zgrada u jurija gagarina... Plus ekstremno bitna činjenica koju svi zaboravljaju, a to je da će kroz nekoliko godina autobuska i želežnička stanica biti preseljene upravo pored Belvila... Ne znam kako kupci stanova u Belvilu razmišljaju, ali meni glavna autobuska stanica ispod prozora ne deluje baš primamljivo...

Ako ne računamo male zgradice sa 4-10 stanova, najbolje što sam video do sada su GTC Park Aparmani u bloku 19a... Iako i tamo ima gomila (sitnih) mana, nakon što obiđete navedene 'ekskluzivne' zgrade oko Arene i na vračaru, kada uđete u GTC zgradu/stan izgleda kao da nije građeno u Srbiji već negde u zapadnoj evropi...

Ja sam u prvom postu napisao petosobni, moja greska.

Inace u pitanju je koleginica, preko Hypo Leasinga ide prica... jednoiposobni su valjda rasprodati, koliko sam upucen prodali su vise nego sto imaju, dok veliki stanovi su neprodati. Pregradjuju vece da bi dobili odredjenu kolicinu manjih koji im fale.

Ne znam kakav je tvoj ugovor, mislim da nema te klauzule za troskove izdrzavanja ako probiju rok, ali mislim da postoji generalno neki zakonski rokovi koji ako se ne postuju duzni su da to plate.

Mom kumu su recimo platili 6 meseci po 150e mesecno privremeni smestaj (morao je sam da nadje za tu cenu) - u pitanju je novogradnja na Zvezdari (nije dobila zgrada dozvolu pa se produzilo).

Ne znam u kojoj zi zgradi ali za sada je sada već nije (javna) tajna da je u šeboju (a možda i u nekim drugim zgradama) u parketu nađen žižak!


http://www.beobuild.rs/forum/viewtopic.php?pid=67769

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Eto tamo je i potvrdjena moj info da se pregradjuju stanovi (plus los kvaltiet istih).

"Belvile, grad duhova" upravo sam ovo vise puta ponovio dok sam pre neki dan nocu prolazio kroz belvil, takav utisak odaje.

Sto se tice kvaliteta gradnje, moje iskustvo je isto kao i venturino. Cak sam neke od novogradjevinskih "genijalnosti" slikao telefonom, tipa ulazna vrata koja zbog prostora moraju na spolja da se otvaraju, WC od 1m^2 sa custom vratima sirine 50cm, zazidani prozori...

Kako je izgradjen belvil, ne znam, ali kada se uprlja bela fasada, nece mnogo odskakti od blokovske geometrije.

ovaj, ...khm, khm, ... a cime se bavite cenjeni gospodine? nije da sam bezobrazan,
nego u svojoj mediokritetskoj svakodnevici gotovo da nikada i nisam imao prilike da
razmenim koju rec sa nekim ko, kao vi, rekao bih, ima takve sanse u zivotu,
pa ovu priliku ne bih da propustim.

recite nesto o svojim zivotnim ili profesionalnim putevima, mozda ovom humanoidu date
i neku inspiraciju.


inace, ja sam jedan od onih koji se voze autobusom, svoj automobil cu moci da kupim
u cetrdeset i nekoj (i to jeftin) , a stan - posle tri reinkarnacije. a cak i nemam porodicu, niti racunam na to.
(bez namere da vas opterecujem svojom gorcinom, samo se predstavljam)